プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

プラウドタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

所在地：東京都品川区東五反田3丁目109番-1他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.63平米～81.99平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai/
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

【物件情報を追加しました　2013.5.31　管理担当】

[187: 匿名さん]

不審者対策にカメラの監視ポイントを増設する必要があるかもな。

[188: 匿名さん]

⇧は防犯カメラの事ね。

[190: 匿名さん]

ただ純粋にキモい。
吐き気がする。

[191: 匿名さん]

価格なりってことでしょ。良くもないし悪くもない。

[192: 匿名さん]

とりあえす、薄気味悪いから周辺には近寄らないで欲しい。
やっている事が怖いし気持ち悪い。

[193: 匿名さん]

ちょっとこれはヤバくない？ヘタすると器物損壊や放火などの実害が出る所までエスカレートしかねないぞ。

[194: 匿名さん]

>170
内装の一括仕入れと、装飾の石材やタイルと、鉄筋の仕入れ辺りはある程度効果はあると思います。
とは言っても大京さんのような量産効果は見込めないでしょうね。

プラウドシリーズは郊外の採算性の高い案件と、都心の実験的なハイリスクな案件の混合でトータルで収支を取っているように見えますので、都心のプラウドは博打的要素が高いような気がします。個人的な見解ですが。

[203: 匿名さん]

そんなにショックな写真でしょうか？
建設中ならこんなもんでしょ。

[205: 匿名さん]

気になったのでストリートビューで現地確認しましたがミニ戸の密集地帯ですね。同じようなデザインで比較的新しいのでここ１０年くらいの分譲でしょうか？
規制などでマンションにはできなかったんですかね？

おそらく建設で日照などを遮られたミニ戸住民の犯行ではないですかね

[206: 匿名さん]

港区の小学校に越境するってむつかしいですか？

[207: 匿名さん]

>206

抽選みたいですよ。高輪台小学校は越境希望者が少なめのようです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

随分定員を減らしているんですね。私の時は全学年で１０００人以上いたのに。

[208: 匿名さん]

ありがとうございます、でもこれって区内の越境ですよね。品川区から港区の学校へ行くのは制度上困難でしょうか？

[209: 匿名さん]

来年一年生なのですが今港区在住なので引っ越したらどうなっちゃうのかなと思いまして。逆に港区にいながら先に品川区の学校に入っとくという方か良いのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>209
確か港区（＋品川区？）の教育委員会への申請が通れば越境は認められると思います。

ここの場合申請理由としては

・在住市町村の学校が遠く、隣接市町村の学校への通学路の方が安全である場合

が理由になるのではないかと思います。日野小学校に行くには人気のない住宅街を通過して、五反田の繁華街を通過して、ソニー通りを渡る必要がある上、高輪台小学校と距離もほとんど同じです。とりあえずダメ元で申請してみたらいかがでしょうか。

[211: 匿名さん]

ここに越したら品川区民になるわけで下の子もいるので最初から品川が無難そうですね。引っ越し前提なら港区の住所のままでも品川区に通えそうですね。

でも日野学園は微妙だなあ。三日野か御殿山に希望だしてダメならあきらめるって感じですかね。
まあ同じマンションの子もいるなら学区の日野学園がいいのかもしれませんね。

[212: 匿名さん]

第三日野は昔目の前に住んでいましたが、あそこは良いのですかね？運動会シーズンになるとひと月近く毎日朝練で早朝から鼓笛隊がブンチャカドンドンと騒音を出すので、周辺住民とトラブルになっていました。教師が校庭で怒鳴りまくっている声を聞いていたせいか「軍隊式」というイメージを当時は持っていましたが、今はどうなっているんでしょうかね。

[213: 匿名さん]

軍隊式ですか良いですね。体罰とかはもってのほかですがそういう厳しいの希望です。

[214: 契約済みさん]

とりあえず値崩れもあまりなく、リセールや賃貸しが期待できる物件なので買ってよかった。

[215: 匿名さん]

>213
大音量でトトロのテーマを毎日聞かされるのは結構きつかったですよ。
当時はよく徹夜で学校のレポートや製図をやっていたので、学校に行く前の仮眠時間を鼓笛隊で潰されるのは辛かったですね。休日まで生徒を動員して朝から予行練習で鼓笛隊と生徒がドンチャカやらかした辺りで、周辺住民が切れたらしくて結構な騒動になっていたとか何とか。

