デザイナーズマンションのレゾンフォルテはどうでしょうか？
DINKSで購入を検討中です・・・宜しくお願いします☆
所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷三丁目23番7、8、24・川口市朝日四丁目350番1（地名地番）
交通：埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
JR京浜東北線「川口」駅 東口よりバス14分「朝日環境センター」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23㎡～76.98㎡
公式URL：http://raison-f.com/
売主：株式会社プロパスト
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：イオンディライト株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.9.24 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-05 09:04:53
レゾンフォルテはどうでしょうか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-02-27 13:14:59
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削除依頼
マンションは基本どこも青田買いですからね～
たまーに竣工後販売のマンションもありますが、それって本当にまれですし 条件とか価格とか間取りとかそういうのを含めて想像力を駆使していって 契約まで至るんじゃないかな～と私も思います |
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| No.102 |
家族に年配の方がいたりすると和室は歓迎されますが、個人的には琉球畳が苦手なのでどうかなあと思ってます。
跡で自分で縁あり畳にリフォーム出来たりすればいいんですけど寸法のこととかよくわかりません。 大工の義父が琉球畳のデメリットを言っていたので （表替えなし、縁が無いから痛みやすい、交換できる畳屋がいるかどうか、高価） そこが気になってます。一時期フローリングのコーナーに琉球畳のスペースを作ったこともありましたが、 痛みが早かった記憶があります。 ストッキングでの歩行は注意ですよ～。 |
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| No.103 |
実際にものが見える前に購入するってことになりますからね。
そのあたりは、新築物件では避けられないことのように思います。 個人的にはショールームを見て歩くのは嫌いではないのですけど。 ただ、購入する決断としては実物がないだけに、勇気がいるというのはわかります。 |
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| No.104 |
販売価格にはとても魅力を感じています。
バスはあまり考慮に入れていませんが。 最近、ひらけてきたエリアで人口も増えているようですから、もっとこれから便利になる可能性もあるんですよね。 収納が少し広めなんでしょうか。レイアウトは普通かな。 |
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| No.105 |
2週間前に現地を見に行きましたが
思ってたより杉板コンクリートが 大きく立派で雰囲気ありましたよ。 来週末に内覧会開催との事なので もうすぐ竣工ですね！ |
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| No.106 |
出来上がり間近という事で見に行って来ました。
最初、日が陰った時に見た時は分かりませんでしたが、 日の当たった状態でタイルが貼ってある面を見て愕然としました。 汚れているところ、凹んでいるところ、またタイルが浮いているところもありました。 周りに建っているマンションとも比べてみましたが、あまりにも酷過ぎます。 日が照っていないと状態だと分かり難いので、 日の照る時間に確認された方が良いと思います。 このまま何の修正もなく引き渡されるなんて事になるのでしょうか？ 内覧会も不安でたまりません。 |
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| No.107 |
まだ施工中だからでしょうかね？
まったくの素人なので分かりませんが 気になってきたので担当者に確認してみますね。 みなさんも内覧会できびしくチェックして 直せるところは徹底してやってもらいましょうね！ |
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| No.108 |
タイル そうなんですか。
もう日も陰ってしまったので 明日午前中に確認してきます。 この頃 最後の追い込みなのでしょうか 毎日夜遅くまで工事してます。 きちんとやってもらいたいものですね。 |
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| No.109 |
タイル見てきましたが普通です。
自分も元はゼネコンの人間なのでそれなりに分かりますが、まあ普通レベルだと思います。 素人の方だと日が当たった時の凹凸を言われることがよくありますが、どのマンションみても凹凸は出ているものですし、タイルの色味とかを考えると気にするレベルではないかなと思います。 ただ、汚れている部分やまだ補修している部分はあったので、そのあたりはきちんとしてもらいたいですね。 |
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| No.110 |
本日、内覧会に行って来ました。
施工業者殿立合いのもと共有部分の説明、購入した部屋の状態確認をしました。 結果から申し上げますとショックでした。 フローリングには傷が数ヶ所、天井や壁にはクロスが浮いていたりドアや窓枠にも... 新築マンション購入が初めてなのですがこんなものなのでしょうか？ |
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| No.111 |
マンションに限らず戸建てでも
