プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

プラウドタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

所在地：東京都品川区東五反田3丁目109番-1他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.63平米～81.99平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai/
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

【物件情報を追加しました　2013.5.31　管理担当】

[332: 匿名さん]

欠点は国道に面してることかな。まあ捉え方は人それぞれですが。

[333: 匿名さん]

買い物は提携ネットスーパーが週二で無料配送をやってくれるので、大概の物はそちらで揃うと思います。よく使うなら一定額以上買えば配送料無料になりますし。品揃えも食料品と日用品の大半は問題なく揃うと思います。クーラーボックスで留め置きもしてくれるので、真夏でも生鮮品を頼めます。なので買い物についても近隣物件と比べれば大きな問題では無いのではないかと思います。

欠点としては上に挙げられたように、下層階であれば国道沿いであるため排気ガスや騒音の問題があると思いますが、桜田通りは広さの割に交通量と大型貨物トラックや爆音バイクの通行が（夜間は特に）あまりない通りなので、郊外や湾岸・下町の国道沿いと比べれば相当静かな方だと思います。学区や地番の問題も散々絡まれましたが、そういうのに大きな価値を感じる人は白金・高輪・麻布方面の超高級物件か、近隣の仕様の劣る港区物件を選ぶでしょうから、そもそもここを購入希望している方とは客層が異なりますね。

ここは、地元の人が多く買っている点からも、見栄よりも実利的な運用パフォーマンスや資産性を重視する層に人気があるのかと思いますが、逆の価値観の人も世の中は多くいるので評価は人それぞれだと思います。最終的な評価は１０年後の中古マンション市場によってジャッジされる話でしょう。

[334: 匿名さん]

立地環境が悪いぶん仕様で補っている感じ。中古になったら、立地の方が大事なので、苦しむんじゃないかなあ。

[335: 匿名さん]

立地環境については、近隣の競合物件との比較は散々されていますが、執拗に粘着されていた方が仰るほどの差は無いという結論になっていますし、それについての反論も全部論破されていましたが。

もし、土地の価値が競合物件よりかなり低いなら、近隣の港区物件がここの影響で価格を下げたり、仕様をここに近いレベルまで後追いで上げながらも先着順販売でもなかなかはけない理由が説明出来ませんよね？ここは広告にも力を入れていない物件ですし。

[336: 匿名さん]

１０年後ですね。結論は。

[337: 匿名さん]

もう実質終戦だしムキになる必要なし。おつむの弱いのが繰り返しリセールの意味もわからず絡んでくる。もう飽きた。

[338: 匿名さん]

正式に完売通知されるまでは仕方ないさ。早く出て欲しいけど銀行審査が手こずっているのやら。

[339: 匿名さん]

銀行審査もなしで抽選通してるとしたら大問題。
常識疑います。

[340: 匿名さん]

客観的に見たら価格くらいしか、魅力ないよね。地元愛がないと買えない。

[341: 匿名さん]

もう勝負はついているのに、ここまで必死に食い下がり続けて虚しくならないのかね？この人。もう少し建設的な方向にエネルギーを使って生きたほうが幸せになれるよ。

[342: 匿名さん]

どっちもどっち。

[343: 匿名さん]

嫌なら見るなってな。

[344: 匿名さん]

最近の相場でキャッシュを派手に溶かした人が出ただけじゃないかね。

[345: 入居予定さん]

もう既に完売で最終手続きに入っているのに未だこのサイトが見られているのは
人気のバロメーターではないかな？

[346: 匿名さん]

電話したらやっぱり完売ですって言われちゃった。残念。

[347: ご近所さん]

サーベラスが総会前に西武に事前質問送ってつめてる。高輪もっとなんとかしろって。そう思うけど。

[348: 匿名さん]

サーベラスとここの物件関係あるんですか？

[349: 匿名さん]

サーベラスとこの物件は関係ありません。ここの近所のプリンスホテルさんと関係があります。

[350: 匿名さん]

品川駅西口（高輪口）再開発プロジェクトの要が議員宿舎跡とプリンスホテルだから。
第一京浜からの道路があそこを貫いて、周囲が順調に再開発されれば高輪台駅東側にも恩恵はあるんじゃないかな。
ま、１０年以上かかると思うけど。

[351: 匿名さん]

HPに全戸完売出ましたね！

[352: 匿名さん]

プラウドは本当に売り方がうまい。立地に欠点があっても建物の安全性、仕様の豪華さ・機能性で充分カバーした。
後は実際の施工がどうかですね。

[353: 匿名さん]

