ヴェレーナシティ 行徳《契約者・入居者専用》

[契約済みさん]

ヴェレーナシティ 行徳の契約者専用のスレたてました。
有意義な情報交換しましょう。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）
　　　東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分、東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分、京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296384/

[1: 契約者]

スレッドあざーっす

[2: 契約済みさん]

お邪魔します。
よろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

第一期一次が完売のようですね。

話は変わりますが、入居後に理事会を決めるみたいなのですが、最初の理事の方は通常立候補が無ければ抽選なのでしょうか？
戸数が多いのであまり回ってくる事は無いのかなとも思いましたが、もしなった場合、責任が重そうで不安です。

どなたか経験された方いますか？

[4: 契約者]

管理組合、確かに気になりますね。

経験はないので前に調べた範囲での話ですが、不公平感をなくするために輪番制が多いようです。役職は、理事長、副理事長、理事（全体の１割）での編成が通常。

管理規約に「任期は１年」という記載があった記憶が…。最初の理事長の決め方の明記は無かったと思うので、最初は抽選になるかもしれないですね。まだ分厚い管理規約を詳しく読んでいないので、なにか分かったら情報共有しますね。

管理会社もありますし組合員も沢山いらっしゃるかと思いますので、面倒なことも皆で協力しながら対応していけばいいかと思います。

[5: 契約者]

4の補足

すいません、言葉抜けてました。理事長、副理事長、理事（全体の１割）以外に、監事とかもあると思います。

[6: 契約済みさん]

4、5さん

わざわざご丁寧にありがとうございます。
役職がたくさんあるんですね。
私も連休を利用して管理規約を読んでみようと思います。

また、おっしゃられている「面倒な事でも皆で協力しながら対応していければ」というお言葉、本当に同感です。
このマンションを、皆でより住みやすいマンションにしていきたいですね。

コメントありがとうございます！

[7: 契約済]

工事状況を検討板に載せてしまいましたので、こちらに再度アップします。
まず、一街区の工事状況です。
一階と二階の躯体工事が始まっているようです。

[8: 契約済]

次は、ベルクの工事状況です。
ようやく基礎工事が始まったようです。

[9: 契約済]

連投すみません。
ちなみに病院建設予定地は、まだ整地が終わった段階でしたので、今後進捗あったら画像アップしたいと思います。

散歩コースなもので(^^;;

[10: 契約者]

写真参考になります！
また進捗ありましたら教えていただけると嬉しいです。

[11: 契約済]

ゴールデンウイークのＭＲは大盛況みたいでしたね(*^_^*)

どなたかインテリア相談会行かれた方いますか？
我が家はまだで、今月か来月くらいの予定です。

行かれた方で感想や、事前に考えておいた方がいい事がありましたら教えていただければと思います。

[12: 匿名]

ゴルフ練習場の施設ですが利用料など詳しく知ってる方いらっしゃいますか？

[13: 契約者]

皆様、オプションされます？

[14: 契約済]

12さん

契約時の書類を確認すると、利用料は500円/時間のようです。
ただ、この価格に機器の使用料が入っているかは今のところわからないですね(^^;

13さん

オプションは悩みものですね。。。
キッチン回りなど充実させたいのですが、やはりなかなか高いです（泣
ホームセンターなどで自分で調達できそうなものは頑張ろうかなと思っています。

[15: 契約済]

一カ月ぶりにマンションの状況を確認してきましたので、画像をアップしておきます。

現在、３階部分まで建っています。

[16: 契約済]

連投すみません。

こちらはエトワールのオープンエアリビングバルコニー部分が見えてきました。

[17: 匿名]

皆さん2街区でなく1街区を選んだ理由はなんですか？私は値段で選んでしまいました(>_<)

[18: 契約済みさん]

私は一街区ですが、販売時期と買いたい時期がピッタリだったのが一番の要因です。
強いて挙げるなら眺望でしょうか。
よく検討版でネガの多い水路が目の前ですが、個人的にほとんど匂いは気にならなかったので満足してます。
東南向きの棟だって採光、東京湾ビュー、エントランスに近いなどメリットあり悩みました。

二街区も、ベルクに近い、病院に近い、街ビュー側の棟なら春に中江川緑道の桜が見えるなど魅力的な要素ですよね。

もちろん、17さんが言う価格も大事ですよね。
折角ご縁があったマンションですから、デメリットも当然ありますが、メリット探しもしてみると意外に多くて楽しいですよ^o^

ちなみに、なんだかんだ言われてしまうこのマンションですが（笑）住環境としては、行徳は住んでみるとすごーく暮らしやすいですよ。

[19: 匿名さん]

