豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334406/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.5.18 管理担当】

[551: 匿名さん]

>>豊洲限定VS首都圏その他なんだから余裕で探せるだろ？

如何にも自分が不動産屋です！　と言いたげな発言だな。

[552: 匿名さん]

>550
いや、お前が大陸に行けばいいだけだろ、わざわざ危険危険と主張している日本列島の更にヤバい場所に住んでいる意味が分からん。

>551
ググれよ。

[553: 匿名さん]

>>552

こちらは大陸の血統の人間では無いんだがね。
南国の天パーの血統が繋がっている。

お前がこの日本列島で安全と言える所を探してみろ！

東北地方太平洋沖地震以降、どこも地殻の歪みだらけになっている意識も無いんだろ？
貞観時代の様な事が今まさに起こっている。

ググレしか言えないのは、本当にアホだな。

[554: 匿名さん]

>553

だからあんたがパリなり香港なり大陸の岩盤質な土地に引っ越せば全て丸く収まるんだよ。
あんたが言っていることは「悪魔の証明」。議論の論点を拡張してすり替え立証困難な定義を持ちだして立証しろと言っている屁理屈の代表格。

「安全な土地」VS「日本全土」と「都区内の旧来の住宅地」VS「湾岸埋立地」をすり替える論法はワンパターンでつまらないからいい加減やめろ。

今のところ「都区内の旧来の住宅地（下町除く）＞＞＞＞湾岸埋立地」は論破できていないよな？技術的にも、統計的にもな。

[555: 匿名さん]

湾岸って人気あるんですね。いつも上位にスレがあるので、いろいろ調べてみたけど、なかなか良さそうですね。

[557: 匿名さん]

>>今のところ「都区内の旧来の住宅地（下町除く）＞＞＞＞湾岸埋立地」は論破できていないよな？技術的にも、統計的にもな。

火災の延焼の問題は？　防災活動と支援物資の迅速な輸送力は？　
これお前が論破できたか？

いつもすり返しているのはわざわざ自分の住む地域でも無いこのスレに来て、幼児的に湾岸埋立地だの軟弱地盤だの、とネガを貼っているのがお前じゃ無いか？

お前がこのエリアに住むのか？
で無ければ興味が無いはず。

結果的にこの日本列島は何処にも本当に安全と言える所は無いに等しいが圧倒的。

[558: 匿名さん]

誰か翻訳してくれ。

[560: 匿名さん]

地震が心配なら湾岸がお勧め。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[561: 匿名さん]

>>559

地震だけじゃない。
今度は降灰の可能性も出て来る。
その時、湾岸のリスクを避けたがったために、こんなはずじゃでは元も子もないとも。

[562: 匿名さん]

そんな過去の歴史ないよ。

地震だけだよ。

北区十条銀座商店街も、関東大震災で大量の難民が南から来たってTVでやってた。

[563: 匿名さん]

どこと比較するかによるけど、湾岸のタワマンは２３区の中でも安全なエリアだよ。

[564: 匿名さん]

結局は坪３００万以下で豪華なタワーマンションが買えるエリアとしては優秀だと思いますけどねぇ。

[565: 匿名さん]

「豪華」ってセリフが出る度に苦笑いしか出なくなってきた。
ま、キャッシュでポンと買えて、リゾートマンションを別に買うくらいなら、ここの設備で十分。という人になら意義はあるんじゃない？リゾートマンションの維持費よりは安いし。

３５年ローンで青息吐息でローンと維持費を払っているような輩はただのアホだが。

[568: 匿名さん]

豪華タワー貧民窟

[569: 匿名さん]

>>565
まったく同意。

[570: 匿名さん]

>565さん
質問になっちゃいます。
豪華がつくくらいのタワーマンションなので、余裕のあるかたしか買えないのでは？

無理して
払う人っているんですか？初めて購入する方
なんかはわからないんですかねー


無知なので疑問です。

[571: 匿名さん]

埋立地はそこまでしないと売れないんだよ。ww

[573: 匿名]

元々価値の無い土地の坪単価を上げるためには豪華にするしかない。
その積み重ねで湾岸＝高級のイメージを造り上げる。

デベがそうするのは普通の事だし、それを承知で検討しているのだから、別に構わないのでは？

[574: 匿名さん]

>570

心境的にはド郊外の戸建を３５年ローンで新築するファミリーと同じなんじゃね？
２００５年位まではちょっと高い戸建程度の値段で買えたから、そういう層が群がっていた。
維持費を払えなくて困窮するか滞納しまくる連中もそろそろ出てくるんじゃないかな？

[578: 匿名さん]

