北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？パート２

[契約済みさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽2219番3他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.20平米・74.57平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：大京
販売代理：大京

施工会社：戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205362/

[21: 契約済みさん]

マンションと駐車場の間には、
喫茶店とか、お花屋さんとか、イタリア料理店、すし屋など、お蕎麦屋、などの集合店。
何か特徴あるお店ができると良いですね。

[22: 周辺住民さん]

そんなの絶対入いらないよ…間違いない！

[23: 匿名さん]

北戸田の人口が増えないと店が出来ないですね♪

[24: 周辺住民さん]

あそこには北戸田お得意のローソンだよ…間違いない！

[25: 匿名]

普通に考えたら駐車場でしょ。

[26: 周辺住民さん]

黄色い賃貸２だよ…間違いない！

[27: 契約済みさん]

周辺住民さん、ノリノリですね。

しかし、企業の誘致ってどうやってするんですかね。
政治力？
少しでも魅力ある街作りに貢献できるようなものが
できるといいのにな。

[28: 匿名さん]

周辺住民を小馬鹿にしてはいけないYO

[29: 匿名さん]

27
一般の人が欲しがるような企業は、需要と供給のバランスでしょう。
すでにイオンがあるから、美容院とかコンビニ程度では。
駅にサミットすら無いんだから、需要が限られているんでしょう。

[30: 匿名さん]

駅北側の辻団地の建て替えとかありませんかね。

[31: 匿名さん]

古いから近い将来にあるでしょうね♪

[32: 物件比較中さん]

でもやっぱり日本の建築水準って高いよね。
直下型ではなかったものの、４０年も経ってる団地が震度５強にしっかり耐えるんだもの。
すごいよね。

[33: 匿名さん]

昔の団地は無駄にコンクリ使ってるから強いと言いますね。

[34: 契約済み]

なかなか最後の二戸売れないですね。間取りはBタイプしかでてないですね。

[35: 契約済みさん]

あと１部屋ということでした。

[36: 匿名さん]

>15さん
仮にクリニックが入ったとして、マンション入口と店舗入口は別なのでは？
恐らく患者さんがエントランスをうろうろする事もないでしょうから、その心配はないでしょう。
それにしても、マンションに入る店舗の誘致って、こんなにギリギリまで決まらないもの
だったんですねぇ。

[37: 契約済み]

去年12月に契約しましたがその時点でテナントはクリニック関係になりそうですと担当はいっていました。

[38: 匿名さん]

内科はもう決まっているようです。というか、クリニックモールにするつもりなのでしょう。
http://www.clinic-kaigyouhiroba.jp/buken/iryou/detail/B22902.html
募集をかけているけれど、応募がない状況のようですね。

マンションは順調に埋まっているのに、空きが出来てしまうと寂しいですね。

蕨駅前のタワマンのクリニックモールもなかなか決まっていなかったように記憶しています。

[39: 匿名さん]

みてみると、契約期間１０年、更新５年なんですね。
１０年は普通なのでしょうか。１０年は入居していなければならないとすると、
なかなか踏み出せない気がしないでもないですよね。

[40: 契約済み]

内科と皮膚科、眼科は決まっているとおもいます。結構前に開業予定の看板ありましたよ。

[41: 匿名さん]

テナント６店でしょうか。
そのうち３店が決まっているということですね。

[42: 匿名さん]

１店は調剤薬局が入ると予想。

[43: 匿名さん]

すぐそばに小児科とかあるみたいですが、その近くに調剤薬局はないんですか？

[44: 匿名さん]

セイムスの中に調剤薬局が入っているようですね。
それでも大概、クリニックモールの中には調剤薬局は入りますよね。
クリニックモールのクリニックが使う薬を中心に置くような調剤薬局が。
クリニックから離れた調剤薬局だと、「扱っていないので取り寄せ」って多いですよね。

[45: 匿名さん]

４３さん
近くの小児科はあおぞらクリニックですよね。ビルの２階にあるのですが、
ビルの１階に調剤薬局がありますよ。あおぞらクリニックはとても優しい男の先生で
地元のママさん達から評判のいい病院の様です。評判のいいクリニックがこんなに
近くにあるのはまだまだ子供が小さい我が家にとっては嬉しいです。