オプションでディスポーサーとか24時間風呂とかやっていいですかね？

[20: 匿名]

オプション注文完了しました。金額が頭金なみに！

[22: 匿名さん]

オブションじゃなくてオプションですけど。

[23: 契約済みさん]

何だか他の人の揚げ足を取るような書き込みが多くてへこみますね。これから同じマンションに住む住人同士なんですから、もう少し気持ちよくコミュニケーションを取りましょう！おそらく契約した人ではない人も書き込んでいるんでしょうね。
近々オプション会に行くのですが、家族で検討したらオプション代が合計１３０万円くらいになってしまいました。このくらいの金額が普通なんでしょうか？みなさんはどのくらいの金額になりましたか？

[24: 匿名さん]

値段はそれぞれでしょうが、オプションは高いですね。
いろいろ悩みます。

[25: 契約済みさん]

オプションはやはり高くつくので、知り合いの内装屋に頼みます。

[26: 契約済みさん]

Ｎｏ２３です。
知り合いの内装屋さんがいるのはいいですね。うらやましいです。
私は結局１３０万円くらいでオプションを依頼しました。高いですが、ずっと住む場所なので、思い切りました(^_^;)

[27: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内来ました！

が、、、やはり高いですね。。。

[29: 契約済みさん]

私は25さんではないですが。

なるほど。
連絡が必要なんですね。情報ありがとうございます。
でも、うちの場合それで数十万単位で違ってくるので、面倒でもそうしようかと思います。

[31: 契約済みさん]

気になったので、入居前のリフォームについて、管理規約を確認してみました。

管理規約集の111ページに、修繕等の承認申請書がありますが、そこに「理事長の承認なしで実施できるもの」という項目がありました。
詳細は日綜コミュニティに確認が必要だと思いますが、これに該当する品目(壁紙の変更など)は管理組合発足前でも実行出来るかな？と思います。

[33: 契約済みさん]

常設家具の一部も承認無しでＯＫなもの、規約に書いてありましたよ。

壁紙は少なくともエコカラットは外注見積りの方が安かったですね。

手続きの煩雑さや、アフターなどを考えるとインテリアオプションで申し込むのが安心そうですけど( ´ ▽ ` )ﾉ
難しいです。

[34: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたが、ほんとに高いですね(^_^;)私は、インテリアオプション会で購入せず、入居後にゆっくり探して揃えていくことにしました。今の家で使っている家具で足りる部分もありますからね。

管理規約は面倒でもよく読んでおいたほうがいいでしょうね。ただ、いろんな法律が絡んでくるところなので、区分所有法などもこれから見てみようと思っています。

[35: 契約済みさん]

インテリアはホントお金がかかりますね。
管理規約はまだ読んでいませんが、長く使うものですから
安くていいものを取り付けようと探しています。
手間はかかるけど、ネット・店舗を使い分けて選んで計算すると29さん同様、OPより数十万安くできそうです。

商品や内容はOPと同じではありませんけど、楽をするか安くするかという選択になってきそうです。

[36: 匿名]

この近所のものです。今日は特に川の匂いきつくないですか？

[37: 契約済みさん]

何度か現地に行っていますが、匂いが気になるということは一度もなかったですね。鼻はいいほうなのですが(^_^;)
まあ多少の匂いがあったとしても別に気になりませんね。

[39: 匿名]

駐車場はみなさん申し込まれましたか？

[40: 契約済みさん]

抽選会と区画の申請しました！
皆さん希望の区間が確保できるといいですね。

[41: 匿名]

最短で、いつ頃から引越し出来るんですかね？

[42: 契約済みさん]

来年の3月20日以降て聞きましたけど。

[43: 匿名]

川の臭いですか？時々、化学臭のような臭いがしませんか？近くの工場の排気臭か、気になります。健康への害が無ければいいんですけど。

[44: 匿名]

２街区の工事も始まりましたね

[45: 契約済みさん]

ベルクには どんな店舗が入るのでしょうか？

[46: 住民]

ベルクはあんな場所じゃ
商売にならないよ
市川の湾岸モールより悲惨だな
物件のオーナーは誰なの？
海があるから商圏は半分だし
直ぐ撤退だね。津田沼でさえあんな
状態だから、行徳の最果てでは
明らかに無理

[47: 契約済みさん]

45さん

ドラッグストアや衣料品(しまむらとの噂)、生鮮食品などは決定しているみたいですが、その他のテナントは何になるんでしょうね。
ベルクだとパン屋とか入ると少し嬉しいですね。
あと安ければクリーニング店などでしょうか。