内覧での指摘は良く聞きますよ。 大手で施工しても結局は何箇所か 見落としがあるみたいですし。 とはいえ、見落としを肯定する つもりは無いので しっかりと 直してもらいましょうね！ |
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| No.112 |
昨日内覧会に行った時に質問し忘れたのですが、
レゾン・フォルテのHPには http://raison-f.com/material.html 「水活性化システム」 永久磁石と遠赤外線の相乗効果により水道水を活性化する活水器を採用。「永久磁石」と「遠赤外線」の組み合わせで水を活性化します。カートリッジやフィルターの交換が不要なので、ランニングコストがかかりません。 というようなページが有りますが、 昨日業者の方がフィルターは4ヶ月で交換・・・・ などなどの説明がありました。 HPのこととは内容が違うんでしょうか？？ どなたか 知っている方教えてください。 最後に内覧会の感想を、 あまりにも「ざつ」でびっくりがっかりでした。 |
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| No.113 |
内覧会行ってきました。
ありゃまだ未完成ですね、 室内は概ね問題ないですが 外の共用部分はまだまだ 化粧が済んでませんね。 浄水器の件は私の時も カートリッジと言ってました、 来週伺った時に聞いてみますね。 この状態で見せられると 逆に心配になりますね‥。 |
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| No.114 |
先ほど電話で確認したところ、塩素が気になる方は、カートリッジをつけた方がいいってことみたいです。
昨日の業者さんの説明だけだと、４ヶ月に一度はカートリッジを交換しないと、浄水できないみたいな感じに受け取れました。 活性化システムで浄水はされるけど、それでも尚塩素が気になるならカートリッジを、と一言説明があれば分かりやすかったのですがね… それにしても昨日の内覧会は、指摘箇所が多すぎて疲れました。 フローリングの傷も多かったですが、トイレのドアが剥がれていたのが一番酷かったです。 |
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| No.115 |
私も昨日内覧会に行きました。
皆様ご質問です。 共用部分の件ですが、 ◎玄関前のエントランスの廊下の勾配はあんなに傾いていて よいのでしょうか？ このままOKですまされてしまうのでしょうか？ 現在もマンションに住んでいますがあそこまでは傾いてはいません。 「水はけのため」そのことはわかります。十分理解した上での話です。 あのエントランスでベビーカーや車いすをまっすぐ進めるのはとても苦労すると思います。 だれもが真っ直ぐ歩くとき「おや？？」っと疑問に思うはずぐらいの傾きです。 ※室内のベランダは気にならない傾斜なのに、なぜあんな傾きにしたのでしょうか？ ◎メールボックスの説明の時、クロスの貼り具合を確認しましたが、上部などは見るも無残な貼り方でした。 共用部分だったので何も言わずに終了してしまいました。 こちらも電話などで指摘したほうがいいのでしょうか？ ◎洗浄機の件、私も当時「？」と思いましたが一旦、家に帰り確かめました。 ランニングコストがかからないと確かに明記されてますよね。 どういうことでしょうか？ 皆様 このままの対応ですまされるのでしょうか？ 何千万円もの買い物は許せませんよね。 |
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| No.116 |
エントランス廊下の件は
気がつきませんでした。 もちろん指摘しましょうよ！ 水はけを考慮してとの事ですが そもそもその様な理由で 傾斜をつけることがあるのかな？ などと思ってしまいます。 ただ正面道路を見る限り 作業自体がまだ終わっていない ものと思われますのでそれを 考慮した上で指摘をした方が 良いかもしれません。 |
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| No.117 |
引き渡しまでの間に共用部分も
チェックをし指摘箇所を修正する とのことでしたが建築担当の方も 完璧ではないと思いますので 皆さんで指摘していきましょうよ！ これは厳しく伝えないと一生の 話になりそうですね。 あと仕様の話で気になったのですが 駐車場てチェーンゲートが設置される という話ではありませんでしたか？ |
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| No.118 |
みなさまのおかげで浄水器の件はクリアーしましたね。
ありがとうございます。 そもそも、その説明をちゃんとしてほしいものですね。 |
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| No.119 |
整理すると水活性化システムにて
浄水器はきちんとされる。 加えて、蛇口部分にもカートリッジが ついておりダブルで対応している ということですね。 |
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| No.120 |
> No.115様
「玄関前のエントランスの廊下」とありますが、 「エントランス」は1階エレベーター前を指しますので 各戸玄関前の廊下という事でよろしいでしょうか？ 現地を確認しましたが、異常な勾配と言えると思います。 デベロッパーは水はけが悪い等のクレームを恐れ、勾配をきつくしたと説明するでしょうが、 他のマンションは玄関前に水が溜るのでしょうか？ そもそも水はけが悪いのは施工精度の問題です。 現状ではご指摘の通り、ベビーカーや車椅子で真っ直ぐ進む事は困難でしょう。 また、小さいお子様や引越しの際の大きな荷物等もありますので 水はけの為にこの様な廊下の勾配が認められる事は私も考えられません。 購入後、毎日を暮らすマンションの廊下が水はけを優先したが為に 安全性が確保されないという理由は成り立ちません。 メールボックスのクロス貼りについても不備がある様でしたら指摘された方が宜しいかと思います。 上記、廊下と共に共用部分も財産の一部です。 この掲示板をご覧の皆様も全員で指摘していきましょう。 （浄水器の件は解決の方向に向かっている様なので省きました。） |
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| No.121 |
