ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

[会社員]

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.8.18　管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[262: 購入検討中さん]

>>261
なにか問題でもあるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

検討中なら、まずはここで聞かずに
リアルな地域性を調べたら？

[264: 購入検討中さん]

>>262
調べることができません。教えてください。宜しくお願い致します。

[265: 匿名さん]

>>262
私も知り合たいれす。

[266: マンコミュファンさん]

建築費が高騰して政府指導で物価上昇を図ろうとしている中で、
この価格帯でライオンズ仕様を購入できるのはもう中々無いと思います。
名前だけライオンズのサーパス仕様の比治山本町だって安くないし、
ミッドマークスですらライオンズ仕様にすると高額になりすぎるとかで断念したそうです。
ライオンズ国泰寺なんかはライオンズ仕様だけどすごく高そうですし。
鶴見町の計画は八丁堀や中町よりも高額になるだろうと言われています。

ここに限らず広島の分譲マンション市場は
あとからあとから分譲されるものの方が割高にならざるを得ないようで、
先に分譲したものは売れ残っても最終的には市場に対し割安感が生まれ、
とくに資金的に余裕のある大手は無理して売り急がない傾向にあるようです。

値引きして割安感を出さなくとも、市場が勝手に割安感を作ってくれるなら、
安売りする必要は無いですから。当然例外はありますよ。特に地場デベの場合は。

[267: 周辺住民さん]

>>266
初心者なので教えてください。
一般的な用語なのかもしれませんが、ライオンズ仕様、サーパス仕様とはどういう特徴があるのでしょうか？

[268: 周辺住民さん]

>>259
外観見えてきたね

[269: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[270: 契約済みさん]

外観はちゃんとCG通りになってて感心した。
いよいよ今月末は内覧会だね〜
インテリア全然決めてないや。

[271: 申込予定さん]

>>270
もう内覧会があるんですか。内装はできあがっているのですね。

[272: 契約済みさん]

まだ途中でしょう。
夢の途中。

[273: 匿名くん [男性 40代]]

散歩しているとだいぶできあがった様子です。サイクルピットはどうやって決めるのでしょうか？先着順？金額がやすければいいのになぁ。

[274: 契約済みさん [女性 30代]]

確か、月3000円の5戸だったと思うわ。
申し込み順だった気がする。

[275: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>274
回答ありがとうございます。ちょっと高いですよね。

[276: 匿名くん [男性 40代]]

Ｆタイプ完売みたいだね。はやっ。

[277: 契約済みさん]

竣工まであと3か月切ってるのにまだ完売しないね。
心配だわ。
内覧会は狭かった〜

[278: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>276
はやくはないよ。３月には完成するはず。

[279: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム見たけどフルオプションで素の感じが全くわからずでしたね。
これは実際内覧会はがっかりするタイプだよね。って言ってました。

[280: 検討中の奥さま]

誰が？

[281: 匿名さん]

駐車場は5段+地下なのかな。立派な外観ですね。
ライオンの営業力ならここもおそらく売り切ることでしょう。
入居された方、5月ごろになったら、何とかというブラインドとエコガラスで西日問題が解決したか、9月の残暑も含め、後学のために教えてくださいませ。

[282: 申込予定さん [男性 40代]]

>>281
わかりました。忘れていたら教えてくださいませ。

[284: 契約済みさん]

駐車場は地上5階で地下はありません。
夏の強烈な西陽にはブランドは必須でしょう。

[285: 契約済みさん]

まあ、住んでみないと実際は分かりませんよね。どこの物件でも良い所悪い所があるのではないでしょうか。楽しみにしておきましょう。

[286: 申込予定さん [男性 40代]]

>>276
Ｄタイプも完売。残り４戸か？

[287: 契約済みさん]

フロントに植栽も加わり一層感じがよくなりましたね♪ 楽しみです。

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場が狭いのが気になりました。

[289: 契約済みさん [男性 40代]]

