杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-27 11:36:55
現在の物件
THE AOBADORI RESIDENCE
THE AOBADORI RESIDENCE [第2期]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩11分
- 総戸数： 251戸
THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-27 11:44:40
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削除依頼
素晴らしいですね。一番町の直結マンションなんかよりシンボリックです。
駐車場も６１％とかなり多めに良く取れたものです。 ２５１戸のボリュームを生かした仕様になりそうで楽しみですね。 間取りは三井系になるのでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
この立地はいいですね
でも外観はまるで郊外の団地マンションじゃないですか？ 一気に覚めてしまいました。 土地も4,000㎡以上あるようだし、総合設計制度を活用したプランには出来なかったのかしら。 |
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| No.3 |
２４階建ての塗り壁マンションですか
青葉通りから見れば、圧迫感があります ワンフロアー１０戸くらいですか NTT新青葉通ビルが視界に入りますよ |
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| No.4 |
NTTの新ビルを上手に隠した外観パースですね。
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| No.5 |
がっかり！
もっと高級感のあるマンションを勝手に想像していました。 東急ホテル跡の貴重な土地に三社のJVですから、期待してました。 森トラのレジデンス一番町や住友の五橋に負けないものを。 こんなの作っていいの？青葉通りに！ |
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| No.6 |
レジデンス一番町や住友五橋の色のセンスもかなり悪いと思います。どっちもどっち
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| No.7 |
森トラのレジデンス一番町は、バルコニー丸見えだからね。
あれはいただけない。 逆張りにするか、せめて曇りガラスにするべきだった。 |
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| No.8 |
透明ガラスのバルコニーから、エアコン室外機とか給湯器が丸見えって、
センスがない設計だよね。洗濯物と同じくらい見苦しいですね 仙台はまだ田舎だから、美観の意識が低いんですね |
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| No.10 |
このマンションの青葉通り側は北側。
つまり、このパースはマンションの裏側でしょう。 この造りは外廊下でしょうか。 >逆張りにするか、せめて曇りガラスにするべきだった。 >仙台はまだ田舎だから、美観の意識が低いんですね あくまで主観の問題で人それぞれでしょう。 私は森トラのレジデンスは悪くないと思います。 それに隣のトラストタワーとのデザイン調整をしてああなった、と建設前の森トラの記者発表で言ってましたね。 |
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| No.11 |
外廊下ですね
藤崎前の物件も外廊下でしたが、ここも外廊下とは思いませんでした。 内廊下は南町通りの住友だけです 北側が青葉通りに面しているので、青葉通りに団地マンション出現になっちゃうんですね。 住民にとっては裏になるのでしょうが仙台のイメージでもある青葉通りですから、何とかならなかったのでしょうか？ 藤崎前の物件は青葉通り側を活かして、外廊下を北東側に持っていった設計でした。 |
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| No.12 |
青葉通でもここは繁華街をとおり越した場所ですからね。
車の通りが多いのもＮＴＴの交差点までで、こちらはずいぶん減る。 外廊下でも別に問題ないと思います。 むしろ片平に近いし、その辺の職場の人にとっては良い立地です。 良い間取りとなることに期待したいですね。 |
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| No.13 |
青葉通りに面して、建物裏面の外廊下を見せるなんて下品ですね
通行人は不快感を感じるでしょう それも長さ５０ｍもあり、高さ７０ｍもあるんですから、青葉通り最大級の巨大団地ですね 南向き住居を優先とするんですから、いたしかたありませんね |
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| No.14 |
外観以前に、高層マンションで外廊下ってつらいような気がします。まあコストを押させるためには外廊下ではなく内廊下なんでしょうが。
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| No.15 |
同感です
青葉通りに巨大な外廊下側をさらけ出すなど、ありえない美意識だと思います。 仙台市の景観確保条例に抵触するのではないですか。 仙台市民として反対運動を起こしたいですね。 |
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| No.16 |
高くて手も足も出ない貧乏人の負け惜しみにしか聞こえませんが。
まあせいぜい、＊＊＊の遠吠えを頑張って下さい。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
２５０世帯もあるんですから、共有施設が楽しみですね
豪華なロビーにフロントサービス、専用の庭園、 スカイラウンジやパーティールーム、けやき並木を間近に見れるゲストルームや ライブラリーなども 大手の三井、住友、野村連合ですから、期待を裏切らないと思います |
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| No.19 |
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| No.20 |
ここが外廊下、外廊下って…。
そんなに内廊下がいいのなら、南町通りのシティタワーでも買ったら？ 三井、野村、住友の３社が仙台の250世帯にふさわしいと選択した形だ。 上層階は金持ちが住んでも、中層階以下は一般ファミリー層が住む事に。 余りに高いと一般ファミリー層は手が出せず、販売も難しくなるからね。 |