なんか競合他社なのか分かりませんが、偽者が入り込んでるみたいですね。
考え方は人それぞれですが、せっかく自分で選んだマンションなので、もっと前向きなコミュニティになればいいんですけどね… ちなみに自分の部屋は15箇所位指摘しましたが、基本的に満足しています。 日当たりが思っていたよりもすごく良くて、一緒に行った友人も含めてほんと良かったと感じていました。 |
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| No.122 |
周りに高い建物がありませんから
日当りは本当に良いですね、 エアコンも付いていない室内でも 暖かく感じるくらいでしたよ。 |
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| No.123 |
チェーンゲートの話ありましたね。
これからなのかなとは思うけど、 週末の確認会の時に聞いてみましょう。 |
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| No.124 |
No.115さんのご指摘は、かなり具体的で、とても競合他社が現地を見ずに適当に書いたとは思えません。
廊下の勾配の件は、契約済の人も購入検討中の人もかなり気になるところではないですか？ 私はまだ契約していないので、外からしか現地を見れませんが（外から見た限りだと廊下に勾配があるようには見えませんでした）、来週、モデルルームに行く予定なので、そこで担当者に聞いてみようと思います。 できれば、契約前に廊下を歩いて見たいですけど、無理ですかね。 |
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| No.125 |
No.115さんと同じ廊下部分の傾きのきつさを私達家族もプロパスト様に指摘していましたので報告致します。
昨晩担当者様から回答があり、一部共用部分で指摘されていたとうりのことがあり、傾斜を直すとのことでした。傾斜はもともとついているのですが一部2段勾配になっていたようです。 来週確認できるかは不明ですが、ちゃんと直すとのことでしたので安心しているところです。 No.124さんも安心かと思います。見学できるかは担当者様に聞いて見てください。 個人的な意見ですが、この掲示板を使うことでとっても前向きになれていると思います。 というより、担当者様はもとより建築会社の関係者様もたくさん閲覧しているのではないでしょうか？ |
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| No.126 |
質問です。
皆様はベランダにデッキとか敷きますか？ 
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| No.127 |
廊下の件も対応してもらえるのですか！
それは安心しました、ネットでの意見も 影響力が大きいみたいですね。 ベランダには芝生とウッドデッキを 組み合わせて見ようかと思ってますが 何もしなくても見た目悪くないので 落ち着くまではそのままかなあ。 ウッドデッキといってもイケヤの お手頃価格のを考えてますけど。 |
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| No.128 |
うちもIKEAで考えていますよ〜モデルルームもウッドデッキにしていたので真似する予定です。
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| No.129 |
インターネットが使えると本当に便利だと思います。
このあたりは、やっぱり、使えると便利だと感じています。 ただ、それも料金に入っていると考えるべきなのでしょうか。 単純じゃないだけに、難しいと感じます。 |
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| No.130 |
IKEAのウッドデッキ良さそうですね。
うちはTVボードをIKEAで買おうと思っていたのでついでに見てこようと思います。 |
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| No.131 |
IKEAのウッドデッキは大きいし
安いし切り取れば小回りが効くしで なかなか良さそうなんですよ。 |
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| No.132 |
＞１２６
段差ができないなら考えてみてもいいかなと。 それとバルコニーのデフォルト環境との相性次第ですね。 というか段差は最初があってデッキでフラットにできるパターンがほとんどなのかなもしかして。心配なのは被せた後の下のカビとかですかね。それと隙間。掃除をどうするかが課題になってくると思います。 |
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| No.133 |
あっという間に週末になりましたね、
確認会後はいよいよ引き渡しですか。 楽しみだな〜この辺り一体をプロパストに 開発してもらえないかな‥ 工場がどんどん潰れてるし。 台場のtheSOHOとまでは言いませんが。 |
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| No.134 |
そういえばお台場のTHE SOHOは踊る大捜査線の新社屋って言ってましたね。
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| No.135 |
No.124です。
モデルルームに行って、廊下の傾斜について説明をうけました。 施工ミスではなく、水捌けのためにわざと勾配を多めにしたとのことでした。 これから勾配を直すとのことでしたので、この点は安心しました。 ただ、廊下の傾斜の指摘についてのこの掲示板でのやり取りについて、担当者の方は「建築に素人の人達のやりとり」とか述べられていました。 このような事を言われると、これからこの掲示板でこのマンションについて何か意見があっても、担当者の方や会社は真摯に耳を傾けてくれるのか非常に不安になりました。 |
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| No.136 |
業界的に当たり前の事でも知識が無いと