>574さんありがとうございました。
維持費払えなくなって滞納しても住宅ローンさえ払えば住めつづけれるんですかね？想像もつかないから恐いです。


自分の中の結論、豪華=裕福ではないってことになりました。

元々土地代が０のとこだから豪華にしないと
売れないってことでしょうか。

[579: 匿名さん]

>578
未納だと管理組合から督促されて、無視していると最悪裁判を起こされて給与などから差し押さえを喰らう。
そしてローンが払えなくなると銀行が売却を勧告してきて、それに応じないと、容赦なく豪華タワーマンションの差し押さえにかかってくる。差し押さえの競売物件は叩き売られるので、かなり安く売り払われるし、残るはローンの残額のみ。

[581: 匿名]

豪華タワーマンション!

↑この湾岸特有の言葉…
見ただけ聞いただけで
ふいてしまう!

[582: 匿名]

やって払えるような無理なローンを組むなんてバカとしか思えない。
こういう無計画な男が旦那なら早く別れた方がいい。

[583: 匿名さん]

ちゃんとやりくりしてる方が多いでしょうが、なかには奥さんが無計画な場合もありますよ！

ノリや勢いとかいって。

[584: 匿名さん]

>>577

>>湾岸で20000人が津波に飲まれ、
>>埋立地で数万人が資産を失ったわけだから、

東北地方沿岸部で、二万人も津波に飲まれたか？
内陸部の小型のダムの崩壊と山体崩壊の犠牲者はカウントしていないのか？

酷いアホネガだな、。

>>認知能力が欠落しているのは、お前だろ！

[586: 匿名さん]

「こういう所に住むのが夢だったの～♥」みたいな奥さんは要注意ですな。
知る限り、夢見がちなスィーツ思考の奥さんほどお金のやりくりができない人が多い。
躯体や設備にしか資産価値の無い豪華タワーマンションを買うリスクを理解して買っている人は少ないでしょう。

[587: 匿名さん]

タワーも一生一度なら住んでみるのもいいけど、やっぱ戸建てがいいや。と思ってきた今日この頃。
豪華タワーマンションで永住とか無理かも。

[589: 匿名さん]

そして３０年後・・・

豪華タワーマンションのプール

http://farm4.static.flickr.com/3061/2461861297_1a6be38b47.jpg

豊洲の町並み

http://farm1.static.flickr.com/56/130117683_f56436217d.jpg

http://farm1.static.flickr.com/50/136012844_f65c9d2d66.jpg

小学校の一コマ

http://farm1.static.flickr.com/46/135948423_2ecda3fd12.jpg

[593: 匿名]

埋め立て地で土地が安価なうえ区分比率が低い湾岸のタワーマンションだと毎年ものすごい勢いで減価償却していくからアベノミクスで相場が値上がりなんぞしようものなら仮に10年後に8000万で買って8000万で売れても売却益3000万以内の非課税救済は受けられない可能性が高い。

仮にギリギリで受けられたとして次のマンションの減税枠2％ってのは受け取れない。


安ければともかくインフレに強い投資とは思えない。
会社に社宅制度があるならギリギリまで活用し他の投資で増やし、何年か後に子供が巣立った後を見据えた永住型の物件を買うのが良いですよ。

[601: 匿名さん]

もうマスコミで、バブル崩壊した説が出てるのに悠長ですなあ
今回は、半年間だけだったね。

[604: 匿名]

東北では干拓地に作られた農地は海水が入って海に戻ってしまいました。
自然は自己回復力がありますから人間が無理矢理自然を改造しようとしてもムダなんです。
埋立地はいつかは海に戻る運命にあります。

[605: 匿名さん]

　藤丸敏議員（自民）は、江東区豊洲の築５年のタワーマンション高層階に約８３平方メートルの部屋を持つ。藤丸事務所は、この部屋に「議員の息子が住んでいる」と回答。また篠原孝議員（民主）は、杉並区高井戸東のマンション（約９３平方メートル）に妻と子供が住み、自らは赤坂宿舎に入る。事務所は「国会などで早朝から会議がある上、終電後まで仕事をしており、帰るのは難しいため」と説明する。

[606: 匿名]

>605政府要人は豊洲には住めない。

橋が落ち地べたが液状化したら霞ヶ関に駆け付けられないでしょ。

[608: 匿名さん]

>607
なんで？何が辛いの？

[609: 匿名さん]

地盤に染み込んだ塩水が塩「辛い」んです。

[614: 匿名さん]

アホネガは毎度の事、同じ画像と同じ屁理屈の繰り返して論破一つすら出来ていない。

逆に異常に拘りを持っているんですな。

[615: 匿名さん]

