[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

[匿名さん]

皆さんがマンションを選ぶ時、その立地や価格や間取りが大きな判断基準となると思います。
ここではそれ以外で、出来ればあって欲しい標準仕様(設備・構造など)は何ですか？
（管理仕様は除きます）

【例】
・ディスポーザー
・床暖房
・オール電化
・キーレス住戸ドア
・トランクスペース
・サイクルポート
・全戸平面駐車場
・ハイサッシ
・二重床
・免震構造
・バルコニー構造
・外壁構造

その他色々あるとは思いますが…
お気に入りの標準仕様を教えて下さい。

[1: 匿名]

まずは料理を考えたらガスが望ましいよね。
あとはLow―eの二重ガラスかな。

[2: 匿名さん]

魔法瓶風呂
Low―eの二重ガラス
床暖房
シューズインクローゼット
二重床
平面もしくは自走式駐車場

[3: 匿名さん]

ソーラー発電システムはまああった方がいいんだろうけど、別にどうでもいい。
ソラモは逆に要らない。

[4: 匿名さん]

全戸平面式の全戸屋根付き駐車場って無いですよね。
どうしてでしょう。
自走式は近くの区画ならいいけど遠くは嫌。

[5: ＯＬさん]

>>4
お金を出せばあります

安い買い物で文句は言えない

都会の半値以下でしょ？

[6: 匿名さん]

翠か牛田、4〜5階建て、専有面積100〜200平米で100平米以下の狭いプランがない、屋内駐車場で1戸につき2台可、スラブ厚300mm以上、戸境壁250mm以上、二重床二重天井、4〜5戸に対しエレベーター1台、設備＆間取り完全オーダーメイド制
まず無理だろうけど、こんな物件ならすぐにでも買う。

[7: 匿名さん]

>>5
あるのであれば教えてほしい。
広島の話でなければスレチなのでやめてね。

[8: 匿名さん]

６さん
そこまで拘るならマンションはやめて一戸建てにしたら？
希望の立地と広さでその使用なら億近くの値段でしょうから広島なら何処でも一戸建て建てれるよ。

[9: 匿名さん]

バルコニーが透明ガラスのマンションに抵抗があります。
部分的にガラスとか、白いガラスならまだいいのですが、ぜ～んぶ透明ガラスっていうのはちょっと引きます。
確かに眺めは良いんでしょうけどなんか安っぽく見える。
もしかしたらデザイン次第でカッコいいのかもしれないけれど、安っぽい印象です。
あと、もっと嫌なのはバルコニー手摺りのコンクリートの中間ににアルミ格子とかのマンション。
ハッキリ言ってダサい。恥ずかしい。時代遅れも甚だしい。

[10: 匿名さん]

＞・キーレス住戸ドア
ってどんなの？

[11: 匿名さん]

＞10　IC乗車券をキーの代わりにしてエントランスから入れるってことかな？

[12: 匿名さん]

それが採用されてるのはどこのマンションですか?

[13: 匿名さん]

＞12　中国はわからんけど、最近のマンションでそれなりの値段（超高級までなくとも）
ならちらほら見かけますよ。

http://www.shopbiz.jp/nf/news/69014.html
こんなのね。

広島で検索してみました
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/mansion_list_by_spec/31/34/

[14: 匿名さん]

＞＞・キーレス住戸ドア
＞ってどんなの？

これのことです。
住戸キーを鞄やポケットに入れたままで玄関ドアが開錠します。

【美和ロック - 防犯・鍵のMIWA｜iEL　集合住宅用インテリジェント電気錠　タッチキーシステム】
http://www.miwa-lock.co.jp/topics/iel/iel_touch.html
【シブタニ - ハンズフリーシステム　Tebra[テブラ]】
http://www.aladdin-book.jp/clavis2012/pageview/pdf.html?pdf=pdf/0006.p...