[46: 買い換え検討中]

じゃあ小児科は入らないかもしれませんね。
小児科は儲からなくて、なり手がいないと聞きますから。
近くに評判のいい小児科があるんじゃ。

[47: 匿名さん]

内科が入るということですが、こちらも優しい先生だといいですね。

[48: 匿名さん]

1分はすごい。

あまり下の階だと室内でも喧騒を肌で感じてしまうかな。。
外界とのメリハリを期待したいです。

裾広がりな形になっているおかげでバルコニーのプライバシーは心配なさそうには見えます。
線路もむき出しじゃないゾーンみたいなのであちらから丸見えなどということもないでしょう。

[49: 物件比較中さん]

音は絶対に入ると思います。
ダブルサッシを採用していること、２４時間換気の通気口から音が入ること。
埼京線の走っている時間帯は音は確実にはいります。

[50: 契約済みさん]

通気口から入る音が少しはありますが、毎日聞こえる音には慣れてきますよ。

[51: 物件比較中さん]

慣れはあると思いますけど、なぜダブルサッシを採用しているかを考えると、
残念ながら音が入りやすい環境だからですよね。
そうでなければダブルサッシを採用する必要がないです。
通気口の音はバカにできませんよ。遮音用の通気口すら販売されていますから、
それだけ音が入りやすいということです。
特に音は上に広がる特性がありますから、上の階で線路から離れているから大丈夫ということもなく、
線路側の部屋は特に音が入ると予想がつきます。駅から1分の超駅前物件で超利便性抜群ですから、
その代償になってしまうのは仕方ないと割り切るしかないでしょう。

[52: 契約済みさん]

駅前だから当たり前でしょ

[53: 匿名さん]

ダブルサッシ＆内廊下構造の遮音力を考えると普段の生活で気にならないレベルの騒音でしょ。
特に人間が不快に感じる高音域には強い。
軽度な低音域は普段の生活音に埋もれやすいしすぐ慣れる。
通気口から漏れる音も同じレベルの話。

特に電車の走行音のような単調な騒音は、経験上すぐに慣れますね。
友人などが来訪したとき言われて初めて気づくくらいになります。

まあ神経質な人は線路とは反対側の15階以上にすべきでしょうね。
（もう残ってないですが）

[54: 匿名さん]

だから青田買いは難しい。

[55: 匿名さん]

神経質な人とか、寝つきが悪い人ってどんな小さな音でも気になるんですよね。
そんな人は駅前とか便利な場所に住むのは難しいでしょうね。
音が気にならない人間にとっては、多少騒音があるくらいのほうが、自分の出す生活音が紛れてしまうから、のびのび暮らせていいんですけどね。

[56: ご近所さん]

あと１戸で完売なのに今更なんで騒音がどうだとか書き込みの意味がわからないですね。もうすが完成でしょうから早く東口西口整備してまともな店ができてほしいです。

[57: 匿名さん]

イオンがあるからスーパー系はできないと思います。

[58: 物件比較中さん]

イオンの中に何でもあるから、イオンに食われてしまうことを考えたら、
店の進出は難しいだろうね。

[59: 契約済みさん]

ダブルサッシを用いる理由は、騒音防止というよりも、
高層階の強風から守るという意味のほうが大きいのではないのでしょうか？
確か20回以上でダブルサッシになっており、それより低い所は一枚サッシだったように記憶しています。

[60: 匿名さん]

>>59
バルコニーの手摺の材質と勘違いしているのでは?

