【予告広告】
物件名：ハーバーテラス品川 販売期：
【販売概要】
販売スケジュール 平成25年9月中旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LD・K～3LD・K
専有面積 54.28m2～70.10m2
バルコニー面積 6.93m2～11.70m2
サービスバルコニー面積 2.87m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
【物件概要】
所在地 東京都港区 港南3丁目9番14他（地番）
交通 JR山手線「品川」駅から徒歩12分
京浜急行電鉄本線「品川」駅から徒歩16分
JR横須賀線「品川」駅から徒歩12分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「品川」駅から徒歩12分
東海道新幹線「品川」駅から徒歩12分
総戸数 55戸
完成年月 平成26年12月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年2月下旬
敷地面積 895.54m2
建築面積 440.43m2
建築延床面積 4,404.54m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建
地目 宅地
用途地域 準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%・容積率400%
建築確認番号 第ERI13017289（平成25年5月16日）
駐車場台数 19台
自転車置場台数 68台
バイク置場台数 3台
ミニバイク置場台数 2台
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 未定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
東京都新宿区西新宿2-4-1
TEL：03-3346-8990
設計 西松建設株式会社一級建築士事務所
施工 西松建設株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/
【物件URLを追加しました 2013.5.23 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-23 03:40:38
ハーバーテラス品川
| No.1 |
by 匿名さん 2013-05-23 08:52:19
投稿する
削除依頼
またマンションできるんですね。勢いありますね。
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|---|---|---|
| No.2 |
日成倉庫跡地のプロジェクトですね。
敷地は東西にやや長めの長方形。 運河側向き100％で15階建て全55戸、 エントランスは３層吹き抜け、 専有面積54.28m2～70.10m2という条件ですので、 基準１フロア４戸 フロアあたり 東西両面バルコニ住戸が２戸（70㎡） 運河向きのみの住戸が２戸（54㎡） と推理しました。 またエントランス側CGを見ると、２階は一戸少なそうなので、 1階住戸なし＝0戸 2階＝中住戸がエントランス吹き抜け１戸なくて＝３戸×１＝3戸 ３階＝エントランス吹き抜けで狭い住戸はあるが４戸×１＝４戸 ４〜15階＝４戸×１２階＝４８戸 合計５５戸です。 運河側には面するものの、スパンは狭いのではないでしょうか。 |
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| No.3 |
三井より安くないと売れないですよ。
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| No.4 |
けど住友で戸数も少ないからな～
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| No.5 |
シティタワー再び？
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| No.6 |
エントランスが、シティハウス勝どきみたい！
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| No.7 |
戸数もそう多くないですし、駅からちょっと離れているとはいえ品川まで
一応徒歩圏内ですし、安くはないかなと私も予想しております。 この辺りだと自転車が大活躍しそうな感じなのですが、駐輪場少ないんですね…。 2台目を停められる家庭は限られてしまうというか…。 そのあたりはどう解決されるのでしょうね。 気になるところです。 |
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| No.8 |
この頃スミフはシティハウスの他にセントラルレジデンスとかセントラルプレイス
とかいろいろなブランドをつけているけど、一貫性がなくて分かりにくい。 シティハウス・シティタワー・シティテラスの3つだけで充分だと思う。 ハーバーテラスといって分譲会社がわかる人っているのだろうか？ |
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| No.9 |
確かに池袋のタワーとか大江戸タワーとか、名前の一貫性はないですね。
ここ、施工が西松ですか。三井の大崎と同じですね。 |
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| No.10 |
住友は結構細かくブランドわけしている感じなんですね。
確かにちょっとわかりづらいです。 こちらはどういう位置づけなのでしょうね？？？ 場所的にはお値段は強気にくる感じでしょうか？ こちらはもともとどこかの会社のビルがあった場所のようです。 |
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| No.11 |
７さん
駐輪場も問題はどこのマンションでもある様ですね。入居後、管理組合が発足すれば 検討されるかと思います。 駅からの距離を考えると自転車は一人１台所有される方が多いでしょうね。 品川駅の港南口には８００台止められる駐輪場がある様です。１日利用の場合は１５０円。 定期は１か月１８００円、学生は１３００円。まだ空きはある様です。 |
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| No.12 |
港南口に駐輪場があることは知っていたのですが、
まだあちらは空きがあるのですか。 情報ありがとうございます！！ よそから自転車で品川まで通勤されている方が多そうな感じだったので、 （朝も自転車の方をちらほらと見かけます） 駐輪場は駅周辺だとないのかなぁなんて思っていました。 とりあえず、駅の方は大丈夫そうですね。 あとはマンション側ですか。 |
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| No.13 |
ハイテク自転車置き場だね
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| No.14 |
ハイテク駐輪場は八王子にあるものと同じですね。
先日ニュースでやっていましたが、自転車は全てコンピューターで管理されており カードかざすと地下に収容された自転車がわずか数秒で出てくるんですよね。 先進的でおしゃれな設備なので、駅周辺の放置自転車が減ると言うおまけがついてきたようです。 |
