IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について

[匿名さん]

IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について語りましょう。
有意義な情報や意見交換を希望しています。



イデオ
所在地：東京都三鷹市新川一丁目１８番６（地名地番）
交通：京王線「仙川」駅徒歩20分
京王線「仙川」駅北口よりバス便 5分 コミュティセンター西　徒歩 6分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：70.17m2～87.79m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：飛島建設株式会社首都圏建築支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[371: 契約済みさん]

シャトルバス、私もいいと思ってこちらのマンション買いましたよ。もちろんいいなと思ったうちの一要素ですけど。バラエティに富んだ共用施設に静かな環境が選んだ理由です。室内のことはお金があればあとから変えれるものだし、立地と共用部分だけは納得いかなければもうどうしようも無いと思います。価格が手頃なので、夫婦でここしかないよね！と決まりました。今は室内カラーやオプション決めたりで完成がとっても楽しみです(o^^o)

[372: 契約済みさん]

私もシャトルバスは決め手の要因の一つです。いなげやにも行ってくれるので、天気の悪い日の買い物にも助かると思いました(o^^o)

[373: 匿名さん]

＞室内のことはお金があればあとから変えれるものだし

賛成多数が必要になるのでそんなに簡単にリフォームも出来ないのではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

シャトルバスがいなげやに行くってのは初耳です！
本当なら便利ですね！

[375: 契約済みさん]

１期1次で契約した40代の共働き夫婦です。
私たちも購入にあたりシャトルバスの存在は大きいものでした。
残業の多い職場なので、帰宅時は利用のできない日もあるでしょうが、
出勤時2人しての利用を考えています。

まあ、もし将来廃止の提案があった場合は、その時はその時です。
みんなでじっくり議論を重ねた結果がバス不要ならば、
その判断は尊重したく思います。

[376: 買い換え検討中]

こういう人に限って、いざ無くなるとなったら発狂して「だったら買わなかった！」とか言うんだろうな。

でもここのマンションはあまりに不便でバスが無いと困るだろうから、
そういう意味ではシャトルバスは廃止にならなそうな・・・
私はシャトルバスには期待してないけど、ここのマンションの価格には惹かれてます。

[377: 契約済みさん]

〉373さん

室内とは、各部屋という意味です。
共用スペースはなかなか変えられないと私も思っています！
何れにしても、シャトルバスだけを求めて購入する人はいないと思います。立地や雰囲気やいろいろな要素が自分たちの中で、よいバランスであれば、購入に至るような気がします。
周辺環境は変わりますし、全てが納得、安心してマンションを購入することは難しいと思います。

[378: 契約者]

流れを読まず失礼します、
契約しました、ここにあげられている点を踏まえつつ単純に長年夢見たマイホームにわくわくしています。

このスレに登場する契約者の方々ともお会いするのが楽しみでなりません。

カラーセレクトやオプションに悩む日々ですが、期日は迫るばかり…

小さな子供がいますがブラウン系にしようと思っています。
皆様はどのようにお決めになりましたか、また検討者の方もどのような決め手でカラーチョイスなさいますか？
参考までにぜひお知恵をお貸しください。

[379: 契約済みさん]

これから、オーダーを検討しております。

カラーはナチュラルなオーダーを考えております。
私も子供が一人いるので、明るい部屋のしたいと思います。
いろいろお金がかかるオーダーも検討したいですが、
はじめは新しいので、そんなにお金はかえないでいようよ思います。

ただ、食器棚は形状の相談をしてつけようと思っております。

ダークだと少し部屋が暗く感じそうなんで、あと家具が明るい色が多いので
その辺も考慮してますよ

[380: 契約者]

>>379様

378です、レスありがとうございます！
確かにダーク系は部屋の暗さが懸念されますね…
我が家は子供はいずれ大きくなるので、あえて好きなテイストに合わせた感じにしてしまおうかと言う感じです。
それにしてもモデルルームはちょっとオプション入れすぎでイメージには程遠いと思いました。

食器棚などは値段だけ見ると躊躇しますが、やはりジャストサイズでキッチンやリネン庫と色身を揃えられると言うのは魅力ですね！うちも検討しております。

あとバスルームの２択が悩ましいてます…
有償オプションで色を変えても真っ黒か木目調なんてなぁ。

[381: 匿名さん]

うちはバスルームの壁紙は有償オプションで白に統一しました。

バスルームといえば、形は通常のものと半円型の二種類がありますが、どちらを選んでいますか？
バスルームの広さが1418なんですが、半円型だと洗い場が狭くなってしまうから悩んでいます。

[382: 378=380]