手ぶらキー必要ですかねぇ。正直なやんでいます。

[290: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289
案内見たときは、いるかな？と思ったんですが、家のものと話したら、「玄関ドアは鍵出さないとダメなら意味なくない？」と言われ、申込みをやめました

[291: 匿名さん]

銀山町はエントランスも自分の部屋も手ぶらキーだけだったですよ。
鍵穴に差し込んだりリーダーにかざしたりする必要すらありません。
ちなみに国泰寺はエントランスの手ぶらキーだけ標準仕様のようです。

結局キー出すんなら手ぶらキーの意味ないと私も思います。
でも、全くキーを出さなくて良いならそれはその方がいいです。
高いんでしょうケド。

[292: 契約済みさん]

エントランス通過時、立ち止まって鍵をゴソゴソするのは微妙にストレス。
どうせエレベーター使うんだから、エレベーター待ちや、エレベーターないでゆっくり鍵を準備出来るから我が家は購入します。

[293: 匿名さん]

自分の部屋を手ぶらキーにするオプションがあったら良かったのに！

[294: 契約済みさん]

駐車場の抽選終わったね！
皆さんどうでした？溢れた人いるのかな？

[295: 匿名くん [男性 40代]]

なんとか確保できましたが・・・
車は、希望どおりでなかったので、ちょっと残念です。

[296: 匿名さん]

車が希望通りってどういう意味？

[297: 匿名くん [男性 40代]]

第一希望の場所ではなく、第三希望だったという意味です。

[298: 契約済みさん]

そりゃ運がいい方だよ〜
家は第一希望から機械式の最下段狙ってたのに結局決まったのは3段目さ。

[299: 契約済みさん]

皆さん引越しは日通ですか？

[300: 契約済みさん]

日通にしましたよ(^^)

[301: 契約済みさん [男性 40代]]

>>300
うちは他社

[302: 契約済みさん]

日通が一番高くて営業マンのやる気なかった。

[303: 契約済みさん]

それにしてもなかなか売りきらんなぁ〜
ここのマンション何がネック？

[304: 契約済みさん [男性 30代]]

>>303
場所?

[305: 契約済みさん [男性 40代]]

売れ残ったらどうなるの？

[306: 契約済みさん]

大京の方はすぐ完売しますよ。
と言っていましたが残っていますね。

やはり西向きと管理費の高さが気になります。
みなさん気になりませんか？
それに他の新築マンションより設備が安っぽいと思います。

[307: 契約済みさん]

買っちまったもんは仕方ね〜。
設備の安っぽさってどの辺が？

[308: 匿名さん]

機械式駐車場になられた方で、小さい子供さんがいる方はいらっしゃいますか。機械式の駐車場は危険と不便のイメージしかなく、実際大人1人で乳児を連れて出し入れする場合、狭い機械内に子供を連れて入って出庫するには無理がありますよね？入庫の場合も同様です。
なのでどうしても機械式駐車場の物件は躊躇してしまうのですが…

[309: 契約済みさん]

誰だって平面や自走式がいいですよ。
価格に折り合うのが機械式駐車場ですからしょうがないです。
子供もいつまでも子供ではないですし、どこに重きをおくかですね。

[310: 契約済みさん [男性]]

いよいよ引き渡しは今週金曜日です。売りきれるか？

[311: 匿名さん]

>>309
なるほど。参考になりました。

[312: 匿名さん]

＞308さん
ご存じだと思いますが、
多くの物件は、機械式駐車場の今後の保守・修繕を考えると、本来は機械式駐車場料金はもっと高く設定すべきですが、不便なのに高くてマンション外に借りられても困るから、入居者全員で管理費や修繕費の負担を増やして機械式を保守・修繕していきます。
土地の高い場所では、建ぺい率計算に含まれない機械式を減らして平面駐車場を増やすと、総戸数が減って、一戸当たりの分譲価格があがります。

