契約解除の違約金

[匿名さん]

最近の耐震偽造事件をうけて非常に不安を覚え、
またデベの対応もイマイチなことから、契約を解除も考えています。
皆様に伺いたいのですが、3500万の物件で手付金として10万円支払い、
重要事項説明も終わっています。今は銀行の本審査待ちです。
契約書には、白紙に戻すには売買代金の10%を違約金として払えと書いてありますが
手付金解除で契約を破棄できるとも聞いたことがあります。
この場合、10万の手付金を放棄するだけで契約解除できるのか？
それとも350万支払わないと契約解除できないのか？どうなのでしょうか？

[81: 契約済みさん]

似たような例ですが、解約についてわからず凄く悩んでおります。販売会社と契約をし重要事項説明書にも判を押しました。ローン審査申し込みをし仮審査OKで、本申し込みをしました。本申し込みをした結果、承認となりました。しかし、金利の問題で不安になり購入を諦めたいですが、頭金（手付金）10万を諦めるだけで、解約になりますか？銀行には契約には行っていません。本審査OKだけの話だけです。

[82: 太郎]

2000万円のマンションの契約をしました。物件は建設中です。
35年ローンのことを考えると気が遠くなり、解約をしようと思います。
銀行の審査待ちの状態。
解約できますか？
違約金は発生しますか？
アドバイスお願いします。

[83: いつか買いたいさん]

デベによりますが、引渡しの日前までのキャンセルなら
手付金放棄のみで解除できると思います。

わが家がそうでしたよ。

[84: 太郎]

手付金は払ってないのですが・・・
どうなりますか？

[85: 太郎]

あと、補償協会に払ったお金は戻ってくるのでしょうか？

[86: 太郎]

上記の件のアドバイス、早急にお願いします。
身体の調子も悪くて、死んでもいいかなと思っているくらいです。

[87: 匿名さん]

タスケテ・・・

[88: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/80-100

[89: 匿名さん]

>>88
手付金の倍返しは、通例みたいなものだから、
納得いかない人は、民事で損害賠償や慰謝料請求に臨めばよい。
但し、損害額や慰謝料根拠を準備してね♪

[90: 匿名さん]

結局のところ、マンションを買うのと賃貸に住み続けるのと、どちらが特なんでしょうか？

[91: 困った]

どなたか相談に乗って下さい。現金で来年入居のマンションを買い、手付け金１０％を支払いました。 しかし、諸事情でローンを組まなければならなくなりました。デベには現金と言うことで契約してますが、今から変更出来ますか？ ローンが通らない場合、手付け金は放棄しなければならないのでしょうか？

[92: サラリーマンさん]

>>91

デベに聞けばいいじゃん。

[93: 匿名さん]

某住宅メーカーにて建売を契約し、事前承認が通り
今週末に本申込の予定になってます。が、その会社が倒産の危機ではという噂（でも信憑せいあり）を聞き、非常に迷っています。わざわざ危ないと言われる会社で買うこともないと思い始め、契約解除もかんがえていますが、こんな理由で断れるのでしょうか？ただ事前調査で妻を連帯保証人にするという条件が付いていて、その点が今も納得出来ないと思っているので、それを理由にできるかどうかも知りたいです。正直焦って飛びついてしまった話で、もっと慎重になれば良かったと、今更後悔しています。

[94: 匿名]

タワーマンションの契約をし手付け金として４００万円支払いました。 眺望に関し、営業からは将来的には分からないが、今時点では、前に建物は建たないとの話でした。しかし最近、現地見学会で他の購入者から、その土地に同じ高さのマンションが数年後に建つ計画を知りました。契約解除したいのですが、営業が言った話の証拠がないのですが手付け金は返却してもらえるのでしょうか？

[95: 不動産購入勉強中さん]

>91さん
契約書には資金額、ローン額も記載されているはずですので、
基本的に自分の落ち度と認識しつつ、デベと交渉してみてはいかがでしょうか。
購入に意思があるのであれば、デベも親身に相談になってくれると思いますよ。

>93さん
全額を支払う日が契約の履行の着手にあたりますので、それまでであれば
理由はどうあれ手付放棄で解除できると思います。
手付金は勉強代と思って、納得するしかないと思います。

>94さん
重要事項に、将来建物が建つ可能性あること云々の一文があれば、
白紙解除は難しいと思います。
もし書いてなくても裁判覚悟の厳しい道になると思います。。。