どちらがアホか？

震度6強が来ればわかる。

[618: 匿名さん]

>>617

史上最高のアホネガだな。
震度7以上は無い事になっているのに、想定しているのはドアホ！の屁理屈。

galにして考える。

500gal以上になるかどうかだ？

ちなみに震度10の様な物理学的なアホな想像では、巨大天体の地球衝突に当たる。
直径2km以上の巨大天体が地球衝突した時を考えろ！
6500万年前ユカタン半島に衝突した時がそれ。
そしてアホネガへのテスト。

その時の津波の波高は？

[619: 匿名さん]

それに付け加えてP波とS波の種別もわからないドアホ。

どこまで物理学的に幼稚なんだ？
次の出題テスト。

では、早期地震警戒システムに最初に感知するのはP波？　S波？

[620: 匿名さん]

なんか発狂してる人がいますが、埋立地を選ばなかったことが正しかったことは大地震が起きればわかることですよ。

[621: 匿名さん]

>>620

発狂していると言うのは、お前のこと。
物理的に頭が弱すぎる文系の頭脳は特にそう。

でなければ、どうやってスーパーストラクチャーを施工するの？

またまた、埋立地と言葉だけの幼稚な解釈の単語を使っている。
もう、何回論破されたのかねん。

>>618
>>619

のテストにとっとと答えろ！

[622: 匿名さん]

>>埋立地を選ばなかったことが正しかったことは大地震が起きればわかることですよ。

これが本当に幼稚。
ボーリング調査をしないで、設計荷重の大きい構造物を施工するの？
これはお隣の大陸でやっていそうだな。
鉄筋の資材をケチって竹で代用していたような国だから。

さらに埋立地でないNZや長岡市が液状化したのは何故？

一体、何回言ったらわかるんやねん？

お前こそそんなに、物理的な事を勉強せずにリスクばかり強調するなら、この地震火山国の日本列島から出ていけ！

[623: 匿名さん]

>>620 の様な何回言っても理解しないアホへのプレゼント。

http://www.jsce.or.jp/library/eq_repo/Vol2/08/report/4_2.pdf#search='%E9%95%B7%E5%B2%A1%E5%B8%82%E3%81%AE%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96'

それ以外の東京湾岸に住まう方も知識の一つとして。

[624: 匿名さん]

正常性バイアス免震w
安全なんだから泣き言も救助要請も口にするなよ

[625: 匿名さん]

>>624

また登場！　正常性バイアスバカ！

物理的に非科学的な正常性バイアスの様な精神世界で、地球物理学が解析できるか？　地震予知も出来るか？　ボーリング調査もせずに地盤の変状も予測出来るか？　

そう問われるといつもコメント無しで反論も無く自然消滅している。


頭の中はカネで沸騰しているですかね？

[627: 匿名さん]

>>626

物理的に最高のバカの釣り投稿だな。

>>天体の衝突どころの衝撃ではない。

>>直下型は、車がひっくり返るよ。

直下型地震でそんな事有り得ない、

EF5 クラスの竜巻画像を見てイカれたのか？

[628: 匿名]

とにかくどんなご立派な理論であってもマンション購入者にとって想定外では済まされない問題なので、埋め立て地や０メートル地帯のタワーマンションには住まないという基本を論破することは不可能。

直下型が来て無事だったらああさすがだね、と心から褒めたげます。

[629: 匿名さん]

耐えるはずの震度5で簡単に液状化した江東区埋立地。

震度6強は震度5の数百万倍の破壊力。

どんなことになるのか。

70センチ地盤沈下とかしたらマンション大丈夫？

[630: 匿名さん]

何にせよ、でかい地震を食らったら湾岸タワマンは半月以上はエレベーターが死んで上層階の人間は復旧するまで籠城か、豪華タワーマンション生活から一転、そこらの公園や広場でテント生活のホームレスをやらないといけない。レールや主ロープがやられたら数ヶ月～半年コース。復旧費用も一台何百万円もかかる。被害が軽くても調速機がやられる所が続出して復旧まで数週間以上はかかるだろうし、さぞ大変だろうね。

[631: 匿名さん]

内陸、のタワマンも同じこと。

[633: 匿名さん]

埼玉で起きない保証もない

[635: 匿名さん]

のらえもんブログは嘘偽り無いのに、ここは誹謗中傷の虚無で埋め尽くされてるな。

[636: 匿名さん]

今も、TBSで巨大地震の予測やってるが、話題は湾岸中心

[637: 匿名さん]

