アトラスタワー曳舟 Part２

[アンチ スローライフ]

引渡しは２年以上先ですが、自分にとっては準備期間として好都合です。
意見交換をしたく、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
総戸数　：233戸（非分譲住戸43戸含む、他に商業施設等）
専有面積：30.01m2～80.11m2
引渡し　：平成27年12月下旬予定

所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
交通：京成押上線「京成曳舟」駅徒歩３分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩4分（サブエントランスより）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.24　管理担当】

[467: 購入検討中さん]

便利な場所ではあるね〜

[468: 匿名さん]

完売しましたか

[469: 匿名さん]

11月にモデルルームも終了してしまうから、みなさまのご意見を拝見できるのもそろそろ終わりなのかなー。
さみしいなー。

[471: 契約済みさん]

残り3戸ねぇ。
あとは完成までどれくらいが残るかしら。

EKタイプはあまりの反響のなさに、賃貸用として推してるわねぇ。

[472: 匿名さん]

別に完売する必要はないと思うけど。少し値段落とせばすぐ売れそう。もう500万安ければ買いたいな。

[473: 住まいに詳しい人]

あの工事進捗状況で間に合うの？

[474: 契約済みさん]

進捗状況確認してるけど、今の建設業界の状態で納期間に合うのか本当に心配だわ。

もし間に合ったとしても、人手不足で突貫にならなきゃいいけど。

[477: 匿名さん]

自信がないのか、必死の人がいますな。

[478: 匿名さん]

スカイツリーが見えればねー

[479: 匿名さん]

西側はなんだかんだでベランダから見えそうだね。値段低くめだったから迷ったんだけどなー。今となっては買いでも良かった。。

[480: 匿名さん]

露骨過ぎて面白いね。

[481: 匿名さん]

西側はイーストコアとお見合いだから。
あと、電車の騒音も気になるところ。

２３Ｆ以上じゃないと眺望をあきらめた生活でしょうね。

[482: 匿名さん]

墨田区は東京23区で唯一大学・短大の存在しない区だ！！

[483: 匿名さん]

ヨーカドーはブランズのあったところから引っ越してきただけだけどね。

年寄りが多く、高齢者な街なのは、大学が無いからか。
京島に居抜きで長屋に移り住んできている若人が増えている話を以前聞いたことがあったけど、その勢いは今は無くなっちゃったのかな？

[484: 匿名さん]

東京都の人口統計上では伸び率高いみたい。大学は無いのか、誘致していると聞いたが実現せず？

[485: 匿名さん]

11月に誘致大学を発表予定みたいです。

[486: 匿名さん]

早稲田との噂がありますね。

[487: 匿名さん]

若者が増え、街が活気付く良いニュースやね

[488: 匿名さん]

誘致に成功するとここの資産価値は向上するのでしょうか？

[489: 匿名さん]

賃貸の需要は増るのでは？

[490: 匿名さん]

大学より先に病院が出来るみたいだから、お年寄りが増える方が先でしょうね。

[491: 匿名さん]

病院ができたからといってお年寄りの居住者が増えるとは思えません。
近くに総合病院ができることは利便性の面からは良いことだと思います。

大学誘致に成功すると資産価値は高まるのかどうなのか意見を聞きたいです。

[492: 匿名さん]

誘致する大学をスーパーグローバル大学に指定されるよう、区でバックアップするようですので、各種インフラ整備はされるかと思います。後は副次的に若者向けの飲食店とか増えそうなので、少しは上がると思いますよ。
誘致大学は早稲田か中央ではないかと聞いています。

[493: 匿名さん]

大学ができるのはいつ頃になります？
資産価値が高まるかどうかは周辺の利便施設にも関わってくるようなので
私は期待しています。
大学に通う生徒さん向けで賃貸は借り手に困る事がなくなるのでは？

[494: 匿名さん]

早くて2年ですね。誘致が成功すれば1000人単位で人が動くので街そのものが変わります。直近だと北千住の東京都市、電気大、葛飾の理科大が記憶に新しいですね。大学側の街の変わりようを見れば、一目瞭然ですよ。ただ失敗する可能性も高いみたいですけどね。ま、過度な期待はしない方が気が楽ですよ。

[495: 匿名さん]