気になっちゃいますよね…。 というかこの掲示板見てるんですかね、 135さんの書き込みは本当かな？ 明日の確認会でまた色々と聞いてみよ〜。 |
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| No.137 |
廊下の傾斜に関しては、説明があったからいいですが実際に見ると気になりそうですね。
たしかに、水はけは大事ですからしかたないですが少し不安になりますね。 駐車場は平置きですが、台数がすくないので抽選になりそうでしょうか？ |
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| No.138 |
廊下勾配に関して既に修正がされてました。
よくこのタイミングで対応出来たなぁと 感心して見てました。 それに引き渡しまでにデベが色々と細かく 指摘をし、問題があれば是正するそうです。 ゼネコンへ丸投げではない様で安心しましたよ。 |
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| No.139 |
137番さん、
一回目の駐車場抽選はありましたが、まだまだ駐車場の空きはあるように感じます。 説明会等に来ていた人数からの推測ですが、 まだ完売ではなさそうなので、大丈夫ではないでしょうか。 |
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| No.140 |
マンション前の歩道も綺麗に整備されました。
仕上げが急ピッチで進められているようですね。 |
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| No.141 |
140さん
歩道の整備とありますが新たに 舗装したということですかね？ 駐車場へのスロープを作るので ある程度は舗装するのかなとは 思っていましたがどんな感じか 気になるなあ。 |
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| No.142 |
>>135さん
マンション専用の掲示板であれば真摯に耳を傾けていただけるでしょうが、このような不特定多数が出入する場でのクレームはほとんど目を通していないのではないでしょうか。 施工について気になる点、不安に感じる点は担当者に直接問い合わせした方が良いと考えます。 マンション購入・契約者向けの問い合わせ窓口はこちらのようです。 http://www.properst.co.jp/2011/contact/customers.html |
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| No.143 |
日中に現地を見てきました。
入り口前の道路が舗装し直され すっかりキレイになってました！ マンホールの段差も無くなっており 非常に有難いです。 植込みの植物には名前のプレートが ついてたりしましたよ。 |
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| No.144 |
玄関周りや廊下などしっかりと
出来上がりましたね、 引き渡しも安心して済みました。 今週末くらいから入居の方が 多そうなのかな？ |
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| No.145 |
間取り、「ROOMPLAN」を見たら、部屋の名称が英文で書かれていました。
「Living Dining Room」居間ですよね。 「Master Bedroom」寝室ですよね。 「Kitchen」台所ですよね。 和室は「Japanese Room」って言うんですね。 日本間ということになるわけですね。ジャパニーズルームとは、そのままですね。（笑） |
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| No.146 |
言われてみれば！
さすがデザイナーズマンション(笑) |
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| No.147 |
最近入り口に座っている男性って
マンションギャラリーの人ですかね？ ラフな格好で何の人分かりませんね、 スーツでも着ればいいのに。 あと植え込みが枯れてきてるのが 気になる‥管理人〜。 |
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| No.148 |
デザイナーズマンションねぇ。HPを見ても格好イイからねぇ。
雰囲気だけで高そうな気もしてきちゃいます。 イオンのバナーらしきものがあるけど、イオンと関係があるんでしょうかね。 ここを購入したらイオンクループでの特典が付いて来るとか。 都合良く考え過ぎですか？（笑） |
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| No.149 |
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
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| No.150 |
Ｙａｈｏｏ不動産の情報では、販売戸数が３戸ってありますが、これが残りの物件の数だと思えば良いのでしょうか。
デザイナーズマンションとは、何処の辺りがデザイナーズなんだろう。 だけど、デザイナーズといえなくても購入を考えいて居るなら綺麗なマンションが良いですよね。 |
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| No.151 |
残り３戸で良いんじゃないですか？
ここまでは、埼玉高速鉄道の南鳩ヶ谷駅から徒歩9分、 JR川口駅よりバス14分、朝日環境センターバス停下車して徒歩4分。 埼玉高速鉄道と繋がっている路線で来れば楽に来れますね。 JR出来たら、バスに乗り換えで面倒かな。 |
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| No.152 |
上の階の歩く音（子供の走り回る音）がけっこう響くのですが
皆様はどうですか？ その他の音はしないのですが走り回ってる音だけが 「どんどんどんどん」って走り回ってる音がします。 苦になる音ではないですが こんなに響くのかと ちょっとがっかりしています。 |