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| No.15 |
>8さん
住不のブランドコンセプトですが、主なものは以下の通りだそうです。 シティハウス…ハイクオリティな都市型集合住宅 シティタワー…シティハウスのタワマン版 シティテラス…閑静な住宅街の環境重視マンション グランドヒルズ…住友不動産の中でも最高峰ブランド パークスクエア…都市居住に、心豊かな時間と空間を創造するマンション こちらのハーバーテラスは単発商品なのか、はたまたベイエリアの新ブランドとなるのか？ |
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| No.16 |
グランドミレーニアとか大江戸タワーとか、
もう統一性はないですよ。 |
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| No.17 |
マンションならではのサービス、このマンションだからのサービスがあると心ひかれますね
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| No.18 |
このマンションならではのサービスってなんでしょうね？？
普通にクリーニング屋がこちらに来てくれて回収と配達をしてくれたらいいなと思いますが 別にこちらならではでもないですしね…。 この辺りってクリーニング屋はありましたっけ？ 普段から通りかかってはいたものの、住もうと思って通っていなかったので 今まで気にしたことがなかったもので。 |
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| No.19 |
ここ、駐車場が思ったより多いですね。車所有の方が多いのでしょうか。
駐車場よりも駐輪場を多く作って欲しかったなんて思ってしまいますね。 ９月にある特別事前案内会の先行予約がスタートしててビックリしました。 予約を入れる前にもう少し情報が欲しい所なのですが。 |
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| No.20 |
１８さん
確かに港南の方にはクリーニング屋さんみた事ありませんね。 でも今は結構宅配のクリーニング屋さんがあります。私が今使っているクリーニング屋さんも ヤマト急便の人が取りにきてくれて配達してくれます。普通のクリーニング屋さんより 若干高いですが大満足のできです。恐らく入居したら、色々な業者さんが目をつけて チラシがはいってくると思います。 |
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| No.21 |
クリーニング店は至近のスーパーマルエツの並びにあります
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| No.22 |
>21さん
クリーニング屋情報ありがとうございます。 結構ご近所にある感じなんですね。 思い切り見落としていました…オハズカシイ。 宅配してくれるクリーニング屋もいろいろとあるんですねぇ。 上手くそれぞれ利用していきたいなと思いました。 |
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| No.23 |
＞＞22
宅配と季節外の衣類をずっと預かってくれるクリーニング店もあります、 探せばこの地域にもあるかもしれないですね、なんせ品川ですから何でもあるイメージはありますよ。 間取りがどんな感じかまだ出ていませんので何とも言えないですが、もし収納が予想より少ないようでしたら、私は預かりの検討も良いかと思っております。一応トランクルーム表示がありますので収納面も期待は持っておりますが(汗 |
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| No.24 |
使わない羽毛布団なんかは預かってもらえたら便利でしょうね。
洗濯機で洗えるタイプの物でも干す場所がないですし、 だったらクリーニングして預かってもらえたらかなり良いですよね。 こちらはどの部屋もトランクルームがあったりして どうやら収納面ではかなり充実していそうですけれども 家の中に使わないものを置いておくのはなんとなくスペースがもったいないですものね。 |
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| No.26 |
事前案内会行った方居ますか？
価格はどのくらいなんでしょう？ |
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| No.27 |
収納面積はどうでしょうね？
詳細によれば間取りの最大専有面積が70.1㎡で、しかもトランクルームを含んだ面積なので 3LDKでもコンパクトなタイプな故、ウォークインクローゼットがついていたとしても1部屋かな？と 想像しております。間取りの情報が欲しいですね！ |
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| No.28 |
販売開始は10月中旬を予定されていますが、この時期でも価格が決定していないんですね。
せめて間取りの公開はして欲しいものですが。。。 特別事前案内会で予定価格は発表されているのでしょうか？ 参加された方の情報をお待ちしております。 |
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| No.32 |
新駅早く発表にならないですかね！どのように変わっていくのか、本当に楽しみです！
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| No.33 |
２４時間のスーパーが近くにあり買い物には困らなそうですね。
私は夜勤などもあるのですが、なるべく自炊を心がけているのでコンビニでは なく２４時間のスーパーがあるのが条件になっています。 ジョギングも好きなので遊歩道などが近くにあるのもうれしいな。 ここの川の匂いなどはどうなのでしょうか？ |
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| No.34 |
販売時期が11月中旬へと一ヶ月ほど延期となったんですね。
いまだに間取りが出て来ないのが何とも… コンセプトルームがプレオープンしておりますが、こちらでいただける資料と 資料請求で郵送していただける資料は同一のものなのでしょうか？ |
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| No.35 |
コンセプトルームはプレオープンしているんですね。
ここに行くと間取りや価格帯ってわかりますか？ 運河沿いなので、眺望は少し確保されそうですよね。 |
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| No.36 |
間取りは公表されていませんが、こちらはカスタムオーダーマンションという事で
間取り変更の自由度が高いようですね。 水周りも動かせるので選択できるバリエーションが豊富になっているようですが、 無償で変更可能なのでしょうか？ |
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| No.37 |
以前スーモに間取り出てました。
基本的には55と70の2バージョン×反転タイプしかなさそうですね。 |
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| No.38 |