誘致大学の本命だと予想されていた中央はスパグロ落選しましたよ。
一体どの大学なのか11月の発表までドキドキですね。

[496: 匿名さん]

小村井の資産価値が上がりそう

[497: 匿名さん]

失敗する可能性というのは誘致の事かしら？誘致は確実なので人も町は変わっていきます。

[498: 匿名さん]

失敗は埼玉県久喜市の東京理科大のことでは？
誘致には成功したけど、学生が集まらず撤退することになったとか。
久喜市は撤退のことを考えてなくて、土地をタダであげちゃったことになった&近隣のお店が大打撃で寂れそう
みたいな。

そんなことがないようにしてもらいたいものです。

[499: 匿名さん]

東京！理科大入って埼玉の奧地はいやだろ。普通に無理がある。

[500: 匿名さん]

小村井という東京に住む人の98%は知らないであろう駅が大学誘致によって認知度が上がる可能性大ですね。
その為にもある程度の名門大学が来てほしいと切に願う！

[501: 匿名さん]

利便性の高い23区内で墨田に丁度良い土地がありましたね。大学誘致はインパクトが大きいので程度知名度がある大学なら期待して良いと思いますよ。ここのマンションでいうと、京成曳舟の工事により駅徒歩1分表記になる方が個人的に大きいと思いますよ。

[502: 匿名さん]

今でも押上方面は高架になっているから、徒歩1分で行けるのでは？
なぜ、徒歩1分で売り出していないんでしょうか？

[503: 匿名さん]

下りの工事が終わるまでは、矛盾が生じるからでしょう。

[504: 匿名さん]

>>497
誘致はまだ調整中で完全に決定していないと思われます。
10月中旬がヤマかと。あくまで個人的観測ですが。

[505: 周辺住民さん]

今のペースで完成間に合うの？

[506: 匿名さん]

8月から2ヶ月で5階まで建てるペースなので、遅くとも来年の8月までには外枠は完成するのではないでしょうか。内装にどのくらいかかるかはわかりませんが、ネット上だとプラス3ヶ月が相場のようですね。

[507: 契約済みさん]

今日見たら6階まで建設進んでますね。

おむらいは本当に墨田でもマイナーな地域なので、誘致成功して活性化するといいですね。

[508: 匿名さん]

＞下りの工事が終わるまでは、矛盾が生じるからでしょう。

最寄駅が地下鉄の場合などは入口からプラットフォームが離れていても、入口からの時間をアピールするのにこういうところは律儀なんですね。

大学誘致は今回流れてもまた次があるとかないですかね。
都心にまとまった土地が空いてるのはなかなか無いですから。

[509: 匿名さん]

曳舟もスカイツリー効果でかなり変わりましたね。
駅近くの土地はかなり買収されて再開発されエリアもありますし。
昔は、本当に押上と同様にさびれた感じでしたが。
ちょっと乗り換えが面倒かな。
個人的な主観ですが。
都会の下町という感じ。

[510: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は間取りと値付けが原因？価格交渉すればは下げてくれるものでしょうか？

[511: 匿名さん]

完成するまでは値下げ交渉は難しいんじゃない？
それに多数売れ残ってる訳でもないから、期待薄と思われますが。

[512: 契約済みさん]

値下げはしないと言ってましたよ。
値下げして売るくらいなら、賃貸で貸して売れる時に売りたいだそうです。

[513: 匿名さん]

と言っている間に80平米のお部屋は売れてしまいましたね…
高層階の2面採光なので、先に65平米の部屋が売れるかと思っていましたが。

[514: 主婦さん]

あと３戸かな？
かなり高いけど曳舟エリア、強いですね。

[515: 匿名さん]

あと、2戸らしいです。

[516: 匿名さん]

まだ１年のこして２個かぁー

やっぱり、思ったとおり売れましたね！

[517: 匿名さん]

というより、たった230戸なのに1年以上かかってません？まだ残ってたんですね。。

[518: 匿名さん]

それでも完売しそうなんだから大したもんじゃないの？
曳舟でこんな高い物件が完売するんだから、時代は変わったもんですよ。

[519: 周辺住民さん]

2年前では考えられない高値。
スカイツリー効果だね。

[520: 匿名さん]

認めるしかないですね。マンション、一軒家問わず実際に買われているようだし。これが変化というやつか。

[521: 匿名さん]

