リーフィアレジデンス等々力について

[主婦さん]

リーフィアレジデンス等々力についての情報を希望しています。
すでに会員優先販売も終わってるそうですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都世田谷区等々力二丁目26番3（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分
東急大井町線 「等々力」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：75.20平米～107.02平米
売主：小田急不動産
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/todoroki26/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：株式会社小田急ハウジング

[41: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

等々力渓谷にも近く、自由が丘や二子玉川までも電車で五分ほど。立地もよく、仕様の素晴らしいマンションはここくらいでしょ。住める方羨ましいです。

[42: 匿名さん]

尾山台周辺で珍しい物件であったと思います。
実際に実物を見ましたし、全体としてはよく出来ていると思います。もちろんそれぞれの考え方や好みによって
意見は異なるでしょう。

ただ、値段が、少々高いのではないかと感じました。

[43: 匿名さん]

この値段で、シートフローリングはないなと思いました。好みの問題でしょうが。あと玄関扉やエントランスの天井もシート貼りで、少し安っぽい感じがしました。
角住戸とそれ以外で金額の差がかなりあるので、管理組合がスムーズに機能するのか気になりますね。

[44: 匿名さん]

今どき都心の高級物件でもシートフローリングが主流ですし、仕様で気になる点はほとんどありませんでしたよ。内廊下にしてもいいところ、あえて内廊下風の外廊下にするあたり素敵ですよね。リーフィアシリーズは小田急沿線では定評ありますが、高級物件も作れるのだなと感心しました。

[45: 匿名さん]

皆さん感じ方は様々なんですね。
私はシートフローリングは気になりませんでしたね。
まあそれはそれで良いかなあと。
ただ、価格に見合う物件とは個人的に思えず、見送りとしました。
終の住処とは考えていないため、将来の売却の時には苦しくなると判断しました。
年をとって、戸建からこのマンションの一番良い部屋に買い替えるのはありかなという気がします。

[46: 匿名さん]

とはいえ、この周辺じゃ暫くお目にかかれない好物件なんでしょうね。

[47: 匿名さん]

仕様いいですね。
廊下の工夫もいい。
素敵です。

[48: 匿名さん]

奥沢の物件と比較したら、小田急と竹中組が怒りますよ（笑）質が全然違いますからね。でも奥沢の物件は即日完売の様ですね。

[49: 匿名さん]

プラウド奥沢は似ているようでこことは違いますよ。こちらは高級住宅街に佇む落ちついたマンション、奥沢は駅３分の利便性マンションという印象です。

[50: 匿名さん]

外観は近年まれにみる佇まいで素晴らしいと思いました。が、ここの外廊下は少々厳しいと思いました。雨風が吹き込む仕様になっており、設備の劣化が早そうだと感じました。雨の日に内覧しましたが、冬は結構寒そうだなと思いました。自然と一体というより、吹きざらしだなと思いました。

[51: 匿名さん]

確かに内廊下かと思っていたら、風通しをよくするために風が吹き込むようになっていましたね。

天気が良い時は吹き抜け等もあって良いのですが、天気が悪い時はどうなるでしょうね。実際に建物内を歩いている時に風雨にさらされる廊下がかなり傷むのではないかと感じました。

あと廊下の床の掃除なども大変かもしれませんね。

最近は天候も不安定なので、意外と共有部分のメンテナンスが問題になりそうな気もしました。

[52: 匿名さん]

廊下の清掃は、計画では2ヶ月か3ヶ月に1回機械を入れて行う予定だったらしいのですが、日々かなり汚れるということで、1ヶ月に1回に変更しましたと聞きました。本当に風通しが良いので、白壁はかなり汚れるとは思います。

[53: 匿名さん]

廊下についても人それぞれ感じ方が違うようですね。
私は吹き抜けになってて、風が通る方がいいなと思います。
ところで、廊下の清掃って1ヶ月に1回だけなのですか？
最低でも週1くらいの割合で行われると思っていたのですが。

[54: 匿名さん]

吹き抜けの外廊下だから少しずつ風合いが変わっていくのは避けられないでしょうが、高級マンションは年を重ねてなお魅力があるものです。

[55: 匿名さん]

竹中クオリティで持ってるところがありますが、小田急は後々かなりネックになるでしょう

[56: 匿名さん]

世田谷区全体が高級住宅街
http://farm8.static.flickr.com/7046/6889133949_f85e02e0d1_o.jpg

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。



東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

[57: 匿名さん]

小田急ではなく野村さんか三井さんとかやればよかったのにな。多分すぐ蒸発するでしょう。

[58: 匿名さん]

56さんは、何をおっしゃりたいんでしょうか？
素直に意味がわからなくて。。。すみません。

[59: マンコミュファンさん]

↑56あちこち出現しますが、私にもわからない。

[60: 匿名さん]

野村や三井だったら２割は高くなって手が届かなくなるでしょう。