ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri128/index.h...

ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）

交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分

地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画

建ぺい率 50%

容積率 150%

敷地面積 6,764.80m2

建築面積 2,819.63m2

延床面積 13,407.86m2

総戸数 128戸

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て

建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）

駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）

駐輪場 258台（月額使用料未定）

バイク置場 33台（月額使用料未定）

分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有

管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託

竣工予定 平成26年11月

入居予定 平成26年12月

事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL：[phone]

販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 　TEL：[phone]

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社 近鉄住宅管理株式会社

[596: 匿名さん]

>>594さん、595さん

ありがとうございます。
これまでどちらのタイプも住んだ経験がなく、訪問したモデルルームでは横長LDタイプばかりでかつ和室を撤去してワイドリビングにしているところが殆どでして…なかなか実際の部屋をイメージ出来なかったもので。
リビングに隣接する部屋をどのように使うか等にもよりますよね。うちはエアコンを効かせたいので必然的に縦長LDですかね。
どちらにしても生活してみてから合う合わないが出てくるかもしれませんね。

[597: 匿名さん]

うちは賃貸でどちらのタイプにも住んだことがあり、横長タイプを購入しました。
ワイドスパンの広い部屋なら気にならないかもしれませんが、横長の開放感を優先しました。

[598: 匿名さん]

>>597さん

どちらのタイプも経験されてるんですね。うちもどちらかだけでも賃貸で住んでみて判断出来れば良かったのですが、購入するならタイミング的に今かと思いまして。
横長LDは開放感があっていいですよね！
やはり縦長LDは日中でも暗く感じてしまうんでしょうか？

[599: 匿名さん]

奥のキッチンの方まではさすがに日は届かないと思いますが、リビングだけで考えると昼間は普通に明るいですよ。
南向きなら朝からお昼過ぎまで、西向きならお昼過ぎから夕方まで明るいと思います。
特に西向きは奥の方まで日が入ってくるんじゃないでしょうか。

[600: 契約済みさん]

7.1 撮影

[601: 契約済みさん]

7.1 撮影②

[602: 契約済みさん]

7.1 撮影③

[603: 契約済みさん]

7.1 撮影④

[604: 契約済みさん]

7.1 撮影⑤

[605: 契約済みさん]

7.1 撮影⑥

[606: 契約済みさん]

7.1 撮影⑦

[607: 契約済みさん]

7.1 撮影⑧

[608: 匿名さん]

見事に府営住宅に溶け込んでいますね！
良いような悪いような…
でも建設状況が確認できて良かったです。
たくさん貼り付けていただきありがとうございます^_^

[609: 契約済みさん]

お写真、たくさんありがとうございます！

かなり形になって来ているのがよくわかり、嬉しいです！
府営に溶け込んでるのは、残念と言えば残念ですが、あまり浮きすぎてても暮らしづらい気もするので、個人的には良しとしようかなと思います。

[610: 契約済みさん]

阪急電車からは意外と距離があるので、
西向きでも電車は気にならないと思います。
小さいお子様がいらっしゃれば電車も見れて良いと思います。
ただ西日に関しては我慢ですね。
また撮る機会があれば投稿します。

[611: 匿名さん]

街並みにマッチしていますね！
違和感なくて、とても素敵だと思います。

ところで、この辺はムクドリの被害等はあるのでしょうか？
これだけ緑豊かで、自然環境がいいエリアなので。。。

[612: 匿名さん]

鳥の糞害等は電線が多いので有り得るかもしれないですね。
ただ、私が何回か周辺を歩いた時は、そういった事はなかったです。
季節にもよるのかもしれません。

[613: 購入検討中さん]

平坦地はいいけど、メインの窓からあの近さで電柱の機械と配線部分が見えるの嫌だわ
どうにもならないのかな

[614: 匿名さん]

まだ階数が選べるのなら上層階を買えば良いだけ。
下の階しか残っていないのなら、それはもう仕方ないことなので、妥協して購入するか他の物件にするか。

[615: 匿名さん]