>>381様

バスルーム全面ホワイトは、オプションのカタログには載ってませんよね？
私もモデルルームで見ていてできるならこちらがいいと思ったのですが…

浴槽はバスルーム扉が浴槽正面なら迷わず半円なんですが、我が家も1418なんで悩み中…
掃除のしやすさや洗い場の広さを考えたら長方形がいいかと思いますね。

まぁバスルームは家の中では一番にリフォームしそうな気がするので、新築での選択で後悔しても10年後に変えればいいかなと気楽に考えることにしました。

[383: 購入検討中さん]

それそろ契約者板を作るとよいのでは。

[384: 契約済みさん]

↑
賛成です！

[385: 契約済みさん]

「契約者版」アップしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354326/

[386: 契約済みさん]

スレたて乙です。
検討者の方がた、お待ちしております。

[387: 物件比較中さん]

恐縮な質問なのですが宜しいでしょうか(汗)

こちらのご検討もしくはご契約の方の年齢層などいかがでしょう。
ちょっと私、雰囲気に呑まれてしまいそうなほど魅力あるマンションだと思ったものですから、人の雰囲気や年齢を選ぶのではと思い、私たち大丈夫かなあと話している最中なんです。。
はしゃぐ子どもとワンパクに過ごす感じではないですよね(汗)

[388: 契約済みさん]

購入しました。

４０代の夫婦です。
意外と２人の方も多いと営業さんもおっしゃってましたし、実際一緒に
ご契約させていただいた方もたまたまかもしれませんが、同じ方でしたよ。

[389: 入居予定さん]

私どもは家族４人です。

家族世帯にもすべて大きなお部屋なので、安心して購入しました。

[390: 物件比較中さん]

30年目の修繕費をどなたかご教示下さい。

[391: 匿名さん]

管理組合が決議することなので
今の時点で３０年後の修繕費を
教えられる人などいない。

[392: 匿名さん]

そりゃそうだけど、390が教えてくれと言っているのは、長期修繕計画「案」でしょ？
35期分くらい出ているのでは？

[393: 購入検討中さん]

390さん

検討しているものです。

長期修繕計画については、知っているかもしれませんが、
広さによって金額は違うので、これとは断定できません。

だいたい、30年目で13000円前後だったかと記憶しております。
規模は比較的多くとれているので、そこまで高くなっていなかった
イメージをもっております。

[394: 契約済み]

我が家は30代夫婦です。

子供はまだですがそろそろ欲しいとは思っています
出来れば子育てしやすい環境と思いこちらを選ばせて頂きました。

[395: 契約済みさん]

３０代夫婦と子ども二人です。ワイワイ楽しむつもりで購入しました。どちらかというと、小さい子どもを持つファミリー向けなのかなと私たちは思っています。近隣の方も利用する施設もありますし、静かに暮らすという感じでは無い印象を受けました。

[396: 匿名さん]

間取りのタイプも様々なので暮らす方々も色々なご家族がいらっしゃるようですね。
噴水の見えるラウンジが涼しげでいいなあと情報を見ているところです。
暑い中、売れ行きはどうでしょう？

[397: 入居予定者]

私もカラーセレクトをブラウン系かホワイト系でなやんでます。ホワイトも実例の写真がないので、写真映りが悪いのかもしれませんね。ナチュラルは一般的にどこでも使われている色ですが我が家の家具は、ダーク色が多いので。ホワイト系を希望されてる方いらっしゃいますか？

[398: 契約済みさん]

うちも明るい色の方が部屋が広く感じると思い、
希望はホワイトだったのですが、何故か余計？な黒っぽい木目が強く、全体で想像するとハードで個性的過ぎるように感じて無難にナチュラルにしました。部屋全体に敷き詰めたイメージ画があれば見たかったのですが。。。

[399: 購入検討中さん]

いろいろ選べるんですね！！皆様楽しそうで、ぜひ、モデルルームみてみたいですね。
モデルルームはどのくらいの広さなんでしょうか。見学できるのは

[400: 匿名さん]

モデルルームは2タイプあり、70㎡台と80㎡台がそれぞれ
見学できますよ。

この地域ではめずらしい80㎡で5000万円以内でしたので、
広いものを今検討しております。４LDKがなかなかないというか、
検討できる価格帯のものがないので、すごく前向きに考えているのですが、
他の方はどういった間取りを考えているんでしょうか

[401: 物件比較中さん]

なんでこんな安いの？
安かろう悪かろうは嫌ですので。
(共用スペースには全く興味はありません)

[402: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なので良いと思うよ。土地代が安かったからじゃない。

[403: 買い換え検討中]

