レゾンフォルテはどうでしょうか？

[働く女子さん]

デザイナーズマンションのレゾンフォルテはどうでしょうか？
DINKSで購入を検討中です・・・宜しくお願いします☆

所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷三丁目23番7、8、24・川口市朝日四丁目350番1（地名地番）
交通：埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
JR京浜東北線「川口」駅 東口よりバス14分「朝日環境センター」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23㎡～76.98㎡

公式URL：http://raison-f.com/
売主：株式会社プロパスト
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：イオンディライト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.24　管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.5.8　管理担当】

[123: 契約済みさん]

チェーンゲートの話ありましたね。
これからなのかなとは思うけど、
週末の確認会の時に聞いてみましょう。

[124: 申込予定さん]

No.115さんのご指摘は、かなり具体的で、とても競合他社が現地を見ずに適当に書いたとは思えません。
廊下の勾配の件は、契約済の人も購入検討中の人もかなり気になるところではないですか？
私はまだ契約していないので、外からしか現地を見れませんが（外から見た限りだと廊下に勾配があるようには見えませんでした）、来週、モデルルームに行く予定なので、そこで担当者に聞いてみようと思います。
できれば、契約前に廊下を歩いて見たいですけど、無理ですかね。

[125: 契約済みさん]

No.115さんと同じ廊下部分の傾きのきつさを私達家族もプロパスト様に指摘していましたので報告致します。
昨晩担当者様から回答があり、一部共用部分で指摘されていたとうりのことがあり、傾斜を直すとのことでした。傾斜はもともとついているのですが一部2段勾配になっていたようです。
来週確認できるかは不明ですが、ちゃんと直すとのことでしたので安心しているところです。
No.124さんも安心かと思います。見学できるかは担当者様に聞いて見てください。

個人的な意見ですが、この掲示板を使うことでとっても前向きになれていると思います。
というより、担当者様はもとより建築会社の関係者様もたくさん閲覧しているのではないでしょうか？

[126: 契約済みさん]

質問です。
皆様はベランダにデッキとか敷きますか？

[127: 契約済みさん]

廊下の件も対応してもらえるのですか！
それは安心しました、ネットでの意見も
影響力が大きいみたいですね。

ベランダには芝生とウッドデッキを
組み合わせて見ようかと思ってますが
何もしなくても見た目悪くないので
落ち着くまではそのままかなあ。

ウッドデッキといってもイケヤの
お手頃価格のを考えてますけど。

[128: 契約済みさん]

うちもIKEAで考えていますよ〜モデルルームもウッドデッキにしていたので真似する予定です。

[129: 匿名さん]

インターネットが使えると本当に便利だと思います。
このあたりは、やっぱり、使えると便利だと感じています。
ただ、それも料金に入っていると考えるべきなのでしょうか。
単純じゃないだけに、難しいと感じます。

[130: 契約済みさん]

IKEAのウッドデッキ良さそうですね。
うちはTVボードをIKEAで買おうと思っていたのでついでに見てこようと思います。

[131: 契約済みさん]

IKEAのウッドデッキは大きいし
安いし切り取れば小回りが効くしで
なかなか良さそうなんですよ。

[132: 匿名さん]

＞１２６

段差ができないなら考えてみてもいいかなと。
それとバルコニーのデフォルト環境との相性次第ですね。

というか段差は最初があってデッキでフラットにできるパターンがほとんどなのかなもしかして。心配なのは被せた後の下のカビとかですかね。それと隙間。掃除をどうするかが課題になってくると思います。

[133: 契約済みさん]

あっという間に週末になりましたね、
確認会後はいよいよ引き渡しですか。
楽しみだな〜この辺り一体をプロパストに
開発してもらえないかな‥
工場がどんどん潰れてるし。

台場のtheSOHOとまでは言いませんが。

[134: 契約済みさん]

そういえばお台場のTHE SOHOは踊る大捜査線の新社屋って言ってましたね。

[135: 申込予定さん]

No.124です。
モデルルームに行って、廊下の傾斜について説明をうけました。
施工ミスではなく、水捌けのためにわざと勾配を多めにしたとのことでした。
これから勾配を直すとのことでしたので、この点は安心しました。
ただ、廊下の傾斜の指摘についてのこの掲示板でのやり取りについて、担当者の方は「建築に素人の人達のやりとり」とか述べられていました。
このような事を言われると、これからこの掲示板でこのマンションについて何か意見があっても、担当者の方や会社は真摯に耳を傾けてくれるのか非常に不安になりました。

[136: 契約済みさん]

業界的に当たり前の事でも知識が無いと
気になっちゃいますよね…。
というかこの掲示板見てるんですかね、
135さんの書き込みは本当かな？

明日の確認会でまた色々と聞いてみよ〜。

[137: 匿名さん]

廊下の傾斜に関しては、説明があったからいいですが実際に見ると気になりそうですね。
たしかに、水はけは大事ですからしかたないですが少し不安になりますね。

駐車場は平置きですが、台数がすくないので抽選になりそうでしょうか？

[138: 契約済みさん]

