SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[868: 匿名さん]

〜年最大の人気物件とか恥ずかしいからやめてよ。ここ数年で、というなら分かるけど。

[869: 匿名さん]

このまえ朝の番組で取り上げてましたね。
ここはデザイン的にみれば芝浦ケープタワーや福岡のアイランドタワースカイクラブに似ています。
タワーマンションの場合、3棟連結が一番安定しますから、ここの物件は構造上凄くいいでしょう。
しかしここの場合北側の連結付近の低層住戸は完全に陽も得られないと思いますが、皆さんあまり気にしないのでしょうか？

[870: 匿名さん]

北側連結付近の低層ってタワーパーキングじゃないの？

[871: 匿名さん]

これまでの経験上、ここは大量に売れ残ると思うねぇ～。

[872: 匿名さん]

ここにするなら、晴海だよ。価格差がちょっとだけだし。

[873: 匿名さん]

晴海は駅遠い。

[874: 購入検討中さん]

晴海いいんだけど、駅から遠過ぎるよ

[875: 匿名さん]

豊洲駅までの実質時間はともかく、最寄り駅は5分ですからね。
私は、通勤時は、基本ゆりかもめを使いますね。
休日なんかは、のんびり徒歩かな。

[876: 匿名さん]

>>856
有明のガーデンシティーって東雲にもすごく近いって知ってました？
東雲いつ買うの？　今でしょ！

[877: 匿名さん]

すごく、とは大袈裟。
自転車や車で行くような距離です。

[878: 匿名さん]

876は現地を知らずの発言。
東雲に住んでるけど、有明は「すごく近い」場所ではないよ。
すごく近いって、歩いて数分のところのニュアンスで使うでしょ。

東雲＜＞有明は車なら５分くらいだけど、自転車なら１５分。
ふだんの生活では、お互い別に行ったり来たりは絶対にないと思う位置関係だ。

[879: 匿名さん]

俺は東雲ポジでもなんでもないし、876がどういう意図で書いてるのは知らないがGoogle Mapsで調べてみると、

PT東雲から有明ガーデンシティ予定地（交差点）＝1.0km 徒歩12分
SKYZから豊洲駅（交差点）＝1.0km 徒歩12分

東雲からガーデンシティは自転車や車で行くような場所と言ってるやつは、SKYZから豊洲駅も自転車や車で行く場所だと言ってることになる、というのは自覚したほうがいいと思う。

[880: 匿名さん]

実際歩いたことないし、基準地点も曖昧だし、
迂回したり地名が変わったりで実感としては >>878 氏を支持したいが、
>>879 氏みたいに数値を出されると改めて徒歩12分の偉大さ？がクローズアップされるねｗ
歩くの大変だろうな・・・慣れるもんかね？

[881: 匿名さん]

SKYZからららぽは1.1kmで徒歩13分。すべて基準点は交差点から交差点でやってる（SKYZはYの字の上の真ん中あたりの道路が基準点）

俺にとっては1km程度なんてことはない徒歩圏内だが、そう思わない人、東雲・有明ガーデンシティと同じ距離だと知らなかった人はSKYZは東京メトロは徒歩圏内だなんて思ってはいけないと思う。

[882: 匿名さん]

1.1kmは、不動産表示だと徒歩１４分。
文の途中で1km程度、と短くするのもイタダケナイ。

[883: 匿名さん]

882はいろいろと勝手に日本語を誤解してるけど大丈夫？

[884: 匿名さん]

この環境はやばいんじゃないかな。東京は長く住んでるけど、こんなヒドイ所はないよ。

実際行って確かめることを薦めるよ。

まぁ、検討者らしき投稿は無いから、そこは安心なんだけど。

[887: 匿名さん]

なんでも自分の都合のいいようにごまかすのは不動産業者のもっとも得意とするところですよ。

[890: 匿名さん]

東雲の粘着ネガといいここのネガといい共通点は馬鹿だけど、勝手に曲解したり嘘書いたりするのは本当に検討者として腹立たしい。

[892: 匿名さん]

No.870さんへ
北側低層階連結部分はタワーパーキングなんですね！初耳でした。
やはり方角の問題はある程度回避させていますね。

[893: 匿名さん]

東雲の粘着ネガって、東雲パークタワーのポジって事だよね。

[894: 匿名さん]

東雲パークタワーも豊洲パークタワー2とかに名前変えたら、
人気でるかも。

[895: 匿名]

東雲、有明と迷っています。
甲乙つけがたいですよね。

[896: 匿名さん]

ここSKYZのスレです。関係のない書き込みはしないように。

[897: 匿名さん]

有明や東雲で我慢できるなら、そっちが安くていいんじゃない？

[898: 匿名さん]