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| No.21 |
>豪華なロビーにフロントサービス、専用の庭園、
>スカイラウンジやパーティールーム、けやき並木を間近に見れるゲストルームや >ライブラリーなども 最もいらない過剰設備の一覧ですね。 |
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| No.22 |
五橋のシティタワーは完売まで５年の歳月がかかりました。
その土地でのニーズを見誤るといかに３社合同でも苦しむ事に。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
ここの会員登録のアンケートから見ると、販売の幹事会社は野村ですね
ということは、三社ＪＶの幹事会社は野村ということ ということは、仙台のプラウドに共通した仕様、ファミリー向け「田の字」間取りがほとんど ということは、もはやこの物件は絶望的です |
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| No.25 |
どうだろうねえ。
アンケートの間取りを見ると、三井っぽい気がしたけどね。 野村も三井も田の字だけど、違いは野村はうまく収納を作る。 三井は収納少ない。 |
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| No.26 |
三井と野村のコンビは藤崎前と同じですね。
藤崎前の時は仕様を一般的なレベルにした結果、立地のわりに割安感があり見事即日完売でした。 ここも同じような仕様で同じような価格と戦略でくるのでしょう。 |
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| No.27 |
あの場所に、こんな大きいだけの普通のマンションが建つなんてがっかりです。
ここを待たないで、他の物件にして正解でした。 |
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| No.28 |
>>13
70m？80ｍだよ、ここ。 |
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| No.29 |
ザ、じゃないよ、ジだよね。
裏の画像を見せてもしょうがいな。。 表は、ライオンズ仙台みたいな感じかな。 |
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| No.30 |
ライオンズ仙台？どこですか？それ
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| No.31 |
ライオンズ仙台レジデンスじゃないですか？
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| No.32 |
エレベータは４基になりそうですな。
ただ、駐車場がどうなるのか？ １階と地下だったりして。。 |
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| No.33 |
＞＞29
ジではなくで、ザで正しい。 |
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| No.34 |
THEのあとにAOBADORI が続くんだから、
私も「Zi（ジ）」が正しいと思う。 まあ、物件名なんてあんまり気にしないけど。 |
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| No.35 |
東大など一流大卒は不動産業界なんか来ないよ
いくら財閥系と言えど、２流３流大卒の体育会系 中学で習う基礎英語も知らないウマ鹿ばかりだ |
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| No.36 |
22x11+9=251戸だな。
なんか読めるな。。 |
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| No.37 |
早く価格が知りたいよ～。買えるかな？
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| No.38 |
想像以上に安く出してくるのではないかと思います、この物件。
藤崎向かいと同じ雰囲気になってきた。違うのは建築費の高騰ですかな…。 この場所にこんな場違いな仕様な訳ですから、売りは物件価格の「安さ」！ 藤崎向かいと同じコンセプトですね。 仕様のことなど気にしない（気がつかない）購入者を狙った戦略です。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
うん、土地はここ高いはずですよね。
仕様だって、個人の思惑は多々あれど、マーケティング済みでしょうし。 |
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| No.41 |
最上階南西角の間取りひどいな。センス無さ過ぎ。
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| No.42 |
>>41
間取りってどこに出ているんですか？ |
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| No.43 |
藤崎前よりはマシな仕様にして欲しいね。
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| No.44 |
今日、うちの会社にチラシを持って営業に来ていたよ。
間取りの表記は三井っぽいけど、収納が多いのは野村っぽい。 住友の良さが出ていないと思うのは私だけ？？ でもこの西南角部屋は戸建並みの浴室の広さだよ。 仙台のマンションでは見たことがないな。６０００万はするだろうね。 |
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| No.45 |
1822のビューバスでしょ。戸建て以上で規格外だね。１２０００万でしょうね
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| No.46 |
無駄に広いだけだね。
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| No.47 |
２階あたりから億はないでしょう、この部屋は特別な部屋じゃないはずだよ。
プレミアムな部屋は最上階にあって、そこは億しょんでしょ。 |
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| No.48 |
1822のバスは、レジデンス一番町のプレミアムフロアにはたくさんあります。
水道代がもったいないと思うのは、根が貧乏なせいだな。 |