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| No.153 |
ベランダに大きな幕が張ってある2部屋と
モデルルームに使われている5階の1部屋の 合計3部屋じゃないかなあ？ 室内の音については上階の家族構成次第かな、 実際うちでは全く気にならないし。 小さな子供がいると言うことを聞かない時も 多々あるだろうし。 今施工会社が共用部分の補修をしていますが 気になる箇所や修正したい事なんかは 教えて貰えれば対応しますとの事でしたよ。 |
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| No.154 |
無駄のないデザインがいいなと思います。
駅から9分は微妙ですが、あまり利用しないので電車は。 セキュリティが厳重なマンションがいいと思っています。 ここはセコムが入っているのが安心かな。 一人暮らしだと警備設備などは必須。 |
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| No.155 |
まさに今すごい勢いで走り回っているのでしょうか？
うるさすぎるほどです。 直接言うのは角が立つだろうし どうすればいいのでしょうか？ 管理会社に相談してみるのが一番でしょうか？ ご教示願います。 |
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| No.156 |
ここで議論するのもおかしな気もしますし
マンション住民であればサイバーホームにある 住民専用の掲示板で相談しませんか？ 今の所どなたも書き込んでいない様ですし。 それにここの掲示板は住民以外も使えるため また業者の書き込みと思われても嫌でしょう？ |
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| No.157 |
156さん ありがとうございます。
そうですね。 納得です。 ありがとうございます。 |
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| No.158 |
管理会社に言って騒音の苦情がキテマスという書面を全戸に投函してもらう。
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| No.159 |
上階や隣の騒音問題はマンションにはつきものですよね。
わが家も朝の時間帯は少し気になりますが、まだ我慢できる範囲なのでお互い様だと思うようにしてます。 |
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| No.160 |
私も 悩んでいます。
しかし 私自身が下の階の方にご迷惑をかけてる場合もあるので 先に下の階には挨拶しておきました。 しかし 飛び跳ねるなどの音は共同生活しているのですから 謹んでほしいものですね。 |
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| No.161 |
最近は気候もよく気持ちいいので窓をあけるのですが、想像以上に前の道路の騒音がうるさいですね。
窓は開けてられません。 駐車場は埋まってしまってるのでしょうか？ 車がないと不便だと感じ、車の購入を検討してます。 |
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| No.162 |
道路の音はうるさいですね〜
通気口のところにソファーおいてるのですが そこからの音と風で寒くて・・・いかがなものかと考えていますが 通気口って閉めきってはいけないものなのですよね？ あと リビングにある通気口のうち 上のはなんでしょうか？ 説明書見てもいまいちわからなくて（汗） なぜ２つあるのでしょうか？ 
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| No.163 |
まだ駐車場は空いてるんじゃないですか？
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| No.164 |
駐車場が空いているかどうか、ということは車によく乗る人にとっては重要だと思います。
このあたりの状況は、よく確認していないと失敗することも多くなってしまいそうです。 あとは、自分で住み心地が良いかどうか、ということ確認しておくとよいと思います。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
タオルを詰めてはいけませんよ…通気効率が悪化して電気代にひびきます！
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| No.167 |
通気口は必要だからあるので、詰め物をしたり、変な細工をしたりしてはイケませんよ。
気を付けてくださいね。 しかし、この様な換気が本当に必要なのかも疑問ですが、今の住宅の密閉度もかなり良いらしいですからね。 だけど、外の音がうるさいのは許せないです。 |
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| No.168 |
>>160
二重床であり二重天井です。 「コンクリートスラブは遮音性に優れた厚さ200mmを採用。その上に軽量衝撃音の吸収性に優れたLL-45相当の置き床を設置」 また、「天井は上階のコンクリートとの間にスペースを設けた二重天井」と説明がありました。 なので通常の生活では、そんなに響かないと思いますが。心配ですかねぇ。 |
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| No.169 |
本文：
上階の音は全くしないけどなあ。 それよりも前の道を走る 車の走行音が気になりますね。 対策として通気口の外側ガラリを 防音機能付きのものへ変更出来ないか 検討をしております。可能であれば 全戸やったほうがいいのでは？ あとは窓からも少し音が入るので 二重サッシへのリフォームも 検討してます。大分変わる様ですし 値段もお手頃です。 加えて多田建設やプロパストの メンテナンスに少し不満。 植込みのツツジが枯れたまま放置 してあるし、養生がとれた壁や ゴミ捨場付近の床へのペンキ汚れなど もっと徹底して修正して欲しいです。 さらに言うと建物のラインが 垂直が出ておらずゆがんでいる 箇所もあります‥結局プロパストの チェックなんてザルでしたね。 |