スカイツリー効果だけでは説明できません。
失政アベノミクスによる建設費高騰も追い風だったと思います。
2020年以降はどうなっているんだか…

[522: 匿名さん]

これからできるマンションは買わない方が良さそうですね。

[523: 匿名さん]

これから着工するマンション、戸建は要注意

[524: 匿名さん]

都内のマンション全般的にバカみたいに上がってるよね。東も西も、山手線の内側も外側も。
２年前と全然違う。

なんなんだ？って思うけど、土地代というよりは建築費用とか人件費みたいだね。人材不足っていうし、ちゃんと造ってくれるのか心配だよ。

[525: 匿名さん]

これは事実。ここの値付けが妥当に思えるほど。。

[526: 匿名さん]

なんだかんだでかなり進んだんですね、販売が。
当初はここは高いんじゃないかとは言われていましたが
最近の相場を考えると悪くはなかったんじゃないかなんて思えてきてしまいますよね（汗）
まあ、結果これでよかったってことでよろしいのかな!?!?なんてネ

[527: 物件比較中さん]

スカイツリーが見えるってやっぱ魅力的ですね。ただ、最近やたら多いゲリラ豪雨対策の事が全く示されてないのは？？？

[528: 匿名さん]

今残ってるところからはツリーは見えないのでは？
ツリーが見られるのは南側の部屋だけでしょう。
でも、スカイツリーの眺めは東京タワーほど価値があるとは思えません。

[529: 匿名さん]

東京タワー見える場所だと湾岸は別にしたら、三田とかだよね。
そりゃ東京タワービュー良いけど、高いわ狭いわで買えないじゃんか。

[530: 匿名さん]

確かにここなら南向き70平米超の部屋が、三田、芝浦の50平米強の価格で買えましたから。
ゲリラ豪雨で都心はどこも安心できないし、何を優先するかですね。

[531: 賃貸住まいさん]

あと１戸だって。

[532: 契約済みさん]

残り一戸ですね。

最後の一戸は、やっぱりこれか！って思ってた間取りでしね。
なんであんな中途半端な2？1LDKにしたんだろ。
ユニットバスも他の住戸より狭いし。

賃貸用ならまあ許容範囲ですけど、分譲マンションではあんまりないような気がしますね〜

[533: 匿名さん]

最後の一戸はDINKS向けですね。
廊下がほぼなくて、無駄のない作りだから悪くないと思いますが。

でも、20代、30代前半の夫婦が買うにはちょっと高過ぎるかな。
曳舟で4,500万円出すんだったらもう少し大きい家に住みたいですね。

[534: 契約済みさん]

〉527さん
200年に一度の大雨で荒川が氾濫し、墨田区は浸水する可能性があるとありますよ。

曳舟は二階の屋根辺りまで浸水する可能性があるみたいですね。
車と部屋が無事ならそれでいいので契約しちゃいました。

生きてるうちに起きるかもわからない浸水心配するなら日本で安全な場所探す方が難しいのでは？

[535: 匿名さん]

最近は毎年200年に一度が東京のどこかで起きてる感じ。
低地では浸水、高台に行けば崖崩れ。
東京のどこに住んでも、リスクは一緒な気がする。
湾岸のタワーマンション林立が原因な気もするけど、タワーの上階ならまだ安心というのは皮肉な話。

[536: 周辺住民さん]

完売したんですね〜

[537: 契約済みさん]

でもまた22階のEKタイプがでてるみたいですよ？
なんか、買えないのに手付金払って何がしたいんでしょうかねぇ。本当は買いたかった人がいるかもしれないのに、、、
迷惑な話です。

[538: 契約済みさん]

さっきポスト見たら全戸完売のお知らせありましたね。

完売まで長かったですけど、やはりアトラスですね。
あとは完成を待つのみ。

[539: 契約済みさん]

地位に関係なく利便性が高い所はこういう値段でも売れる。というか、他が高くなりすぎて曳舟でもこのくらいの価格がおかしくなくなったということでしょうか。

必ずしも完売物件=おトクという訳ではありませんが、何はともあれ1年以上も前の完売おめでとうございます。

[540: 匿名さん]

おー、完売ですか。。おめでとうございます！

[541: 契約済みさん]