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| No.49 |
感じ悪いね。
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| No.50 |
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| No.51 |
水道代がもったいないと空想する発想の方が貧困だよね（笑）
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| No.52 |
プレミアムフロアーには、直通の専用エレベーターが用意されるんでしょうね
途中階は通過しますから快適です |
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| No.53 |
用意されないと思うなあ。
あくまでファミリー向けマンションですよ。 ２５１戸規模なんて。 |
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| No.54 |
プレミアムフロアーは、２０階～２４階の５層分くらいかな
１００㎡超えで、法外な価格で売るんですよ。 専用エレベーターは高速で豪華な仕様にして、大衆ファミリー住民と明確に差別化するんです |
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| No.55 |
えれべーたは、３基。
プレミアムは２４階だけ。。 |
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| No.56 |
この規模で三基はキツイ
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| No.57 |
ですな、エレベータ3基は朝など待つだろうな
250戸だと5基欲しい規模です |
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| No.58 |
低層階の人は、階段を使えと言う事ですね
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| No.59 |
経済効率優先のダメダメマンションの階段を順調に登っていますね。
これで田の字間取り乱発、広告宣伝用の目新しい無駄な共用施設があれば典型的ですね。 |
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| No.60 |
駐車場は、南側に機械式。
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| No.61 |
１階のラウンジは無駄に広いようですね。
目の前のバス停で、バスを待ってる人を、ソファーから眺める光景はステータスを感じます |
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| No.62 |
南西角は、アンケートと同じ100㎡の間取りでしょう。
エレベータ３基はきついね。 やっぱやめるかな。。 |
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| No.63 |
ここのスペックに免震、オール電化、自家発電などを備えてるし
高くても売れるでしょう 場所柄、弁護士の方々とか多そうですね |
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| No.64 |
生まれも育ちも仙台で４０年経ちました。
初めて住みたい！と思える立地に建つマンションに出会いました。 資料来るのが楽しみです☆買えたらいいなぁ。 |
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| No.65 |
野村は関係者の投稿が多いね。
何となくわかる。 この手の内容は三井や住友の書き込みにはないよね。 ナイスと同等レベルか。 |
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| No.66 |
>>63
残念ながら、もはや弁護士はステータスじゃなくなりました。 法科大学院制度にして合格者を３倍に増やした結果、巷に弁護士が溢れてます。 今や派遣なみの稼ぎしかない弁護士もゴロゴロ。 そういえば、東大文Ⅰ(法学部)も人気が落ち、今年初めて足切りが無かったですね。 |
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| No.67 |
そうね。
朝と夕方の投稿はオープン前の暇な営業が 書き込んでる感じがするよね。 エレベータ３基は絶望的だと思うけどね。 ゴミ出しもキツイよ。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
悪評の外廊下が丸見えに、階段室も鳥カゴみたいですね
そこで、外廊下にフルカラーＬＥＤ照明をつけてみて、光の演出をしてみたら 夜には薄暗い青葉通りを、７色に輝くイルミネーションにするんです スカイキャンドルのイメージですよ |
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| No.70 |
外廊下、外廊下って、ウマ鹿の一つ覚えみたいに…
そんなに内廊下がいいと思うのなら、パークハウス仙台五橋タワーのスレでも見てみたら？ No.207 by 入居済み住民さん 2013-05-13 19:22:29 夏場はエレベーター内や内廊下が異常に蒸し暑い。 それが部屋にも伝わるから居室内のエアコン代がかさむし。まいってる。 |
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| No.71 |
関係者レスが多いってさ、書く人が多いけど。
検討者の私が書き込みしてもそう書かれたこともあります。 そんなに関係者書き込みしてるの？ |
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| No.72 |
業者しかみていないって事？
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| No.73 |
>>71
書き込みの内容ですよ。 漠然と言いことしか言わないのは購買力を煽っているだけ。 例えば立地が良くても周辺がNTTビルとかに囲まれているんだから 12階以下の眺望はないよね。 それに昨年のプラウドのすぐ近くに建設中だしね。 まともに検討するならトータルで見ないと変ですよ。 |
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| No.74 |
関係者であろうがなかろうがどうでもいいわ。不毛。
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| No.75 |
え、それだけで関係者レスって言ってるんですかね？