もちろんダブルサッシには種々の効果がありますが、
1) 遮音性
2) 断熱性
3) 結露防止
が三大要素だと思います。

モデルルームにダブルサッシの体験コーナーがありましたが
二枚目を閉めた瞬間の音のかき消され方はなかなか面白かったです。
ただラジカセと電車はちょっと違うかもしれません。

[61: 物件比較中さん]

ダブルサッシは遮音性の為につけていますね。
ダブルサッシを採用していない部分がありますよね？
よって、ダブルサッシを採用している部分は音が入る場所です。

複層ガラスの説明でも、「ダブルサッシ部分を除く」となっているので、
ダブルサッシ部分は、単層ガラスではありませんか？

[62: 匿名さん]

>>61
>ダブルサッシを採用していない部分がありますよね？
>よって、ダブルサッシを採用している部分は音が入る場所です。

この部分が分からないです。
ダブルサッシを採用しているから周辺環境に騒音が多い証拠という意味でしょうか。
それともダブルサッシ＋複層ガラスの組合せには敵わないという意味でしょうか。

複層ガラスは共鳴して遮音性の面では悪化することもあるようなので
単層ガラスの選択は賢明な気がします。（あくまで遮音性の面で）
出入りする窓なので、二重な上にガラスが重いと毎日が苦痛になるデメリットもあります。


>複層ガラスの説明でも、「ダブルサッシ部分を除く」となっているので、
>ダブルサッシ部分は、単層ガラスではありませんか？

ダブルサッシ部分は単層ガラスだと思います。
一番大きな窓なので遮音性を優先したんだと思います。
複層１枚より単層二重窓の方が遮音性が高いからでしょう。

[63: 匿名さん]

>62
ダブルサッシを採用するのは、音が入りやすい場所がほとんどです。
実際に採用されている場所を確認してみれば、線路側など特定の場所に特に使われているはずです。
ダブルサッシの共鳴は、同じ厚さのガラスを使うとなりやすいので、
リフォームされる方の中には、内側だけペアガラスにする人もいます。
ダブルサッシは空気層が５０mm以上あるので、結露がしやすい欠点があります。

ダブルサッシの利点は遮音性です。

[64: 匿名さん]

>63
>ダブルサッシを採用するのは、音が入りやすい場所がほとんどです。
>実際に採用されている場所を確認してみれば、線路側など特定の場所に特に使われているはずです。

逆に言うとだからダブルサッシを採用してんでしょ。

>ダブルサッシの共鳴は、同じ厚さのガラスを使うとなりやすいので、
>リフォームされる方の中には、内側だけペアガラスにする人もいます。
>ダブルサッシは空気層が５０mm以上あるので、結露がしやすい欠点があります。

うんそうだよね
複層はむしろそっちが専門だから、専門職が負けたら意味ないよね。
だから遮音性を優先したってことでしょ。
両方採用しなかった理由は>62に書いてあるよ。想像だけど。
オーバースペックだし重さを考慮したんでしょ。

>ダブルサッシの利点は遮音性です。

じゃあいいんだよね？
結局ダブルサッシ万歳って言いたかったのね。

[65: 契約済みさん]

線路に面している物件は、階層に関係なくどの階も単層のダブルサッシ、
その他は複層の一枚ガラスだと思いますよ。

[66: 契約済みさん]

それから、ダブルサッシの一番の効果は、マンション営業の方も防音だと言っていました。

[67: 契約済みさん]

遮音ですね・・・

[68: 匿名さん]

>64
>>ダブルサッシの利点は遮音性です。

>じゃあいいんだよね？
>結局ダブルサッシ万歳って言いたかったのね。


音が入るって言いたいんだろ。普通そうとらえると思うけど。
ダブルサッシのマンションバンザイって奴いるの？
音が入りますと宣言されているようなものなのに。

[69: 匿名さん]

ダブルサッシいいですよ。
冬は暖かいよ。

[70: 匿名さん]

>>68

「音が入りますと宣言」されているんじゃなくて
「音が入らないように対策してます」って宣言だよ

対策した結果、それでも漏れる音に堪えられない人はこの物件には向かない（特に線路側）
気にならない人はそのご褒美として駅近1分の立地が得られる。

気になるかならないかは個人の問題だから
ここでブーブー言ってもしょうがないよ

[71: 匿名さん]

>70
>気にならない人はそのご褒美として駅近1分の立地が得られる。

貰えるわけじゃないんだから「ご褒美」じゃないでしょ。（笑）

[72: 匿名さん]

>>71
そうか（笑）
てへぺろ

[73: 匿名さん]