[216: 匿名]

>215徹夜なんぞせず朝早起きしてやればよかったのでは？

冗談はさておき

マンションで集団登下校するんでしょうから公立なら学区でよろしいかと思いますがいかがですか？

[217: 匿名さん]

>216
早起きで終わるレベルじゃないんですよ・・・前日の１０時くらいに学校から帰宅して「よっしゃー！やるぞー！」と気合を入れてエナジードリンクと濃いコーヒーをグビグビ飲んで集中力の続く限り図面を描きまくって朝６時前くらいに完成。バズーカーに図面を丸めて突っ込んでから泥のように１～２時間仮眠して学校に出撃。それが週二回くらいある。工学系なんてそんなもんです。

それはさておき、公立学校のランクに相当こだわるなら、私立に入れたほうがいいかと思います。最近の日野学園も目黒川沿いのタワー住民がかなり入ってきていると思うので、さほど悪くはないような気がします。

[218: 匿名さん]

日野学園が微妙というのは高輪台から通学するのはルートがよろしくないということです。なお日野学園は集団登下校は行っておりません。

三日野の運動会の練習がうるさいのは近隣の方にはおきの毒ですが、このマンションから通学する分には関係ない話なのでどうでもよいです。

[219: 匿名]

集団登下校がないとなると学区内でも有数の遠距離プラス登り坂の帰り道は低学年には辛そうだね。

朝はお母さんがくっついていくしかないが車で送迎したくなるな。

[220: 匿名さん]

まあ都内でも電車通学してる子はもっと過酷ですからこのくらいの坂や距離はたいした話ではないです。
日野学園はもっと遠くから電車やバスでくる子もいますからね。

でも日野学園はマンモスだし万人にとっていい学校でもないですよ。あとあの学校は近くにハッピーサイエンスの本部がありそのせいか知りませんが関係の人が多いのが嫌です。関係の方は赤いアクセサリーを身につけているのですぐわかります。

[221: 匿名さん]

こういうやつです。赤じゃなかったですね。

[222: 匿名さん]

ハッピーサイエンス・・・ｗハッピーターンの亀田製菓から訴えられますよｗ
ハッピーさんは教祖様が池田山にお住まい＋修行施設があるのであちらにも結構います。それと池田山は天○教の施設と霊○之光の幹部邸？がありますので、そっち系も結構いると思います。
三田に行けば某火祭り教の巨大施設もありますし、この辺りに住む限りその手の方々とはある程度は関わらざるを得ないのは仕方がないですね。

[223: 匿名さん]

英語名はHappy scienceが正式名称です

[224: 匿名さん]

本当ですね、直訳で"Happy science"だったとは。英語的にはちょっと？な感じもしますが。

商標登録はさすがにやれていないようです。御本尊様の名前はしているようですが。

[225: 契約済みさん]

二期は一期のような駆け込み続出の阿鼻叫喚が起きないといいですね。
前回より期間を大分おいていますから、平穏無事に終わってくれるのが一番かと思います。

[226: 匿名さん]

市場が冷静な評価を下してくれるでしょう。

[227: 匿名さん]

今日現場近くを散歩してて池田山の手前、関東病院のすぐそばに広大な建設現場を発見。東五反田4丁目計画と書かれていたが、熊谷組施工で三井不動産が大規模マンション造成中のようだ。五反田駅前もそろそろ風俗街どかして本格的に再開発すべきだね。

[228: 匿名さん]

へーお値段高いのかな？

[229: 匿名さん]

関東病院脇かー背丈の高い建物は無理ぽいですね。

あの窪地にでかい中低層が建ってもこちらとは別物なのであまり影響はないかと思います。五反田は某半島(北)系の方々の絡みをどう解決するかが鍵ですね。今の政権＋東京都なら今までより強硬な態度で排除にかかる事もあるかもしれませんが、まだまだ時間はかかると思います。

[233: 購入検討中さん]

いよいよ抽選日ですね！

私の希望住戸は既に申し込みがあるようで申し込めば抽選が確実です・・・
でもここにきて抽選に申し込みに行こうか悩み始めています(笑)