住みたい街ランキング（2013年度版　リクルート調べ）
→http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2013%E5%B9%B4%E7%89%88_%E4%BD%8F%...
(サンプル20～49歳　3000名　シングル、ディンクス、ファミリー層男女各500人)

１位：吉祥寺
２位：恵比寿
３位：横浜
４位：目黒
５位：鎌倉
６位：自由が丘
７位：新宿
８位：品川
９位：表参道
10位：中目黒

11位：中野
12位：武蔵小杉
13位：池袋
14位：二子玉川
15位：大宮
16位：渋谷
17位：三鷹
18位：たまぷらーざ
19位：東京
20位：荻窪

21位：三軒茶屋
22位：上野、下北沢
24位：銀座
25位：秋葉原
26位：川崎
27位：豊洲
28位：藤沢
29位：桜木町
30位：大井町

豊洲、ランキング低っ！
リクルートがシングル、ディンクス、ファミリー男女各500人、計3000人を対象にした調査だから、
これはかなり人気の指針になる。

こんなに人気がないのに、何とかイメージ良くして
東京がよくわからない人たちに作ってしまったマンションを売らなければならず、
デベは死に物狂いですな。

[638: 匿名さん]

これ、「住みたい街ランキング」のスレに出てたやつじゃないですか。
コピペしないでくださいよ。

[639: 匿名さん]

30位以内に入っているだけでも奇跡。

[640: 匿名さん]

南海トラフ地震の最終報告：最大津波は江東区の2.48メートル
東京湾の防潮堤は3.5メートル。ただしこれは、水門が閉まればの話。

とのことです。住まい選びの参考にするしないは自由

[641: 匿名さん]

>>震度6強は震度5の数百万倍の破壊力。

流石に大馬鹿だ！

どこをどういう間違えたのか万倍だって！

究極のアホだな！

[642: 匿名さん]

別に湾岸擁護したいわけではないが、30位以内にある地域が人気低いという考えはよくわからん！

[643: 元武蔵野市民]

>>637

>>１位：吉祥寺

ここの地区の最大のリスクが何だと思う？
単に流行を追うような町なら、TOPに入っていて当然だけど、実際に住む、防災関係を考慮する、となると理想と現実は違う。

吉祥寺を憧れるのは、上京者の田舎モンとも言える。

その昔、米軍関係でヤンキーが目立ったのを知っているか？
立川・入間基地が米軍時代だった時に。

西武是政線ってアメリカンスクールがあったな。
今はもう無いけど。

[644: 匿名さん]

>>すごいな、湾岸埋立地の安全宣言、2万人の犠牲は何だったのか？
>>君達は、また埋立地に人を誘致したいのか？

>>狂ってる。

誰が東京湾岸に住みたくも無く興味も無い奴、特に不動産屋へには誘致したいとなんか言っていたか？

何度言っても『降灰』のリスクを理解しない様だな。

すぐに、埋立地＝軟弱地盤＝液状化

と幼稚なネガを貼るのはいつものことだな。

液状化にしても、不同沈下に伴うインフラ被災ってのが殆どのネガは書いてこない。

もう一回、以下の土木学会のレポートは何？

http://www.jsce.or.jp/library/eq_repo/Vol2/08/report/4_2.pdf

あんな画像になるのが嫌なら、東京湾岸は興味が無く対象外なのに、何で幼稚で屁理屈なネガぱかり貼るんだろ。

[645: 匿名さん]

確かに吉祥寺はお上りさんの住みたい街代表みたいなところあるよね。

[646: 匿名さん]

>>645

>>確かに吉祥寺はお上りさんの住みたい街代表みたいなところあるよね。

終戦直後の昭和30年代は、店舗に英文表記があった遠い記憶がある。
そしてその周辺上空は米軍機が我が物顔で飛んでいた事も有る。

まさにベトナム戦争時代、極東の前線基地の一つだった雰囲気があった。

ここ豊洲を中心とする市街地は、当時世界一であった造船業（漁業が盛んなことから）の街と言うイメージが強い。
これらが撤退して、再開発された副都心の一つとも。

[648: 匿名さん]

南海トラフの話と直下型の話を交互にしてますが、南海トラフで東京の震度予想はいくつなの？
水門が壊れる？
おせーて

[650: 匿名さん]

>>647

お前！ 何回言ったらわかるんだよ！

液状化被災が酷い所が新木場であり、このスレのエリアの噴砂で不同沈下による上下水道のインフラが不通になったか？

それに、土木学会のPDFを何回も貼らせる気か？

吉祥寺なら校歌を良く覚えているぞ。

一体、何が目的でこのスレのエリアを妬むのか？
アホネガ不動産屋らしき奴め！