イニシア川口グランリュクス

[購入検討中さん]

イニシア川口グランリュクスの購入を検討中です。
何か情報などありましたら宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市西川口4丁目13-1他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：70.12平米・71.40平米
売主：コスモスイニシア
事業主：川口土木建築工業

物件URL：http://www.i-kawaguchi.jp/gl/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[91: 匿名さん]

最近の川口はかなり込み合う印象があります。
どうしても、人通りが多いところなので、ある程度は仕方がないような気もします。
もちろん、あまり不便になってしまっては、どうしようもないと思います。
このあたりは住宅の事情によりけりなので、ある程度は致し方ないと感じています。

[92: 匿名さん]

駐輪場が確保しやすい駅かどうかで事情も変わってきますからね。
川口駅は規模の大きさの割には駐輪場の整備がされているのでかなり魅力です。駅から少し距離があるマンションでもそれだけで随分利便性が増します。
駅によっては駐輪場が300人待ちとかもあって最初から使えないと思った方がいい場所もあるので、その点で恵まれてますよね。

[93: 匿名さん]

駅まで13分と遠く
物件近くにバス停留所がないので駅近くの駐輪場を借りて
自転車で駅にむかう方法が良いと思っていましたが空き待ちで300人ですかー。
公平に先着順とかでなく抽選としても当たる確率はかなり低いですね。
他の駐輪場も300人いかないにしてもかなりの空き待ちの人が
いると思いますからちょっと不便ですね。そうなると物件駐車場か確保出来ない場合
物件近くに月極駐車場があったら借りようと思います。

[94: 匿名さん]

川口駅はかなり賑わっているのですね、駐輪場自体はそこそこたくさんあるみたいですが、大きい駅に隣接している駐輪場ってどこもいっぱいいっぱいになってしまって
使用できないことが多いですよね、それで自転車に乗ることを諦めて歩いて行くっていうこともよく経験しました。
賑わってきた分駐輪場もこれから増設する動きにならないですかね。

[95: 匿名さん]

マンションすごい勢いで増えているので、追いつかないのが現状ではないでしょうか。
駐輪場ってそこそこスペースが必要ですからね。
どこか民営で高くなっても良いので、
空いているところがあるといいんですけれど…。

[96: ビギナーさん]

ここって、いつ販売開始したんですか？
電車の音って防音してても、聞こえますよね？

[97: 匿名さん]

窓閉めていれば、電車の音って聞こえにくくなると思いますが、
気になるかどうかは、個人差があるのでどうかなって思います。
換気口のそばは聞こえやすいし、夜は気になるかもしれないです。

ここは、駅まで少し遠いですよね。
夜歩いてかえるとき安心して通ることのできる道はあるますか？

[98: 匿名さん]

９４さん
そうですね。川口駅周辺、次々にマンションができてきて人口がかなり増えた気がします。
駐輪場が増えてくれないと困りますよね。ただこれ位の距離なら、マンションから出して
駅の駐輪場に入れてを考えると歩いてしまった方が早いかもなんて事も思ってしまいます。
気になっているのが京浜東北の混雑度。川口駅７時代はどんな感じでしょうか？

[99: ご近所さん]

上り電車は混みますが、ダイヤが乱れなければ7時過ぎまではそんなに苦にならないと思います。
7時半過ぎたらしんどいかも…自分は避けてます。

[100: ビギナーさん]

てか、いつから販売開始したか教えてほしいんですけど。
結構、売れ残ってんの？販売終了したイニシアは売れるの早かったみたいなので。

[101: 匿名さん]

川口は乗換が多いので電車が混むのは仕方がないように思います。
そうはいっても、辛いものはつらいのですけど。
私も京浜東北を使っていたので、混み具合を肌で体験しています。
通勤時間、本当に楽では無かったと思います。

[102: 匿名さん]

キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。
どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。
キッチンに横窓があると違うと思います。
探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

[103: 匿名さん]