緑がいっぱいですね。
道路も綺麗。

[616: 契約済みさん]

>>615さん

マンション前の道路は、春は桜もキレイですし、近隣に緑も公園もたくさんあって、環境はとてもいいですよ。

今も近隣に住んでますが、子育てをするにもいいし、評判のいい病院もお買いものする所も適度に揃ってるので、老後をゆっくり過ごすにも、本当に環境は抜群だと思います！

[617: 匿名さん]

久しぶりに公式HPを見ると角部屋全てが残１邸になってますね。

[618: 匿名さん]

駐車場が100％以上ですが、全部、埋まりますかね。
この使用料金の違いは、場所によるのか。
上の屋外タイプが安いのかな。
しかし、凄いですね。大型スーパー並みの駐車場施設。
平置きだから使い勝手がいい。
洗車スペースがあるのもいい。

[619: 匿名さん]

駅からは近い方だと思いますが、ファミリー向けマンションなので、駐車場はある程度埋まると思います。
安いのは屋根ナシの3階部分で、2500円と3000円だったと思います。
かなり人気と営業さんが言っておられたので、もう3階は残っていないかもしれません。
自走式で100％以上を確保しているところは本当に魅力的ですよね。

[620: 物件比較中さん]

すみません、教えて下さい。
ここの物件は直床ですよね？また、遮音フローリングでしたでしょうか？（所謂、ふかふかする床）
モデルルームに行けてないので、どなたか教えてお願いします。
宜しくお願いします。

[621: 匿名さん]

>>620さん

スーモのローレルコートのページによれば、遮音フローリングでスラブ床、二重天井となっていました！

詳しくはスーモを見てみてくださいね。

[622: 物件比較中さん]

ご回答ありがとうございました。

[623: 契約済みさん]

今日、行ってきました！

着々と出来てきてますね。

[624: 契約済みさん]

西側は、青いカバーが外されていました！

[625: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！
なんだかこうやって出来上がっていく様を見ていくとテンションあがりますね。

すごく日当たりの良いのが感じられます。
低層階も日当たりバッチリですね。
ちなみに何時ごろのお写真なのでしょうか？？

[626: 契約済みさん]

>>625さん

本当に出来上がりが楽しみですよね♪

これは、お昼の13時30分頃に撮りました！

[627: 物件比較中さん]

この電柱、電線、埋設できないかなあ。

[628: 匿名さん]

地中化はなかなか難しいみたいですよ。
もしこの辺りの地中化が進んだとしても、何十年〜何百年も先の話ではないでしょうか。
そこを妥協できる方が低層階を購入されるのでしょうね。

625さん、日当たりバッチリどころか、西日でこの時期はヤバそうですね。。

[629: 主婦さん]

他のニュータウンでは、リング道路の電柱の地中化は済んでいるところもあるのに、一番歴史ある千里ニュータウンができてないのはもったいないですよね(>_<)
規模がとことん大きいからでしょうネ。

西日は半端ないですよ！
クーラーの効率も悪くなりそうなので、遮熱カーテンとか必要そうですね★

[630: 契約済みさん]

昨日、撮影しました。

[631: 契約済みさん]

その角度から見ると、道路挟んで向かいの府営住宅との距離が適度にあるように見えますね！
南向きを契約したので、日当たりも問題なさそうで良かったです。
いつも写真アップしていただきありがとうございますm(_ _)m

[632: 契約済みさん]

西向きの棟に日があたってるので、夕方前の時間帯でしょうか・・・？

私も南向き契約者ですが、私は思った以上に南向きの日当たりが悪いように感じます。

[633: 契約済みさん]

630さんの写真は影の見え方からして夕方の西日だと思われます。西向き側の日当たりもバッチリですし。
なのでその写真では南向き側は太陽はあたってないと思います。
向かいのマンションと距離があるので、南向きも午前〜お昼過ぎまでは日当たりバッチリだと予想します(^_-)

[634: 契約済みさん]