あと２時間くらいで結論出さねばいけないのに(笑)
どうしようかなぁ。。。

[234: 契約済みさん]

スル～♪

[235: 匿名さん]

焦らず三田を見てから決めたいですよね。
まぁここはキャンセルまちでキャンセルでなければあきらめる方向です。

[236: 契約済みさん]

はいはい、スル～スル～　良かったね。

[238: 匿名さん]

ここは基本仕様は高くていいね。バスルームの天井まで高くて優雅になるよ。

[239: 購入検討中さん]

ここは本当の金持ちはいないんでしょうね。バランス良いけど、目が肥えた方ならいろいろ粗は見えるはず。
でもそこが良かったりもしそう。偉そうにされても困るし。

[240: 契約済みさん]

へーそうなんだ(棒)

[246: 匿名さん]

コンシュルジュとか、豪華スポーツクラブやプールやラウンジなんて、将来の負債にしかならんものはいらんし、ここは基本的な仕様がしっかりしてていて、実用的な意味での立地が周囲より良いから、優等生的に人気があるだけ。ありとあらゆるあら探しや難癖つけは散々やられて、トンデモオカルト的科学ネタまで飛び出しまくったこのスレの過去を考えると、もう突っ込みどころやケチのつけどころなんて殆ど無いんだよな。

[252: 契約済み]

ずいぶんスレが飛んでいるけど偽物でも出てたの？

[253: 契約済みさん]

どなたか抽選会の結果報告お願いいたします。

[254: 匿名さん]

当たったよ。抽選会は当然行かなかったよ。

[255: 匿名さん]

重説はいったの？

[260: 匿名さん]

地番問題はもう１０回近くは取り上げられているからいい加減飽きた。これ以上絡むならもう少し新鮮味の有るネタを希望。

[262: 匿名さん]

ダンピングとは実際の価値よりも不当に安く販売すること。つまり、品川区物件だけどこの値段は安過ぎる、もっと価値があるはずだ、と仰ってるのでしょう。そうなのかもしれません。笑

[263: 匿名さん]

確かに...。同じネタや内容のネガ系投稿はさすがにもう飽きました。。最近は読み飛ばしてます。
新しい建設的な話題をお願いします。

[264: 匿名さん]

安くて仕様が高くて駅近で、こんな条件の揃った物件はなかなか無いですよ。

[265: 匿名さん]

っていうかもうこのスレ終了でしょ。粘着さんたちさようなら。お次は三田あたりに感染するのかな？

[266: 匿名さん]

とりあえず完売したのかどうかだけは知りたいかな？それ以外は興味ないや。

[267: 匿名さん]

平均倍率と最高倍率、この二つも、粗々で良いのでどなたか分かれば。

[268: 匿名さん]

平均３倍、最高１０倍くらい？

[269: 入居予定さん]

抽選会にいたけど大半が２倍だったよ。

最高は５倍で１戸だった。

[270: 匿名さん]

>269
情報ありがとうございます。
平均２．４・５～３倍くらいは行ってそうですね。

[271: 匿名さん]

食配サービスはどんな製品を扱ってくれてるんだろ。
食べ物飲み物全般ならほとんどスーパーに行く必要もなくなりますよね、他の日曜品に関してはロットで業務用通販とかを今も利用してるんでほんと通販と宅配に頼る生活が完成しそう。

ちなみに食配の提携会社とかＨＰとか、そういうのはないですか？？

[272: 匿名さん]

>271
契約者・住民スレに回答しておきました。

[273: 契約済みさん]

結局完売したのですか？

[274: 入居予定さん]

完売みたいですよ。
全戸、花ついてたし。

[275: 匿名さん]

今年一番のお買い得物件だったかもしれない。

[276: 匿名さん]

売買契約が終わるまではキャンセル発生で一波乱また起きるかもしれませんが、とりあえず完売(仮)したようで何よりです。

[277: 物件比較中さん]

結局ここのマンションは、何処が周りのタワーマンションよりよいのか今ひとつわかりません。

今後の比較検討の為、皆さんが、他の近隣マンションに比べ良いとおもう内容を教えて下さい。

ちなみに、60Aの低層階を考えていました。
今度さルフォン見に行こうかと思います。

[278: 匿名さん]