駅からは離れてますが三鷹市内の物件としては破格ですね。安いしとてもお得感があります

[404: 買い換え検討中]

三鷹市が、エコや周りの市民が使用できる施設、長期優良住宅などを条件に
民間機関を公募し、市の土地を安く提供しているから、この価格が実現できたみたいです。

[405: 匿名さん]

何で土地代が安かったの？

三鷹市が前所有のようですが、ここは以前どのように利用していたのですか？？

[406: 匿名さん]

三鷹といっても中央線ではなく京王線からのバス便物件だし、そんな破格というほど安くはないですよ、あえていうなら妥当な価格かな

[407: 契約済みさん]

土地が安いのは競札形式ではなく、三鷹市のエコプロジェクトに沿った企画コンペ形式だったからでしょ。このスレでも再三出てるし、ちょっと想像力なさすぎです。

[409: 物件比較中さん]

このマンションの真下には、外環道は通りませんよね？
排気用のダクトが真横に来ることは知っておりますが。

[410: 契約済みさん]

外環道の計画図は三鷹市のHPで見れますが、下水処理場の下あたりを通るみたいですね。距離的には中央道よりも離れてるようです。

[411: 購入検討中さん]

よく売れてますよね、ここ。営業マンも自信満々で営業されていました。
三鷹だけど仙川最寄りで、駅近いマンションが馬鹿高くて、本当に検討しやすい。
２０分切ってればなお良しなんだけどな。

[412: 物件比較中さん]

この物件を購入する人ってファミリーそうですよね？
皆さんの感想もよさそうだし、HP等を見た感じでは物件自体はとても良さそうです。
仙川に住んでいる友人に聞いたら「静かで良い場所だと思うよ。」と言われ、かなり惹かれています。
（モデルルームとか見に行ったら買いたくなるので、まだ見てません。。。）

そもそも子供のために広い物件を買おうとしているだけど、
この物件のある新川1丁目の学区はどうなんでしょうか？
・中原小学校
・第５中学校

三鷹にすんでいる会社の同僚に聞いたら、第５中は評判が良くないと言われて悩んでます。。。
（小学校は知らないと言われました）

ネットで評判を見ると、裏サイトチェッカーみないサイトが出てきました。
評判の良い第1中学校は、そんなサイトはなかったので、、本当なのか少し不安です。

学区とかの情報を調べた人はどんな情報がありましたか？
もし情報があれば教えてください。

[413: 匿名]

排気用のダクトが真横に通るのですか？
どの辺りになるのですか？方角とか

[414: 匿名さん]

外環については、真横ではないので誤った情報を流すのはやめましょう。

まず外環については、中央自動車道と吉祥寺通りの交わるあたりがジャンクションになる予定で
その付近に排気ダクトがつくられる予定とのことです。
ただし、排気ダクトにつきましては、外環の空気をきれいにして排気するシステムが備わっている点と
外環の周辺（ジャンクションも含む）は緑地化することで、環境に配慮しようという動きになっております。

そもそも、中央自動車道より遠いところでかつ地下につながる道なので
直接の影響が限りになくない場所だと思います。

正しい情報を皆様共有しましょう。

[415: 物件比較中さん]

外環は勿論ですが、私は隣？の産廃業者が気になります。あとはかなり大きい鉄塔もですね。

[416: 匿名さん]

415さん

産廃業者は一般企業の業者を指すもので、となりは
『三鷹市の環境センター』と三鷹市のごみ処理場になります。

施設は3月に稼働が停止しております。
これから解体をする予定となっており、解体後何ができるかは未定になります。

[417: 匿名さん]

もうお部屋が残り、少なくなっているみたいですね。
まだ条件いいところはあるのだろうか。。

[418: 匿名さん]

今週もご案内がきてましたね、
すごく親切にいろいろな資料が入っていましたが、
まだ南側でも条件いいところで検討できそうですよ。

金額重視するなら　70㎡で3500万円ぐらいもありましたし、
一度条件を確認するために来場しようか悩んでおります。

スケジュールだと今週いったほうがいいようなので・・

[419: 物件比較中さん]

第一印象の段階では即完売かなあと思っていたのですがまだあるようですね。もしかしたら共用が充実し過ぎて好き嫌いがあるのかも？。もしくは将来の運営の心配があったり？。このあたりを私は最初何も考えていなくて一心に素敵だなあと思っているだけでした（汗）

でもあらためて見てもやっぱり素敵。
駅が徒歩圏だったらなあ（涙）

[420: 匿名さん]

最寄りの駅が仙川ですからね。仙川のバス停から仙川駅までは徒歩3分はかかりますし。さすがにその条件、その規模で即完売はないでしょ