私は２件解約しましたが、それで学んだことは契約書に判子を押すという行為は、
非常に重いことであることを身に沁みました。
（あと、手付金は見栄を張らずにできるだけ少ない額にすること）

[96: 匿名]

９５様 アドバイス有難う御座います。 今回学んだ事は営業の言葉の全てを信じてはいけない と言うことでした。

[97: 困った]

勉強中さま どうもありがとうございます！

[98: 匿名さん]

勉強中様ありがとうございました。参考になりました。

[99: 匿名さん]

契約後、ひと月も過ぎると解除できないものなんですね。

[100: 匿名さん]

契約書が本当に全てだと思います。
営業も勉強不足が多いし、適当じゃないにしても結果的に間違った説明になってる時もあるので
騙すつもりじゃなくても、営業個人の話は１００％信用できません。

[101: 匿名さん]

来年3月引き渡し物件を契約し１０パーセントすでに払い済みのものです。売主が5社いるのですが、その中の1社が倒産しそうです。もし仮にその中の1社が倒産した場合、契約解除を申し出ると手付金１０パーセントは戻ってくるのでしょうか？

[102: 住まいに詳しい人]

１０１さんへ
私は手付け解除経験者です。
たいてい、銀行での本申し込みをする前までであれば、
１０万円の手付け金放棄による解除で済むはずです。
で、もし、販売主がごねるようでしたら、
手付け放棄による解除ができないって、その購入予定物件の販売主が都であれば都庁に、
県であれば県庁なりに連絡させて頂きます！！
って、言えば大概応じるはずです。
実際、それぞれの庁に連絡し、手付け解除してくれないんですが！！
と相談すると、すぐにその件を確認に役所の人間が調べに入り、
これが事実であれば、即、営業免許を停止にされることになるので
営業停止にされては販売主も困ってしまうので、
間違いなく手付け放棄に応じるはずです。
その際、必ず契約解除の証を受け取って下さいね。
じゃないと、次の物件、契約するときに二重契約で
こっちが訴えられかねないので！

[103: 住まいに詳しい人]

１０１さんへ
１０２にカキコんだものです。
すいません、私は１０万円しか手付け入れてなかったので、
１０万円の手付け放棄にすぎませんでしたが、
１０１さんは１０パーセントの手付けだったですね。
そうなると、最悪、１０パーセントは放棄せざるをえないかもです。
早合点なアドバイスで申し訳ありませんでした。

契約後に気が変わることもあるので、
私は竣工前物件に関しては手付けは１０万円未満にしてます。

[104: 匿名さん]

101さんへ
ご丁寧にアドバイス有難うございました。
初めてマンションを購入してこんな事になるなんて・・・。まったくもって自分の勉強不足です。
手付けの10パーセントもまるまる払ってしまい（泣）。
高い勉強代と思ってあきらめようかな？（うー高すぎる！！）

[105: 契約済みさん]

101さん
なんか私と同じ物件な気がしてなりません…
来年３月受け渡しで先日売り主１社が民事再生となりました。
手付けは約600です。

経済もおかしなことになって不安もあるし、解約したいです…
手付けが10万でいいと知っていたら…　本当に後悔しています…

[106: 契約済みさん]

105さん
一緒の物件です！我が家は契約解除しました。もちろん手付け放棄でね（我が家も６００）。
完成してない物件は手付け５パーセントで良かったらしいですねー。
本当に勉強不足でした！！
随分と高く痛い勉強代になりました（泣）。

[107: 契約済みさん]

マジで６００万放棄ですか・・売主といっても共同売主の一社であって、しかもメインではない会社ですよね・・貴方の決断が吉となれば良いですね。

[108: 105]

私の場合はもともと営業担当の姿勢に本当にウンザリしていたのと、
いまの経済の状況も考えてといった感じですね。
売り主の民事再生はただ単にきっかけにすぎません。
どこかで解約したい理由を探していた状態です。

ローン審査も心のどこかで落ちればいいなと思っていました。
残念ながら（？）すんなり通ってしまいましたが。

600万惜しんで契約して数年後に、マンション大暴落で同じような部屋が
1000万近く値下がっていたらそれはそれで正解だったと思いますし、
逆にマンションの値段が高くなっていたら手付け放棄を惜しむかもしれません。

まあマンションなんて欲しいときが買いどきなのでしょうけども
今の状態でこの先35年返していけるかも不安ですし、キャンセル検討中です。

近日説明会があるようですので、それに参加してから決めようと思います。

[109: 匿名さん]