630です。

時間帯は16時頃だったと思います！
西側は、西日が強く、南側はこの時間帯だと日は当たっていなかったと思いますよ。

南側の道路は２車線あるので、前の府営とは少し距離はあるかと思いますが。

[635: 契約済みさん]

６３０様・・・６３２です。

いつも写真をアップしてくださってる方でしょうか？

私どもはすぐに行ける距離ではないので、
大変助かりますし、大変楽しみにしています。
ありがとうございます。

以前、６２３で１３時半頃とアップしてくださってるお写真も、
なんとなく日当たりが悪いように感じていました。

やはり、ある程度の距離はあるものの、
向かえの建物は少なからず、影響してるように感じます。

[636: 契約済みさん]

ＦもしくはＧを購入されたのですかね？
私も最初は日当たり気にしてましたが大丈夫そうですよ。
お昼前後に1度現地に行かれてみてはどうですか？
せっかく新築マンションを購入されたのに、不安が凄く大きそうだったのでもったいないなと思いましたので。
おせっかいですみません。

[637: 契約済みさん]

そうですね・・・
自分の目で見る事が、一番納得出来ますものね

少し遠いのでなかなか・・・

ご意見、ありがとうございました。

[638: 契約済みさん]

>>635さん

何度か写真をupしている者です。

つい、正面の西側向きからの写真が増えてしまって、南側がよくわからずすみませんm(__)m

今度は日当たりと、南側メインの写真をup出来たらと思います！

近所に住んでますので、また近い内に撮りに行けると思います。

[639: 契約済みさん]

シートが一部はずれて外観が見えるようになりましたね！
ベランダのガラスが透明と青色だと思っていたら、乳白色と黒っぽい色でした。
特に気にしていない部分なのでどちらでも問題ないのですが、思い込みって恐いですね。

[640: 匿名さん]

桃山台のローレルコートも発表されましたね。
あちらはここよりもかなり高いと思いますので我が家には手の届かない物件になると思いますが、ローレルコートシリーズが周りにたくさん増えてくることは嬉しいです。

[641: 匿名さん]

西側正面の大きな道路、南側正面の小さな道路、両方ともバスが通る道路のようですが騒音やほこりなどどうでしょう？
窓を開けて眠れるレベルでしょうか？
ベランダに洗濯物干しても大丈夫でしょうか？
近所に住んでる方いましたら情報提供お願いします。

[642: 匿名さん]

西側はわかりません。
南側は坂道なので、バス等の大型車両は、それなりの音で上っていきます。
眠る時間では、車の通行はほどんどありません。
夜遅くなると、歩道を歩く人の会話の内容が聞き取れるほど、あたり一面静まり返っています。
今は府営の建替え中なので、多少ホコリっぽい気はします。

[643: 匿名さん]

お写真アップしてくださっている方や近隣の状況を教えて下さる方々、いつもありがとうございます。現在は市外在住の為なかなか現地に行く事が厳しいので
助かっています。益々入居が待ち遠しくて仕方ないです！
ご存じの方にお聞きしたいのですが、やはりこの辺りも待機児童問題で保育園入園は厳しいでしょうか？（２才、9ヶ月の２人居ます）幼稚園ではどちらかおすすめのところはありますか？

[644: 匿名さん]

販売状況どんな感じなのでしょうか？
残り戸数1割くらいになってるのかな？

[645: 匿名さん]

第6期ですし、かなり売れているんでしょうか。
100戸完売ということですが。
結構、上の階が埋まっていますね。

管理費安いですが、こんなもんなのでしょうか。
自走式の駐車場は、２階にあるんですね。
1階には停められないのでしょうか。

[646: 契約済みさん]

実際の現場は知らず図面を見ての推測ですが、マンションの2階部分が駐車場の1階部分となるようですね。
もともと土地が傾斜になっていますし、駐車場の入口までスロープになっている感じでしょうか。

[648: 匿名さん]