何度も書かれてると思うけど…　仕様。

[279: 契約済みさん]

277 まず過去のスレを全部読まれたらいかがですか？ ネガティブ粘着にしつこくからまれたので、良くも悪くも相当網羅的に論点がつぶされてるとおもいますよ。立地、構造、最寄線、仕様、学区、平均坪単価、近隣開発、生活利便性全部出ました。トータルポイントが高いと判斷してます。

[280: 匿名さん]

内装や基本的な仕様が周辺コンペチ物件より数段上です。特に水回りの仕様がここは非常に良いのがポイントです。あとJR駅へのアクセスが良いこと。
ルフォンはこことの競争に巻き込まれて上級グレードの部屋の内装をランクアップさせましたからね。あちらも結構頑張っていはいましたが、ここにはかないません。
それとDINKS向けの60Aタイプの部屋をルフォンと比べると、ＪＲ駅へのアクセスが桜田通りを渡る必要があるかどうかが賃貸にするにしろ売るにしろ大きな差になるかと思います。あの通りを渡るのは結構時間を食いますから。

[281: 匿名さん]

>277
竣工が半年早い向かいが未だに先着順と４，５件単位でのバラ売りで悪戦苦闘しながらさばいているのと、こちらが一期二期とも即日完売したのを見比べれば市場評価としての違いが大きくあるのは明らかですよね？その上で差がわからないのであれば、貴方の鑑定眼でマンションを購入するのは止めておいたほうがいいと思いますよ。

[282: 匿名さん]

>280

子供苦手なDINKSには、ルフォンがいいのかも


ヒステリックなママさんの声やら、子供の泣きわめいた声とか、
子供いる人なら寛容になれる部分ありますが、、。

あと単身男性で、広い2LDKを賃貸で探すなら、ルフォンなのかも

[283: 匿名さん]

そう思うなら相対的な市場評価が低くて競争無しで買えるルフォンを買えば良いのでは。
何もここでグチクチ言う必要はない。

[285: 匿名さん]

現地を徘徊してまわる気持ち悪いストーカーもどきも発生したし笑い事じゃ済まないんだよな。

他スレでここまてやる奴はいないしな。

[286: 匿名さん]

都心部案件全てが対象だった私が通りますよん。
ここの立地、ちょっと夢があるじゃない。安いし。
野村の仕様いいよね。他物件と共同調達してるのかな。玄関扉は正直やり過ぎ。
でも、他のマンションともども、高輪台まわりの雰囲気が良くならないと駄目だと思うよ。

ストーカー？って好きだから追いかけるんでしょ。許しておあげよ。

[288: 契約済みさん]

少し時期が遅れていたら、この物件は各戸約５００万円は高く値付けされていたでしょう。

[289: 匿名さん]

玄関扉って正面玄関？やり過ぎってほど派手とは思わないけどな。近隣がしょぼ過ぎなだけと思うけど。
各戸の内装は他のプラウドでも似通った物が多いから多分共同調達でコストを下げていると思う。

[290: 匿名さん]

玄関扉は各住戸の扉ですよ。

[291: 匿名さん]

モデルルームで見た扉はそんな派手な玄関扉だった気はしなかったけど、HPのイラストを見ると確かに派手に見えるね。

[293: 匿名]

>292まったく埋もれてませんが？並びも大体建て替わりきれいになってますがご存知ない？

しいていえば不動産屋さんが一軒食い込んでます。

[294: 匿名さん]

292 は言葉遣いは丁寧でも形容詞や副詞のチョイスが明らかに悪意あり

[295: 匿名さん]

二期が終わっても荒らされまくるのは何だかなー
少なくともコンペチ物件との市場的な勝敗は明らかだし、覆される可能性もほぼゼロ。
これ以上の食い下がりは不毛だからいい加減止めてもらいたい。

[296: 匿名さん]

292は言いえて妙。コンペチとか言ってる必死な契約者がへばりついてて哀れｗ

[297: 匿名さん]

ここは早く完売通知が出て閉鎖されてほしいね。他所は好きに泥仕合を続けてくれ。

[298: 匿名さん]