廊下勾配に関して既に修正がされてました。
よくこのタイミングで対応出来たなぁと
感心して見てました。

それに引き渡しまでにデベが色々と細かく
指摘をし、問題があれば是正するそうです。
ゼネコンへ丸投げではない様で安心しましたよ。

[139: 契約済みさん]

137番さん、
一回目の駐車場抽選はありましたが、まだまだ駐車場の空きはあるように感じます。
説明会等に来ていた人数からの推測ですが、
まだ完売ではなさそうなので、大丈夫ではないでしょうか。

[140: 契約済みさん]

マンション前の歩道も綺麗に整備されました。
仕上げが急ピッチで進められているようですね。

[141: 契約済みさん]

140さん
歩道の整備とありますが新たに
舗装したということですかね？

駐車場へのスロープを作るので
ある程度は舗装するのかなとは
思っていましたがどんな感じか
気になるなあ。

[142: 匿名さん]

>>135さん
マンション専用の掲示板であれば真摯に耳を傾けていただけるでしょうが、このような不特定多数が出入する場でのクレームはほとんど目を通していないのではないでしょうか。
施工について気になる点、不安に感じる点は担当者に直接問い合わせした方が良いと考えます。
マンション購入・契約者向けの問い合わせ窓口はこちらのようです。
http://www.properst.co.jp/2011/contact/customers.html

[143: 契約済みさん]

日中に現地を見てきました。
入り口前の道路が舗装し直され
すっかりキレイになってました！
マンホールの段差も無くなっており
非常に有難いです。

植込みの植物には名前のプレートが
ついてたりしましたよ。

[144: 契約済みさん]

玄関周りや廊下などしっかりと
出来上がりましたね、
引き渡しも安心して済みました。
今週末くらいから入居の方が
多そうなのかな？

[145: 匿名さん]

間取り、「ROOMPLAN」を見たら、部屋の名称が英文で書かれていました。
「Living Dining Room」居間ですよね。
「Master Bedroom」寝室ですよね。
「Kitchen」台所ですよね。
和室は「Japanese Room」って言うんですね。
日本間ということになるわけですね。ジャパニーズルームとは、そのままですね。（笑）

[146: 入居済み住民さん]

言われてみれば！
さすがデザイナーズマンション(笑)

[147: 契約済みさん]

最近入り口に座っている男性って
マンションギャラリーの人ですかね？
ラフな格好で何の人分かりませんね、
スーツでも着ればいいのに。

あと植え込みが枯れてきてるのが
気になる‥管理人〜。

[148: サラリーマンさん]

デザイナーズマンションねぇ。HPを見ても格好イイからねぇ。
雰囲気だけで高そうな気もしてきちゃいます。
イオンのバナーらしきものがあるけど、イオンと関係があるんでしょうかね。
ここを購入したらイオンクループでの特典が付いて来るとか。
都合良く考え過ぎですか？（笑）

[149: 契約済みさん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[150: ビギナーさん]

Ｙａｈｏｏ不動産の情報では、販売戸数が３戸ってありますが、これが残りの物件の数だと思えば良いのでしょうか。
デザイナーズマンションとは、何処の辺りがデザイナーズなんだろう。
だけど、デザイナーズといえなくても購入を考えいて居るなら綺麗なマンションが良いですよね。

[151: 匿名さん]

残り３戸で良いんじゃないですか？

ここまでは、埼玉高速鉄道の南鳩ヶ谷駅から徒歩9分、
JR川口駅よりバス14分、朝日環境センターバス停下車して徒歩4分。
埼玉高速鉄道と繋がっている路線で来れば楽に来れますね。
JR出来たら、バスに乗り換えで面倒かな。

[152: 入居済み住民さん]

上の階の歩く音（子供の走り回る音）がけっこう響くのですが
皆様はどうですか？

その他の音はしないのですが走り回ってる音だけが
「どんどんどんどん」って走り回ってる音がします。
苦になる音ではないですが　こんなに響くのかと
ちょっとがっかりしています。

[153: 入居済み住民さん]

ベランダに大きな幕が張ってある2部屋と
モデルルームに使われている5階の1部屋の
合計3部屋じゃないかなあ？

室内の音については上階の家族構成次第かな、
実際うちでは全く気にならないし。
小さな子供がいると言うことを聞かない時も
多々あるだろうし。

今施工会社が共用部分の補修をしていますが
気になる箇所や修正したい事なんかは
教えて貰えれば対応しますとの事でしたよ。

[154: 匿名さん]

無駄のないデザインがいいなと思います。
駅から9分は微妙ですが、あまり利用しないので電車は。
セキュリティが厳重なマンションがいいと思っています。
ここはセコムが入っているのが安心かな。
一人暮らしだと警備設備などは必須。

[155: 入居済み住民さん]

