シャリエ日暮里ファーストってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ日暮里ファーストについての情報を希望しています。
再開発で便利になった日暮里駅から徒歩4分。
下町の雰囲気を持ったエリアで住み易そうです。
ご近所の方、検討中の方、どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目58番5、6、7の一部（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩4分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩9分
京成本線 「日暮里」駅 徒歩4分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.27平米～68.76平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店

物件URL：http://nippori1st.jp/
施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[41: 匿名さん]

40さんへ

強気なんですか? 借地で？
土地は借りもので毎月毎に土地借り代を大家だか地主だかに払うのでしょ？
ローン組んで買った我が家には大家がいるってことですよね？
やだやだ。やれやれ。
マイホームじゃないじゃん！
誰のため、何のために高額なローンくむの？
賃貸と同じっしょ！
まだ独身だけど家って嫁みたいっしょ？
嫁が借り物？いらんわ！そげな嫁はん

[42: 匿名さん]

40さんへ

強気なんですか? 借地で？
土地は借りもので毎月毎に土地借り代を大家だか地主だかに払うのでしょ？
ローン組んで買った我が家には大家がいるってことですよね？
やだやだ。やれやれ。
マイホームじゃないじゃん！
誰のため、何のために高額なローンくむの？
賃貸と同じっしょ！
まだ独身だけど家って嫁みたいっしょ？
嫁が借り物？いらんわ！そげな嫁はん

[43: ビギナーさん]

↑↑
2回も大変ですね(笑)
多分他の物件の業者さんかな。借地借地って必死ですね。
借地権のﾏﾝｼｮﾝはどう言うものかは今やｲﾝﾀｰﾈｯﾄで調べれば大体解りました。
普通借地権であれは所有権と特に変わり無い事も。

そんな程度の低そうな嫌がらせ書き込みより新たな情報等いただけませんでしょうかね？

借地だとかアトラスに軍配とかって書き込みは要りませんので…

[44: 匿名]

普通借地権と所有権が特に変わりないのは無理がありすぎでしょ。
定期借地権に比べればいいだろうけど。
後はリセール考えた時ですよね、中古検討者が「借地権」って単語
だけで敬遠する可能性もあるから。
分譲価格抑えられて、地代かかるけど土地分固定資産税無くて、住
宅ローン控除も一応できる、とメリットはあると思いますけどね。

[45: 匿名さん]

うちも借地派でしたが 43さんのようにネットで再検証してたら

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/72546145

を見つけてしまい、借地物件に懐疑心が芽生えてしまいました。
皆様はいかがでしょうか？

率直な意見で、所有権vs借地件のガチなバトルしましょう！

[46: 匿名さん]

45さんの紹介されたサイトで書かれていた、譲渡する際の手数料(住んでいた部屋を売却するときに発生するらしい)とか、土地の更新の際の手数料とか発生するわけですね。それがどの程度か、確認する必要がありますね。

私は、買う人が納得して買うなら、借地もいいと思うんですが。

ただ、値段が適正かどうか、判断する必要があると思います。所有権マンションで、例えば、5000万で10坪所有する場合、10坪の価格が、マンションの値段に入っています。1坪150万のエリアだったら、5000万のうち、1500万が所有する土地に対する値段です。借地の場合、土地の価格が無いわけなので、土地の分が安くなっているなら、いいのではないかと思います。

[47: 匿名さん]

所有権にしても一戸建てならともかく区分所有権では建替えが必要なほど老朽化すれば結局問題になる。

どっちが得かの議論は今後の長期的な土地の価格と賃料の予測が必要だと思います。
現在の相場そのままではないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

プレミアムセレクトシステムは、申込に期限があるようですが、
いつ頃までに申し込めば良いのでしょう？
他とも比較しつつ、ゆっくり考えて検討したいなと思ってますので、
少し余裕があるといいのですが・・・。

[49: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/72546145

45さんが教えてくださった上のサイトによると、毎月の支払いは
借地権 ローン＋地代＝所有権 ローン
で、ほぼほぼ同程度の金額ということですよね。

でも中古で売る際は、所有権物件の良くて7割程度の価値しかない。
と、解釈しました。

目先の安さに惑わされると、のちのち痛い目をみる。
と、いうことですかね。

たいへん勉強になりました。
貧乏人の銭失い は避けたいな。

[50: ビギナーさん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/185784

またどこかの営業さんっぽいのが続きますね。

色々見ててもうだいたい解りましたので・・・

借地権だからとか意味ないですよ。

高級所有権マンション買えば良いじゃないですか？

[53: ビギナーさん]

借地権が貧乏人の銭失いだとか決め付けるのは、大きなお世話では？
あなた以外でも客観的に見ててくだらない内容だから言ってるんですよ。
借地権が良いとか悪いとかはもう良いでしょう。
各自が判断すればいいことですから。
しつこい書き込み多いでしょう？一生懸命で笑えますが…
どの物件にも一長一短があるのは同じです。
ここがＮＧならいちいち反論も必要ないし他を検討すればよいでしょう。
あなたには関係ない掲示板。

日暮里にもアトラスやプレシス、西日暮里にはクラッシーハウス、三河島にはタワー
沢山ありますよ周辺でも。
あなたが他社の営業さんかどうかはそれは知りませんが、嫌ならなぜ来るのかが疑問です。
私は周辺に住んでまして元クリーニング屋さんも利用していていました。
この場所は自分なりに本当に良いと思うので検討しています。
ただそれだけですが、あまりにも見苦しいです。

[54: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

45、49のサイトの論理は「土地所有者は売却と比べ利益があるから借地権とする。つまり買う側は損する。」
「売却」と「借地権」を入れ替えてみれば、如何にレベルの低い根拠かがわかる。もう少し頭をつかってくれ。

[55: 匿名さん]

駅近だけど少々欲張り過ぎのような...
借地の割りに強気な金額かな

[56: 匿名さん]

価格、高いと思う。ここ。
同じシャリエで、都内で似たような価格で、所有権で出てるし。

[57: 匿名さん]

価格で言えば、
3LDKの下の方は3000万円を切るよね。
それが高いかな？

[58: 匿名さん]

資料請求したら、もっとかなり高いようなこと書いてあって、坪単価計算したら、どうよ、という感じだったよ。
価格の中に、ある程度の年数の土地の賃料が、入っていたりするのかな

[59: 匿名さん]

土地所有なら3000万円切りは安い
借地だと2000万円切りでも安いのか判断出来ない

[60: 匿名さん]

DMメールきた。
2LDK　48m2　3150～
3LDK　67m2　3990～
だってさ

所有権に比べて、3LDKはやや安いが、2LDKの方はどうかねって値段だと思う

[61: 匿名さん]

第一期が無事終わった様ですね。
総戸数もあまり多いマンションでもなくモデルルームのテーブルも少ない事情から即日完売は狙ってなかった様ですが低層階は抽選になった模様。

実質は、ほぼ即完。

あの場所であの価格なら当然でしょうね。

販売の方々にも余裕が感じられました。

[63: 匿名さん]

そりゃ要望入ったとこしか売りに出さないのだから完売近くなるのは当然。
ほぼ完売ということは、売れ残り＝先着順出るということだからデベとして
はちょっと残念な結果でしょう。
2期以降は消費税増分の値上げあるのかが気になる。