契約解除の違約金

[匿名さん]

最近の耐震偽造事件をうけて非常に不安を覚え、
またデベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。
皆様に伺いたいのですが、3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
契約書には、白紙に戻すには売買代金の10%を違約金として払えと書いてありますが
手付金解除で契約を破棄できるとも聞いたことがあります。
この場合、10万の手付金を放棄するだけで契約解除できるのか？
それとも350万支払わないと契約解除できないのか？どうなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

詳しい方がいたら教えてください。
よくある話ですが、値引きを条件に、詳細は後で変更という仮間取りで契約しました。
その際、値引き条件で、必ず建てるとして建築請負契約等と契約金300万を支払いました。
その契約時の間取りは、メーカー側の理由により出来なくなり、私共も同意の上変更しました。
そして、詳細を詰め最終仕様決定(確認申請)直前で、希望の耐震等級が取れないことを知りました。

これが、契約書に記載が無いために、契約時の間取りからなのか、変更したからなのか分かりません。
こっちとしては、度重なる後出しに不審感で一杯です。
ですが、全て計算されてる感じがあり、ここから解約をする方法が分かりません。
第三者機関を入れない契約もしています。
解約申込をするにあたって必要な書類や、認知させる事はありますか？
当初の建物にならなくても、私共が変更許可した録画などあれば解約理由にならないでしょうか？

[123: 122]

すみません、マンション板でした。
移動します

[124: 匿名さん]

契約解除の場合の契約の履行の中に物件の受渡予定日も含まれるのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[125: 匿名]

予定日はあくまで予定で、デベから、確定した引渡日を知らせてくるので、その前日までは手付け金流しで解除できます。 但し、ローンを組んでいたり、オプションを付けてない場合です。

[126: 晃]

相談です。

相談なのですが、今年3月に一戸建てを買う為に手付金10万を支払いました。
その後、住宅ローンがなかなか通らず日にちが掛かりましたが、先日通りました。
しかし、来年から月々の収入が減る事になった為、ローンの支払いが困難になりそうなので解約したいのですが、違約金は発生するのでしょうか？

ちなみに手付金を払った時に重要事項説明書に捺印した状態です。それには契約違反の場合は20%の違約金が発生と書かれております。
契約書らしき書類はありません。

よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

金銭消費契約前でしたら手付け放棄で大丈夫だと思います。注文住宅ではありませんよね？

[128: 晃]

間取りなどは自由に設定出来るみたいですが、基本装備は決まっている住宅です。
まだ図面も上がってません。間取りもまだ決まっていません。

手付金放棄だけでいけそうですか？

[129: 匿名さん]

で、どうなった？

[130: 匿名]

９月にマンション購入の契約をしました。しかし子供ができ、返済できるか不安で解約したいと言いましたが、１２月まで契約停止条件付きなので１２月まで待ってくださいと言われて待ちました。そして１２月になって連絡が来たのですが、とりあえずローン審査してから考えて下さいと言われ審査をしたら通りました。まだ銀行とは契約してません。値引きとカーテン 照明をサービスしてもらってます。やはり違約金が発生しますか？