価格は強気ではないと思います。
北摂のその他の物件と比べると手の出せる価格かと。徒歩圏内なのに。

[649: 匿名さん]

好き嫌いが分かれそうな場所だよね〜
まぁでもこの時期で最終期ってことは、順調までとはいかなくとも苦戦ではないと思うけどね。

[650: 匿名さん]

敷地が広くて贅沢ですね。自走式で100％なんて。
竣工まであと数ヶ月あるので、それまで完売するといいですね。
管理費１万円に満たないんですね。安い。将来的に値上がりなんてしないでしょうか。
駐車場も機械式ではないし、余計な共用施設もないからこんなもので足りるのでしょうかね。

[651: 契約済みさん]

>>643さん

私もあまり詳しくないのですが、わかる範囲で書かせていただきますね。

保育園は、近所では利用してる方がおらず、うちも子どもがいないのでちょっとわかりません。
ただ、幼稚園は御近所の評判としては一番近くで藤白幼稚園がいいみたいです。
子どももしっかり見てくれ、子どもの飲み水は浄水器を使ってくれたりしてるみたいです。
何より、近所のお友だちが出来るので、いいのではないでしょうか？
あとは、青山幼稚園とかもいいと聞きます。

私自身の体験じゃなく、アバウトな評判ですが、少しでも参考になればと思い書き込みさせていただきました。

[652: 契約済みさん]

>>651さん

ありがとうございます。情報頂けて嬉しいです！
藤白幼稚園と青山幼稚園、近くて良さそうですね。一度時間を作って近隣をまわってみようと考えていて、この辺りも見られればと思います。

[653: 匿名さん]

幼稚園は申し込みすれば見学とかさせてもらえるみたいなので
ここで教えていただいた情報をもとに回ってみてもいいかもしれないですね

入園前のお子さんだとプレ保育みたいなこともあるようなので
そういう情報も直接園に聞いてみるのもいいのかも

けっこう幼稚園に関しては園によってカラーが異なってくるので
いろいろと実際に見て回ったりこういう場で情報を得たりして
子どもにあった所に行けるといいですね

[654: 契約済みさん]

写真撮ってきました！
16時頃に撮影。

１枚目
玄関側から。
大分出来てきていますね。

[655: 契約済みさん]

2枚目
南側から撮影

[656: 契約済みさん]

３枚目
駐車場(東側)から撮影。

[657: 契約済みさん]

４枚目

南側、2階部分的接写。

全体的にかなり完成形になっていて、ワクワクしてきました！
契約者の方はぜひ見に行かれてくださいね＼(^o^)／

[658: 契約済みさん]

>>657
わたしもお盆にみてきました！
もうすぐなので本当に楽しみですね！

[659: 匿名さん]

もう少し白っぽい外観なのかと思っていたらくすんだ色(クリーム色？)っぽいんですね。

[660: 契約済みさん]

>>659さん

色は光があたるともっと白っぽく見えるかと思います。
この日は夕方で南側は影になっていたので、暗めの色に見えているかなと思います！

[661: 契約済みさん]

>>658さん

見に行かれたんですね！
本当に出来上がりが楽しみで、ここでみなさんとワクワク感を共有できることがとっても嬉しいです♪

[662: 匿名さん]

おお！お写真ありがとうございます。わざわざアップしていただいて！
出来てきたんだ！！というのがめっちゃ感じられますねーっ！！！
日の当たり方によってかなり見た感じの色合い変わるんですね。
元が白いからそういう風に見えてしまうという可能性が高いのかもしれないなぁなんて感じました。

[663: 契約済みさん]

>>662さん

本当に完成が近づいたなぁって実感が沸いてきて嬉しいですよね♪
やはり、マンションの色が白っぽいから光の加減で見え方が違うことがあるかなぁと、私も思います！

[664: 匿名さん]

白系（淡色）マンションは竣工後の維持が大変そうな予感。
定期的な修繕で維持できれば良いですね。

[665: 匿名さん]