夜23時まで営業なので便利そうです。

[48: 契約済みさん]

たしかパン屋さんは 100円均一だったかな？求人してたように思うのでベルクに入ると思います。楽しみですよね。

[49: 契約済みさん]

48さん

情報ありがとうござます！
原木中山？のベルクのパン屋さんでもそういえばやってました！種類も多くて美味しかったです。

楽しみですね。

[50: 匿名さん]

サイゼリヤとしまむら、パン屋(100均パンのお店)の求人が出ていたので、これらはおそらく入ると思われます。

店名はベルク行徳店だと思ってたのですが、フォルテ行徳店みたいですね。

[51: 匿名さん]

書き忘れました。
ドラッグストアはサンドラッグみたいですね。

[53: 匿名]

不味いと言う人は 他で高いお金を出せばいくらでも 美味しいパンが買えますよ…
100円均一のパンにどこまで求めるかですよね。

[54: 契約済みさん]

えっ普通に美味しかったよ。

[56: 匿名]

市川、新浦安にはおいしいパン屋さんはありますか？

[57: 匿名]

分からん。

[58: 匿名さん]

>>57
たくさんの住民＆契約者スレに書き込まれてますが、無理してレス書かなくてもいいですから。
別にあなたに聞いてませんし、あなたの貴重なお時間が無駄でお互いに損してます。

[59: 匿名]

心配無用。

[60: 匿名さん]

日曜日の朝という優雅なひと時をこんな書き込みに費やさないでください。こちらが恐縮してしまいます。

[61: 契約済みさん]

56さん
徒歩10分くらい？のところにある、リヨンセレブというパン屋さんがとても美味しいですよ。

[62: 匿名]

リヨンセレブさんですね！ありがとうございます。

[63: 匿名]

行徳は江戸時代は塩田だったよ。知ってる？

[64: 匿名さん]

63 塩田や蓮畑でしょ。そんなこと知ってるよ\( ˆ ˆ )/♡

[65: 匿名]

行徳には東葛人車鉄道が走ってた。
http://www.kk-net.com/~tabuchi/JINSHA.htm

[66: 匿名]

正確には今で言う江戸川放水路までみたい。
今の行徳と昔の行徳町だと、思い浮かべる位置関係が少し異なりますね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/東葛人車鉄道

って、これがどうしたんでしょうかσ^_^;

[67: 匿名]

工事用の白いフェンスが一部取り除かれて ました。エントランス部分も見やすくなってましたよ。是非見に行ける方は行ってみてください。良い感じですよ。

[68: 匿名]

昨日、進行状況を見てきました。進んでいるような進んでいないような（笑）早く外観ができないかと楽しみです。お近くのスーパーは27日オープンだそうです。入居する頃には普通にお買い物ができるってことですね。

[69: 匿名]

スーパーがあると便利ですね。

[70: 匿名]

今日ベルクに行ってみたらお客さんでいっぱいでした！

[71: 契約済みさん]

今日行ったらすごく混んでいました！
毎月1日はベルクの日？でポイント3倍らしいですよ！

[72: 匿名さん]

私も今日行ってきました！

パン屋さんのコスパが異常に高かったです。
食料品の品揃えも凄く良かったので一安心しました。
夜12時まで営業してるのも助かりますね(｡-∀-｡)

マンションもフォルテオープンに合わせて一部フェンスが外されていて、エントランス周りなどいい感じに出来上がってきてました。
入居まであと4ヶ月弱ですが、期待が膨らんできています！

[73: 契約済みさん]

私も昨日マンションを見に行き、ついでにベルクも見てきました。かなりはやっている感じでした。
ただ、気になったのは、国道へ向かう道の混雑です(^_^;)かなり混んでて、ベルクから国道方面に出るのに苦労しました。あの交差点には信号機を設置する必要があるでしょうね。

[74: 契約済みさん]

信号機は本当にそう思いますね。
病院が出来れば変わるのかと期待しています。

千葉県警や市のホームページから信号設置の要望も出せるみたいなので、コツコツやるしかないですね^_^;
マンションができた後に組合名義での信号設置要望の提出っていう手もあると思いますし。

[75: 契約済みさん]

Ｎｏ．７４さん
たしかにマンション完成後に組合で協議して信号設置の要望を出すことを検討する必要がありますね。あの混雑具合を実際に見れば、おそらくみなさん賛同してくれると思います(^_^;)

先日、マンションギャラリーに行ってきましたが、Ⅰ街区は９割方売れているようでした。掲示板でいろいろ言われているので、全然売れなかったらどうしようか心配していたので、ほっとしました(^o^)