293
ん～。この環境で綺麗って言われてもなあ。
価格なりだと思います。

[299: 匿名さん]

この辺りは隣のビルやマンションとの距離が半端なく近いのは周知の事実。隠す必要はないのでは？

[300: 匿名さん]

最終期の販売が終わってもここまで執拗に付きまとわれる物件も珍しいよな。

[301: 匿名さん]

プラウドだと結構ありますよ。アンチプラウド多い

[302: 匿名さん]

プラウドブランド、安売りしすぎだからね。もう少し、ブランドの数、増やしたらどうだろうか？

[303: 匿名さん]

新築の売値が安いとリセールにも影響及ぼすのが心配。購入検討する人は新築価格も調べるでしょうし。

[304: 匿名さん]

中古は市況と仕様と状態しか見ないから新築分譲価格はあまり関係ない。
ここ２０年の市況を見る限り、中古のほうが高い物件はもれなく新築分譲価格が安すぎた物件だよ。
初期の豊洲なんかも博打的な要素が高かったからデベが弱気で中古がプラスになったいい例。
ここもデベが超弱気な物件だけど、上がるかどうかは神のみぞが知る。

[305: 匿名さん]

303の心配の意味がまったくわからないのだが、安く仕入れて安く売るのはトントンで、心配すべきは高く仕入れたのに安くしか売れないということでしょ。まあ、いちいち合いの手いれるからいけないんだが、免震より耐震とか　おつむの弱いひともよく出没するスレなんだよね。

[306: 匿名さん]

免震が心配なのはわかる。実績が少ないから。

[307: 匿名さん]

昔はプラウド以外のマンションは団地もどきか、値段が非常に高いかのどちらかだった。
プラウドは、高級マンションの要素を庶民派マンションに上手く取り入れたブランドであるが、本当の高級物件に使われる場合もあえてプラウドにすることで、謙遜するような意味合いにしてるのだと思う。

[308: 匿名さん]

プラウドって名前のどこに謙遜があるのか理解できないよ。

[309: 匿名]

昔より…の昔がいつ頃を示しているかもわからないが団地だらけの中に彗星のごとくプラウドが登場した記憶はないぞ。


プラウドが三菱パークハウスと肩を並べるようになったのは三菱が藤和を買って自爆して以降だが、それ以前が団地レベルという事実もない。


多分親が買ったプラウドに住むネット中学生の妄想。

[310: 匿名さん]

PROUDブランドは2002年からスタートしているので歴史は案外浅いです。丁度この年に藤和が二度目の自爆で2000億円の徳政令で救済されたのと対照的です。

1957年 - ゼネコンの藤田組（現・フジタ）の不動産部として藤和不動産株式会社設立
1957年 - 野村證券から分離独立、ビルの賃貸・管理を主業務として不動産事業を開始
1999年 - 藤和不動産、経営悪化に伴い、東海銀行など6行と当時の親会社フジタから2,900億円の債権放棄を受ける
2002年 - 野村不動産、会社シンボルマ－ク発表。住宅の統一商品・サービスブランド名「PROUD」を発表
2002年 - 藤和不動産、銀行から新たに債権放棄を2,000億円、債務300億円を株式化される
2004年 - 藤和不動産、三菱地所との戦略的パートナーシップ構築を発表
2006年 - 野村不動産ホールディングス株式会社が東京証券取引所市場第一部に上場
2007年 - 藤和不動産、会社創立50周年を期にマンションブランドをBELISTA（ベリスタ）に統一
2011年 - 藤和不動産、三菱地所および三菱地所リアルエステートサービスの住宅分譲事業を承継し、三菱地所レジデンス株式会社へ商号変更

三菱は最近マンションよりも都市開発や丸の内のオフィスビル開発に注力しているので、マンション単体として見るとパッとしませんね。

[311: 匿名さん]

プラウドの完売って銀行ローンの予備審査も通ったほぼ最終契約に近いのを
言っているのか、あるいは要望書が入っているくらいの段階を言っているのか
どっちなの？

[312: 匿名]

>311プラウドは契約よりローンの仮審査が先だから。
古い体質のデベだと買いたい一心のレッドゾーンも完売の数に入っちゃう。

[313: 匿名]