実際関係者が書き込みなんかしてんのかなーっていつも不思議に思います。 検討する要素は人それぞれだし、そんなに検討しないで買う人もいるんですよ |
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| No.76 |
関係者はどうでもいいよ。
も少し情報レスしてよだれか。 駐車場が南側一面ってどうな感じかな。 |
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| No.77 |
この立地で外廊下か…
残念だなぁ。 |
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| No.78 |
NTT新青葉通ビルは、地上14階、塔屋2階で高さ63mもあるんですって
古いNTTビルにも電波塔があるでしょ。赤と白の鉄塔が。高さ100ｍくらいかしら。ジャマくさいわよね |
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| No.79 |
立地が良いんだから、もう少しデザイン性にこだわって欲しいです。
公営団地みたいな外観は青葉通りにそぐわないと思います。 |
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| No.80 |
仙台では有名な通りですからたしかに景観は大切ですよね
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| No.81 |
いいじゃないですか。外廊下でも。納得して購入するんだもの。あおば通の景観？毎日上を見て歩いているわけではないし。宮城学院から国際ホテル、東北学院からウェスティン、三島学園から市立病院次は？朴沢学園から東急ホテルからこのマンションへ。時代は代わってきた。住みたい、買いたい、広いリビングで平日の昼間からゴロゴロしたい。
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| No.82 |
青葉通りを歩いてると、建物が歩道ぎりぎりに寄って建っているものです
歩道からセットバックして公開空地のある建物は、青葉通プラザに興和ビルとこのマンションくらいでしょう これらは特別目につきやすいのです。バス停の前ですしね |
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| No.83 |
場所が場所だけに住環境プラス外観は大切かと思われ
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| No.84 |
テレビCM、新聞広告、看板広告、多いね。やり過ぎ。全て販売価格に上乗せ。
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| No.85 |
あの角住戸の広さが２４階分もあるなら、相当富裕層集めないと売れないからじゃないかな。
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| No.86 |
この外観はひどい
郊外の団地マンションを青葉通りに持ってくるようなものです。 外廊下はやむを得ないにしても、意匠にコストをかけるのはこの立地では義務だと思います。 |
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| No.87 |
外観だけならまだしも、肝心の中味がなあ…
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| No.88 |
中身もひどいのですか？
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| No.89 |
青葉通りに面する北向き住居にも、バルコニーがありますね
オール電化ですから、エコキュートの室外機やら大型タンクがつきますね これが見えるとしたならば、ぶざまな光景が想像できます |
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| No.90 |
ここを中傷する人って、買えない人か、ここを羨ましく思っている人だよね。
かわいそうな嘆きですね。 |
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| No.91 |
ほんとー！！
買えない人のネガレスにしか聞こえない。。。 何かしら問題点みつけてなんか言いたいのでしょう。 |
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| No.92 |
これは買わないだろ、見た目公団だもの
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| No.93 |
マンションは立地で買うんですよ。見た目が良くて、不便なマンションに価値はあると思っていますか？
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| No.94 |
立地も見た目も大事。。
それでも仙台は割安なはず。 まあ、どこのゼネコンも利益ばっかで 景観なんて考えてねーし。 |
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| No.95 |
業者の罪は重いな。
談合してもいいから町並みを考えて 作ってくれよ。 反吐がでる景観の東京(前都知事談) 見たいにはしないでくれ。 |
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| No.96 |
東急ホテルの解体工事から、マンションの設計（デザイン・構造・設備）、施工までを
大林組が請け負ってますね。全てを一括に発注するのは珍しいですね 出来るだけ早く作って売りさばくためと、大幅なコストダウンを強いられたのでしょう |
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| No.97 |
その方が結果的に安くなったんじゃないのかね。
設計を別に頼んだりしたら、高くなったってことでしょう。 監理はどこがやるのかな？ 全部大林ではそれはそれで怖いところあるんだけど。 |
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| No.98 |
今日の現場は、まだ解体工事中でしたね
すでに地鎮祭は13日に桜岡大神宮にて終了 解体で地階と基礎を撤去すれば、そのまま着工するんでしょうね |
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| No.99 |
マンションのトラブルで最も多いのは隣接住戸間の音の問題。
このマンションの遮音性能は十分ですか？ まさか直床じゃないですよね？ |
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| No.100 |
いまどき二重床のマンションの方が珍しいよ。