確かに機械式は子供が小さいとき、雨の日、経験した人でなければわからない大変さがある（何段目は柱がじゃま、とかスライドドアがいいとか細かい話もあります）ので、100％平面駐車場にこしたことはありませんが、マンション内の平面駐車場を借りるか、子供が小さい間だけ、高くてもマンション外の平面駐車場を借りれば、マンションの選択肢も増えるのではないでしょうか。

[313: 入居予定さん [男性 40代]]

いよいよ鍵の引き渡し日がきましたけど、売りきれなかったようですね。なんかむなしい気がするのは私だけ？

[314: 契約済みさん]

ミートゥー

[315: 物件比較中さん]

残っているのは２階の物件が多かったような。

自分も２階はちょっとと思っていたので
金額がお手頃でも残っているのは分かります。

[316: いつか買いたいさん]

子育て世代としては、足音を気にしないで済むし、エレベーター要らずで２階は魅力的です。広さからすると、近隣のミッドマークスよりもかなり手頃ですし、子育て世代でなくても、売れるのは時間の問題な気がします。

[317: 契約済みさん]

やっぱり機械式は時間かかるなぁ〜
混雑時のマナーというか、ルールってどうなるのかな？入庫待ちの並び方や、出庫待ちの仕方とかさ。

[318: 匿名さん]

2階だと視界に電線や街路樹が入る？リバーはビューできるの？
桜や犬散歩している人も2階のほうが見えるかな？
2階以上でも、もし、角部屋のポーチに鳩が侵入して巣を作れる隙間がある構造（エコキュートの周辺など）なら要注意。
鳩が近づこうとしたらすぐ追い払う+巣は撤去。でないと、電線に止まる鳩を見るたびにイラッとするようになる。
そんな構造じゃなければ杞憂だろうが。

[319: 契約済みさん]

いろいろあるから2階はお値打ちなんだろうが。

[320: 購入検討中さん [男性 40代]]

もう2階は売れちゃったみたいですよ。

[321: 契約済みさん]

いやまだ2階をモデルルームに使っている。今後は内密に値引きが行われ、最後はモデルルームとして使用していたので、家具とオプションは全てお付けしてさらに値引きでさばかれるであろう。

[322: 匿名さん]

人が出入りして触られまくった部屋って気にならんの？

[323: 契約済みさん]

賃貸あがりだから気にならないよん。

[324: 購入検討中さん [男性 40代]]

2階はすでに売れているし、家具はもともと置いてない、ガセネタがはびこる今日この頃

[325: 買いたいけど買えない人]

北欧の照明、ちらっと見えた。素敵な部屋なんだろうな。我が家は生活感ありすぎる部屋なんで無理だ。

[326: 契約済みさん]

そんな時はモデルルームへ行こう！
営業マンがあの手この手で購入出来るかのような気分にさせてくれる。
家は6月からの支払いが心配ダァ〜

[327: 購入検討中さん [女性 40代]]

前に建て物が立たないしリバーサイドはやっぱりいいよ。

[328: 物件比較中さん]

実邸見学に行きましたが、３邸とも家具は何も置いてませんでした。
薄いカーテンはつけてありましたけどね。
購入の場合には引き渡し前にクリーニングも入ると言っておられましたよ。

[329: 匿名さん]

川や土手の側の地域ってどうなんでしょう

[330: 契約済みさん]

何が？

[331: 匿名さん]

通りすがりですが、この界隈のエリアのことを言ってると思われますが。
何が？とはちょっと表現がいかがなものでしょう。

[332: 周辺住民さん [男性 60代]]

都心だけど静かで、前の道路も交通量は其れ程多くなく、2号線からも離れているので静かで落ち着きます。川沿いはやっぱりいいですよ。

[333: 入居済み住民さん [女性]]

川沿い、本当に静かで気持ちよく、ゆったりした時間を過ごせており気に入っています。
心配していた西日も今のところ、エコガラスとブラインドの効果で、全く問題ないです。

[334: 物件比較中さん]

１５年くらい川沿いに住んでましたが、遮るものがないので開放感があります。
土手で散歩をしたり、夏はひっそり花火をしたりしてました。西陽はキツいといえばキツかったですが、風情もあります。