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| No.170 |
購入前の話しでは、外の音はサッシを閉めると気にならないって言ってたのに、騙された気分です。
二重サッシうちも検討してみます。 共用部分もよく見てますね。私も見てみます。 そんないい加減な所が倒産しちゃうんじゃないですか？ 期待して購入したのに残念です。 |
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| No.171 |
うちも上や外の音はしてきますけど、そんなに気になるほどじゃないです。
というか、どちらかといえば静かな方です。 結局、感覚は人によって違いますから難しいですね。 うちはもともと国道沿いに住んでいたから慣れてるのかもしれませんね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
上の階からの音は、上の方の家族構成によりますね。
正直、我が家は今、管理会社にお願いしようと思っています。 我が家も先に投稿されている方と同じで 夜中まで子供さんが走り回ったりジャンプしたりそれはそれはすごい音です。 運が悪かったかと諦めることもありなのでしょうが、 ちょっと我慢の限界というのが正直なところです。 親戚の建築会社にも相談しましたが どんな構造にしても、マンション上下の鈍音は消えることは無いそうです。 ※通常の生活音は抑えられ、まず聞こえないだろうけど、走り回ったりジャンプしたりなどのドンドンという音は伝わってしまうとのことでした。 同じ悩みをレゾン・フォルテ内で感じている方がいることが 何よりも救いという感じです。 |
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| No.174 |
駐車場の入口のチェーンゲートは設置されないのでしょうか？
HP内の敷地案内図にもチェーンゲートの明記がありますが つかないのでしょうか？ |
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| No.175 |
敷地案内図のチェーンゲートは企画段階のもので
変更されたため実際は設置されないそうです。 ただ入居者全員に変更が伝えられていないのであれば 説明責任を果たしていないと言う事ですから 設置して貰わないといけませんよね？ だって購入動機の一部の訳ですから納得いきません。 プロパストに抗議すべきかと‥。 |
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| No.176 |
ここは入居済みさんばかりですね。
１５６さんの言われる住民さん専用の掲示板があるのならそちらでやられては？ |
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| No.177 |
№176さん
購入を検討されてる人にも現状を理解して欲しいので、私は敢えてこちらに投稿しています。 わざわざ忠告してくるなんてプロパスト関係者と疑ってしまいます。大きなお世話です。 |
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| No.178 |
私は居住者さんの真摯な投稿から学ぶことが多いです。
未完売の物件なので、率直な感想をお聞きしたいです。 |
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| No.179 |
あと残りが3戸ですかね？
色々書かれている様ですが個人的には 夜と休日しか家にいないので騒音やらを 気にしたことは無いですね。 ただ、たまの平日休みには裏手の 工場からの作業音（特に足立軽貴金属）で うるさく感じることがあり 正直、近くの工場が全部離れて くれないかなあ等と考えた事もあります。 現在はトクヨシ精機の新社屋建設で 工事の音が気になります、 まあこれは竣工すれば無くなりますが。 目の前の道路は車通りが多くベランダの 窓を開けると非常にうるさいです。 ただ窓を閉めればほとんど聞こえないので 許容範囲ですが、ささいな音が気になるので あれば2重サッシが必要かと思います。 部屋ですが収納が大きく、色々とものを 隠せるので部屋がスッキリ使えます。 さらに吊り型の引き戸はとても使いやすく 段差も出ないため掃除もしやすく気に入っています。 日当たりも良く部屋の中は申し分ありませんね。 基本的には周辺にスーパーやコンビニ、 レンタルビデオ店と本屋さん幼稚園や 学校もあるし何気に便利かと思っています。 |
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| No.180 |
同じ掲示板(他のマンション)の掲示板をみても
同じような感じなのでいいのではないでしょうか？ サイバーホームの掲示板は書き込みも無いようですし。 残り３戸といわれていますが その倍近くはあるようですよ。 関係者の方に聞いた話なので確かだと思います。 今日の朝、ポストの郵便物（チラシ）がたまっている所見たら・・・ なるほど〜8階とかいいな〜なんて思っちゃいます。 検討中の方に 日当たりは本当に素晴らしいと思います。 日中はベランダ側に座っているとポカポカです。 フローリングが焼けてしまうのではと気になるほどです。 ベランダも大きく使い勝手はとてもいいです。 ベランダで日光浴できます（笑） 収納は多いですがごくごく一般的かと思いますが 小さな収納が多いのはとても満足しています。 一つ不満？というか 奥が長いので奥の物を取るのが ちょっと不便かな〜っと思いますが これは人それぞれなので。 お風呂も狭くなく使いやすいです。 足も伸ばして入れます。 ただ キッチンにある一括の操作パネルの下のジャックに iPhoneなどを挿すと音楽がお風呂で聞けるのですが その下の床暖房のスイッチパネルが邪魔して入らないのが難点です。 ※間が狭すぎるのです。 ピン形状が平たいものを買わないとささらない感じです。 これはちょっと説明しづらいです(^^) 皆さんはどうやってるのかな〜？ 騒音ですが確かに前の通りからの車の騒音は大きいと思います。 この道は１２２に抜けるのと高速に行くのと舎人方面に抜ける道なので とても交通量が多いです。 階数とかにもよるでしょうから 現地で確認たほうがいいと思います。 また上階からの音は確かにします。 