もう、マチキレマセン(｀ﾍ´)
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| No.39 |
買い物が便利そうですね。駅の向こうはちょっと坂になっていると思いますがこちら側はそうでもないでしょうか。川もあり雨が多い日はちょっと気になりますね。眺めもよさそうでいいかなと。
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| No.40 |
60平米で4900万円では、周辺の仕様や面積と比較して値段が高過ぎると思います。
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| No.41 |
60平米の部屋なんてあるの？
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| No.42 |
2LDK、54.78㎡、上層階4900万円台
↑ 公式ホームページに出てるこれのことかな。広さと場所を考えると港南にしては割高感がありますね。 |
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| No.43 |
平米単価が90万円からですか。強気ですね。
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| No.44 |
上層階、なので
90万円からではないと思いますが。 |
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| No.45 |
新駅、増税前駆け込み需要、オリンピックなどを織り込んだ強気価格なので、急ぐ必要はないかなと。日通倉庫跡地がどうなるか、見てから決めようかと思います。
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| No.46 |
かなり強気な価格になりましたね。
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| No.48 |
３９さん
お買い物は基本、シティタワー下のマルエツになりますかね。ここは２４時間営業なので 時間を気にする事なく利用できて便利ですよね。港南和楽公園は土日は結構にぎわっていますね。 結構広いスペースなのでみんなのびのびと遊んでいました。 品川付近って子供を遊ばせる公園なんてないのではないかななんて思っていたので 安心しました。子供は外でなるべく遊ばせてあげたいですからね。 |
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| No.49 |
皆さんは水再生センターの匂い、気になりませんか？
昼の案内時にはそれほど気になりませんでしたが、 昨日の夜に品川から現地に歩いた際は強烈な匂いで 気分が悪くなりました。 あれはたまたまなのでしょうか？ |
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| No.50 |
水再生センターはカバーをするのではなかったかな？
サウスゲートスレにパークタワー住民さんがいるみたいなので、あちらで質問なさってみたら？ |
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| No.51 |
港南に住んでるけどにおいとか感じたことないなあ
本当に水再生センターからのにおいだったの？ |
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| No.52 |
タワー！という感じがなくこじんまりとしていて
品川という都心なのに運河沿いは静かで気に入りました。 割高感は否めませんが、眺望や立地、間取りがいいなと 思ってます。 |
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| No.53 |
品川は、ここと三井の以外は当分
新築が出る予定はないみたいですし。 |
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| No.54 |
ここの売れ行きってどんな感じなんでしょうか。
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| No.55 |
一期でどれだけ売れたんでしょうか。
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| No.56 |
水処理施設の臭いがあると書いてましたがどうなんでしょうか？
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| No.57 |
なんかここ板静かですね。
あまり注目されてないようであれば逆に検討しようかな。 眺めと品川でよさそうな気がする。 |
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| No.58 |
住友は割高だし、ここを検討する人は既に三井を買ってると思う。
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| No.59 |
三井？買物スーパーが遠いんだよねあそこ。
あそこはあそこで別な臭いの元が近いし。 |
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| No.60 |
獣の臭い？
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| No.61 |
ここはスーパー遠いよね。囲まれ感もあるし。
まだ三井の方がまいばすけっとある。 値段は三井より割高？ すみふは気にせずマイペースで売るんだろうけど。 |
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| No.62 |
ここからマルエツプチに行く方が
三井からまいばすけっとに行くよりも近いでしょ。 イオンバス停が近い同士でイオン系列のまいばすけっとはいらないし。 |
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| No.63 |
結局一期でほとんど売らなかったみたいですね。売り渋りですかね？
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| No.64 |
要望書が入らなかっただけだろ。
ここ買うなら周辺のタワマンの方が安くて品質が良いね。 |
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| No.65 |
そうなんですね。ここ、高いのにやはり品質よくないんですね。
じゃあ売れにくいだろうな。。 |
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| No.66 |
働く者としては近くにスーパーがあると帰り道に寄れるんですが。週末にまとめ買いした方がいいのかネットショッピングすべきか。おもったり収納はあるようですね。内装がシンプルなので落ち着きますが家具とかでちょっと華やかさも出したかなと。
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| No.67 |