完売しましたね。

曳舟でこの価格はないなぁ〜と思ったけど、立地等を考えれば妥当なのかもしれませんね。

引き渡しまでまだ1年もあるって・・・、長いなぁ〜。

[542: 匿名さん]

円安観点での資材高騰もあり、これからできるマンションはますます割高になりそう。何はともあれおめでとうございます。

[543: 契約済みさん]

完売したのですね！
入居予定一年前の完売おめでとうございます。

あとはしっかり造っていただくのみですね。

しかし、他のかたも書かれていますが一年長いですね。

[544: 匿名さん]

完売しとる。。おめでとう。

[545: 匿名さん]

まだ、キャンセルが出るかもしれませんよね。
それに、デベが賃貸用に押さえた部屋とかはないんでしょうか？

[546: 契約済みさん]

南側の中層階2LDKの部屋、キャンセルするかもしれないのですが、欲しいという方はいらっしゃるでしょうか？

[547: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 80代]]

欲しい欲しくないなんて聞いてどうするのよ。
手付金は戻ってこないし、ここで質問する意味がわからない。

[548: 匿名さん]

>>546
今キャンセル待ち中の者です。
本当にキャンセルされるのでしょうか？

[549: 契約済みさん]

キャンセルすれば手付金放棄ですが、書面をデベと交わせば権利を譲渡することができます。
需要はありそうですね。別途ご相談させていただくかもしれません。

[550: 匿名さん]

>>549
そういった取り扱いもあるのですね。
それと、現在他に検討している物件があるので、（第2希望の物件）お早めにご決断して頂けると有難いです。

[551: サラリーマンさん [男性 50代]]

キャンセルでたらワシ買いたいねん。

[552: 購入経験者さん]

なにこのデベの自演みたいなやり取り。

[553: 匿名さん]

完売してるんだから自演する必要もないでしょう。

[554: 匿名さん]

キャンセルしても売主と書面を交わせば云々とは、どういう事ですか？
権利を譲渡するとは、キャンセル住戸を知人や友人、どなたかに譲ることで
手付金放棄を免れることができるという事でしょうか？
そのような事は実際に可能なんですか？

[555: 匿名さん]

キャンセル出ないかな。

[556: 購入経験者さん]

このマンションのデメリットとしては地権者の割合が多いことでしょうかね。
基本的に地権者は所得の少ない方が多いですから修繕積立金の割増、一時金には否定的とのこと。
あと管理組合の初年度は紛糾しそうですね。

[557: 周辺住民さん]

>>556

地権者の割合で言ったら、イーストコアなんて最悪じゃないか？
購入できなかった僻みなら他所でやってください。(笑)

[558: 匿名]

免震ゴムの取り換えには1基あたり100万円かかるそうです。

[559: 匿名さん]

アトラスって、免震ゴムを話題の東洋ゴム使ってるの？

[560: 契約済みさん]

上の方、スレッドまちがえてますね。
アトラスタワー曳舟は免震じゃなくて、制振構造ですよ。

購入した方や、モデルルーム行った方なら必ず制振構造の模型みたはずですけど。

[561: 匿名さん]

＞560
東洋ゴムの事件以来、免震装置のついてそうなマンションのスレに
ところ構わずゴムの交換等の書き込みをして、不安を煽るヤカラが
急増している。

[562: 入居予定さん [男性 40代]]

ここは旭化成レジデンスか。杭は偽装してないよな？

[563: 匿名希望]

値段が高過ぎ。値付け間違ってない？
だって、曳舟だよ？

[564: マンション住民さん]

基本住民の質は高いですね。
坪単価と比例して住民の職業、教養、常識は高まる傾向にあると改めて思いました。

地権者の方も非常識な方は少なく、快適に居住しています。

[565: 入居済み住民さん [男性 40代]]

アトラスタワー曳舟の2805号室を買った者ですが、写真のように３か月で壁紙がはがれました。
また、壁と床に無数の隙間があり仕事が雑だとしか言いようがない。
知人の建築士に見てもらいましたが同意見でした。
購入者は今一度不備がないかチェックしてみてはいかがでしょうか。
お金を払って第三者にチェックしてもらうのも手だとおもいます。
高級感を売りにしたマンションの施工だとは到底思えない。
戸田建設でしたっけ？

[566: マンション比較中さん]

区民優先枠なんてものがあるのね。