[15: 匿名さん]

9さん
わかります。格子ダサい
そのマンションに決めました
（苦笑）

[16: 匿名さん]

>>15
何で？

[19: 匿名さん]

16
住まいを決めてる区で、良い場所にマンションが建つから決めました。

[21: 匿名さん]

宇品のアーバンの全部格子もなし？

[22: 匿名さん]

. 当 然 無 し 。

[23: 匿名さん]

遠目に見ると洗濯物丸見えでちょっとゲンナリですね。
でもオフトン干すのにはいいでしょうな。

[24: 匿名さん]

20
いいマンションじゃなく、いい場所ですよ。

[25: 匿名さん]

23
ゲンナリですよねー。同じマンション見てもダサいなーと思います。性格上、住めば都になるかな。なってほしいです。（笑）

[26: 匿名さん]

キーレス住戸ドア
良いですね。
広島ではライオンズ銀山がその仕様だったです。
ペアガラスと床暖房は最近はもう当り前仕様なんでしょうか。

[28: 匿名さん]

ペアガラスも床暖房も最近は標準仕様のマンションばかりだと思います。

[29: 匿名さん]

駐輪場の二段式とか最悪。
専用の駐輪スペースがあるサイクルポートが良いです。

[30: 匿名さん]

便利な立地のマンションならそれこそ自転車が普段の足に大活躍です。
街中物件はもっと駐輪場に力を入れて欲しいです。

[31: 匿名さん]

同感ですね。

[32: 匿名さん]

バルコニー構造は、隣の人とのプライバシーが保たれる様なのが良いです。
ちょっとバルコニーから頭を出すとお隣さんとご対面するようなのは勘弁です。

[33: 匿名さん]

最近タイムズのカーシェアリング見かけるけど、
あれってどうなん？

[34: 匿名さん]

車の要らない都心物件なら、たまに乗るには便利ですよね。

[36: 匿名さん]

ヴェルディのトランクスペースは重宝しそうですね。

[37: 匿名さん]

屋根の上のソーラー発電は、後々良いと思いますが。

[38: 匿名さん]

私も思います！ヴェルディのトランクはほんと良いと思います。

[39: 匿名さん]

外壁にタイル貼ってないマンションが多いな。
ってか、総タイル貼りのマンションなんてもう無いのかも知れないな。

(スペースウィングはそれ以前)

[41: 匿名さん]

ポレスターも河原町のパークホームズも吹き付けばっかりですよ。
なんか最近のマンションは吹き付けが普通みたい。

[42: 匿名さん]

玄関や、バルコニーあたりが吹き付け？
なら、確かにね。汚れも目立つし

[43: 匿名さん]

質問です。
ある物件の販売センターに行ったのですが、
そこの営業マンにキッチンに床暖房があるのは高級マンションだけ、
みたいなことを言われました。
私は、キッチンには床暖房なんかいらないと思っていますが、
みなさんはどう思いますか？

[45: 匿名さん]

キッチンでスリッパ履かないの？

[46: 匿名さん]

私はなくて良いです。今住んでるとこは、床暖房自体ないですが、スリッパでいけます。

[48: 匿名さん]

エアコンだと湿度が下がるんですね。
気温が上がれば自ずと湿度は下がりますよね。
どうして、床暖房だと湿度が下がらないんですか？

[50: 匿名さん]

ハイサッシの場合、バルコニーが狭いって聞きましたが、
広いバルコニーで且つハイサッシっていうのはどうして無いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

お金がかかるから。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーとか付いてるマンションなんか広島にあるの？首都圏には多いようですが。なぜ広島のマンションではお目に掛かれないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

52ありますよ。

[54: 匿名]

最近のはついてます

[55: 匿名さん]

アイレストは無垢の床材や漆喰の壁のようです。憧れますよね。他のマンションで設計変更対応でやってもらったら費用はどれくらい掛かるんでしょうか。

[56: 匿名さん]

解んないですが、カルく200万は下らないでしょうな。

[57: 匿名さん]

直張り床仕様だと無垢材に張り替えはかなり困難でしょうね。
ペラペラな直張り仕様のフローリングに比べ、無垢材はかなり分厚く、さらにその下に防音を満たす為のクッション材を敷くとなると間違いなくドアや引き戸のレール等の高さが合わなくなります。
また漆喰もそれなりの技術が必要で、壁紙の変更のように簡単なものではないので結構な費用がかかると思います。