102さん

そっか、ここは無いんですよね…。

でも仮に窓があったとすれば西側に窓を付ける必要がありますので、現在表示されている間取りは西は隣の住戸のはずです、設計上無理がありますよね。

ただバルコニーを向いていて明るい環境でお料理ができますから減点あっても加点もあります。

[104: 匿名さん]

窓があれば、換気もしやすいですね。
キッチンも明るくなるのも利点です

駅までの距離がきになりますね。徒歩で行くと１５分くらいはかかりそうですから、自転車になりそうかな。
バスはないのでしょうか

[105: 匿名さん]

キッチンに窓があるのは珍しい間取りですね。
なかなか見た事ありませんが、確かに換気や明るさの面で
便利そうなイメージがあります。

キッチンのレイアウトを重視するわけではありませんが
こういったのも悪くありませんね。

[106: 匿名さん]

駅までの距離が多少あるのが気になってしまいます。
自転車を使えば、そこまで気になる事ではありませんが、
川口駅の駐輪場は思いのほか込んでいる事があるので大変そうです。
部屋の間取りや窓の位置は確かに使い勝手が良さそうですね。

[107: 匿名さん]

駅はそこまで近くはありませんが、
そこまで気にならないと思います。
自転車でも坂道はありませんし便利です。
外観が綺麗で住みやすそうです。

[108: 匿名さん]

キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、夏は暑いかも！？

[109: 物件比較中さん]

既に完売？

[110: 匿名さん]

川口という環境で、周辺環境が整っているので
非常にいい物件だと思います。
駅までの距離はやや遠いかもしれませんが、間取りは広いですし、
キッチンに窓があるというのは変わったフォーマットですね。

[111: 匿名さん]

今住んでいるマンションは角部屋なのでキッチンに窓がありますよ。
そんなに珍しくないと思います。

[112: 匿名さん]

109さん
完成して残りわずかのようですよ。
完成したお部屋が見学できるみたいです。

[113: 匿名さん]

東松山の物件と迷っています。

[114: 匿名さん]

Ｆタイプはどうしても売りたい物件なのでしょうか。何故、ここだけ駐車場が確保されているのでしょうか。8階って上の方ですね。このマンションの中では高いですね。
マルチクローゼットと角部屋というのはいいと思います。
でもＡとかＤなどのほうがいいですね。広いですし。

[115: 匿名さん]

物件によって条件が違うので、そのあたりはよく検討が必要かと思います。
出来る限り慎重に見極めた方が間違いないと思います。
ある程度、総合的な情報を検討するのがいいのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

実際に物件をみてみないと分からないことも多いですから。
やはり条件に合致していないと、損をすることも多いと思います。
あとは実際に現地に訪れてみて確認してみないと分からないのではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

駐車場に自転車を置いてる住民がいますね(-_-/)
ルールを守ってください！

[118: 匿名さん]

駐車場が平置きになっているのはいいですね
間取りはワイド型で窓が大きいので光が部屋の中に入ってくるので明るくなるという利点がありますが、
窓が大きいので熱が逃げやすく、夏場は暑いというデメリットもありそうですね。

[119: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[120: 匿名さん]

残り３戸数だそうです。
最終販売を今月中に行う予定とのこと。

開放廊下側から少し離れて線路がありますが、現地の実際に販売した部屋を見たところ、部屋の中では音は気になりませんでした。

近くのクレアホームズと比較中です。

[121: 匿名さん]

駅から遠いですが永住目的で考えると価格的にもマッチします。
マンションは、空間を買うのでやはりある程度、広くないと生活しづらいですから。
ここは、70㎡なのでいいかなと。
Ｆタイプは、少しせまいですが角住戸なので採光が臨めますね。

[122: 匿名さん]

駅まで１３分と少し距離も感じますが
歩けない距離ではないのかなと思います。
今は機械式の駐車場が多い中で、平面式というのもいいですよね。
残り３戸は時間の問題かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

駐車場が全て平置きで、料金が月額5000円～6000円なのは良心的で良いですね。
（外部不動産サイトでは5000円～5500円／月となっていますが、どちらが正しいのでしょう？）
ただ駐車場台数が25台しかありませんが、まだ空きがある状態でしょうか？
何かにつけて車がないと不便な立地ですので、申し込みも駐車場の空きを確認してからになりそうですね。