今白色系統に１５年居住していますが賃貸と違い分譲マンションは定期的に大修繕をされるので問題有りません。

[666: 周辺住民さん]

綺麗な仕上がりですね。なう

[668: 契約済みさん]

>>665さん

そう言っていただけて安心しました。
白っぽいと汚れや劣化が目立つのでは？と不安もありましたので。
ありがとうございます！

[669: 契約済みさん]

エントランス

[670: 契約済みさん]

>>669さん

お写真ありがとうございます！

エントランス、ステキな感じに出来上がってますね♪

[671: 匿名さん]

出来立てホヤホヤって感じですねぇ。契約済みの皆さんはワクワクされていることでしょう。

通りに面した角地っていいですよね。開放感ありそうで。

最終期ということなので、あと5～6戸で終了なんでしょうか？入居が始まるまでに完売するかな？

それにしても周辺は集合住宅が多いですね。商業施設は十分なんでしょうか？

[672: 契約済みさん]

もう少し残っていそうな気がしますが、思っていたよりは売れていそうです。
竣工までに残り戸数1ケタくらいになっていれば十分ではないでしょうか。
立地いいですよね。線路からもう少し離れていればなお良かったんですが、そればっかりは仕方ないですもんね。
商業施設は廃れていますが一応イオンなので、生活に困ることはないと思います。
スーパーも自転車で行ける距離に数件ありますし。
コーナンはありますが、ドラッグストアが近くにないのがマイナスですかね。

[673: 契約済みさん]

立地はいいと思います！
家もまずは立地で決めたような所がありました。

お買い物する場所について少し捕捉させてもらいますね。
一番近くは坂を上がったところにある「藤白台マーケット」で、小さいけれど元々八百屋さんだったこともあり、新鮮な野菜が安く手に入ります。
また、駅前には「阪急オアシス」「大丸ピーコック」「イオン」があり、阪急オアシスは最近改装をして産地直送の野菜や果物コーナーも出来て、いい品物が増えたなと感じます。

ドラッグストアは弱い所ですが、阪急の下にコクミンドラッグ、あとイオンの中、アルカ薬局にもドラッグストアコーナーがあります。
薬も食品もタップリ品揃えのあるドラッグストアが欲しい所ですね(^-^;

[674: 契約済みさん]

お昼12時に撮影しました。
何度かこのコミュで写真拝見していましたが、実物見るとテンション上がりますね！色んな角度から写真撮りたかったのですが、工事関係者が多く、撮れませんでした...

[675: 匿名さん]

問題なく日当たりバッチリそうですね(^_-)

[676: 匿名さん]

続々と写真をアップしていただいているおかげで掲示板にも活気が出ているように感じます。
エントランスも工事が着々と進んでいるようですね。
>>673さん
周辺の商業施設情報をありがとうございます。
食料品については店舗も多く心配なさそうですね。
このマンションができる事でドラッグストアが新しくできて欲しいところですが、128戸規模では難しいでしょうか(^_^;)

[677: 契約済みさん]

>>676さん
673です。
ありがとうございます！
ドラッグストア新しいのが出来たら嬉しいのですが、うちのマンションと駅前のプレミストも出来るし、明らかに世帯数は増えると思いますが。
期待したいですね♪

お写真を投稿してくださってる方、ありがとうございます。
今日、電車からチラッと見たら、周りの白いパネルが取れ、中が見やすくなってきてるようでしたので、週末にでも私もまた見に行こうかと思っています！

[678: 契約済みさん]

近くに住んでおられる方は現地を確認に行けたり楽しそうですね。
実際に今どんな感じなのかとかかなり気になっているのですが、家からだと少し時間がかかってしまい「ま、いっか」ってなってしまいます^_^;
こんな感じなので、写真の方のお陰で現在の状況がわかりかなりありがたいです。

[679: ご近所さん]

近所でよく前を通るので気になってます。
もう工事用の壁が取り外されて中がよく見えるようになってます。
本当に、歩道から近くてよく中が見えます・・・

[680: 匿名さん]

