グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[1: 匿名さん]

積水ハウスでタワーって初？

[2: 匿名さん]

三茶に積水ハウスのタワーがありますよ。名称にタワーとは入れてませんけど。
昔Ｇのエースが住んでいました。

[3: 購入検討中さん]

ここ９月販売ですが、消費税up前締め切りぎりぎりですな。微妙だな。。

これから現地をみようと思うが、周辺に高い建物はあるのかな。準工業地域だからある程度は覚悟しないといけないが。

首都高は影響しないと思うが。

[4: 匿名さん]

販売、ではなくて
引渡、の時の税率が適用されます。
政府が特例を作るか、デべがアップ分を負担しない限り。

[5: 匿名さん]

そのとうりです。アドレスは白金ですが。いまいちですね。

[6: 匿名さん]

９月末まで契約すれば５％です。特例で。

東側、と東南に高いマンションが立っているのが気になります。距離は離れますが。それ以外は少し下がりますが雰囲気はよざげ。でも白金台から１０分と遠いな。ゲートがありかなり素敵なような気もするが。

[7: 匿名さん]

へ～こんなの出るんだ
とりあえず見に行こ

5重のゲートはやりすぎじゃまいか

[8: 匿名さん]

6さん、マンションに関しては
その特例はまだ確定してませんよ。
請負工事の戸建ては確定だそうですが。

[9: 匿名さん]

余裕ある土地の使い方はいいですね！
高い部屋から売れる気がします。

[10: 匿名さん]

駅遠は嫌だな・・・

[11: 匿名さん]

積水と言ってもデベは大成。これは期待できそうですね。

[12: 匿名さん]

８さん、
別件、野村から連絡あり、マンションも摘用ですよ。ただし書は勿論ありますが。

[13: 物件比較中さん]

ここ大成でしかも、”ハイブリッド”（免震＋制震）構造ですね。初めてみました。。
上層階は即完かな（笑）
下層階も緑いっぱいで、少し安めでいけるかも。待っててよかったかな。。
ゲート付きはそうないですよね。

[14: 匿名さん]

価格次第だな。

[15: 匿名さん]

敷地全体がゲートで囲われて、その中に豊かな植栽なんて、とても素敵ですね。都心でそんなマンション実現できるんですね。

駅は近くないけど、徒歩１０分なら許容範囲かな。徒歩圏の街も楽しそうだし。この辺り、バス便はどうでしょうか？これで近くに便利なバス停でもあれば、文句なしですね。

とても魅力的なマンションですけど、なんかとても高そうな気がします。。。価格、気になります。

[16: 住まいに詳しい人]

>>1
東京でも『恵比寿の杜』があるし
JVなので「グランドメゾン」じゃないが『青山ザ・タワー』も積水
（つうか公式サイト内に「グランドメゾンの実績」ってあるじゃないかｗ）

『恵比寿の杜』は参考になるから見学するといいと思う
「タワーでも植栽は頑張ります」っていう姿勢は読み取れるよ
　
都心の住宅地立地のタワーを狙っているのなら
『ザ・レジデンス三田』あたりと競合するかもしれないが
ちょっと立地周辺の雰囲気は違うね
　
　
ただ、白金のグランドメゾンと言うなら
次の三光町案件が本命だと思う

[17: 匿名さん]

>>16

ホントに住まいにお詳しいですね。


ここも気になりますが、
確かに次の白金4丁目のグランドメゾン、すごくよさそうな気がます。

[18: 住まいに詳しい人]

>>17
白金6丁目には「ザ・パークハウス」（販売は来年？）もある
9月までに決めろ、って言うのは結構難しいかもね

[19: 匿名さん]

三光町の積水はめちゃくちゃ高いでしょう。あとザバークは最近施工会社か悪かったり、かなり割高になる傾向があるので、リーズナブルなのはこちらというがします。

[20: 匿名さん]

>12 さん、結局そうなりましたか。
今日、別なデべで聞いてきます。

[21: 匿名さん]

場所的には西麻布と
競合する気がします

西麻布のようにショボイ仕様にならないよう
祈りましょう
（というか間違いなくこちらのほうが良さそう）

でもこちらのほうが高いのかな

[22: 匿名さん]