失礼

契約ではなく申込み

です

[314: 匿名さん]

ローン審査おりないケース結構ありますからね。だからなかなか「完売御礼」がでないのでしょう。

[315: 匿名さん]

proud 高慢な，いばる，お高くとまっている，偉がる，尊大な

いや～間抜けなブランド名だ

[316: 匿名さん]

三菱は元々高級マンションしか手掛けてなかったけど、三井と野村がマンションで荒稼ぎしてるのを見て、慌てて藤和と合併して何でも手を出すようになった。結果、都心の一部を除いては施工会社もいまいちな安っぽいブランドになってしまった。

[317: 契約済みさん]

契約しました。免震で内装が良くて価格はリーズナブル。お買い得であった。
早く現物を見たい。

[318: 匿名さん]

青山麻布あたりでこの値段ならお買い得ですが、高輪台だとそうなものかなという印象です。
あくまでもお買い得ってほどではないという意味なのでネガと決めつけて攻撃しないでくださいね。

[319: 匿名さん]

麻布で駅近でまともな立地の物件なら１．４～１．５倍は坪単価つきますよ。
古川＋首都高沿いの騒音・湿気・異臭・液状化リスク物件なら同じくらいのも有りますが、そことここを比べますかね？

[320: 契約済みさん]

青山麻布も素敵ですが私には高すぎて。ここは、不便を厭わなければ住むには環境として良いと判断しました。
完璧な物件はないのでまあこんなところかなと決断した次第です。

[321: 匿名さん]

>319さん
だからあくまでもお買い得ってほどではないという意味ですので、勝手に脳内補完して攻撃的にならないでください。
桜田通り沿い物件の中古は、基本坪200万円台での成約なのですから、なんか300万円台あたり前みたいな空気をなんとかしたかっただけですよ。
ちなみに３Ａと呼ばれる地域でも、大通り沿いの物件は坪300万円台中盤が相場ですよ。

[322: 物件比較中さん]

3Aの350万の大通り物件是非教えてください。
めちゃ買いたい。

[323: 匿名さん]

>321
中古相場を再確認してみましたが・・・近隣の桜田通り沿いのタワー案件で坪200ってどこですか？
ざっくり見た感じ築十年程度の物件を見ても余裕で坪300は行っていますが。
まさか、築３０年オーバーの案件と比較していませんよね？

[324: 契約済みさん]

相場を知って購入決断すればよかったですね。反省。
この物件を締切り１週間前にネットで知って慌てて購入した次第です。
欲しい部屋が当たったので喜んでますが。

[325: 匿名さん]

>324 相場を調べればもっと喜べるよ！良かったね。

[326: 匿名さん]

＞324事前審査もせずに抽選が通ったんですか？
現金一括ってことですか？

[327: 匿名さん]

3Aエリアで坪350とか、ここの予想中古価格が坪200とか、どこのパラレルワールドだよ。

[328: 契約済みさん]

坪単価に土地価格が占める割合は大であるが、やはり構造や内装のグレードで変わってくる。
３Aでもとんでもなく安普請を何度も見た。ここが、公告通り仕上げてくれると誰もが価値判ると思います。

[329: 匿名さん]

この仕様なら5年いや7年10年戦えるね

[330: 匿名さん]

奥村組の免震案件ですし、あちらさんも免震を売りにしている老舗施工会社としての面子があるでしょうから手抜きはまず無いだろうとは思うのですけどね。評価は完成後何年か経てば定まるでしょう。

[331: 入居予定さん]

何年後か先に子供が住めばよいと考え購入しました。
都心は大型マンションがどんどん建っていますが、このマンションほどの良い印象はどれにもなかった。
買い物は不便そうですが、その他の欠点ありますか？私は満足していますが。

[332: 匿名さん]

欠点は国道に面してることかな。まあ捉え方は人それぞれですが。

[333: 匿名さん]

買い物は提携ネットスーパーが週二で無料配送をやってくれるので、大概の物はそちらで揃うと思います。よく使うなら一定額以上買えば配送料無料になりますし。品揃えも食料品と日用品の大半は問題なく揃うと思います。クーラーボックスで留め置きもしてくれるので、真夏でも生鮮品を頼めます。なので買い物についても近隣物件と比べれば大きな問題では無いのではないかと思います。