[58: 匿名さん]

24時間毎日ゴミ捨て可ってのは非常に評判良いみたい。

[59: 匿名さん]

広島市のゴミ袋が紙製だっていうのがケンミンショーで珍しがられてたもんな。
ゴミ袋代に金かけるくらいなら、ゴミ収集業者に金払ってレジ袋でゴミ捨てる方が賢い選択だろうな。

[60: 匿名さん]

ヴェルディの牛田新町には洗車場があるそうです。自宅で洗車ができるのは良いですね。

[61: 匿名さん]

水道代は管理費から？

[62: 匿名さん]

30分100円とかじゃない？

[63: 匿名]

コインランドリーが欲しい。大きなおふとんとかクリーニングまで持っていくのが面倒…

[64: 匿名さん]

それ！イイね！！

[65: 匿名さん]

二重床は絶対ですね。床がまっすぐなのが良い。

[66: 匿名さん]

今住んでるところが直床なんですが、二重床は絶対条件です。

[67: 匿名さん]

二重床デメリットありますか？

[68: 匿名さん]

あるかも知れませんが、直床のデメリットに比べれば断然イイ。

[69: 匿名さん]

直床に住む予定なので気になりました。
ありがとうございました

[70: 匿名さん]

＞67
二重床のデメリットとは何ですか？

[71: 匿名さん]

毎度議論になりますが床構造の議論は http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318996/
の方が良いのでは？

[72: 匿名さん]

>>70
買う側の人にとってはメリットはあっても、デメリットというものは特にないですね。
建てる側にとってはコスト高になるから嫌で嫌で仕方がないのでしょう。
だからこういう掲示板で一般人になりすまして、直床が良いと吹聴する業者さんが出てくるのでしょうね。

[73: 匿名さん]

業者さんが多いのはそうかもしれませんね。
二重床を不自然に推してるレスも多いのでそうなのかなぁと思いながら見てました。

[74: 匿名さん]

そうかなぁ。私は
直床推すのは不自然だと思いますが、
二重床推すのは不自然とは思わないんですけど。

[75: 匿名さん]

二重床にしてたら、改装時大変お金かかりますか？

[76: 匿名さん]

>>73
業者は直床を推すことはあっても二重床を推すことはないでしょ。
今や大手でさえ直床ばかりですから。

>>75
コンクリートの中に配管を通している直床と、板をはがせば配管が出てくる二重床
改装するのにどちらの作業が大変だと思いますか？

[77: 匿名さん]

直床です。
リフォーム難しそうですね。ありがとうございました

[78: 匿名さん]

間仕切り壁をとって部屋を広くするような【便利で快適なリフォーム】では、
むしろ二重床工法がデメリットになってしまうことさえあるそうです。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index2.html

[79: 匿名さん]

>76
なるほど。
しかし直床でコンクリートに直接配管が埋め込んであるのは大昔のマンション
だそうです。いずれにしても二重床は色々デメリットがわかって最近は直床に
回帰してきてるのかもですね。色々ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

＞二重床は色々デメリットがわかって最近は直床に回帰してきてるのかもですね
そんなことはない。

天井高を犠牲にしてコスト掛けてまで二重床にする理由は分かりますか？
①とにかく直貼りよりも仕上がりがきれい。
②直貼り用のフローリングは廉価商品しかメーカーが作ってない。高級なフローリングだって貼れる。
③沈み込みが無いのでカップボードやテレビボードを置いたとき、床にスキマができない。（直床は必ず空く）
④キャスター付きの椅子が使える。（直床はキャスターＮＧです）

とにかく見た目が全然違います。
大手が直床だからということを言われる方が居られますが、
その大手だって首都圏の高級マンションでは二重床を採用しています。
確かに広島エリアは他のエリアに比べて二重床のマンションの比率が高いような気がしますが、
それは広島エリアの人がそうした部分への関心が高いからなのではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

あぁ、やっぱりキャスター付き椅子云々の人だったのね。
ご苦労様です。

[82: 匿名さん]

直床回帰の時代ってことだな。

[83: 匿名さん]