ＳＫＹＺは無いな。

メトロを優先させるなら東雲。
広さを優先させるなら有明。

[900: 匿名さん]

駅近ならここ。

[901: 匿名さん]

まあまあ、販売前で誰のマンションでも無いのですから、いろんな意見があって当然です。

[902: 匿名さん]

有明って別に広くないと思う。自分がSKYZとBACとPT東雲を比べた限りでは。

[903: 匿名さん]

豊洲の住不も捨てがたい。

[904: 匿名さん]

2年待てて34階以上前提ならSKYZ。
仕様がショボくてもどうしても有明ならBAC。
それ以外ならPT東雲。

[905: 匿名さん]

bacもそんなにしょぼい訳ではないんだけどね。何でかしょぼい事になってる。
ちゃんと自分で確かめないと、騙されて損するよ。

[906: 匿名さん]

>905
トイレに手洗いカウンター無いだけで十分引くわ

[907: 豊洲在住者]

三井東雲は悪い物件では無かったと思います。私も本気で検討してました。でも、今から検討しても、良い部屋は無いかな、と思います。最上階もレインボービューの角部屋も無いし。なので、今はここの比較対象にはならないかな。

[908: 匿名さん]

>907
確かにいまさら東雲はないな。ここは晴海の新しい方と比較する人が多いんじゃない。

[909: 匿名さん]

晴海は交通がだめだから検討対象にすらならないわ〜。あとあのでこぼこ天井ね。SKYZとか東雲の三井x清水物件見ちゃうと、三菱は無理。

[910: 匿名さん]

今、夜間の株とか見てるんだけど、まためっちゃ暴落してるんだけど、、、デフレの波には勝て無そうですね。

[911: 匿名さん]

今んとこSKYZが第一希望なんだけど、ここも見ておけ、って物件はどこよ。枝川、東雲、有明は検討外ではあるけど。

[912: 匿名さん]

SKYZ営業の何人かは以前PT東雲にいたから、PT東雲検討中にここのだいたいの坪単価は教えてくれたよ。
だから予算感が合わない人はとっくにPT東雲に決めちゃってる。いまからPT東雲の検討は遅すぎだね。
とはいえなぜか3期で盛り返してるけど。
でもここも34階未満は仕様選べないってちょっと微妙だよね。。。

[913: 匿名さん]

ここは室内のカラーも選べないんだよね。すでに階数によって、ナチュラル(薄)かフォレスト(濃)か決まってる。同じ階の人は、カラーの趣向が似てるってことだね。

[914: 匿名さん]

ここは選べなくすることでコストダウンはかってるんだし仕方ないかと

[915: 匿名さん]

販売開始はいつ？

[916: 匿名さん]

客が目標数まで集まったら。

[917: 匿名さん]

住友だしね。発売延期ありえるよ。

そうこうしてる間に、パークタワー東雲とかお買い得そうな物件がなくなっていく。

[918: 匿名さん]

パーク東雲は、購入層違うと思う。

[919: 匿名さん]

階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？

青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。

[920: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[921: 匿名さん]

面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。

変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？

[922: 匿名]

東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。

[923: 匿名さん]

>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。

[924: 匿名さん]

923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？

[926: 匿名さん]

ちなみに、中古でも良いなら、以下のようなサイトで湾岸タワーマンションの情報を集めることができるよ。

http://wangan-mansion.jp/

[927: 購入検討中さん]

東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。

[928: 匿名さん]

価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。

[929: 匿名さん]

うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。

[930: 匿名さん]

有明はここより安いよー。

1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。

[932: 匿名さん]

931うける

[933: 匿名さん]

ここって豊洲？

[934: 匿名さん]

新豊洲は生活しにくそうだもんなー

[935: 匿名さん]

ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。

[936: 匿名さん]

誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。

[937: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[938: 匿名さん]

937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。

[939: 匿名さん]

デべにとってここは
3割しか売れなければデべの負け
5割売れれば住民と痛み分け
6割売れればデべの辛勝
8割売れればデべの完勝
ってことでOK?