落ち着けYO

[74: 匿名さん]

大規模タワー物件らしく共用施設も充実しているようですが、
コミュニティ交流を支援するソフトサービスとしてカルチャー教室が
企画されているんですね。
期間は入居後1年間らしいですが、子育て交流やヨガは、開催されれば
参加してみたいと感じます。

[75: 物件比較中さん]

カルチャー教室とかって、変なグループが出来そうでイヤ。

[76: 匿名さん]

言えてる。タワマンなのに、余計な人間関係なんていらない。

[77: 購入検討中さん]

カルチャーは参加義務があるわけではないですから気にしなくていいのでは。

76さんの言うとおり、マンションでありながら交流を深めるか否かは自分たちで選択できるのも大規模タワマンのメリットだと派思います。うちもあまり交流を深めないタイプの家庭ですから敢えて大規模を選択している次第です。

多少はヨガや子育て、キッチンスタジオなどは興味がありますのでお世話になる時もあるとは思いますが。

[78: 契約済みさん]

いろいろな人々がいて、社会が成り立っているわけですから、
いろいろなカルチャー教室がある事で興味がある所へ自由に参加できることは良い事です。
何事も前向きにとらえて見ればよい事です。
参加したくなければ、それは自由ですから。
部外者がいろいろ言っても意味無い事です。

[79: 匿名さん]

ここは検討板です。契約者は契約者板でお願いしますね。

[80: 周辺住民さん]

Flash（雑誌）では6位になってますね。

[81: 匿名さん]

住民同士のイベントは出来るだけ参加したほうがいいに決まってるよ。

[82: 匿名さん]

盆踊りとかしませんか？

[83: 契約済みさん]

>80さん
雑誌見ました。6位でしたね！
「駅から徒歩1分で再開発エリアのマンション。将来値上がりする要素を多く含んだ物件」とのこと。

ここ1年くらい色んな雑誌やネットのマンションランキングなるものを見てきましたが、
総じて北戸田ファーストゲートタワーは高い評価で嬉しいです！
設備・仕様に手抜きがないし、いるものいらないものをしっかり吟味した堅実な価格設定が良いんでしょうね。

[84: 匿名さん]

雑誌のランキングってあてになりませんよ。
ランクインしていた物件が、２年近くも２桁残っているような物件もあります。

[85: 匿名さん]

>80
Flashって・・。

[86: 匿名さん]

ここってまだ完売してなかったの？

[87: 匿名さん]

>>84
そりゃそうだろ。ぜんぶ当たってたら逆にすごいわな。

[88: 匿名さん]

雑誌でランクインしている物件って、外れていることが多いって聞くけどね。
雑誌によるのかもしれんけど。

[89: 匿名さん]

でも、購入したマンションがランクインしているのは嬉しいことですよね。

[90: 物件比較中さん]

別に嬉しくもないけど。大規模物件ばかりというのも信頼性に欠ける。
小中規模で資産価値が上がりそうな物件もあるだろうに。

[91: 匿名さん]

別に、雑誌を信頼する必要もないし。

[92: 匿名さん]

>90
普通に、小中規模も入ってるよ。
立地と設備仕様と価格のバランスを重視してる印象。

[93: 周辺住民さん]

購入者からしたら嬉しい事だよね！

購入してない人からしたらどうでいいかもね！

[94: 匿名さん]

雑誌のランキングなんかも参考にはなるよね。
一応プロが評価してる訳だし。
でも、人気物件だとあまりいい部屋は残ってないかもね。
現にここもラスト１戸みたいだし。
キャンセル待ちとかも受け付けてるんだろうか？

[95: 匿名さん]

もしかして「評判のいい医師」とか信用しちゃうタイプですか？

[96: 匿名さん]

医者やお店だと個々の相性や好みもあるし、気軽にお試しできるけど、マンションはお試しってわけにはいかないので、情報の価値が違うよね。
特に土地の価値とか将来の価格の上昇を読むとか、素人にはわかりにくい部分があるからね。
住み心地がいいからってんでマンションのランキングはしないだろうしね。

[97: 匿名さん]