生活音なので人それぞれ また環境にも左右されると思いますが・・・ 200mmスラブ厚ですが普通です。 この辺り（川口・鳩ヶ谷）のマンションはほとんど200mmです。 上を目指すと添付のようなマンションも有りますので、参考にしてはどうでしょうか？ LL45は軽音なのでスリッパ音が聞こえる程度となります。 LH音の事がパンフレットにも載っていなかったのが気になりますね。 LH音これが走ったり飛び跳ねたりするときの音です。 HPにもこの表記はありませんので 確かめてみてはいかがでしょうか？ 明記が無いということはLH50以下なのかななんて想像しちゃうので 最初に確認しといたほうがいいと思います。 添付の画像は戸境も200〜250mmとありますが これもこちらのHPなどには表記がありませんので 担当に聞いてみてはどうでしょうか？ 上下階と違い 隣の音は何も聞こえないのが私の感想です。 キッチンも使いやすいですよ。 水も異臭がするようなこともありません。 洗面所も収納が多く助かってます。 トイレも同じく収納が多く助かっています。 節水トイレで水道代も抑えられるかな〜 まだ請求が来ていないので比較できません。 トイレももう１ランク上の便座であれば ワンタッチで外せる機能が付いているので 隅々まで掃除が出来たのっと思っています。 大きさも狭くはないので快適です。 良くトイレの音が聞こえるとか他の掲示板で見ますが ここでは一度も聞こえたことはありません。 玄関ですが 広くもなく狭くもなくごく普通です。 下駄箱はブーツも置けるし、傘も中に収納できるし、フックも中にあるので何かと役に立っています。 靴の数にもよるでしょうが 20足位は並べて入るのではないでしょうか？ エントランスなのですが 自動ドアが反応しない時が多々あります。 これはどうってこと無いことなのですが(^^) エレベーターも以前は、変な動きをしていましたが今は大丈夫です。 ※引っ越しの養生が邪魔をしていたのかもしれません。 ゴミ置き場もちゃんとしていますが 先の投稿にもあったように ちょっとした舗装とかコンクリートのところに ペンキは付着したままになっています。 駐車場の広さも、ごくごく普通だと思います。 あくまでも個人的意見です。 ご参考になればいいなと思い 書き込みしました。 
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| No.181 |
日当りはかなり良いと思います。
正午から夕方にかけては本当に明るいです。 騒音ですが、目の前の道路からは車の音が聞こえて来ますが、 私はそこまで気にならないので、暖かい日は窓を開けていたりしてますが、 問題なく過ごしてます。 小さな子供がいるのですが、他の方の書き込みを見て、そんなにも足音が響くのかと驚いております。 実際に、そういう足音などが気になって、購入前にどの程度なら大丈夫か確認したところ、 ソファから飛び降りたくらいでは大丈夫と言われたりしました。 まぁ、我が家はそんなことはさせたことありませんが、そういう説明もあったのも事実なので、 お子さんに好きにさせてる家庭も少なからずあるのではないかと思います。 ちなみに夜中まで〜というのは何時くらいまでなのでしょうか？ 我が家は遅くても21時頃までには寝せているのですが、 それでもやはりより一層気を付けなければいけませんね。 日中はなるべく外遊びをさせたりして、家の中では静かにさせようとしてますが、 やはりどうしても限度があるので、ある程度はご理解いただきたいとは思います。 あれもするなこれもするなと育てるのもなかなかしんどいものです。 子供もまだ小さいと、おもちゃを投げて落としたり、バタバタ走り回ったりしてしまうこともあるので、 どれだけ気をつけていても無音にすることは不可能です。 もう、申し訳有りませんとしか言いようありません・・・ 上の音等を気にされる方は、上の家族構成などを確認の上購入された方がいいかもしれません。 小さいお子さんがいる家庭は、下の方たちがどのような感じの方なのかも確認した方が良いのかも・・・ 書いている方によっても思っているところが違うのを見て分かるように、 気にされる人はどこまでも気にされますし、 気にしない方というのは本当に気にされません。 運が良い悪い、相性などもありますが、 分譲マンションで、それなりに長くお付き合いしなければならないので、 やはり双方の思いやりが必要なのかと思いました・・・ 長文失礼しました。 |
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| No.182 |
残り3戸じゃないんですか⁈
倍近くって‥ マンション理事会にも関わるし 修繕費も変わってしまうのでは？ |
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| No.183 |
完売するまでの修繕費は売主が負担してるのではないですか？
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| No.184 |
うわ〜 ポストを今確認したら、
10戸は軽く超えてますけど・・・ 当然 売主は売れてるよっていうしかないですよね。 明日になってポストが綺麗になっていたら笑っちゃいますね！ |
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| No.185 |
10戸以上てのは考えづらい様な‥。
GW明けだしまだ見ていない人も いるのではないかなあ？ プロパストに直接聞いてみましょうか。 |
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| No.186 |
まだ引越しをしていない人も居るでしょうけど、GWは南鳩ヶ谷駅前でプロパストの人が広告付のティッシュを配ってましたよ。想定以上に残っているんでしょうね。
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| No.187 |
うちは小さな子供がいるので
下の階への音の影響が気になります。 実は気がつかないうちに迷惑を かけているのかもしれませんね。 ご挨拶の際にどの位音が響くのか 実際に実験して見た方が安心かも。 駅前や幹線道路で売り込みをしてますが それより実際のマンションをもっと 魅力的に整備した方が良いと思うんだよなあ。 植え込みの植物をもっと青々とした ものにするとか壁や床の汚れを 徹底的に綺麗にするとか‥。 消費者は結構細かく見てますよね。 特に完成売りな訳だし。 |