70平米は6000万円代だそうで、これなら近隣のタワーマンションで一回り広いものが買えますので、この価格で買う人はいないと思います。70平米5000万円でも仕様を見るに割安感はあまりないです。
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| No.68 |
ここを買うメリットって何でしょうか。
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| No.69 |
港南エリアの新築があまり出て来ないが買える。
山手線新駅の恩恵も無くはなさそう。 |
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| No.70 |
>>62さん
ネットスーパーを利用するか、イオンへ週に１度位買い出しへ行くのがよさそうかなと 思っています。ヨーカドーのネットスーパーだと大井町店から来るのかな。重いものなど 購入した時などは便利なんですよね。あとは品川駅のクイーンズ伊勢丹かな。 でも結構クイーンズ伊勢丹は値段が高めなんですよね。毎日のお買い物の場所にする事は ちょっとできないかな。 |
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| No.71 |
クイーンズ伊勢丹は来年には閉店しますよ
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| No.72 |
クイーンズの閉店話、全く聞いたことないですが？
ネットスーパーもイオンでしょう。 |
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| No.73 |
関係者からの情報なのでまだ公開されてませんが、来年には閉店しますよ
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| No.74 |
そうなんですか。
残念ですが、クイーンズで買いたい魅力は減ってきていたので仕方ないですね。 |
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| No.75 |
クイーンズ確かに客足減ってたからな。みんなネットスーパーにしてるのかな。
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| No.76 |
港区のＨＰ(防災コーナー)で地震や津波の情報を見たら、このマンションは
まっ赤、赤。思わず笑ってしまいました。東京湾北部の地震が来たら 液状化は確実なのではないでしょうか。 http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_m... ここは永住向きじゃないですよね。３ＬＤＫの間取りが多いみたいだけど、スミフどうするんだろう。 リセールも難しいだろうし、だとしたら７０平米５０００万でも割高かな･･･と思います。 学齢期のお子さんも、まわりはタワマンだらけだから中学受験とか、すごい競争になりそうだし、 保育園の入園も競争激しすぎて無理じゃない？ うーん、通勤が便利で調べてみたけど･･･。微妙。 |
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| No.77 |
71さん、品川タワースレで
伊勢丹撤退が否定されていますよ。 撤退を掲示板に最初に書き込んだのは71さんですよね？ |
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| No.78 |
７６さん
友人のお子さんが港南小学校へ通っているのでお話を聞いた事があります。 近くのワールドシティはお医者さんや弁護士の方が多く住んでいて、 お子さんは小学校から私立へ通われるか、港南小学校で、中学は私立という ご家庭が多い様です。ただ港南中学校も今は評判がいいらしいですね。 保育園は確かに結構な倍率みたいですよ。 |
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| No.79 |
ここの第二期ってもうすぐですか？
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| No.80 |
ここの第二期ってもうすぐですか？
今週モデルルームに行こうかと思っているので、わかれば教えていただきたいです。 |
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| No.81 |
2期のコンセプトルームはもうあいているようです。
1月下旬販売予定の割には何も物件概要に書かれていないんですよね。 すべて未定になっていますし…。 要望が入った部屋が販売になったりするのでしょうか？ もう少し頻繁にHPの更新は行ってほしいですよね。 |
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| No.82 |
住んで品川の利便性を一度は堪能していみたいけど
さすがに永住はどうだろうという悩ましい物件 これが本音です でも何年かは快適でしょうね リバーサイドの心地よさと駅周辺の便利さ 時にカフェで寛ぎ歩いて帰る・・ この「歩いて帰る」ことができる点がミソ |
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| No.83 |
芝浦のヤナセ再開発タワマン、高い予想価格になってますね。
マンション価格は高くなってしまうんですかね。 |
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| No.84 |
黒田バズーカが株と不動産に流れているから仕方が無い。
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| No.85 |
間取りもイマイチだし、なにより高いですね。
パークホームズを早めに買っておけばよかった。。。 |
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| No.86 |
中央区湾岸も@300超えだからね
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| No.87 |
湾岸再開発エリアは買って５年程度住んだらに売り抜けるのが基本。賃貸感覚、キャピタルロスも家賃と思えば安い安い、変動金利でフルレバローン組めばローン減税で金利以上の減税あり。下手すりゃ家賃ただに加えお小遣いも稼げるよ。
ただし永住とかやめたほうがいいね。だんだん住民層のレベルも下がるし、中古で入居するやつは貧乏だから車も持たないので駐車場に空きがでて修繕費もたまらない。 修繕費値上がりする前に売るのが吉。 |
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| No.88 |
パークは匂いが。。
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| No.89 |
ここも臭気に関しては重要事項説明で入りますよ。
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| No.90 |
第二期、延びましたね。
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| No.91 |
駅に近くはないけれど自分の場合は歩いて通勤できる範囲というのは大きいかな。