欠点としては上に挙げられたように、下層階であれば国道沿いであるため排気ガスや騒音の問題があると思いますが、桜田通りは広さの割に交通量と大型貨物トラックや爆音バイクの通行が（夜間は特に）あまりない通りなので、郊外や湾岸・下町の国道沿いと比べれば相当静かな方だと思います。学区や地番の問題も散々絡まれましたが、そういうのに大きな価値を感じる人は白金・高輪・麻布方面の超高級物件か、近隣の仕様の劣る港区物件を選ぶでしょうから、そもそもここを購入希望している方とは客層が異なりますね。

ここは、地元の人が多く買っている点からも、見栄よりも実利的な運用パフォーマンスや資産性を重視する層に人気があるのかと思いますが、逆の価値観の人も世の中は多くいるので評価は人それぞれだと思います。最終的な評価は１０年後の中古マンション市場によってジャッジされる話でしょう。

[334: 匿名さん]

立地環境が悪いぶん仕様で補っている感じ。中古になったら、立地の方が大事なので、苦しむんじゃないかなあ。

[335: 匿名さん]

立地環境については、近隣の競合物件との比較は散々されていますが、執拗に粘着されていた方が仰るほどの差は無いという結論になっていますし、それについての反論も全部論破されていましたが。

もし、土地の価値が競合物件よりかなり低いなら、近隣の港区物件がここの影響で価格を下げたり、仕様をここに近いレベルまで後追いで上げながらも先着順販売でもなかなかはけない理由が説明出来ませんよね？ここは広告にも力を入れていない物件ですし。

[336: 匿名さん]

１０年後ですね。結論は。

[337: 匿名さん]

もう実質終戦だしムキになる必要なし。おつむの弱いのが繰り返しリセールの意味もわからず絡んでくる。もう飽きた。

[338: 匿名さん]

正式に完売通知されるまでは仕方ないさ。早く出て欲しいけど銀行審査が手こずっているのやら。

[339: 匿名さん]

銀行審査もなしで抽選通してるとしたら大問題。
常識疑います。

[340: 匿名さん]

客観的に見たら価格くらいしか、魅力ないよね。地元愛がないと買えない。

[341: 匿名さん]

もう勝負はついているのに、ここまで必死に食い下がり続けて虚しくならないのかね？この人。もう少し建設的な方向にエネルギーを使って生きたほうが幸せになれるよ。

[342: 匿名さん]

どっちもどっち。

[343: 匿名さん]

嫌なら見るなってな。

[344: 匿名さん]

最近の相場でキャッシュを派手に溶かした人が出ただけじゃないかね。

[345: 入居予定さん]

もう既に完売で最終手続きに入っているのに未だこのサイトが見られているのは
人気のバロメーターではないかな？

[346: 匿名さん]

電話したらやっぱり完売ですって言われちゃった。残念。

[347: ご近所さん]

サーベラスが総会前に西武に事前質問送ってつめてる。高輪もっとなんとかしろって。そう思うけど。

[348: 匿名さん]

サーベラスとここの物件関係あるんですか？

[349: 匿名さん]

サーベラスとこの物件は関係ありません。ここの近所のプリンスホテルさんと関係があります。

[350: 匿名さん]

品川駅西口（高輪口）再開発プロジェクトの要が議員宿舎跡とプリンスホテルだから。
第一京浜からの道路があそこを貫いて、周囲が順調に再開発されれば高輪台駅東側にも恩恵はあるんじゃないかな。
ま、１０年以上かかると思うけど。

[351: 匿名さん]

HPに全戸完売出ましたね！

[352: 匿名さん]

プラウドは本当に売り方がうまい。立地に欠点があっても建物の安全性、仕様の豪華さ・機能性で充分カバーした。
後は実際の施工がどうかですね。

[353: 匿名さん]

ここはブランドよりも実用性と実仕様の高さで勝負をかけたのが正解でしたね。
あとは奥村組が高知のように溶接で火事を起こさなければ・・・アレで懲りて安全対策は厳重にしているとは思いますが、それだけはちょっと心配。

[354: 契約済みさん]

