アールブラン大森

[匿名さん]

大森・快適品質。

・公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori/index.html

・所在地：東京都品川区南大井3丁目109-9（地名地番）
・交通：JR京浜東北線「大森」駅（改札口）より徒歩9分
　　　　京浜急行本線「大森海岸」駅（改札口）より徒歩7分
・総戸数：49戸（他に管理員室1戸）
・間取り：1LDK+S～3LDK
・専有面積：54.72～83.74平米
・引渡し予定日：平成26年7月中旬予定

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報を追加しました　2013.5.21　管理担当】

[81: いつか買いたいさん]

なんだよ
検討しようと調べたら施工は長谷工
デザインもアーキサイト　メビウスじゃない
モリモトだから安い価格は出ないし・・・
同社の他物件を当たります。

[82: 匿名さん]

ホームページを読んでる限りでは、
基礎もしっかりしてるのではないかと思いますが。
マンションギャラリーで工事状況を確認できるのは、面白いですね。
契約者には検査状況も公開してる点で信頼できると思います。
週末、モデルルームに行ってきたいと思います。

[83: 匿名さん]

ゆるい地盤は、上物が軽い戸建てがNGなだけで、
マンションだったら杭基礎なんだから地盤がゆるゆるでも基礎はその下まで刺さってるから大丈夫です。

[84: 匿名さん]

マンションだけ大丈夫なら周りがグチャグチャになっても構わないと？
街自体がダメになったらマンション大丈夫でも困るんじゃない？

[85: 匿名さん]

確かにそのリスクはあるけど、震災から数日が大変なのはどこも同じ。
１～２カ月も経てば、電気、水道、道路は行政のお金で早期に復旧しますし、
建物が無事なら、資産価値としてのマイナスは小さいですよ。

[86: 匿名さん]

＞85

どこも同じじゃないし１～２か月は早期じゃない。おっしゃる仮定の通りどこもかしこも同じ状況だとしたら、なおさらもっと時間が掛かる。コンプラ意識して「マイナスがない」って言えないところが営業マンのつらいところ。

営業さんはこんな感じで顧客説明してるんですか？大変ですね。

[87: サラリーマンさん]

モデルルームはどこですか？
大森駅ならついでにベルポートも家族で見学して来ようと考えています。
地図を見て気付いたのですが現地の東は大井競馬場があるんですね、開催日の人の流れはマンションのほうには特に影響はないかな、汗。

目の前の桜新道は春が楽しみになってきます。
マンション完成は来夏なので楽しみは再来年ということになりますが、汗。

[88: 匿名さん]

87さん
特に大井競馬の人の流れは気にされなくてもいいと思いますよ。
モデルルームは今日から予約を開始している様ですね。しながわ区民公園は緑が
多くてのんびり過ごせて家族全員大好きな公園です。水族館も狭いけど、イルカショーなど
もありとても楽しめます。品川区民だと大人は500円も一般料金より安く入場できるんですよね。

[89: 匿名さん]

競馬場に行く人は、京急か大井町からのバスだからこの辺りは通らないよ。

[90: 匿名さん]

私も競馬場があるのがなぁと思っていました。
人はこちらの方には流れてこないのですか。
良かったです。

品川の水族館、楽しいですよね～！！
私も子供とイルカショーを見に行ったことがあります。
区民だと安く入れるんですか！？
知らなかったです。
年間パスポートがあればと思ったのですがさすがにそれはないみたいですね。

[91: 匿名さん]

駐車場は機械式なんですね。
この敷地の広さでそこそこの台数を停めようと思うと
しょうがないのでしょうけれど…
将来的にいずれ交換をしないといけないとき
この戸数だと負担が大分大きいのではないかと感じました。
周辺の環境は割りといいんじゃないかと思います。

[92: 匿名さん]

公式Webに価格が掲示されましたね。
中住戸のＣタイプで5400万円台。
ＪＲ大森駅まで実質10分以上のこの物件としては
ビミョーな価格です。
もう少し安いのではないかと想定していたのですが、
期待はずれでした。

東側角部屋のＧタイプに関心があったのですが、
価格は表示されていませんね。5700万ぐらい？
それとも先行で売れてしまったのかな？

[93: 匿名さん]

東電の社宅が震災対応のために整理した
土地に建つようです
東電が社宅とはいえ条件の悪い
土地に社宅を建てるとは思えない
見方を変えれば東電ほど調査力がある会社が
選んだ保証があると見てもいいと思う
パートナーの反対で決めませんでしたが
検討した私の見方です

[94: 匿名さん]

社宅とは言え独身寮でした。そんなに保証があるかな？

[95: 匿名さん]

東電の社宅って元変電所のそばとかですよ。そもそも東電の総合職向けではなくて作業員向けの社宅では？

[96: 匿名さん]

>>93さん
社宅はいい条件の立地に建っている事が多いですからね。
大森駅のすぐ近くにも新築マンションが建っていますが、私はこの位駅から
離れていた方が住むのには環境がいいなと思っています。
駅まで特に坂などがあるわけでもないですしね。ただ欲を言えばお買いものが近くの
まいばすけっとだけでは、物足りないのでもう少し大きめのスーパーが近くにあれば
いいのですが。

[97: 匿名さん]

駅までフラットなのはいいですね。価格も高すぎないしいい物件ですね。

[98: 匿名さん]

最寄のスーパーはまいばすけっとだけかと思いましたが、
徒歩10分圏内にヨーカドーも西友もあるとすれば日常的な買い物には申し分の無い立地じゃないですか！
私は自転車を持ち込む予定なので、街中あちこち買い物を楽しめそうな環境に嬉しく思います。
小学校・中学校が至近距離にあるのも安心材料ですね。

[99: 匿名]

この物件浸水は大丈夫なの？

[100: 匿名さん]

東京湾は津波小さいから。