[940: 匿名さん]

>937
金利はあがらないにこしたことはないけど、1-2%で騒ぐ人はマンションなんて買おうと思わない方がいいよ。

[941: 匿名さん]

過去レスでインフレで金利が上がるから買え、
と書いてたポジさんもいたわけだが？

[942: 匿名さん]

いろんな人がいろんな意見を書いてる場所で、一人の意見を代表させたり、一人の意見を他と対立させるたりする意味が分からないね。

[943: 匿名さん]

豊洲4丁目と6丁目、どっちが格上？

[944: 匿名さん]

>>943
現状で6丁目に格など無い
実際あるのは東電施設とやっつけのキャンプ場ぐらいだしｗ
5年か10年もすれば評価も固まってくるんじゃない？

[946: 匿名さん]

どんどん買えなくなる、なら

10%上がったマンションを誰がリセールで買ってくれるのかね？

[947: 匿名さん]

いろんな人がいろんな意見を書いてる場所だから、それはそれで良し。

[948: 匿名さん]

マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
少子化で人口は減るから、長期的には土地もマンションも実質価格は低下する。
大幅なインフレがあれば名目上は若干は上がるかもしれない。

人気地区に関しては、今後も値下がりし難いというのはあるだろうけど、
豊洲は微妙と言うか、作られた人気のピークは明らかに過ぎているので、
あまり将来性はないと思うけど。

[949: 匿名さん]

いくら値段が高騰しようが、買わなきゃいけない人もいるので
結局、売れちゃうんだよね。
来年はもっと値上がりするとなれば、買っちゃうしね。

バブル崩壊後もこれだけは変わっていない。

物価の上昇とともに給料が上がる人もいれば
上がらない人もいるけどね。

[950: 匿名さん]

ここ限定、で買わなきゃいけない人はどんな人ですか？

[951: 住まいに詳しい人]

>マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。

いえいえ、不動産価格は金利で決まります

最近の長期金利の上昇が
インフレ期待を反映したものなのか
それとも財政不安の予兆によるものなのか
今のところ判断はつかないけど
みんな慎重になっているのは確か

[952: 匿名さん]

希少価値がゼロの埋立地は需給バランスで価格が決まるよ。
山手線内とは違う。

[953: 金利に詳しい人]

＞951さん

今はちょっとした不透明感から金利がぶれているだけです。

黒田さんも余計な発言をするから仕方ないよね。

[954: 匿名さん]

株が値上がりするのが早すぎたからね。
国債は売られちゃいますね。

[955: 匿名]

＞894
豊洲に拘るなら豊洲買うのでは？

枝川は嫌なので、なんちゃって豊洲物件は嫌だけど…東雲だと豊洲にステップアップしたくなるから、とかあちこちでスタンプしてるヤツとか意味判らない。

ここ現金で買えるなら、白金高輪か麻布頑張って買うかもしれないな…

[956: 匿名さん]

豊洲に拘る人が多いなら、４丁目のパークタワーは
サッサと完売できているはず。

[957: 匿名さん]

4丁目のパークタワーは、立地にしても、物件にしても、魅力がわからない。どんな点があそこは良いの？

[958: 匿名さん]

豊洲駅徒歩時間じゃない？

[959: 匿名]

プラウドと大きくは斜め向かいみたいなものだし、階数は半分だしね。

駅からの距離考えたら、ここの推しポイントは何？
ゆりかもめで台場やお台場海浜公園勤務の人は良いと思うけど…
メトロ前提だと、どうなんだろ？
悪くはないと思うけど、買い物は銀座デパ地下？ララポ？東雲もイオンだけだけど…
地場の生鮮スーパーとか出来ないのかな？

毎日は使わないだろうけれど成城石井も歓迎しますが。

[960: 匿名さん]

白銀高輪も物件による。

[961: 匿名さん]

959
そういうあなたは、なぜこのスレにいるのですか？ 何か気になる点、魅力に感じる点があったから、ひとまず見にきたわけでしょ。

[962: 匿名さん]

私も住所は豊洲でないと嫌。もう少し足して3丁目の物件にするか検討中。

[963: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

[964: 匿名さん]

以下の答えを求む！！！

どうしてここの管理費はバカ高い？　誰か答えて

液状化対策に非常に力を入れた物件　＝　液状化地域であることを認めているのか？　誰か答えて

東電の建物がレインボーブリッジ方面の絶景を遮っている、その割には低中層階も高い　＝　低中層階が非常に割高感ある　なぜ？　誰か答えて

[965: 匿名さん]

964
まず、植栽の管理費が高いです。その分、メリットを享受できるので納得できないなら、そのメリットが無い物件が良いでしょう。
また、駐車場代は、駐車場の修繕費に積み立てられているそうです。通常のマンションでは駐車場代収入は管理費に当てられますが、その分、将来、修繕費が値上がりします。

東電側の眺望ですが、南西方向の低層であってもレインボービューは妨げられません。もちろん10階程度なら、市場や高速道路がレインボーを妨げますが、前が公園なので視界は開けます。また、低層であっても富士山の眺望は得られます。ちなみに東電によって遮られるのは、晴海方面なので残念ながら東京湾花火は期待できませんね。

[966: 匿名さん]

駐車場独立会計なのかな？　駐車場の稼働率が下がると回らなくなるはずだが。

[967: 管理人]

新しいスレが立ちましたので、こちらは閉鎖しますね、、、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/