普段は自転車に乗れていけると楽なくらいの距離です。 でもいざという時歩いて行けるというのはとてもいいと思います。 電車に乗って通う人だと駅までの距離も重要なのだろうけれど。 |
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| No.92 |
パークホームズが完売間近ですので
その後でここも売れていくでしょう。他に港南で新築はないですから。 |
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| No.93 |
クイーンズ伊勢丹、10周年のセールやってますね。第一弾は北海道。
撤退なんてのは全くのデマでした。 |
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| No.94 |
パークホームズ完売したね
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| No.95 |
ここの広い方は間取りはいいですね。高いけど…。
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| No.96 |
品川は新幹線が停まるようになってから、変わってきていますよね。
ここもどうせ直ぐに完売になるでしょうけど、新幹線の駅になるとこうも変わるもんなんですね。 しかも「のぞみ」も停めちゃって、新幹線効果は大したもんですよ。 大阪まで日帰りでも行けちゃいますからね。 それだけ、価値も上がってしまっているんでしょうけど。 |
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| No.97 |
隣付近の昔倉庫だった？空き地が今
整備されて何もないですけど、なにか予定はあるのかってわかる方、いらっしゃいますか？ マンションでしょうか？ |
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| No.98 |
この高値で完売したら、港南も変わったな、と思います。
WCTの中古と変わらないくらいでしょうか。 |
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| No.99 |
でも港南で新築を望むならここだけですから。
芝浦も高くなってますので御時世でしょう。ここの関係者ではありませんが。 |
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| No.100 |
もう少し待っても新築はでませんか？
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| No.101 |
港南で新築が出てくる話は聞きませんねえ。
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| No.102 |
具体的な計画は聞いたことないけど、
ブランファーレの隣のコインパーキングと配送センター みたいなトコは、将来的に何かマンション建ちそうな感じも… |
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| No.103 |
公式HPのブログが昨日更新されていました。
外枠というか大まかな枠はかなり大きくなってきましたね。 ちょうど1年後に引き渡しなんですね。 けっこう大きくできてきたと思うのですが、 これから先の工事がまだまだ大変なんでしょう。 |
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| No.104 |
ブログ更新するまえに物件概要の2月下旬販売予定をいい加減更新しなさい。
予定から一ヶ月近く過ぎてるよ |
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| No.105 |
新駅はいつからですか？
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| No.106 |
2期が3月下旬に修正されたけどそれもまた過ぎた。
売る気ある？ |
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| No.107 |
いつもの住友の焦らし作戦。竣工まではこんな感じです。
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| No.108 |
新駅ができると具体的に何がこのマンションに住むことで良くなるのでしょうか。資産価値の面？？
もちろん駅の周辺には商業が多かれ少なかれ誕生しますよね。これもメリットになるのでしょうか。 もし将来地域相場が高騰する時がくるのなら今が買い時とも考えることができますよね。 |
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| No.109 |
新駅が出来るのは何時なんか分かりませんが、新駅が出来たら品川駅周辺も更に変わっていく事だと思います。
今の品川駅も新幹線が停まらない時はそんなにパッとしない所だった様な気もします。 だからこれからも変化はあるのではないでしょうか。鉄道の駅の力は凄いですよね。 |
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| No.110 |
品川もそうですね、今ほどの賑わいはかつてはなかったですよね。
今は改札内で買物もできるし、駅内にいる人自体がすごく増えたように感じます。 新幹線が停車するようになっただけでこうなのですから、 新駅ができるともっと大きな効果は期待できるでしょうね。 |
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| No.111 |
駅構内を出ると閑散としているのが品川駅の特徴。
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| No.112 |
本当に閑散なら、通行が楽で良いのですけどね。
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| No.113 |
水再生センターの公園拡張工事で土入れがはじまったようです
ここからも見える予定なので注目してます |
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| No.114 |
スミフの販売手法に開いた口が塞がりません(￣…￣)
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| No.115 |
>>113
水再生センターの公園拡張工事ってオアシス的な物が出来るのですか？ それは、オリンピックが絡んでいるの？ 勝手な推測を考えちゃいましたけど。 でも、品川も、時期にリニアモーターカーが発着する大都市になるんだろうね。 新宿駅や東京駅より大きくなるんだろうな。 |
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| No.116 |
リニアはいずれ東京駅に乗り入れる。
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| No.117 |
駅から遠すぎるのと間取りが廊下が長くて細い。なんか威圧感を感じるというかリラックスできない。
好みにもよるんだろうけど。 主人は立地が気に入っているみたいですが、私はイマイチ。 主観の問題なので仕方ない。 品川は緑が割と多く嫌いではないけど。 |