三井だって野村だって直床です。 ここはまだわからないけどね。 |
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| No.101 |
今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。
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| No.102 |
>今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。
それはないと思います。 原則、直床は避けるべきです。 https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363 |
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| No.103 |
避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。
二重床だといいけど、直床だろうね。二重天井だとは思うけど。 |
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| No.104 |
三井や野村がコストダウンをするポイントですね。直床優位のはずがない。
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| No.105 |
>避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。
・・・そういう意味でなく、直床のような低仕様の物件の購入は避けるべきということでしょ。 他の見えないところでどれだけコストを削っているかわからない。 仕様、スペック関係なく、この立地にとことん拘るなら別ですが。 |
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| No.106 |
藤崎前みたいに最上階だけ二重床なんて意味不明なことはしないでほしいね。全部二重床にすべき。
大手が安易にコストダウンをするから音トラブルが未だに多い。 |
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| No.107 |
>>105
てか、そんな希望的観測の一般論をここの物件スレッドで語っても意味ないでしょ。 どこだっけな、クレアシティだったか、どこだったか２か所くらいは二重床だったと思う。 他は全部直床。 ここは、二重床ならいいなと思うくらい。期待しても仕方ない。ただでさえ建築費高いからね。 三井と野村で二重床なんて物件、最近の仙台であったかな？？ ないと思うよ。 |
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| No.108 |
まあ、マンションは半分以上利益なんだから、
そう考えたらそれなりの仕様ですよ。 高い買い物して失敗するよりましだと思う。 |
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| No.109 |
直床はないでしょ、この物件で。
そこまで仕様を落とすほど、建築費の高騰は凄まじいのでしょうか。 24階というのは微妙な階数 建物の高さが分かると階高が計算できるので二重床・天井かどうか推測できますが。 |
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| No.110 |
建設費はいつも年中高騰しているよね。
業者の言い訳の第一位。 仙台で二重床にして高価設定しても売れないのも 知っている。 スミフのようにだらだら営業費を掛けて販売しない だけ安いってことだけど、仕様もそれなりってこと。 |
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| No.111 |
スミフのシティータワーは二重床だね。問題あるところもあるけど、仕様は意外としっかりしている。
直床でもしょうがない、なんて人が多いから、売る側もコストダウンして直床にするんだろうな。なめられてるね。 |
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| No.112 |
住友なんて営業費それほど使っていないと思うよ。
一番は野村。宣伝広告費上乗せしまくっている。 住友は、震災後は一番町タワー以外全く物件を販売していない。 したたかに出し時を計算していると思う。 私はスミフ好きだけどね。 |
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| No.113 |
スミフは販売が長期になるので結果として
営業費が嵩むんだよね。 それが価格に反映されるでしょ。 営業一人で2000万ぐらいの経費はかかるからね。 |
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| No.114 |
>>109
79.8mだよ、ここは。 |
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| No.115 |
79.8ｍの高さなら、単純平均で階高3.3ｍですね。
天井高2.6スラブ0.2で0.5残りますから、二重床・二重天井が可能なのではないですか？ |
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| No.116 |
そんな可能性あるわけねーよ。
二重床はタワー型以外で期待しても無駄だよ。 ここは、平米数の広い部屋ぐらいが検討材料。 後は妥協しかないね。 |
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| No.117 |
115さんは物理的な可能性を示しただけで、ここが二重床だ、とは書いてないだろ。
116は無礼な奴だな。 115さん、ありがとうございます。 |
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| No.118 |
ほんと無礼ですね。
言葉使いが気になります。 |
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| No.119 |
ファミリー層をターゲットにしているのだから、子供が発する音を遮る性能は必須。
二重床じゃなかったら、何をもってファミリー層をターゲットにしているのかわからない。 |
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| No.120 |
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| No.121 | ||
| No.122 |
120様
119です。その通りですね。簡単なことでした。 まさかそんな簡単なことを指摘する人がいるとは思いませんでした。 また、書き込みの前半から察するに、空想が好きなんですね。 |