こちらの物件は以前から注目していてたまに覗かせてもらっていますが、急に品のない発言をする方が出てきましたね。
こちらの物件が評価されたのは素直に評価される要素があったからではないでしょうか。
私自身色々なタイミングが合わず購入出来ませんでしたが、私の様に購入出来なかった方がひがんでいる姿は少し恥ずかしく思ってしまいました。

[98: 匿名さん]

北戸田を知っていれば、資産価値があがる要素があると考える人の方が少ない。
だからこそのこの価格だと思うけど。
各停しか停まらない時点で、駅力が低いこともわかるよね。利用者も少ないからみどりの窓口も無い。
そういう環境から、マンションが２つ出来る程度で、一気に環境が変わるとは思えない。
埼玉はやっぱり主力は京浜東北線沿線なんだよね。駅前ってだけで相当の価格がついちゃうんだから。

[99: 匿名さん]

>97
>私の様に購入出来なかった方がひがんでいる姿

ひがんでいるんですか？かわいそうですね。

[100: 匿名さん]

カリカリしてはいけないよ。

[101: 匿名さん]

>98
それそのまんま全部上がる要素だよね。
株価が上がってから株買う人はいないからね。

タワーが出来たことが何よりデカい。
需要が生まれれば街が動き出すからね。まあこれからだね。

快速と各停で新宿まで３～５分程度しか違わないから
都心へのアクセスの良さは変わらないし、加えて駅近１分の待ち時間無し生活。
確かに下がりにくい要素は揃ってる。

[102: 匿名さん]

埼玉でも東武東上線沿線や京浜東北線沿線はすでに価格が上がってるからなぁ。。そういう意味では戸田市は２３区に隣接してる割には発展していないところに期待したい。
財政も悪くないみたいだし。

[103: 匿名さん]

>101

220戸のマンションが建ったくらいで、街が栄えるほど甘くないですよ。
そんな事言っていたら、そこら中の駅が栄えるでしょ。

>快速と各停で新宿まで３～５分程度しか違わないから
>都心へのアクセスの良さは変わらないし、加えて駅近１分の待ち時間無し生活。

所要時間の問題ではなくて、停まる列車の本数がまず問題でしょ。
昼間なんて15分に1本。

知っていますか？京浜東北線沿線はマンションがバタバタと建っていて一段落したように感じるけれど、
これから老朽化したビルの建替えや、コクーン（20年有期限施設）を更に大きくする計画、
大宮西口の再開発、東口の再開発、浦和の商業施設＆500戸の巨大駅前タワマン＆駅ビル、川口駅の駅舎計画＆湘南新宿ライン誘致、
腐るほど計画があるんですよね。

埼玉県としてもどこを優先するかは明らかだと思います。

[104: 匿名さん]

京浜東北線愛だね。
すごいわ。

[105: 匿名さん]

>103

>所要時間の問題ではなくて、停まる列車の本数がまず問題でしょ。
>昼間なんて15分に1本。

いや、まず問題っていうなら、本数より所要時間でしょ。
5分おきに来るけど40分かかって、さらに駅まで徒歩10分以上かかるなんでやだよ。
庶民はまず通勤通学を基準に考えるよ。
毎日の問題だからね。

[106: 匿名さん]

そうだね。新宿に通勤するなら大宮で駅１０分の物件に住むより、北戸田で駅１分に住むほうが価値があるかな。
しかも、大宮だと駅１０分でもここより価格も高そうだし。

[107: 匿名さん]

>103
京浜東北沿線の営業が大宮や川口の名前を出して、どうにかけなそうとしてるけど、

大宮や川口で同じ価格帯とすると駅まで２０分、つまり２０分歩いて大宮や川口で買い物。
だったら電車２５分（駅まで１分）で新宿まで行って買い物した方がいいや。

この物件ってそういう物件なんだよ。
それプラス、おまけで周辺が発展してくれれば儲けもんって認識だよ。

駅近１分ってやはりでかい。
しかも北戸田という土地柄のお蔭で、自走式駐車場付き。

[108: 匿名さん]

駅前で、なのに自走式駐車場は大きいです。

[109: 匿名さん]