[76: 匿名さん]

信号の設置なんて無理でしょうね。道の混雑も含めてマンション価格が激安なんですから。

[77: 匿名さん]

≫76
ウザイ

[78: 契約済みさん]

そういえば、マンションの足場がまた一部解体されていて、エトワール棟の一部も外装が見える状態になってました！
そろそろ外装の工事も終わりそうですね。

[79: 匿名さん]

でも76さんの意見についても最もなとこはあるんですよね。基本的には論理破綻してますけど。

信号の設置に関しては、マンション住民だけの要望では少し弱い部分もあるので、公共の利益として病院、ベルク、国道混雑の事前緩和、事故防止など盛り込んだ形での要望になれば現実的に可能と考えます。

ちなみに信号機設置に関する指針は警視庁より出てます。
http://www.npa.go.jp/pdc/notification/koutuu/kisei/kisei20040813-1.pdf...'信号設置+基準'
内容的には、3ページ目の「信号機設置の考え方」が今回かなり有望な項目だと思います。

[80: 匿名]

『信号機の件』
今調べてみたら、申請し、設置が決定しても次年度に工事が行われるそうです。
http://www.police.pref.ehime.jp/kotsukisei/sinngou.pdf　
いずれ申請するにしても
まだ、現場に行っていないので状況がわかりませんが、フォルテ行徳側で交通管理（警備）の方を付けていただくようにしたら良いかもしれませんね。
地方の大型スーパーや都内の交通渋滞する地域ではごく当たり前にやっていただいていると思います。

[81: 匿名]

ここ激ウマか？

[82: 匿名さん]

信号ができるの期待して買ったあほはいないでしょ。無いの分かってて買ったんだから今さらだよ。別に信号なんて必要ないです。

[83: 契約済みさん]

８０さん

駐車場の誘導員は配置されていました。ただ、道自体が混んでしまうと、誘導員がいても駐車場から出るのに時間がかかりますね(^_^;)やはり信号の設置は必須でしょう！

[84: 匿名さん]

同意です。

設置基準を見る限り、要望として提出する理由はいくらでも考えられそうです。
あとは総合病院側やベルク側と協働の要望という形になれば完璧だと思います。

[85: 匿名]

８０です。
誘導員さんがいるんですね(*^_^*)よかった。
ｏｐｅｎ時は混雑していても段々落ち着いてきますよね。
混雑の時間のロスなんて、大したことありませんよ。

歩いていけるところなんですもの。

[86: 匿名]

食器棚のオブションはいくらくらいでしたか？

[87: 匿名さん]

オプションなんて、自分で聞けば？
モデルルームすら行ってないの？

[88: 契約済みさん]

逆光気味ですみません。
エントランス周りのフェンスが取り払われてました。
中庭も可愛かったです( ´ ▽ ` )

[89: 匿名さん]

安っちいですね

[90: マンション住民さん]

王宮みたいですね♪

[91: 匿名]

王子様とお姫様が通りそうですね。

[92: 匿名]

Xmasなコメントですな〜

[93: 匿名さん]

書き込みが少ないですね…失望です。

[96: 契約済みさん]

先日、マンションを見てきました。エントランス付近の植木はまだ完全に入っていませんでしたが、外観は全て見えました。
エントランスとロータリーは思ってたよりも小さかったです(^_^;)もっと大きい感じを想像していました。

内覧会が近づいていますね！どんな風に仕上がっているか、とても楽しみですね(^o^)

[97: 契約済みさん]

内覧会、楽しみですね！
私もロータリーが小さく感じました。
中はどうなんだろう？過度な期待は禁物ですね。
しっかりチェックしようと思います。

[98: 契約済みさん]

引越し幹事会社に見積り取りました。

しかし、驚く程高かったです。。。
今まで3月末の土日に何度か引越ししていますが、ありえない金額でした。

幹事会社に頼むなら、こんなものなのでしょうか？

[99: 契約済みさん]

私も幹事会社に引っ越しの見積もりをお願いしたら、とても高くてびっくりしました。あまり引越しをしたことが無いので、それが普通の金額なのかと思ってしまいました。他社にも見積もりしてもらって比較した方が良いと聞いたので、即決は避けました。

[100: 契約済みさん]

他社に見積りを取ってみました。
一斉入居の時間指定があると伝えると、かなり厳しそうではありましたが、値引き交渉前の見積りが、幹事会社の値引き後の見積もりより10万くらい安かったです。

荷物の量や距離によっても違うと思いますが、相見積もりはした方がいいと思います。