豪雨や台風の際はハラハラしたものですが、最近は河川の整備がすすんで氾濫の可能性は低いのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

災害や見晴らしの問題じゃなく、地域性のことじゃないですか？
よく知っている古くからの地元の方が書き込んでくださればいいのですが。

[336: ご近所さん [男性 60代]]

特に問題はありません。335の方はどのような回答を期待されているのですか？

[337: 匿名さん]

地域性はあまり好きじゃないかも。結構事件起こした人が住んでいたり、暴○団の人も住んでるのか新聞に載っていたりしますよね。。

2号線以南はいいイメージがないです。

[338: 匿名さん]

>>336
ずいぶんざっくりですが、どんな問題がないのか少々気になります。
>>335
川の近くは概ね他と比較して土地が安価な場合が多い。
そのあたりで想像されたらいいと思います。
あとはいろんな時間帯に現地を歩いてみることをお勧めします。

[339: 物件比較中さん [男性 40代]]

337 少なくとも昭和町や天満町、観音や吉島方面よりは個人的には好きですけね。中心地もいいけど価格や駐車場の料金と将来建物が建つ可能性を考えるとね。ここ以外に同等の仕様でお手頃な価格の物件ありますか？

[340: 物件比較中さん]

住宅ローンは皆さんどこで組まれましたか。だいたいはその住宅メーカーやデベの提携行があるんですよね。地銀よりメガが有利なのはもちろんなのですが。将来の金利上昇が不安です。

[341: 入居済み住民さん]

川沿いは解放感があります。
朝は直接日光は入りませんが、
LDK全体が明るく感じ、
その明るさが日が沈むまで持続するので
とても過ごしやすいです。

エコガラスが夏の西日をどれくらい
カットしてくれるのか楽しみです。

[342: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>338
ようするに、この物件良くないと言いたいと言う事ですか？

[343: 物件比較中さん]

>>337あなたのおすすめのエリアは何処ですか？

[344: 購入経験者さん]

まあまあ、それほどムキにならずとも
いろいろな意見情報を聞きながら比較すればいいのでは？
なにがなんでもココだ！と決めているならば
最初から掲示板など見なければいいだけのことです

[345: 契約済みさん]

ベランダから川が見えるのがいい。

[346: 入居予定さん [男性 40代]]

>>345
確かにいいです。一番癒されます。

[347: 契約済みさん]

西陽のおかげで洗濯物がよく乾きますね！
部屋干しの臭さがなくなりました〜

[348: 入居済み住民さん [女性]]

とても乾きがよく洗濯がはかどりますね♪

川を眺めながら気持ちよく家事ができるのも最高です。

[349: 契約済みさん]

あと3邸がなかなか売れませんね〜

[350: 物件比較中さん]

あと二邸になってます！

[351: 契約済みさん]

じゃあと2邸がなかなか売れませんね〜

[352: 契約済みさん]

あと、１邸になりましたね。

[353: 契約済みさん]

ほんとあと１邸ですね！
このライオンズの住人は良い方ばかりなので、是非どうですか〜
宣伝しときました。

[354: 購入検討中さん [男性 30代]]

完売したんでしょうか？

[355: 契約済みさん]

>>354
まだだと思いますよ。
ただ、見学にはよく来場されているようなので、住宅ローンの仮審査などされている方はいるかもしれませんが。

[356: 入居済み住民さん [女性]]

公式ホームページにて。完売しましたね。

[357: 入居予定さん [男性 30代]]

すでに完売してます。詳しくはホームページを見て下さい!

[358: 名無しさん]

最近思うのですが、13階あたりから明らかに住人ではないような人とエレベーターで一緒になることがあります。言い方が悪いですが、こ汚い感じだったり、中国系の方だったり…。遭遇した方いらっしゃいませんか？

[359: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[360: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件は、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[361: 匿名さん]

こんな過去の物件まで荒らしてくるの？凄い執着心ですね。hitotoチーム怖っ