完売　契約者の皆様おつかれさまでした。　引き渡し１年以上前に２期完売で完売物件リスト入りも果たし、このスレの役目もようやく終了ということですね。　

[355: 匿名さん]

キャセル待ちナウ。宜しくお願いします。

[356: 契約済みさん]

今日は祝杯を上げて、ここも早く閉鎖して頂きましょうか。

１・２期共々即日即完売おめでとうございました！

[357: 購入検討中さん]

この物件欲しいです。
ローン審査でNGになる方待ちです。

審査結果まだの方いらっしゃいますか？

[358: 匿名さん]

いねーよw

[359: 契約済みさん]

公式に幕引きされた以上、これ以降本審査で弾かれる可能性は低いのではないかと思います。
あとは、突発的不幸などによるキャンセルはあるかもしれませんが、それを狙うなら他の新規物件を並行してサーチした方が建設的な気がします。

[360: 契約済みさん]

全戸完売御礼、モデルルーム公開終了のお知らせＤＭが来た。いよいよ6/30でモデルルームも店じまいか。

[361: 匿名さん]

ここって坪単価いくらだったんですか？

[362: 匿名さん]

300万超くらい？湾岸の物件より安かった気がする。

[363: 匿名]

あとは工期の管理です。仕様が良くて立地もよくて価格が安い、竣工前に完売、あとは工期の圧縮しかありません。

[364: 匿名さん]

完成前に売り切るとか成功物件だね、値付けもうまかったしやりてだな

[365: 匿名さん]

元々あった商業ビルの土地の使い方が合理的で上手かったので、それをいじらず踏襲したのが成功要因だね。地上げによるコストアップも回避できたし、速攻売り切り狙いで人件費や広告費や経費も最小で済んでデベ・買い手双方においしい結果になったのはいいんじゃない？野村らしい高速回転物件の良い事例だと思う。

[366: 匿名さん]

戸数が少ないペンシルタワーなのも早期販売に貢献しました。

[367: 匿名さん]

価格なりです。安くも高くもない。

[368: 匿名さん]

ここも早く閉鎖してもらって幕引き頂きたいものですね。

[369: 匿名さん]

本審査の結果はどのように通知されるのでしょうか？
郵送ですか？

[370: 匿名さん]

凄く素っ気ない封筒に入って郵送されてくるよ。

[371: 契約済みさん]

我が家は業者を頼んで厳しく内覧しましたが、施工会社の方は非常に丁寧な対応をしていただき満足しております。
今後、高輪台周辺でデートに使える店を開拓したいと思います。
これからの入居が楽しみです。

[372: 周辺住民さん]

ここのスレは販売業者の自画自賛が多すぎでは。幹線道路が近く、というか正に幹線道路のマンション。騒音も大きくて、排気ガスもある。ペンシルタワーマンションがどれだけ地域の景観を損なっているかを周辺住民としてつくづく思う。今後はしっかり高さ制限されるよう、条令の制定を住民運動してゆきたい。

[373: 匿名さん]

>>372
北西向低層は投資用住戸になっていて、高層と南東向きが70～80中心のファミリー向け住戸だから、実質あまり影響ないのよね。

[374: 匿名さん]

北側だけど、内覧の際昼に窓を開けても気にならなかったな。眺望も思ったより良かったし。

販売もとっくに終わっているんだし今さらネガっても見苦しいだけかと。

[375: 匿名さん]

港区南地区の高層階は北も眺望がいいんですよ。特に東京タワーとヒルズのセットは、レインボーブリッジと良い勝負でしょう。

[376: 匿名さん]

キャンセル出ません？

[377: 匿名さん]

>>374

正面が低層のトランクルームなのも眺望を良くするのに一役買っていると思います。北面の開放感と採光がかなり良かったのは嬉しい誤算でした。

前のトランクルームの回転率の良さと地形の微妙さを考慮すると目の前にタワマンが建つ可能性は当面低そうですし、投資案件としても悪くはないと思います。

それとこの前、品川駅高輪口の階段から出発してマンションの脇口までの徒歩での所要時間を計測してみたのですが、ほぼ１１分ジャストでした。通勤に品川駅を使うのも十分許容範囲内かと思います。