今の段階の説明会は１つこけたけどだいじょうぶと事務的にいわれるだけだろう。
共倒れも覚悟なんていうはずがないでしょう。

[110: 匿名さん]

4000万の物件で手付金を100万支払いましたが、内覧会後…解約をしたくなりました。記載には、契約の履行が着手する迄なら手付金を破棄で解約出来ると明記していますが…まだ間に合いますか？詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

建物完成前なら、内覧会後でも手付金放棄解約できます。
ただし、ローンが手続き済んでたらだめですよ。

あと、手付金は１割じゃなくても確かに良いのですが、
マンションブームの頃にはデべが強気だったので、
５%なんかじゃ許してくれない事が多かったみたいです。

[112: 匿名さん]

111さんありがとうございました。建物の完成は２月です。ローンの本手続きもまだです。。。解約をした場合に、違約金の請求を求められる事はありますか？

[113: 匿名]

3月末完成の物件を契約していました

昨年の10月に10万円を手付金として 仮契約
１月中旬に20万円を中間金として入金しました

諸事情により物件を解約しようと思っているのですが
中間金ってどういう扱いになるのでしょうか？

過去のトピも見させてもらったのですが 携帯からの検索の為
類似ケースが探せませんでした
よろしくお願いします

[114: 匿名さん]

113さん、中間金はまずいですよ。
トラブルになる可能性があります。

112さん、違約金は不要だと思います。

[115: 匿名さん]

仮契約というのが契約でなく、申込であれば全額返金可能です。
契約であればその中に明記されている通りです。

[116: 113です]

114さん 115さんありがとうございます

申し込みではなく仮契約です
手付金については書いてあるのですが 中間金については何も記載がないです
やはりトラブルになるでしょうか…

[117: 匿名さん]

113さん、どちらのデベですか？

[118: 匿名さん]

不動産取引上の仮契約ってなんですか？
聞いたことありません。
契約とどう違うのですか？

[119: 113です]

117さん
○京です

118さん
まだ銀行に本審査通してないんです

[120: 匿名はん]

契約は前提として民法の規定が適用になります。
でも民法の原則通りにすると経済的に弱い立場の消費者に不利益になる部分もありますので
そういった部分を修正するため宅地建物取引業法である程度の調整をしています。

まず、契約の成立ですが
不動産取引の場合、手付金の入金と契約の締結（契約書への署名捺印）がポピュラーな線引きとなります。
本当は合意があれば契約は成立しますが、意思表示だけでは証拠が残らないので上記が完了すれば契約の成立と言って差し支えないです。

重要事項の説明は、宅建業者に課せられた義務であって契約の成立とは関係ありません。次に手付金の性格です。

民法上、手付金は
１　契約をしたという証としての手付（証約手付）
２　当事者の契約解除県の留保としての手付（解約手付）
３　違約時の損害賠償金の予定としての手付（違約手付）
の３つの種類があります。

証約手付は、冷やかしではない証拠としての意味合いが強く、契約が解除になった時には費用を清算して残りは返金されることが多いもので、請負契約（注文住宅など）によく見られます。

また違約手付は、債務不履行時（約束の期日に入金がない、引き渡しがない）といった時に発生する損害賠償金の確保の意味合いが強いものです。

解約手付とは、手付流し、倍返しと言われるもので、手付金を没収されるほうに目が行きがちですが、本来の民法の予定する意味合いは
自己都合などで契約を解除したいと思った時に
手付金を放棄（もしくは倍返し）をすれば、理由など全く必要としないで契約を一方的に自由に解除できる権利を定めたものです。

宅建業法では、手付金はこの解約手付と解釈するよう規定されており、ユーザーの契約の解除権を残すことを宅建業者に義務付けています。


ですから、手付金の定めがあるときにこれ以外の解釈をするような契約条項は無効とされますので
手付金を１０万円でも定めた契約であるからには、手付金を放棄すればその時点で契約は自動的に解除されます。
さらに違約金を求めることは宅建業法違反の疑いがありますので
都道府県の宅地建物取引業を管理している部署に相談をされるとよいでしょう。

注意する点は、手付金なしの契約も可能なので
手付金の定めがなく、契約解除の方法がない場合は、契約の履行期が過ぎると債務不履行になり
違約金は発生します。
この場合売買契約金の２割としている場合が多いですので注意が必要です。