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| No.118 |
リニアは色んな問題で東京駅に乗り入れられないから、品川駅に決まった。
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| No.119 |
単に費用的な問題ですよ。東北新幹線もお金がなくて上野始発、その後延伸した。
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| No.120 |
このエリア、いろいろ工事していますね。
芝浦水再生センターが再構築される予定みたいですが、予算がそんなにあるのか。 いろいろ言われているけど、予算がなくて計画倒れになるか延期されるか。 ウチの近くの道路もずっと工事中。 |
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| No.121 |
119さん、費用は関係ないですよ。
リニアはＪＲ東海だけの資金でやってますから。 国やその他が金を出して東京駅まで延ばす、って話は全くありません。 |
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| No.122 |
品川駅の改良工事？って高崎線と宇都宮線の東京乗り入れに伴っての工事みたいなことを聞きました。
車両基地もその為に改良するとか。 何れはリニアも来ることになるから大きな駅になるのは間違いないと思いますけど。 品川も変わってきますね。 |
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| No.123 |
リニアが品川開業したら、この品川もとんでもなく、とんでもないことになるだろうな。
もしそうなったら、東北、上越、北陸新幹線は、ここ品川まで延長しないと意味がなくなるんじゃないだろうか。 そして、リニアも成田まで延長とかもあり得るんじゃないでしょうか（持論です）。 そうなれば、ここのマンションの地価も上がるでしょうね。 |
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| No.124 |
ブランスと比較してます。
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| No.125 |
みなさんは西向きについてはあまり気になさらないのですか？
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| No.126 |
リニアモーターカーだと名古屋まで、今現在新幹線でかかっている時間の半分以下の
４０分で着くそうですね。値段は高くなるのかなと思いますが、名古屋からこちらまでが 通勤圏内になるかもしれませんね。やはり予定だけでは価値は上がらないのですかね。 実際リニアモーターカーが走る様になると価値が上がるのかな。それを見越して、資産運用目的で 購入される方もいるでしょうね。 |
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| No.127 |
ブランズと比較ってどこ？
まさか勝島？？ ここは港区、あちらは品川の中でも競馬場近く、価格面から言っても同じ収入面の方が比較検討は難しいかと。 |
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| No.128 |
リニアができても名古屋にしか行けないんだよね。。
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| No.129 |
勝島だよ。当てるね！
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| No.130 |
リニアは最終的に新大阪までですよ。
２段階で開通したほうが二度盛り上がれていいんじゃない？ |
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| No.132 |
西向きはやはり厳しいですね。朝型の人間にとっては。
朝に部屋が暗いのはちょっと。夏などは午後、物凄い日差になりますし。 遮光カーテンも今はありますが。 夏場などは午後、ベランダにいられないのではないでしょうか。 生活スタイルの問題になってきますが。 |
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| No.133 |
それいったら、同じスミフの芝浦で売ってるタワーの西向きはもっと暑くなりそうですが。
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| No.134 |
ここあとどのくらいあるかわかる方いらっしゃいますか？
来週にMR行ってくる予定ですが、事前にわかれば…。もう55平米は残ってないですかね？ |
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| No.135 |
>>130
リニアは最終的には大阪の何処かが終着ですが、大阪まで開業したら、東京と大阪間が通勤圏になりそうですよね。 でも運賃は高そうだけど、高過ぎたらお客さんは新幹線か飛行機に逃げられちゃうから、最初の名古屋まで開業で幾らの設定にするんでしょうね。 でもリニアでは外の景色は全く無いと思っていた方が良いみたいです。 |
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| No.136 |
今日は京浜運河かなり匂ったわ、
夏は西日で熱くて、気温が高くなると運河からにおう。 |
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| No.137 |
価格でてますね。高い。。。
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| No.138 |
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| No.139 |
55平米の部屋はまだありましたよ。残りわずかでしたが。
また金額は品川エリアでは安いでしょ！ |
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| No.140 |
TOKYO BAY CITY TOWER 70㎡見に行ってこちらの55㎡を薦められました。55㎡検討された方いらっしゃいますか？
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| No.141 |
私も55㎡を薦められました。金額だけ見るといいかなとは思いましたが、知り合いの設計士に間取図を見てもらったところ、今の家の荷物が思った以上に入らないことが判明。やはり、安いからといって妥協せずにそこそこの広さと、将来の資産価値を考えてタワーマンションにしようかと悩んでいるところです。条件の悪い部屋を販売したい営業さんの雰囲気も感じた部分もあるし・・・、これって仕方ないことだと理解しているつもりですけど。
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| No.142 |
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| No.143 |
納戸があるタイプの部屋なら収納面の心配はさほどいらないんじゃないかと思われますが...