[124: 匿名さん]

駐車場って、絶対と言っても良い程、足りませんからね。
特に東京に近ければ近い程、車は不要？みたいな感じになってますが、車ってどうしても必要な事がありますからね。
その駐車場の申し込みが間に合わなければ、どこか他を探すしかないですからね。
他で借りると月幾らなんでしょう。

[125: 匿名さん]

>>123
入居者向けに敷地内駐車場を抽選する予定があるようです。
近くに駐車場の空きも多少あるそうですから、現地の営業さんに確認してみるのもよいのではないでしょうか。
残り３戸ですから、来月位には完売しそうな雰囲気ですね。

[126: 契約済みさん]

ここってまだ残ってたんですね！

[127: 匿名さん]

まず、この立地なら車はないと不便でしょうね。
そうなると周辺に月極駐車場があるかないかも重要になってきますよね。
レンタカーやカーシェアリングもいいですが、いざ必要っていう時にすぐに借りれるかわかりませんからね

[128: 匿名さん]

やっぱり車はあった方が良いですよね。
カーシェアリングもレンタカーも確かに良いですが、その時に車が無いと困りますからね。
車を所有すれば、駐車場が必要だし、車を使いたいとなるといろいろと面倒な部分もありますね。
マンションの駐車場は、満車なんですかね。

[129: 匿名さん]

マンション敷地内平置き駐車場は、月利用料が5,000円～5,500円と安いですからね。
総戸数49戸に対して25台なので、希望する人も多く今空きが
あるのか確認したほうがよさそうです。もし駐車場が確保出来ない場合。
川口駅近くには多くのカーシェアリングがありますが
マンション近くにはない状態です。なので近隣に月極駐車場がないか
確認したほうがいいと思います。

[130: 匿名さん]

車があれば便利なのは間違いないですが、予定がある時にレンタカー、いざという時にタクシーを使ったとしても、車を所有する方がコストはかかるんですよね。それでも車は持っておきたいですけど。

[131: 匿名さん]

車の維持費は、
今後税金とかも上げる予定がありますからね。
他にも故障などや消耗品なども定期的にかかります。後はガソリン価格が
ここ最近値上がりが凄いです。前は価格が下がりましたが今回は
値下げは難しそうです。

毎日通勤や車を使わないと買いものも
ままならないという理由がなければ、必要なときだけ
カーシェアリングやレンタカーを利用したほうがいいのかもしれません。

[132: 匿名さん]

先週、最終販売があったようですが、もう全戸完売したのでしょうか？

[133: 匿名さん]

時間かかりましたが、なんとか完売できたみたいですね。

[134: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。
外観やレイアウトといったデザインがとても綺麗で
いいマンションだと思います。
中古で値下がりしたら注目されそうですね。

[135: 匿名さん]

車を使う方であれば駐車場が平置きであるのは大きな利点ですよね。
レイアウトはワイドな形になっていて、窓も大きいサイズなので光が入って良さそうです。
その分、冬が寒いイメージがありますがどうなんでしょうね。

[136: 匿名さん]

完売御礼ですね。
私もここは、駐車場が機械式じゃないのがいいと思います。
機械式だと利用できる車のサイズに制約があるみたいですね。
平置きだと、そういう部分も緩和されますし。
まだ、暫くは売りにだされないでしょうね。

[137: 匿名さん]

線路横、周りなにもない。
駅から遠い上に夜は道が暗く寂しい。
ショートカットの公園は夜怖い。

マンションは素晴らしいけど環境面でやめました。

[138: 匿名さん]

ここは、駅からの距離も微妙でしたね。
中古マンションで販売されても、売れるのかな。
線路が近すぎますね。
夜、寂しいのも女性だと厳しいです。
マンションの内容が良くてもそれだけでは。
周辺環境なども大切です。

[139: 匿名さん]

川口ナンバーがつけれますね。

[140: 匿名さん]

めｄたい。