ヴェルディーク綾瀬について

[物件比較中さん]

ヴェルディーク綾瀬ってどうですか。
物件のことや周辺のことなど情報交換しませんか〜
マンションギャラリーはいつ頃オープンなのかな。

公式URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_ayase/
所在地：東京都足立区谷中1丁目7（以下未定）
　　　　地番　東京都足立区谷中1丁目7-2,13
交通：東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩8分
東京メトロ千代田線／JR常磐線綾瀬駅徒歩17分
つくばエクスプレス青井駅徒歩13分
売主：株式会社オンズコンフィアンス
施工会社：株式会社川村工営

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.5.8　管理担当】

[2: 匿名さん]

駅は北綾瀬に行くぐらいなら、
自転車で綾瀬まで直接行っちゃったほうが早いですよね。
自転車だったら10分くらいでしょうか。
場所的には周りにちょこちょこ店はあって悪くないのですが、
綾瀬の駅までの距離がなぁというところですね。
あとサービスルームが居室よりも広いのですね。
実質３LDKというところでしょうか。

[3: 匿名さん]

単身者向け、2LDKだとDINKS向けという感じでしょうか。
部屋の広さからすると子供一人生まれても十分暮らしていけそうですね。
部屋の数が少ないので、二人だときつい感じですね。

[4: ご近所さん]

同じ道路沿いでもっと綾瀬寄りのパレステージが、入居始まってる今でも
売れ残っているからね。
サービスルームの（居室に出来ない）理由も気になるし（窓外に建物近接？）
かなり大胆な価格設定じゃないと厳しいんじゃないかなぁ。

ついでにこの道路かなりの交通量だから、斜向かいのコンビニ行くのも容易
じゃないよ。

[5: 匿名さん]

あのあたりは適度に公園もあって住宅街だし、小さいお店もあって落ち着いてますよね。
確かにフラットな土地なので、綾瀬まで自転車でもいいかも。
駐輪場などはたくさんあるんでしょうか。
北綾瀬から電車に乗って綾瀬でかなり人が降りるのなら、徒歩で北綾瀬かな…。

[6: 匿名さん]

値段でてますねー
結構安い。

[7: 匿名さん]

居室じゃなくサービスルームの部屋が一番広いのですか。
確かよそのスレで日照時間の関係で居室の要件を満たせない場合があると見たことがあります。
こちらもそういうものでしょうか。
確認しないといけないですけれど。
でも販売の時には実質２ＬＤＫ＋Ｓ的な販売になるので
価格はお安くなる傾向になるらしいです。

[8: 匿名さん]

安くないですね。更に500万は下げないと。
なんでこんなに強気な価格設定なのか。ハイライズに勝てないよ。
アウトフレーム工法じゃないから全ての部屋に柱が出てますね。
柱が出た４畳台の部屋はベッドもおけず子供部屋にすら使えなさそう。

[9: 匿名さん]

ここはルームプランに特徴がありますね。
メゾネットや駐車場付きの部屋があったり。
気になります。

[10: 匿名さん]

>>8さんに同意。
2800万円～なんて在り来たりな価格で、何を売りに、どう勝負するつもりなのか。
サービスルーム、柱の問題もあるし、設備がよいわけでもないし、綾瀬どころか北綾瀬にも中途半端に遠いし。
竣工は早いから、建ってから値引きするのかな。
ゴーストマンションにならなきゃいいけど。

[11: 匿名さん]

＞ハイライズ
●駐車場 : 平置き109台・身障者用1台（アーバンスクエア）、平置き96台・身障者用1台（シーズンスクエア）　3,900円～6,900円（月額）

＞ヴェルディーク
●駐車場 : 14台（昇降式機械12台、福祉対応平置1台、カーポート1台）　15,000円～17,500円（月額）

ハイライズの営業でも契約者でもないですが、
車を置く方は、駐車場代だけで年間１２万、３５年で420万も差が付きます。
家自体も坪単価が高いですが、そんなに設備が立派なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

団地マンションを避けたい人向けに
需要はあるんじゃない。

[13: 匿名さん]

駅からの距離は同じですからね。
値段が高めの言い訳が「こっちは団地じゃない」
というプライド？であれば虚しい。

同じ金額出すなら、駅近の
エクセレントシティオアシスコートの方が資産価値高いでしょう。

[14: 物件比較中さん]

こちらは個性的な間取りが売りで、1LDK〜ということは他とはターゲットもコンセプトも違うんじゃないでしょうか。
このあたりで探している人にとっては選択の幅が増えていいと思います。
団地っぽいのが嫌というのもひとつのニーズだと思います。

[15: 匿名さん]

間取り見ると9階から洋室で8階から下はサービスルームになってますが、
窓の前は他の建物の壁ですか？

マンションの周りが囲まれている？

[16: 周辺住民さん]

隣はパンダ（地元では馴染みの店）と自動車販売店だから高い建物じゃないですよ。
８階まであるような建物じゃないです。
ご参考までに。

[17: 匿名さん]

建築基準法的には窓の大きさや日照時間などを満たしていないと居室として認められていないようです。
こちらのＢプランの場合は何なんでしょうね。
ちょうどサービスルーム部分は南側なので
日照時間は問題ないように感じますが…。
サービスルームの方が居室よりも広いのですね。

[18: 物件比較中さん]

>>17

Sルームにはふとんクローゼットもあるしこれで床が畳だったら和室の標準仕様だったんですけどね。
和室は窓が少なくて日照に乏しいことがほとんどじゃないですか。

それにしても広いSルーム、普通に部屋ですよもう。
どう見ても洋室2(Bタイプの)より窓も大きいです。
外に何かあって採光が無いのかなSは。

なんにしても全体として広いし収納も豊富だし普通に検討できますね。

[19: 匿名さん]

目の前の道がちょうど南北に延びているので、
窓は東西に付けざるを得ない感じなんでしょう。
南側も仮に今なにもなくとも、今後はどうなるかわからないですし。
って今はここの南側は何があるのですっけ？
今度確認しに行ってみます。

[20: 匿名さん]

布団クローゼットいいですね。
毎日の布団をしまう場所なので、できれば通気性の良いクローゼットだといいなと思います。
マンションだとそこまで求めるのは難しいでしょうか？？
通気口がどうか確認したいと思います。
テラス付プランは植樹が家の周りを囲っているので
プライバシーは守られる感じでしょうか？？？
植樹の高さも確認しないとですね。

[21: 匿名さん]

アベノミクスで不動産価格上がってるから、
ここも強気な価格に見えます。
以前から検討中だったり相場を知ってる人にはは特に割高に見えるのかも。