↑さすがにこれからフェンスに植栽などされて目隠し対策されるんじゃないですか？！
最近の新築分譲マンションで1階がベランダの前から丸見えっていうマンション見かけませんし。
対策された後も通行人から丸見えっていうならちょっと残念なマンションですけどね。

[681: 匿名さん]

ホームページの完成予想図では葉っぱで中が見えないように埋め尽くされている感じなので多分大丈夫です！
じゃないと売れないでしょうしねぇ。

[682: 契約済みさん]

私も近所に住んでるので、よく見に行きますが、確かに坂の上の方のKやL辺りは、大丈夫かな？と心配になるくらい今は丸見えですね(^-^;

植栽がしっかり隠してくれるのを祈るばかりです。

[683: 契約済みさん]

ＫもＬもすでに2階は契約済ですし、ちゃんと対策しなかったら苦情もんでしょうね。
購入された方も確認されたうえで契約しているでしょうから大丈夫だとは思いますが、今は信じて完成を待ちましょう。
あ〜私もフェンスが外れた状態を見てみたいもんです。
でも今は今月末の駐車場の抽選のことでドキドキしてます。

[684: 契約済みさん]

白いパネルも取れて、かなり完成形が見えて来ましたね～(*^^*)

[685: 契約済みさん]

玄関側

[686: 契約済みさん]

お写真アップしていただきありがとうございます^^
写真を見てふと思ったのですが、2階3階くらいまではベランダ手摺はガラスじゃなくてコンクリートの方が良かったかもしれないですね。
最近はガラス手摺が人気のようですが、プライバシーがしっかり守られれば良いのですが。。

[687: 契約済みさん]

>>686さん
確かに、下の階はガラスよりコンクリートの方が良かったかもしれませんね。

昨日現地を見に行ったら、一部植栽が始まっていましたが、やっぱり若い植木なので、プライバシーを守りきれるかなぁって不安は拭いきれないなと思いました(^-^;

[688: 物件比較中さん]

竣工間近みたいですね。
昨年末にここのMRに行って、だいぶ検討しましたが結局ローンの審査等でいろいろ問題ありあきらめました。
共用施設の乏しさや、セキュリティー面、西側の電車の騒音などデメリットもありましたが、北千里からのフラットアクセス、北千里の町並みと環境、フルアウトポール、ランニングコストの安さなどが非常に魅力的で、営業の女性の方も熱心だったので、買えなくて残念でした。
同時期に同じくらい評価していた千里丘駅近のマンションを買うことになりましたが、ここは良い物件だと思います。

[689: 契約済みさん]

良い所も悪い所もあって、バランスのとれた標準的なマンションだと思います。
私は立地と価格のバランスが良かったので購入しました。
近くのプレミストは立地◎ですが、価格がとても買えない価格でしたので。
かと言って古江台のプレミストまでいくと、価格は◎ですが駅から遠すぎますのでね。

[690: 匿名さん]

少し前から、夜　灯りがつくようになりました。

[691: 契約済みさん]

おぉ！夜はこんな雰囲気なんですね！
電車が走ってない時はシーーーーーンとしてそうですね。
あと周りが暗そう(^_^;)

[692: 契約済みさん]

ホームページ
最終5邸になってますね。
竣工までに完売して欲しいですが
数邸は残るかな？？
けど、順調に売れてそうで
嬉しいですね

[693: 住民でない人さん]

南千里高野台の民活分譲マンションの販売はいつになるでしょうか？

[694: 契約済みさん]

>>692
最終5邸という表示が見つけられなかったのですが、残っている間取りがそれぞれ1邸ずつということなんでしょうか？
だとしたら嬉しいですね！！
あと1ヶ月で5邸は厳しいかもしれませんが、思っていたより売れてて嬉しいです(^^)

[695: 契約済みさん]

>>692さん

うちのポストには最終5邸のチラシが入っていました！

こんなに売れてると思わなかったので、嬉しいですね♪
入居開始までにあと少し売れてくれるといいなぁ！