プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[101: 周辺住民さん]

船橋総合病院は移転前は評判悪かったですよね。
周辺でかかりつけの病院を探しておく方が賢明だと思います

[102: 購入検討中さん]

地盤って、地盤改良されてるらしいですが、詳細をご存じの方おられますか？

[103: 物件比較中さん]

引き渡されるまでなんでこんなに長いんですか？立って随分たちますよね。

[104: 匿名さん]

たくさん建てて、どれだけ素晴らしい街並みかを見せつける野村のパターンですよ。建売で野村みたいに一度にたくさん建てる業者はあまりいませんから、素人客は揃った街並みに圧倒されて申込んじゃう訳です。

[105: 匿名さん]

素晴らしい街並みに惹かれて購入するのも一つの立派な理由だと思います。
街並みは個人ではどうする事もできません。
土地を購入して注文住宅を建てる分譲地もありますが、
みんな家のテイストや家にかける費用や土地の大きさがバラバラで、
街並みとして見ると正直微妙に感じる事もありますから。

[106: 購入検討中さん]

モデルハウス、よくできてましたね。

[107: 匿名]

事前の説明会人気で予約が当分先みたいですねぇ。
営業さんはあんまりやる気がないような対応でかなり残念です。


日程が合わず事前説明会に参加できなさそうなので、参加された方の感想をいろいろ教えて下さい。

特に知りたいのは間取り、価格、他のプラウドの建売との違いです。
（何件かプラウドの物件を見たことはあります）

よろしくお願いします。

[108: 購入検討中さん]

107さんは5月の○○○○○には参加されましたか？

[109: 物件比較中さん]

南側は6000万、北側は5000万半ばのようですね。
ごみ置き場がそばなら若干下がるぐらいです。

北側見ましたが日当たりは今一つ、リビングからは
南側住戸の壁が大半で南側住戸の駐車場からむこう
が眺められる感じでした。

間取りとしてはごく普通、高い価格帯以外は収納
スペースが少ないもしくはないという感じでした。

イオン近くで便利そうですが、割高感ありますね。
船橋駅前の本町くらいの立地なら迷わないんですが。

今一つ踏み切れず思案中です。

[110: 購入検討中さん]

船橋駅前の本町くらいの立地だと、首都直下型地震による液状化を覚悟すれば、○オハウジングがオススメですよ。

[111: 物件比較中さん]

110さん、ありがとうございます！

そうなんですよね、駅前は地盤弱いんですよね〜。

レ○はちょっと良いイメージがないので
悩んでいます。

[112: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[113: 物件比較中さん]

早々の回答ありがとうございます。

やはり買いですかね、予算が厳しいなあ（笑）抽選になるんでしょうね、クジ運悪いし（笑）

5月のは知りませんでした！どちらでしょうか？

[114: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[115: 物件比較中さん]

わかりました！あそこは手がでません！

わたしも船橋市民です。購入検討中とは羨ましい（笑）お金持ちさんですね！

これからもいろいろ教えてくださいね！

[116: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[117: 購入検討中さん]

今回はそこまでの大型分譲ではないので、あの町並みにそこまでの
付加価値は見いだせませんが、、、船橋まで無理すれば歩ける距離で、あの坪数は魅力です
工場地域ですし固定資産税は安いんでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

固定資産税安いといいですね！

希望したらどれだけメリットあるんでしょうかね？問合せも多いみたいですしね。みんなお金あるなあ☆

[119: 勉強中]

マンションのプラウド船橋はここの半額位で買える激安価格だったのに、なぜ、割高設定のプラウド戸建を検討しているのか？皆さんの意見を聞いてみたいです。

立地も陽当たりも劣るし、電車のスピードも出てる場所で音もあって、立地環境がマンションよりも大分落ちるので、広さや戸建分の価格アップと相殺すれば、高くても4000～5000万円までの価格が適性ではないかと見ています。

マンションと戸建が同じ位の価格で売られているとこもあるくらいですからね。

自分が建てたい立地を探し、注文住宅を建てるなら理解できますが、街並みがいいとかのコメントが多いので、どんな考えなのかなと。
街並みに関しては、プラウド船橋のマンションと比べると陰のような感じで、マンションのセットバックして歩道や植栽を取った街並みと比べちゃうと、全く街並み感を感じないのですが、如何でしょうか？

[120: 購入検討中さん]

自分で土地を探して注文住宅を建ててください。

[121: 物件比較中さん]

マンションはそこそこの規模の土地が必要で、多数の世帯に販売する前提ゆえ、開発計画で立地が決まります。

戸建てエリアを確保する場合、新船橋ならあの区画しかなかったんでしょうね。

陽当りは悪くはありませんでしたよ、私が見学した時ですが。南向きモデルルームでしたからすべて住戸に通じるか不明ですが。

あと、個人的にはコンパクトながら一体感のある街並みかと思いました。これは1人1人感じ方が異なるので価値感の差でしょう。

[122: 購入検討中さん]