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| No.123 |
１２２は簡単なことも理解していなかったのでしょうか。ちょっと哀れです。
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| No.124 |
123は122の皮肉が理解出来なかったようですね。
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| No.125 |
それで、情報レスはないの？
南西角だけ別格で高いらしいけど。 角以外は150万/坪ってとこかな。。 |
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| No.126 |
15階以下は2千台もあるよ。
1フロア11戸だと、60㎡以下もあるかもね。 |
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| No.127 |
うちに電話来たな。野村からだったけど。
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| No.128 |
>>126
60〜135平米 |
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| No.129 |
>>127
営業マンの電話の受け応えの雰囲気はどうでしたか？ |
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| No.130 |
主導権は野村ね
間取りなどご覧になった方、ＪＶのどこが主導ですか？ |
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| No.131 |
どうだろうねえ。
建物は三井が一番関与していると思うけどね。資金を一番出しているのは三井でしょう。 ただ、間取りを見ると、三井にはない大きな収納が結構ある。この辺は野村が知恵出してるのかなという感じ。 住友は全く見えない。 個人的には、住友の営業に担当してほしいんだけど、野村がどうも営業面は主導権を握っているらしいので、がっかりした。 営業では最低の会社じゃないか。 |
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| No.132 |
公団みたいな外観で充分ガッカリですけどね
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| No.133 |
だな
外観のイメージ見たら、撤収せざるをえない。 この土地もったいないなぁ ここはタワーだろうに、出来ない理由があるのかな？ 総合設計制度を使えば、30階程度まで作れたたろうに |
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| No.134 |
避けてくれる人が多けりゃ、買う人にとっては好都合。どうぞ他に移ってください。
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| No.135 |
青葉通りの公団マンション
定禅寺通り突き当りの市営アパートと同義語だな |
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| No.136 |
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| No.137 |
３階～５階の北向きが案外人気で、高値をつけるんですよ
バルコニーに、ケヤキの葉っぱが入ってくるんですから 新緑の時期は絶景ですよ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
最終頁の一面広告、平置き駐車場が26台分あるのは意外。地図に関しては消防署や病院はカット。やはり消防車の発着場所は記載したくないのか。ところで中層から高層階の西側はあと何年位花火大会の特等席をキープできるのでしょうか？
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| No.141 |
救急車でしたね。失礼
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| No.142 |
確かに。消防署の出張所が近いから、消防車や救急車の音でうるさいでしょうね。
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| No.143 |
消防の音なんてこの辺ならどこも一緒です。
ここの最多販売価格帯は４０００万円です。 |
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| No.144 |
この辺なら同じなのは当たり前。
西側は消防救急の音が特にキツそう。 |
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| No.145 |
以前青葉通りのマンションに住んでいましたが、救急と消防の音はかなりきつかったです。
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| No.146 |
私も住んでいましたが気にならなかったけどな。
音に対する感覚は人それぞれ全く違うので、まあ、嫌なら郊外に住んだ方がいいですね。 |
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| No.147 |
郊外でも消防が近所なら同じでしょw
浅い発想で書かない方がいいよ、恥かくからw |
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| No.148 |
消防署の出入り口からサイレンはならさないよ。
夜はこの辺込んでないし。。 他の物件がないから売れるよ。 |
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| No.149 |
１４７は特定されます。
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| No.150 |
１４６＝１４９
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| No.151 |
人のレスは流せよ。。
オタクか。 |
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| No.152 |
いい感じに荒れてますな
つまりはその程度の物件イメージなわけですよ |
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| No.153 |
ここ見て購入する人は１、２人だよ。