まさに今すごい勢いで走り回っているのでしょうか？
うるさすぎるほどです。

直接言うのは角が立つだろうし
どうすればいいのでしょうか？

管理会社に相談してみるのが一番でしょうか？

ご教示願います。

[156: 入居済み住民さん]

ここで議論するのもおかしな気もしますし
マンション住民であればサイバーホームにある
住民専用の掲示板で相談しませんか？

今の所どなたも書き込んでいない様ですし。
それにここの掲示板は住民以外も使えるため
また業者の書き込みと思われても嫌でしょう？

[157: 入居済み住民さん]

156さん　ありがとうございます。

そうですね。
納得です。

ありがとうございます。

[158: 匿名さん]

管理会社に言って騒音の苦情がキテマスという書面を全戸に投函してもらう。

[159: 入居済み住民さん]

上階や隣の騒音問題はマンションにはつきものですよね。
わが家も朝の時間帯は少し気になりますが、まだ我慢できる範囲なのでお互い様だと思うようにしてます。

[160: 匿名さん]

私も　悩んでいます。
しかし　私自身が下の階の方にご迷惑をかけてる場合もあるので
先に下の階には挨拶しておきました。
しかし　飛び跳ねるなどの音は共同生活しているのですから
謹んでほしいものですね。

[161: 入居済み住民さん]

最近は気候もよく気持ちいいので窓をあけるのですが、想像以上に前の道路の騒音がうるさいですね。
窓は開けてられません。

駐車場は埋まってしまってるのでしょうか？
車がないと不便だと感じ、車の購入を検討してます。

[162: 入居済み住民さん]

道路の音はうるさいですね〜

通気口のところにソファーおいてるのですが
そこからの音と風で寒くて・・・いかがなものかと考えていますが
通気口って閉めきってはいけないものなのですよね？

あと　リビングにある通気口のうち
上のはなんでしょうか？
説明書見てもいまいちわからなくて（汗）
なぜ２つあるのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

まだ駐車場は空いてるんじゃないですか？

[164: 匿名さん]

駐車場が空いているかどうか、ということは車によく乗る人にとっては重要だと思います。
このあたりの状況は、よく確認していないと失敗することも多くなってしまいそうです。
あとは、自分で住み心地が良いかどうか、ということ確認しておくとよいと思います。

[165: 入居済み住民さん]

>>162さん
うちは通気口の上はうるさいので
フィルター外して中にタオルを
詰めてますよ（汗）

大分静かにはなります。

[166: 匿名さん]

タオルを詰めてはいけませんよ…通気効率が悪化して電気代にひびきます！

[167: 匿名さん]

通気口は必要だからあるので、詰め物をしたり、変な細工をしたりしてはイケませんよ。
気を付けてくださいね。
しかし、この様な換気が本当に必要なのかも疑問ですが、今の住宅の密閉度もかなり良いらしいですからね。
だけど、外の音がうるさいのは許せないです。

[168: サラリーマンさん]

>>160
二重床であり二重天井です。
「コンクリートスラブは遮音性に優れた厚さ200mmを採用。その上に軽量衝撃音の吸収性に優れたLL-45相当の置き床を設置」
また、「天井は上階のコンクリートとの間にスペースを設けた二重天井」と説明がありました。
なので通常の生活では、そんなに響かないと思いますが。心配ですかねぇ。

[169: 入居済み住民さん]

本文：
上階の音は全くしないけどなあ。
それよりも前の道を走る
車の走行音が気になりますね。

対策として通気口の外側ガラリを
防音機能付きのものへ変更出来ないか
検討をしております。可能であれば
全戸やったほうがいいのでは？

あとは窓からも少し音が入るので
二重サッシへのリフォームも
検討してます。大分変わる様ですし
値段もお手頃です。

加えて多田建設やプロパストの
メンテナンスに少し不満。
植込みのツツジが枯れたまま放置
してあるし、養生がとれた壁や
ゴミ捨場付近の床へのペンキ汚れなど
もっと徹底して修正して欲しいです。

さらに言うと建物のラインが
垂直が出ておらずゆがんでいる
箇所もあります‥結局プロパストの
チェックなんてザルでしたね。

[170: 入居済み住民さん]

購入前の話しでは、外の音はサッシを閉めると気にならないって言ってたのに、騙された気分です。
二重サッシうちも検討してみます。

共用部分もよく見てますね。私も見てみます。
そんないい加減な所が倒産しちゃうんじゃないですか？
期待して購入したのに残念です。

[171: 入居済み住民さん]

うちも上や外の音はしてきますけど、そんなに気になるほどじゃないです。
というか、どちらかといえば静かな方です。
結局、感覚は人によって違いますから難しいですね。
うちはもともと国道沿いに住んでいたから慣れてるのかもしれませんね。

[172: 入居済み住民さん]

>>165さん
付いている吸気口と同じメーカーのサイレンサーがあります。
ユニックスのサイレンサーで検索して見て下さい。