でももともとの荷物が多い人だと そういうわけにもいかないのかなと推測. あまり広くはないけれど手ごろ感はあり. でも駅までの距離を思うと投資に回す人はあまり多くないのだろうか. |
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| No.144 |
狭小住宅みたいなイメージは持ちますが特に広い住まいを求めていないのならここも悪くないと思いますよ。
まあここを買うからには問題ないと踏んでいるか既に住み方を決めているか、かなりシミュレーションは進んでるのだろうと考えます。 なんせ品川駅のマンションですしね。憧れてる人だっていると思います。こないだ久々に駅に降りたらビックリ、10数年前より更に栄えてました。ビッグステーション。 品川は駅から多少歩く場所にもお店なり色々ありますからこのマンションの立地から品川駅までの12分も慣れの中で何とも思わなくなるでしょうね。 |
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| No.145 |
毎日駅まで1km程歩けば足腰が鍛錬出来て健康的な生活が送れそうでいいね。
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| No.146 |
東京駅12分の八丁堀のマンションの方がいいと思う。
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| No.147 |
八丁堀付近は次から次へと新築分譲が出てくるから希少性無し。
品川駅徒歩の新築は希少性がある。 |
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| No.148 |
なぜ、ベイシティタワーを勧められたのですか？
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| No.149 |
スーパー、隣の空き地とかにできる噂聞きました。
ホント？！ですかね。 どなたかなにができるかご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.150 |
ここはさすがに新駅の恩恵ほぼなしですかね。
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| No.151 |
品川と新駅までほぼ同じくらいなんでは？
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| No.152 |
サウスゲートスレでパークタワーの恩恵が書かれているのに、
パークタワー直ぐ近くのここに 恩恵がないわけないでしょう。 |
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| No.153 |
新駅で化けるとかスレに書いてるグローリオ田町よりは
こちらのほうが新駅に近いですよ。 |
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| No.154 |
品川から遠くても徒歩圏内のマンションは本当価値が下がらない様ですよ。
駅からここと同じ位離れている東品川のマンションはもう築３０年以上たっているのに 値が３０００万円とかざらとか。すごいですよね。購入時は２０００万円だったみたいですから かなり価値も上がったのでしょうね。その値段でも中古物件は売れるみたいです。 そういった資産価値の事を考えたらここも駅から離れていてもいいかもなんて思ってしまいます。 |
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| No.157 |
日通の跡地 は、スミフが持っていると書いてる方が、いらっしゃいましたが、スミフの営業が、持ってると言われたのですか？
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| No.158 |
駅からの道。子供が心配です。
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| No.159 |
>>158
ガードレールの歩道があるし、夜でも人通りは結構ありますけど？ |
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| No.160 |
ここから品川駅まで１０分ほど歩くようですが、今後、品川と田町の間に新駅が作られる予定ですよね。
でもその新駅までは、間に芝浦水再生センターがあるから遠くなるよな気もしますが。 それとも、近くなるように道でも作ってくれるのでしょうか。 |
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| No.161 |
>>160
新駅の道は不明なままです。 |
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| No.162 |
へ～、新駅って近くに出来るのかな。
でも作られるのは確かなことなんですよね。 確か、JRの線路に沿って地下鉄の駅で、「泉岳寺」という駅があったと思いますが、 その駅に繋がるということでもないのかな。 でも駅が一つ出来るだけで、経済効果も変わって来るんですよね。 |
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| No.163 |
泉岳寺とＪＲが繋がったらなんとなく便利な気がしますね。
あまり利用していないので詳しくはわかりませんが、京急線と都営浅草線との乗換えが楽になるのかなと。 駅からの道のりですが、夜でも人通りがあるとのこと、周辺には住民がけっこう多いということでしょうか？ 時間を変えて何度か現地へ行くべきなんでしょうが、このあたりはあまり歩いたことがないので想像がつきません。 治安面でも心配ないですか？ |
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| No.164 |
ここもそろそろ完売でしょ。
スミフ商法だからまだ少し残してるけど。 |
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| No.165 |
半分がファミリーでない管理組合って心配です。どうやって維持するんだろ。マンションは管理が命じゃ。
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| No.166 |
ここはいま55でいくらくらいなんでしょうか？
わかる方いらっしゃれば教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.167 |
近くをモノレールが走っていながら駅が無いのが淋しいですが、
どうせなら、駅でも出来ると嬉しいものですが、仕方ないですけどね。 でもここの販売価格は幾らの設定になるんでしょうね。 いつまで未定のままでいるのでしょう。 |
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| No.168 |
地盤はどうなんでしょうね。ここは、埋立地ですか？
海が傍ですし、普段は眺めが良くていいでしょうけど、災害時の事を心配してしまいます。 品川は、治安いいですよね。 あまり事件なども耳にしませんし。 品川プリンスやグランドプリンス高輪あたりも、人は少ないですが危ない感じはしない。 |
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| No.169 |
ここ、単身とファミリーが半分半分の世帯構成、こんなんじゃ良好に管理組合が機能しそうもない気がする。
住民の意識が低くなるわこれじゃ。 |
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| No.170 |
STUDIOタイプでも無いのに単身を低く見るのは無礼でしょ。
ヨットハーバーどうなろうが興味無いけど、単身は金出し口少なの自転車一台、エレベーター使う頻度低いと、問題起こしは家族タイプ。 の割りに役員平等何だから単身に感謝してもケチつける資格はほぼ無い。 |
