カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[797: 匿名さん]

ポジも度が過ぎると痛い

[798: 不動産業者さん]

住友の営業もかなり強気な営業だから、負けは認めると言うより、あえて勝負しないが事実やろ。
免震+立地的条件クリア+タワー型+設備、施設+価格帯
相場からしても、1000万高くても完売する物件。
なぜこの価格帯で出してるかわからないのか？

恐らく確実に、モリモトが、ここ、完売後にタワー出すよ。
そこから、商売スタート。
つまり、契約済さん達、おめw

[799: 不動産業者さん]

ちなみに、推測だが、同業者も、ここ契約している人多いはず。
同業者は、ミーハー物件や人気高そうな物件は一通り資料請求している。
現実的に、自分の知人も本気で迷っていた。不動産同士の横の繋がりは、意外にあるから、優先権位はGET出来るはず。

[800: 申込予定さん]

さっき、ショールーム行ったが、ファミリー意外に多かったな。
オリンピック効果かな

[802: 匿名さん]

関係者の方が書き込んでいるのは明白ですから、それならそれで、もう少し品のある文体にしないと、会社の質が問われますよ。検討者だとしても、これから住民として同じマンションで生活するのですから、住民の質という意味でマンションの懸念材料になります。
もう少し価格の高い本物のタワーの検討スレを見学してみてください。もっと具体的で建設的な話し合いがなされていますよ。
この様子では、所詮川崎、所詮歓楽街、風俗街、人の住むところなのだろうか、と言われても反論の余地がないです。

[803: 匿名さん]

真実を今から見て、聞いてきます。
午前中、ここ、初見学してきます。
幼児がいるので、恐らくパスしますが…

[804: 匿名さん]

結論 パスです。
ショールームと現地見てきました。
ショールーム感想。
10階より下は、論外でしたが、
お約束通り、上から埋まっている…
駐車場が意外と少ない。
エレベーター2つも少ない。

現地の感想
駅近い以外は、魅力なし。
子供の事を考えると、治安的にNG。

さよなら～

[805: 匿名さん]

お疲れ様でした〜。
やっぱりファミリーにはあり得ない場所ですよね。
なぜ、3LDKをたくさん作ってしまったのでしょう？
はじめから1LDKや2LDKばかりにして、シングルとDINKSのみをターゲットにすれば、売れたかもしれないのに。賃貸にも出しやすいでしょうしね。
そうなると、さらに住民層は低くなるのは否めないでしょうが。
ファミリーで契約された方がいるなら、逆に理由をお聞きしたいです。
ポジの方も独身男性が楽しいマンション！と言っておられたので、ロビーにデリバリーの女性がうろつく、なんてことになりかねませんよね。

[806: 匿名さん]

ここはあり得ないでしょ。
キラーズウェイ

[808: 匿名さん]

新子安や鶴見って、都市開発は、相当先ですよ。
川崎を越えることは、まずないですね
ターミナル駅である川崎の徒歩四分は、
仮に3LDKでも、価値高いですよ。
2LDKは、言うまでもないですが、そもそも、ここの2LDKを買えた人って、ここで吠えてる人の中にいるの？
先着の中でも、紹介が早そうなモリモトですよ。
普通に資料請求して、問い合わせしたら既に2LDK埋まってますが、オチだろ。
3LDKは、全て完売するとは、思えない。
ファミリーは、こんな繁華街選ばない

[809: 契約済みさん]

3LDK契約しました！
ファミリーです。
低層階ですが、お値打ちでした。

[810: 匿名さん]

褒めてるのか、貶しているのか、わからない（笑）。

[811: 匿名さん]

808です
褒めてもないですし、貶しても無いですよ。
ただ、川崎に住んでます。
今は賃貸ですが、分譲を数年前から見てます。
ここは、数年の中では一番良かったけど、次の東口タワーを狙ってます。
価格上がると書いてあるけど、上がるわけない。相場がわかったので、次買います

[812: 物件比較中さん]

10階からで、4500から？
うーん、適正だろ！
言われてるほど安くない。
隣駅の鶴見なら、3500だよ
1000万の差ある距離か？

[813: 契約済みさん]

手付金しっかり、ここ10%とるな。
キャンセル無い人を、確実に決めていってる。

[814: 購入検討中さん]

人気の階って何階ですか？

[815: 匿名さん]

川崎の東口に他にタワー立つ場所あるか？
マークレジデンスもここもタワーとは呼べないけどな。
ここは共用施設もサービスもないくせに管理費高すぎ。
一方で月額費用を低く見せるために積立金が安めで、
ちゃんと免震維持分積めるのかも不安だな。

[816: 購入検討中さん]

管理費は、思ったより安くないですか？
管理費+修繕で二万ないですよね？
しかも、長期的に計画してるから、30年後も修繕そんなに上がってなかったですよ。

[817: 匿名さん]

>816
共用施設がゲストルームとイミフなライブラリーラウンジとやらだけで外廊下、
って考えると割高だよ。2万超えない、って55平米とかだろ？
普通のマンションの設備レベルなら65～70平米クラスの管理費だ。

[818: 購入検討中さん]

免震、ゲストルーム、ラウンジあるから、仕方ないのでわ？
良心的な、価格設定と思いたい。