直床好きの人は理論的表現でなくて感情的表現のコメントばかりですね。

マンションは床だけじゃないんだから、
殊更直床だからってそんな卑屈になることはないと思いますよ。

そりゃ二重床の方が良いのは誰だってわかることなのに、
それを無理やり「直床が優れてる」ってやるもんだからおかしなことになるんでしょ？
直床が優れてるのはコスト面だけ。それでいいじゃん。

もう一度言うけどマンションは床だけじゃないんですよ。
二重床しか取り柄の無いマンションよりも、もっといろんなところでメリットのあるものもあるでしょう。

要するにコストも含めた全体のバランスが大事。
大手デべの直床だって、大手ブランドっていう地場デべには叶わない安心感だってありますしね。

取り敢えず床の話題はもういいんじゃないの？他スレでも見たら結論は明確なんだし。

[84: 匿名]

ですね。78のレスのリンクのように直床ってのは
リフォームがしやすかったり、
遮音レスでもゼネコンのデータをもとに議論あった
通り直床はむしろ遮音性能が高かったり、
その上コストが安いって話しですよね。

二重床に住めばよくわかないけどなんとなく高級な
気分になる、そういうのもありだと思います。

総合的な勝負ですよね？そろそろ床以外の話題に
行きましょう。

[85: 匿名さん]

無理やり直床の方が良いって言ってる人（業者？）がいるけど、ほんと見苦しいだけだよ。
素人だからと思って屁理屈こねれば通るとでも思ってるの？
直床はただのコストダウンだっていうのは考えたら誰でもわかるよ。
都心の高級マンションで直床なんて殆どないし、いい加減認めたら？

[86: 匿名さん]

>>78
78のリンク先の段差スラブ云々のところ、
スラブの段差がある物件であっても、その段差内であれば移動は可能。
直床だとそもそも移動自体が出来ない。
コンサルタントと名乗るからには人とは違ったことを言いたいという気持ちも分かるが、
直床より二重床が悪いというには無理がある。
間仕切り壁云々もそう。
直床だからといって壁を取っ払って、その隙間にフローリング板を張れば良いだけではない。
壁を取っ払ったところにフローリングの幅が合うかといったらまず合わないのだから。
フローリングの目の幅を無視して、ぶった切って無理やりつなげるというのだろうか。
専門家の意見にしてはあまりにも稚拙だ。

[87: 匿名さん]

うちは、直床に住むので、色々気になりますが、もう決まったので後は実際住んでからですよね（笑）
うちは大手は手をだせないのでよきなわかりませんが、色々聞けて嬉しいです。
地場デベさんのマンションですが、今の賃貸より広くなるのや、家具買い替え楽しみにしてます。
皆様ありがとうございました。

[90: 匿名さん]

またキャスター云々でしつこい床構造煽り出てきたら
次は削除依頼とアクセス禁止依頼出しますからね。

[91: 匿名さん]

バルコニーの隣との境界がコンクリート壁で一部だけ避難ボードになってるタイプ
ありますよね？あれが絶対いいと思います。なんか上とかが空いてる板？一枚だと
プライバシーや見た目もあれですし。

あとマンションの中に1LDKとかがあるマンションは避けたいです。
大半が賃貸とかに運用されてて変な人が多くなりそうですし。

そもそもタワー型の大規模マンションだと修繕積立金がべらぼうに高くなるので
避けたいです。

[94: 働く女子さん]

>>83
＞直床好きの人は理論的表現でなくて感情的表現のコメントばかりですね。
同感です。わかりやすいですね。

[95: 匿名さん]

地方の場合は取り敢えず二重床にしただけってのも実際
多いから色んな面で直床に憧れるってのもわかる気がする。

[97: 匿名さん]

>>96
掲示板で直床仕様のマンション住人に妬まれるってことくらいじゃないですか。
デメリットらしいものは見当たりません。

[98: 匿名さん]

詳しくないけど二重床ってサーパスがやってるやつですかね？

[99: 匿名さん]

そうそう、そして昔の古いサーパスがやってたのが直床仕様。

[100: 匿名さん]

アイレストは、逆梁ハイサッシだそうです。
無垢フローリングの二重床。
最強です。