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| No.188 |
今朝も駅でチラシ配ってましたね。私が契約した時よりも値引きしてるんでしょうね？
今日は風が強いから少し音がします。 |
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| No.189 |
前に上階の音を書いたものです。
本当は私は何号室と言いたいところですが 相手の方もあることだし、 これは文句とかではなく 実際こんな感じなんですと実際うちに来てもらって検証してもらいたいくらいです。 長い付き合いになるから私もモメることは決してしたくありません。 ただ もし 購入前に ↑の方が書いていたように ソファーから飛び降りるぐらいは大丈夫ですと 担当者が言っていたらそれが一番の大問題だと思います。 購入判断の大きな材料なのだから。 うちにも子供がいるので 音の出ることの気持ちは十分わかるつもりです。 多少の生活音は出て当然だし全然OKだと思います。 ただ↑のような案内があれば子どもさんが走り回ることぐらい大丈夫だと思うのが当然だと思います。 だからこそ走り回る音はこんなに響くんだと検証したいほどです。 私を含め、皆さんもきっとわかってないのだと思うんです。 このあたりをみんなで検証することができるならしてみたいものですよね。 今部屋も空いてるようだし プロパストさんが実施してはいかがでしょうか。 問題提起というより皆様の意識付けとして。 ただ 前に比べて今静かになってます。 この掲示板のおかげでしょうか？ お互いさまですけど ありがとうございますと思っています。 |
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| No.190 |
180さん＞お風呂でアイフォンが聞けるの？
詳しく教えて！！ |
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| No.191 |
189さん＞
本当にそうですよね。 「ソファから小さい子供が飛び降りたくらいでは平気」なんて言われたら、 たいていの音は平気だと思われますよね。 本当に検証したいくらいです。 どのような音がどのくらい響くのかぜひやってもらいらいくらいです！！ もう、あまりにも自分たちの出す音が気になって気になって、 毎日ハラハラしてます・・・汗 うちの子供も、どうしても歩き方がトテトテしているので・・・ そういえば、下のメールボックスの前の張り紙の所にも注意書きがされています。 でも、音を出してしまう側としては、本当にどのくらいの音がどのくらい響くのか、 ハッキリさせたい所です。 |
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| No.192 |
小さい子供がいると言っても聞かないし
バタバタ歩くもんですからね。 流石に小学生くらいになればある程度は 言う事聞くだろうけど。 防音絨毯てしってます？厚みのあるもので さらにコルクマットを引くと音漏れが ある程度解消するそうです。 あと防音つながりで2重サッシに興味が あるのですがつけた方いますか？ 効果とお値段を知りたいです。 業者も積極的にセールで売り込みすれば 良いのに、絶対需要ありますよね。 |
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| No.193 |
皆さんはどこで買い物されてるのでしょうか？
やはりイオンまで行ってるのでしょうか？ アコレは小さいしうちはイイダが多いですね。 |
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| No.194 |
建物が完成して、現地は工場がまわりに多いですが、かなり値引きして販売しているのでしょうか。
知人が川口に住んでいて、色々と候補がある中で、こちらのマンションも検討しているので、どなたか残りの販売戸数をご存知でしたら、共有していただきたいです。もう残り5戸くらいでしょうか？ |
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| No.195 |
南鳩ヶ谷のコモディは親切に声を
掛けてくれる店員が多いので とても良いお店だと感じております。 ただ老朽化が目立つのでそろそろ 建て替えたらどうかなあ？ などとも正直思いますね。 あとはドラッグストアを切望します。 |
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| No.196 |
歩く音はまったく聞こえませんが、走っている音は確実に聞こえますね。
ただ 夜遅い時間じゃなければあまり気にしなくても・・・っと思いますが 相手のあることですからね〜。 イイダ アコレは重宝しています。 イイダは古いですよね〜 しまむらは綺麗にリニューアルしましたね。 たしかにドラッグストアーは近くにはないですね。 やまと湯の方までいかないとでしょうか？ ニトリもまもなく武南警察前にできるし 今後発展してくるのを期待しています。 |
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| No.197 |
いろんなところのおかしなところは
今からでも多田建設に言っていいのかなぁ〜？ |
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| No.198 |
周辺のショップの環境は本当に大切だと思います。
実際に住んだとき、どういう生活が出来るのか、よく確認をしておかないと、後で不利益を受けることになると思います。 自分が納得する条件のほうが後で納得できると思います。 |
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| No.199 |
197さん
もちろん気になるところは随時伝えて 対応してもらいましょうよ！ そういえば22日に植栽の植え替えが されるみたいですね。どんどんマンションを みんなで良くして行きましょう！ |
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| No.200 |
川口駅前でリーフレットもらいましたが、
購入支援資金100万円×3戸プレゼントってのやってたらしいです。 |
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