手付解約は「履行の着手」後はできません。
一般的にどの時点を「履行の着手」とするかは判断が分かれていますが
買主の場合「現金の調達が完了し履行期が近づきいつでも出金できる状態」「ローン利用の場合は金銭消費貸借契約を締結した時点（銀行とローンの契約をした時点）」となります。

契約解除を阻止したい売主は手を変え品を変え攻防してきますが、上記の時点までは自由に解約ができます。

なぜ「履行の着手」以後は解約できなくなるかというと
民法の予定する契約は、売主買主双方の信頼関係を尊重しているため
相手方が準備が完了した後で約束を反故にするのは信頼の破壊に当たるからです。
この趣旨からすると「金銭消費貸借契約（ローンの契約）」が済んだ時点で相手方は契約の完了を期待することになりますので妥当な線引きと言えるでしょう。
また、ローンが未定の場合ローン否決を解除条件とする契約（通称ローン特約付き）が一般的です。
スレ主さんの場合ローンが決まるまでは仮契約にしているとのことでしたので
本来は契約はまだ成立しておらず、なんらの金銭的義務は発生していません。
参考までに、ローン特約があればその期限までにローン否決が確定すれば無条件解約となり
支払い済みの金員は返還されます。
ただし、本当はローン特約付きの契約なのに、宅建業者に仮契約ですと言われているだけの感じにも読み取れますので
その場合はローンの成否を待って判断となります。

なお、契約時に前提となった条件を自己都合で変更させたためにローン条件がそろわず否決された場合（自己資金を使いこんだ、会社を辞めた。クビになったなど）
ローン特約は適用になりませんので注意してください。
会社をクビになった場合自己都合ではないと主張する人もいますが
売主サイドの責任でもありませんので、自己都合と同視されます。
難しい話ではありますがご参照ください。

[121: 匿名さん]

119
そりゃ仮でもなんでもなく、まさに契約です。

[122: 匿名さん]

詳しい方がいたら教えてください。
よくある話ですが、値引きを条件に、詳細は後で変更という仮間取りで契約しました。
その際、値引き条件で、必ず建てるとして建築請負契約等と契約金300万を支払いました。
その契約時の間取りは、メーカー側の理由により出来なくなり、私共も同意の上変更しました。
そして、詳細を詰め最終仕様決定(確認申請)直前で、希望の耐震等級が取れないことを知りました。

これが、契約書に記載が無いために、契約時の間取りからなのか、変更したからなのか分かりません。
こっちとしては、度重なる後出しに不審感で一杯です。
ですが、全て計算されてる感じがあり、ここから解約をする方法が分かりません。
第三者機関を入れない契約もしています。
解約申込をするにあたって必要な書類や、認知させる事はありますか？
当初の建物にならなくても、私共が変更許可した録画などあれば解約理由にならないでしょうか？

[123: 122]

すみません、マンション板でした。
移動します

[124: 匿名さん]

契約解除の場合の契約の履行の中に物件の受渡予定日も含まれるのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[125: 匿名]

予定日はあくまで予定で、デベから、確定した引渡日を知らせてくるので、その前日までは手付け金流しで解除できます。 但し、ローンを組んでいたり、オプションを付けてない場合です。

[126: 晃]

相談です。

相談なのですが、今年3月に一戸建てを買う為に手付金10万を支払いました。
その後、住宅ローンがなかなか通らず日にちが掛かりましたが、先日通りました。
しかし、来年から月々の収入が減る事になった為、ローンの支払いが困難になりそうなので解約したいのですが、違約金は発生するのでしょうか？

ちなみに手付金を払った時に重要事項説明書に捺印した状態です。それには契約違反の場合は20%の違約金が発生と書かれております。
契約書らしき書類はありません。

よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

金銭消費契約前でしたら手付け放棄で大丈夫だと思います。注文住宅ではありませんよね？

[128: 晃]

間取りなどは自由に設定出来るみたいですが、基本装備は決まっている住宅です。
まだ図面も上がってません。間取りもまだ決まっていません。

手付金放棄だけでいけそうですか？

[129: 匿名さん]

で、どうなった？

[130: 匿名]

９月にマンション購入の契約をしました。しかし子供ができ、返済できるか不安で解約したいと言いましたが、１２月まで契約停止条件付きなので１２月まで待ってくださいと言われて待ちました。そして１２月になって連絡が来たのですが、とりあえずローン審査してから考えて下さいと言われ審査をしたら通りました。まだ銀行とは契約してません。値引きとカーテン 照明をサービスしてもらってます。やはり違約金が発生しますか？