駅距離もあるので西麻布よりは安いと思います。

[23: 匿名さん]

三光町って、何処ですか？

＊＊＊のあたりですか？

[25: 周辺住民さん]

白金４丁目の物件は、ベラルーシ大使館の隣ですね。
すごく静かなところです。
犬を散歩している人ぐらいしか、人通りがないような感じ。
きっと、価格はべらぼうに高いと思います。
伊吹邸（警察官の常駐交番あり）の横のグランドメゾンより、
高い設定にしてくるのは確実かと。

ザパークハウスのほうは、神応小学校のプールの南あたりに
建築中です。
もう３階あたりまで立ち上がってきてます。
（グーグルマップだと基礎工事中の写真ですが）
ただ、施工は木内建設です。残念！（笑）

[26: 物件比較中さん]

４丁目物件は＠６００ぐらいですか？　低層で恐らく戸数も少ないんですよね。パーマンくらすだと手がでないかと。グラン高樹町のGコートレベルでもアウトやわ。

[27: 匿名さん]

パークシティ大崎よりは高い？

[28: 匿名さん]

プラウド白金台のサブエントランスから、10分歩きで白金台駅に行くよりは、
ここからなら、駅までの道の雰囲気も断然よいし。
バスは便利です。
新橋ー目黒、千駄ケ谷ー目黒ルートのバス停は目の前、田町ー渋谷ルートのバス停も近い。

[30: 匿名さん]

プラウドタワー白金台と同価格帯なら買いたい。

[31: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスと同価格帯なら買いたい。

[32: 匿名さん]

電車アクセスは最悪に近いでしょう
でもあんまり問題ならないよ
きっと

[33: 匿名さん]

バス便が充実していて割安ならいいですね。

[34: 匿名さん]

坪３２０ぐらいからでしょうか？

[35: 匿名さん]

坪３００くらいじゃない？

[36: 物件比較中さん]

レジデンス三田と迷ってます。１５階相当で＠４３０でした。２０階くらいで＠４５０以上でしょうか。

＠４００ぐらいで高層階狙えるなら、駅遠くてもこちらもありかなと。。

[37: 匿名さん]

近くの中古マンションの売り出し価格から見て、
もっと高いと思いますよ。

[38: 匿名さん]

へーベー100くらいの部屋はさすがに無いか…

[39: 匿名さん]

でも、積水って大抵相場より安い印象があるけど。

[41: 匿名さん]

↑たとえばどの物件？

[42: 匿名さん]

４１だけど、３９に対してのコメントね。

[43: 住まいに詳しい人]

敷地配置図をGoogleMapに合成してみたよ

東側の低層階は既存建築の陰になるね
庭が間近に見えるというヴァリューはあるけど、そこそこ安いかも

[44: 匿名さん]

>43
ＧＪ！

[45: 匿名さん]

以前、ここ通ったけど、すぐ近くに大通りと高速が走ってて、日中だったのに高速のせいか暗い印象だったんだよな
それに、白金台方面に歩くとやはり坂道だから、通勤はめんどくさいかもね
プラチナ通りもそんなに楽しいお店もないし、いい点とあえば広尾に近いことかな

[46: 匿名さん]

ナイス！
電車通勤の人や賃貸にまわす可能性のある人は迷う立地ですね。
麻布・広尾・青山で探しているのでここ買ったら後悔しそうで怖い。
目黒駅隣に計画されている大規模開発の方が資産的には安全なような気もするし。。悩ましい物件が出てきました。

[47: 匿名さん]

駅は遠いし高速もやや近い場所。買い物はマルエツプチ。ランドスケープは良さそうだけどあまり高台でも無いんだよね。リセールは期待してはだめだと思うけど、永住なら良いかも。もっと坂の上のほうだったらなぁ。。。、

[48: 匿名さん]

29>
八芳園前を通る白金台駅までのルートの坂道より、
プラチナ通りの坂道のほうが緩やかな印象。
この物件前をよく自転車で通りますが、電動自転車でも電動使わず、
普通の切り替え<2>で、上りきれてますよ
バスやタクシー、自転車通勤できる会社勤めの人が集まるのでは

[50: 匿名さん]

偶数の方が住宅街では？。。４丁目がいちばんよさそうですが