ここはブランドよりも実用性と実仕様の高さで勝負をかけたのが正解でしたね。
あとは奥村組が高知のように溶接で火事を起こさなければ・・・アレで懲りて安全対策は厳重にしているとは思いますが、それだけはちょっと心配。

[354: 契約済みさん]

完売　契約者の皆様おつかれさまでした。　引き渡し１年以上前に２期完売で完売物件リスト入りも果たし、このスレの役目もようやく終了ということですね。　

[355: 匿名さん]

キャセル待ちナウ。宜しくお願いします。

[356: 契約済みさん]

今日は祝杯を上げて、ここも早く閉鎖して頂きましょうか。

１・２期共々即日即完売おめでとうございました！

[357: 購入検討中さん]

この物件欲しいです。
ローン審査でNGになる方待ちです。

審査結果まだの方いらっしゃいますか？

[358: 匿名さん]

いねーよw

[359: 契約済みさん]

公式に幕引きされた以上、これ以降本審査で弾かれる可能性は低いのではないかと思います。
あとは、突発的不幸などによるキャンセルはあるかもしれませんが、それを狙うなら他の新規物件を並行してサーチした方が建設的な気がします。

[360: 契約済みさん]

全戸完売御礼、モデルルーム公開終了のお知らせＤＭが来た。いよいよ6/30でモデルルームも店じまいか。

[361: 匿名さん]

ここって坪単価いくらだったんですか？

[362: 匿名さん]

300万超くらい？湾岸の物件より安かった気がする。

[363: 匿名]

あとは工期の管理です。仕様が良くて立地もよくて価格が安い、竣工前に完売、あとは工期の圧縮しかありません。

[364: 匿名さん]

完成前に売り切るとか成功物件だね、値付けもうまかったしやりてだな

[365: 匿名さん]

元々あった商業ビルの土地の使い方が合理的で上手かったので、それをいじらず踏襲したのが成功要因だね。地上げによるコストアップも回避できたし、速攻売り切り狙いで人件費や広告費や経費も最小で済んでデベ・買い手双方においしい結果になったのはいいんじゃない？野村らしい高速回転物件の良い事例だと思う。

[366: 匿名さん]

戸数が少ないペンシルタワーなのも早期販売に貢献しました。

[367: 匿名さん]

価格なりです。安くも高くもない。

[368: 匿名さん]

ここも早く閉鎖してもらって幕引き頂きたいものですね。

[369: 匿名さん]

本審査の結果はどのように通知されるのでしょうか？
郵送ですか？

[370: 匿名さん]

凄く素っ気ない封筒に入って郵送されてくるよ。

[371: 契約済みさん]

我が家は業者を頼んで厳しく内覧しましたが、施工会社の方は非常に丁寧な対応をしていただき満足しております。
今後、高輪台周辺でデートに使える店を開拓したいと思います。
これからの入居が楽しみです。

[372: 周辺住民さん]

ここのスレは販売業者の自画自賛が多すぎでは。幹線道路が近く、というか正に幹線道路のマンション。騒音も大きくて、排気ガスもある。ペンシルタワーマンションがどれだけ地域の景観を損なっているかを周辺住民としてつくづく思う。今後はしっかり高さ制限されるよう、条令の制定を住民運動してゆきたい。

[373: 匿名さん]

>>372
北西向低層は投資用住戸になっていて、高層と南東向きが70～80中心のファミリー向け住戸だから、実質あまり影響ないのよね。

[374: 匿名さん]

北側だけど、内覧の際昼に窓を開けても気にならなかったな。眺望も思ったより良かったし。

販売もとっくに終わっているんだし今さらネガっても見苦しいだけかと。

[375: 匿名さん]

港区南地区の高層階は北も眺望がいいんですよ。特に東京タワーとヒルズのセットは、レインボーブリッジと良い勝負でしょう。

[376: 匿名さん]

キャンセル出ません？

[377: 匿名さん]

>>374

正面が低層のトランクルームなのも眺望を良くするのに一役買っていると思います。北面の開放感と採光がかなり良かったのは嬉しい誤算でした。

前のトランクルームの回転率の良さと地形の微妙さを考慮すると目の前にタワマンが建つ可能性は当面低そうですし、投資案件としても悪くはないと思います。

それとこの前、品川駅高輪口の階段から出発してマンションの脇口までの徒歩での所要時間を計測してみたのですが、ほぼ１１分ジャストでした。通勤に品川駅を使うのも十分許容範囲内かと思います。