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| No.171 |
単身が役員をやってくれますかね。
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| No.172 |
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| No.173 |
マンションにも組合があるんですか。そんな話は、初めて聞きますが、
町内会みたいなものなんでしょうか。 それは、マンション購入者のみ？なんですかね。 何故、賃貸のところは対象外なんでしょうね。 居なくなっちゃうからですかね。 |
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| No.174 |
埋め立て地ですが港南のあたりは豊洲とかと違って地盤はいいんですよ。
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| No.175 |
１７３さん
基本、マンションには管理組合があります。管理組合がしっかりしていないと 無駄に修繕費などが使われてしまったり管理会社のいいなりになってしまうみたいですよ。 どこのマンションでも管理組合の資格は組合員になれるのはマンションを所有する 者だけであり、区分所有者の家族（同居人）や、所有者から住戸を借りて住んでいる賃借人 （占有者）は組合員になることはできないと決まっている様です。 |
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| No.176 |
そうそう。だから賃貸が多いマンションは大切に管理をしようという意識が低くなりやすいの。
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| No.177 |
購入を検討していますが、ここって人気ないんですかね？
すでに購入された方がいらっしゃれば、購入されたポイントを教えてください。 |
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| No.178 |
ここはお値段が高過ぎだと思います
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| No.179 |
品川は飛行機などで移動することが多い方に圧倒的な人気がありそうです。
乗り換えなどで面倒なことがないのは、住んでみて本当に感じます。 通勤は長く通うとなると、いろいろと面倒なことがあって嫌なものです。 |
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| No.180 |
品川の利便性や新駅への期待、運河沿いが気に入っているのですが、
おっしゃるとおりで、お値段が高過ぎで迷っています。 でも、しばらく品川付近に新築マンションができないので、貴重かなっとも |
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| No.181 |
パークホームズ品川、キャンセル出そうじゃないですか。
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| No.182 |
55平米で5000まで、70で6500までじゃない？ここ。高杉。
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| No.183 |
過ぎたことを言ってもしょうがないけどこの値段でもっと広くて上層階のフェイバリッチタワーがかえました
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| No.184 |
すみふのマンションが高いのはいつものこと。高い理由が品質ではないのも、いつものことでしょう。
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| No.185 |
お昼過ぎに、汐留のマンションの紹介で、花火がよく見える物件を紹介してました。
ここからも東京の花火が満足出来るくらい楽しめますかね。 当然、上の階の部屋からでないと見えないでしょうけどね。 でも自宅に居ながら花火が見られるのって良いですよね。 |
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| No.186 |
純利益をいっぱい出さなきゃ大株主が納得しないんですわ。
ちょっとは高いかもだけど顧客が自己満足ならいいんじゃないの。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187
東京湾花火大会では？ |
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| No.189 |
角の空き地は何ができるのですかね？
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| No.190 |
あまり盛り上がってないですね
注目物件ではないのでしょうか |
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| No.191 |
両脇に他の建物がギリギリまで建っていて、窮屈な感じがしますね。
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| No.192 |
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| No.193 |
田町駅と品川駅の間に出来る、新しい駅の駅名が「港南」「高輪」「品田」など論争中のようですね。
何でもいいからさっさと決めてくれれば良いのにと、思うんですけどね。 そこの地区の名称を付けてくれれば良いんじゃないかと思うんですけどね。 |
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| No.194 |
完売出来るんですか？
駅遠なのに値上げしすぎですよね？ |
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| No.195 |
さて完売できるのかは分かりません。
品川駅からは、ちょっとばかり遠いですね。 また、田町と品川の間にも新しく駅が出来るみたいですが、ここのマンションからは、 また遠いかも知れませんね。 でも品川駅も将来は大きく変わっていくでしょうね。 |
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| No.196 |
ここの近くのパークタワーの住民さんは以前、東京サウスゲート計画スレで、
新駅から一番近くなる港南のマンションはパークタワーだとおっしゃってましたけど。 |
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| No.197 |
あまりこの辺りは新駅構想とは関係ないエリアですからね...
運河をどちらにしても渡らないといけないので ダイレクトで便利になるという感じではないのでは このままゆっくり販売していくという形になっていくのかなと思いますけれど いつまでもそういう風に行くわけじゃないでしょうしううむ |
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| No.198 |
新駅構想に関連して出ている高輪からの東西道路は
新港南橋を通る道路ですよ。角の空地の前。 |
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| No.199 |
ここが新駅近くでないとすると、港南はどこも新駅関係ない感じですか！？
そうかなぁ。。。 |
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| No.200 |
>>199
いやパークタワー住民ではないが、PTは辛うじて新駅の方が近そう。 |
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