完売は住友より早いと思うよ。 |
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| No.154 |
隣りのNTTの鉄塔の迫力が。。
東側は絶望かも。 価格設定にも現れると思う。 |
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| No.155 |
東は鉄塔、南東はNTT新ビル、西は消防救急車待機所がありますね。
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| No.156 |
北側は、青葉通りと言えど騒音が激しく、ケヤキには毛虫がいますからね
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| No.157 |
ネガティブキャンペーンですか。
プラウド青葉通りで相当いやな思いされたのかな。 何だかんだ言っても売れるよ。。 |
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| No.158 |
スミフより人気あるね。
来週末の説明会はいっぱいのようだよ。 価格次第では即完売かも。。 |
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| No.159 |
もう販売してんの？
優先はないよね。。抽選方式だよね。 |
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| No.160 |
東にある鉄塔は、何か電波でも出してるんですか
電磁波とかっだたら、怖そうね |
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| No.161 |
消防署と病院を地図からカットして裁判所を載せているのは販売会社の思惑？大変ですね、と書いたつもりでした。いつの間にかサイレンのことばきり。私としたら救急を診てくれる病院が近い方が安心です。隣はさすがにうるさいけど。住宅地だと高圧電流の鉄塔の周囲何メートルかは空き地ですよね。NTT、窓際に鉄塔は遠慮しますが、電磁波はないような気がします。根拠ないけど。
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| No.162 |
ここの周りはやっかいな建物が建て込んでるのね。
いい立地に思えてましたが、そうでもないのかなぁ。街中に住むならこのくらい当たり前ですか？ |
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| No.163 |
やっかいな建物がNTTの建物・鉄塔のことならあちらが先に建てられたんだから了解して契約するしかない。青葉通り向かい側晩翠草堂を古臭い汚いと考えるか趣があると考えるかは人それぞれだけど、一寸一番町の喧騒を離れたいい立地だと私は思います。今夜は裏の店で鮟鱇鍋でも、なんて夢でした。
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| No.164 |
建物からの眺望で厄介な面もありますが、青葉通りで２５０戸の規模は今後出ないような気がします
５０年に一度の物件でしょうね |
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| No.165 |
センスの無い外観は５０年に一度かな。
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| No.166 |
50年って、欧州とは桁が違うよね。
後世に残る物件と街並みを考えてほしいよ。 |
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| No.167 |
期待が大きかった分、ガッカリ感も強いんだろうな
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| No.168 |
昨日買った雑誌りらく、表紙をめくるとこのマンションの広告。目新しい情報はないものの地図には通り名、駅、デパート、公園位しか書いてない。オーレの地図とはだいぶ違ってた。販売開始は９月上旬となっている。明治屋横より気になってきました！
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| No.169 |
近くに大型スーパーが無いので毎日のお買い物は不便そうですね。
ダイエーまでマイカーでは中途半端ですし、徒歩で抱えて帰る？ |
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| No.170 |
藤崎の地下、豊富なので買い物に困らなそう。
明治屋にも行けるし。 ボトルウォーターとかは宅配にたのむのが良さそうですね！ |
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| No.171 |
エレベーターが足りないから、ちょっと買い物に行くのにもストレスたまりそうですね
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| No.172 |
じゃあマンションに住まなきゃいいよー
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| No.173 |
ケヤキ並木の景観を利用した共用空間、パーティールーム、コンシェルジュがあるようですね。
南西角も２パターンあるらしい。プレミアムフロアとそれ以外で別れているのではないかと予想。 しかし、ここを批判する投稿者って誰だろうね。３社のデベファンはまず批判しないだろうし、結局買えない僻み根性か。 団地にでも住んでいるんだろうね（笑）。 |
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| No.174 |
ここを批判？するのは、目が肥えすぎて
決められないオタク系ですよ。 確かにエレベータが3基でなければまあまあな物件ですよ。 251戸で3基、しかもファミリー向けとなると、 それなりの妥協が必要だよね。。 |
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| No.175 |
プレミアムフロアは億ですか。
北側も人気ありそうですね。 意外と狙い目かも |
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| No.176 |
日の当たらない北側が人気に？
さすがの仙台人もそこまで間抜けでは… |
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| No.177 |
フォロー必死ですね
ここを億で買うのはどこのお金持ちでしょう |
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| No.178 |