116さんは、購入希望区画がお決まりなんでしょうか？

資料みましたが、向きによっては厳しい価格です〜。

自分で土地探して注文住宅も全然可能な金額帯ですが、街全体感を考えるとこちらのほうが良さそうかなと私は思いました。

[123: 購入検討中さん]

それが、悩んでしまって全然ダメです。

[124: 購入検討中さん]

わたも悩んでいます（笑）

なかなか決め手がないんですよ！
高そうな区画は予算面からパスしようかなあと考えているところです。

[125: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[126: 購入検討中さん]

そうですか！
それでも高い区画ですよね！
うちは無理かなあ（笑）
貯金はそこそこ残しておきたいのでまだまだ悩みます！
決まるといいですね！

[127: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[128: 購入検討中さん]

資金計画が厳しいなあ、ローンとおるかなあ…

頭金以外に諸費用やもろもろでそこそこかかるので
かなりのローン抱えなきゃ！

頑張って検討してみます(^-^;

[129: 匿名さん]

>>128

一生住むという考え方のもとで価格が見合うかどうかですよねぇ。自分としてはこれだけ払う価値を感じていますよ。
まあ我が家も資金繰りは大変です、お互い快適な生活の為にしっかり計画して購入できるといいですよね。

いきなりリビングの話になりますが。広さはギリギリですね。これより狭いとさすがにやめていたかもしれません。
メリットとしては寝室がわりと広めであること。リビングにはなるべく最小限の家電とインテリアということで。
下屋裏収納が広いことも注目です。

[130: 購入検討中さん]

129さんは抽選当たりそうですか？

[131: 物件比較中さん]

高額な割にはリビング狭い、収納なさすぎだな…四人家族の荷物が綺麗におさまらないだろうな

[132: 購入検討中さん]

リビングはギリギリですね（笑）
モデルルームみましたが、収納は完全に不足してます！

もう少しなんとかならなかったのかなあ～。

下野裏収納広い区画は高いからうちは見送りしようか悩んでいます。

[133: 購入検討中さん]

モデルハウスで収納狭いとなると、他はどうでしょう？

[134: 購入検討中さん]

133さん、6000万円以上の一部区画には少しだけ物入れがあるようです。他デベ物件ならもっと収納が考えられていますだけに残念です！

私が唯一魅力を感じるところは新船橋に近い、街並みかと思いました。

ただし周辺物件より1000万以上は割高感あります。

[135: 購入検討中さん]

ありがとうございます。6000万円ですか…。

[136: 物件比較中さん]

正式には価格は未発表です。

が、以前営業マンに聞いたらよさそうなのは6000万から6500万でした。

モデムルームは壁がエコカラットで素敵ですが、大型テレビどこに設置するか謎でした。

資金も厳しくなりそう、小学校バス通学、収納なさすぎを考えながら悩んでいます！

[137: 匿名さん]

6000出すなら、都内で庭なし戸建のほうがいいな。

[138: 匿名さん]

たしかに都内も検討に入りますね！

[139: 購入検討中さん]

まあ、でも、建てるのにお金かかってるから、周辺の戸建てより高くなるのは仕方ないですかね…。

[140: 購入検討中さん]

そうですね、自分で土地探しからやる手間考えると建て売りは楽チンですしね！

幕張のハウジングメッセものぞいていますうわモノや間取はさすがに注文住宅にかなわないものの、かなりレベルアップしてきてはいますね。

[141: 購入検討中さん]

殿、そろそろご決断を！

[142: 匿名さん]

建てるのにはさほどお金はかかってませんよ。土地仕入れ額+たくさん作って送ってくれるDMやチラシ等の広告代+案内係や営業マンの人件費+利益…以上の経費が積みかさなってるだけですよ。 他社建売や注文住宅も見られては如何ですか？ まあこの場所とプラウドブランドが気に入ったなら良しですが。

[143: 周辺住民さん]

ここって申込みはまだ先ですよね？
40戸ぐらいで価格帯が高いから完売は難しいんじゃないかな。
マンションより2000万以上高い感じだし、工業地域だしね。。。

[144: ご近所さん]

散歩して来ました　隣と近すぎませんかね　建売だから仕方ない
洗車時は隣の車に水しぶきがんがんかかりそうです
駐車スペースに屋根がつかいのは建坪率の関係らしいですね　自転車も車も雨ざらしかよ　大きなお世話ですが本当は屋根があればいいと思うよね

[145: 匿名さん]

142さん、ご存知ないんですね…。

[146: 購入検討中さん]

145さん、具体的に教えてください！詳しくないので気になります！

[147: 勉強中]

143
一般的に来場者の一割が購入するといわれてますので、千数百件の資料請求だから完売はするんじゃないかな。

[148: いつか買いたいさん]

そうなんですか！勉強になりました。
注文住宅かこちらのような大手デベ建売かで悩んでいます。

新船橋プラウドなら建売でもいいかなと考えているのですが、収納が少なさそうなら見送ります。

[149: 匿名さん]

見送ってください。

[150: 購入検討中さん]

これから週末は忙しくなりそうです。