物件価格の問題なのね。失礼。駅前に何もないよりはいいと思いますよ。駅力があることが資産価値に繋がるから。
駅1分で自走式って、言ってみれば「土地余っています」みたいなものでしょ？
じゃあ、なんでタワマンにする必要があったの？ってことになるじゃない。
タワマンなんて不便以外の何物でもないわけで、土地がない場所に作るから意味があるんだよね。
少しの土地で多くの戸数。大規模修繕は金がかかる可能性が高い。足場を組めない。

マンションが数箇所出来たくらいで駅前発展したら、そりゃすごいけれど、まずありえない。
快速停車も埼京線の構造の問題と相互乗り入れの問題でありえない。このままの状況が続くと考える方が無難でしょう。
列車が1時間に４～５本なんて駅力として低すぎ。
新宿止まりが多いのも、相互乗り入れしてんのに！って感じ。
このまま推移するのがオチって感じがするけど。

武蔵浦和を見ればわかる。
マンションが建つにも、駅自体が強いことと自治体が力を入れていることが影響している。
あれだけのマンションが建ち並んで、初めて商業施設も充実し始める。
そういうものだよ。

[110: 匿名さん]

>109
意味不明。特に前半。
後半は>103を繰り返しているだけ。

[111: 周辺住民さん]

本当意味不明。なんかかわいそうになってきた（笑）

[112: 匿名さん]

広い道路が整備されて、新たな町が出来つつあるところに、将来性を感じます。
北戸田に近い職場の人には、とても便利。
駅から１分自走式駐車場。とてもいいです。
電車、タクシー、車、あらゆる交通手段が利用できて、埼玉県の中でも都心に近い。
サイコーです。

[113: 匿名さん]

車に乗る人の利点を挙げるとすれば、外環にわりとすぐに乗れる立地であること。
そして関越、東北、首都高にすぐに入れる。
遠出と言う観点では、何処に行くにも出掛けやすいのは利点をかな。
外環は再来年には千葉方面開通だし、将来的に東名にも繋がるし。
各駅しか停まらない発展途上の土地ではあるけれど、十分魅力のある物件ではあるね。

[114: 匿名さん]

>110
意味がわからないの？かわいそう。

じゃあ端的に話してあげるね。
・マンション1~2棟建ったくらいじゃ街は変わらない。
・駅も力が足りない。（武蔵浦和と本数や路線、施設をくらべてみればわかる）
・住人に駅を充実させる動きが無い。
・自治体が力を入れるような場所ではないことも変わらない要因（武蔵浦和はさいたま市も力を入れている）
・元々人口が多い京浜東北線沿線のように、企業から入ってくるような状況下に無い

これでわかった？
地域人口がちょっと増えた程度では発展は望めないってこと。

そもそもが戸田市としては街の発展よりも、駅前なのに下水道も整備されていない状況を
なんとかしないと駄目でしょ。笑　
この地域は決まっているみたいだけど、駅前ですよ、ココ。下水道が整備されていないなんて。

[115: 匿名さん]

>114
このマンションは下水道も整備されてないんですかぁ？かわいそう。

[116: 周辺住民さん]

必死だな（笑）

[117: 匿名さん]

土地がない所に建つから意味のあるタワマンて・・・
どんな意味？

[118: 匿名さん]

文章力の無い人の長文は痛々しい。

[119: 匿名さん]

経済をしらないのはかわいそう。
土地があるのに、大規模修繕に金がかかるタワマンを建てる意味がないってわからないの？
「なんでこんな土地が余っているところにタワマン？」ってのが一般的な感想だと思うけど。

必死ですね。そうですよ！タワマンも出来たし、きっと５年後位にはおしゃれな商店街が出来て、
商業施設が沢山できるに違いないですよ。下北みたいな。
資産価値も２倍にはなるんじゃないでしょうか。
すご～い♪

[120: 匿名さん]

戸田市って下水道が整備されてないの？
でも上下水道代が東京都やさいたま市と比べて安いんだよね。
整備されてないほうが安いなら、整備されないほうがいいじゃん。