仙台の田舎じゃ、日差しは重要だわ。
免震、南向き、二重床、エレベータ数、田の字でない間取り、etc こだわったもお金あるの？ |
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| No.179 |
真北の間取りは無いでしょ。北東や北西になるでしょう
素人はそんなのもわからないから、話になりませんね |
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| No.180 |
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| No.181 |
中廊下に出来なかった時点でもう２流のマンション
免震やオール電化しか売りに出来ない |
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| No.182 |
ＴＶのＣＭや新聞折込、雑誌の掲載など広告費が異常ですね
これが大規模マンションのメリットというものでしょう |
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| No.183 |
180=181=182
レスする人間はわずかだってことでしょう。 ここ見るより、今週の説明会に行くほうが早いでしょう。 |
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| No.184 |
誰が何と言おうが、ここは資産価値が残るし、立地も抜群。売れないわけがない。批判投稿が必死すぎてやれやれって感じだ。もう青葉区内では勝山くらいしか残っていないのに、何を言ってるのだろうね。三井だってこの後の計画はないからね。それだけ施工費が高いんですよ。
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| No.185 |
パーティールームという過剰な資産が残りそうですね。
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| No.186 |
>>184
仙台中心部にも少子化の波が押し寄せてるのが感じられませんか？ ダイエーの入る読売ビルも老朽化、藤崎も古くなり客足も減り将来的には閉店も？ サンモール一番町商店街は閉店が相次ぎ、横丁は駐車場の広い空き地に 事業用ビルも老朽化が目立ち始め、マンションに転用も充分考えられそう よく見れば、仙台中心部には、まだまだマンションが建ちそうですよ |
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| No.187 |
いろは横丁跡地やいちにさん横丁なんかも将来的にはマンションに？
オフィスビルは森トラストの様な新しいのに集約され古いビルは淘汰。 青葉通りだと穴吹のビルが古いし、少し狭いけどマンションもあり？ 仙台銀行やその隣のファッション店が入るビルもそろそろ建て替え？ 日興証券の東隣で前に野村のモデルルームだった所も超１等地だし。 |
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| No.188 |
ないない。一応場所を考えないと、二番煎じになって売れない。
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| No.189 |
ないでしょうね。
今は震災後の特需で異常な状況ですからおさまったら震災前のマンション過剰状態にもどって条件の悪いところはかなり厳しい事になってしまうと思いますが。 |
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| No.190 |
183はニートかなにかかな？
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| No.191 |
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| No.192 |
資産価値はトータルバランスで決まるからね
立地がよくても価格や内容がちょっとアレだと、ね |
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| No.193 |
情報レスないね。
説明会じゃないのかな。 |
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| No.194 |
プレミアムは億らしい。
後はいくらまで出せるか値踏みしている感じだね。 |
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| No.195 |
億ですか？臆してしまいますな。でも、ここや明治屋横藤崎前に住むのは子育てや濃い近所付き合いは最初から考えていないのでは？騒音排ガスと難癖付けられても契約して住んでしまえば一番町という住所の住民。近所のスーパー、緑多き公園、国立大につながる学区、少なくとも僕には興味ないし価値も見いだせない。結局プレミアムなんて文不相応な希望は持たす、普通のプランでいいので担当者さん、相談にのってください。
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| No.196 |
東側がいっぱい空いてますからどうぞ。
NTTの鉄塔が気にならない方、お得ですよ。 |
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| No.197 |
北東の低層階もケヤキビューでいいけど、隣りのＭＫビルがガラス張りでしょ
お見合いもいい所よ。のぞかれそうね |
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| No.198 |
まだ売り出し前なので、いっぱい空いてるのは承知。鉄塔、隣のビル、納得して契約するんです。完売するんです。青葉通りに面するマンションは。いくら仕様がよくても売れ残っていた五橋とは違うんです。
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| No.199 |
エレベータ4基だったら即決だったのに。残念！
南向きは70-80㎡が多いけど誰が買うのかな。 投資目的もありかもね。 |
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| No.200 |
楽しみなマンションですね。でも、価格がなぁ。
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現在の物件
THE AOBADORI RESIDENCE
THE AOBADORI RESIDENCE [第2期]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩11分
- 総戸数： 251戸
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