ハーバーテラス品川

[購入検討中さん]

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物件名：ハーバーテラス品川 　 　販売期：　
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 54.28m2～70.10m2　
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2　
サービスバルコニー面積 2.87m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【物件概要】
所在地 東京都港区　港南3丁目9番14他（地番）　
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸　
完成年月 平成26年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬 　
敷地面積 895.54m2　
建築面積 440.43m2　　
建築延床面積 4,404.54m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%　
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）　
駐車場台数 19台　
自転車置場台数 68台　
バイク置場台数 3台　
ミニバイク置場台数 2台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 未定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所　
施工 西松建設株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

【物件URLを追加しました　2013.5.23　管理担当】

[45: 購入検討中さん]

新駅、増税前駆け込み需要、オリンピックなどを織り込んだ強気価格なので、急ぐ必要はないかなと。日通倉庫跡地がどうなるか、見てから決めようかと思います。

[46: 購入検討中さん]

かなり強気な価格になりましたね。

[48: 匿名さん]

３９さん
お買い物は基本、シティタワー下のマルエツになりますかね。ここは２４時間営業なので
時間を気にする事なく利用できて便利ですよね。港南和楽公園は土日は結構にぎわっていますね。
結構広いスペースなのでみんなのびのびと遊んでいました。
品川付近って子供を遊ばせる公園なんてないのではないかななんて思っていたので
安心しました。子供は外でなるべく遊ばせてあげたいですからね。

[49: 購入検討中さん]

皆さんは水再生センターの匂い、気になりませんか？
昼の案内時にはそれほど気になりませんでしたが、
昨日の夜に品川から現地に歩いた際は強烈な匂いで
気分が悪くなりました。
あれはたまたまなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

水再生センターはカバーをするのではなかったかな？
サウスゲートスレにパークタワー住民さんがいるみたいなので、あちらで質問なさってみたら？

[51: 匿名さん]

港南に住んでるけどにおいとか感じたことないなあ
本当に水再生センターからのにおいだったの？

[52: 契約済みさん]

タワー！という感じがなくこじんまりとしていて
品川という都心なのに運河沿いは静かで気に入りました。
割高感は否めませんが、眺望や立地、間取りがいいなと
思ってます。

[53: 匿名さん]

品川は、ここと三井の以外は当分
新築が出る予定はないみたいですし。

[54: 物件比較中さん]

ここの売れ行きってどんな感じなんでしょうか。

[55: 匿名さん]

一期でどれだけ売れたんでしょうか。

[56: 匿名さん]

水処理施設の臭いがあると書いてましたがどうなんでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

なんかここ板静かですね。
あまり注目されてないようであれば逆に検討しようかな。
眺めと品川でよさそうな気がする。

[58: 匿名さん]

住友は割高だし、ここを検討する人は既に三井を買ってると思う。

[59: 匿名さん]

三井？買物スーパーが遠いんだよねあそこ。
あそこはあそこで別な臭いの元が近いし。

[60: 匿名さん]

獣の臭い？

[61: 匿名さん]

ここはスーパー遠いよね。囲まれ感もあるし。
まだ三井の方がまいばすけっとある。
値段は三井より割高？
すみふは気にせずマイペースで売るんだろうけど。

[62: 匿名さん]

ここからマルエツプチに行く方が
三井からまいばすけっとに行くよりも近いでしょ。
イオンバス停が近い同士でイオン系列のまいばすけっとはいらないし。

[63: 匿名さん]

結局一期でほとんど売らなかったみたいですね。売り渋りですかね？

[64: 契約済みさん]

要望書が入らなかっただけだろ。
ここ買うなら周辺のタワマンの方が安くて品質が良いね。

[65: 物件比較中さん]

そうなんですね。ここ、高いのにやはり品質よくないんですね。
じゃあ売れにくいだろうな。。