シュロスガーデンさいたま新都心

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sgs049/
携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sgs049/index.asp

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区北袋1－299－9
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK・4LDK、67.67m2～81.85m2
竣工：2013年11月下旬予定
入居：2013年12月中旬予定

売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[61: 匿名さん]

マテリアルには大宮警察と造幣局移転。防災公園。
一等地の駅側はどうなるの？

[62: 匿名さん]

家のすぐ近くまでは大通りを通って帰ってこられるので
夜道もある程度は安心なんじゃないかと思いました。
渡らなければならない信号もすごく少ないですから、
信号によって駅到着時間に左右されることもすごく少なく感じますし。
もう少しお安ければな～なんて思いますが。

[63: 匿名さん]

マテリアルの開発次第の物件。
何か情報ないですか？
サプライズの開発あれば売れると思うのですが。

[64: 匿名さん]

長谷川工ってそんなにあれなんですか？

[65: 匿名さん]

駐車場が100％平置きで月額使用料が格安なのが嬉しいです。
ただ、駐車場料金が2900円～8400円と均一でないのが気になります。
全体計画の敷地図を見ると、マンションにぴったりつく感じで3台分の
駐車スペースがありますが、こちらが8400円のと言う事でしょうか？

[66: 匿名さん]

>64さん
こちらのeマンションにも長谷工に関するスレッドが複数立ち上がっているようなので、
参考までに読まれてみるといいかもしれません。
検索してみると、いくつも見つかりますよ。
それとは別に私が参考になったマンション購入ハウツーブログも貼り付けておきますね。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

[67: 匿名さん]

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

[68: 匿名さん]

三菱マテリアルに大型の商業施設ができるって噂あるけどほんと？
コストコかな。

[69: 匿名さん]

コストコか～。あんまり嬉しかないや。でも悩むな～場所は良くないからその分価格がね～。ライフも遠いから… 。 参道側のパークハウスは場所いいなって。ただ4700万は高い。やっばりプラウドがバランスがいいのかな。大手だし安心か。

[70: 匿名さん]

プラウドって、プラウド与野？
与野駅と新都心駅じゃ駅力が雲泥の差なんですけど・・・。

[71: 匿名さん]

ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

[72: 匿名さん]

そりゃあ、用途区分が工業地域ってことでしょうか。

ちなみに、ウィキペディアで工業地域を検索すると、
工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
と出てきます。

ちなみに、工業地域だと日影規制はかかりませんし、隣にどんな工場がたっても文句ひとつ言えまえん。

物件は値段も広さも設備もそこそこ、平置き駐車場ってのは◎。

新都心９分、与野１０分、どっちにも微妙な距離。
ただ、道は整備されてるので、歩きやすい。ちょっと夜は暗いけど。

いろいろ悩む物件だね。

[73: 匿名さん]

マテリアルの再開発期待。

[74: 匿名さん]

コストコができるのはないんじゃないでしょうかねぇ。
新三郷が車だったらそう遠くない所にあるので。
もちろんコストコが近くに有ったら会員になりたいですし、ぜひ通いたいと思います。
でも普通にショッピングモールだったらもっと私はうれしいです。

[75: 匿名さん]

もともと人なんてあんまり住んでないとこでしょ。保育園とかないもんね。あくまでここは工場地域。値段だけだな。高いとおもうけど。与野のプ◯ウドのほうが日当りや暮らしやすさも上。近いのだと参道の三菱マンションでしょ。

[76: 匿名さん]

三菱マテリアル跡地には大宮警察署と造幣局大型の他にショッピングモールが入るんでしょうか？
コストコはさすがに立地的に不向きではないかと考えますが(周辺道路が大渋滞をひきおこしそうです)
どのような商業施設が入るのか、すでに決定しているのですか？

[77: 匿名]

ショッピングモールなどではなく、たしか防災公園だったとおもいます。商業施設は駅前コクーンの隣に建ちます。

[78: 匿名さん]

コストコできてほしかったな～
近いなら会員になっても損はありませんからね。
ただ、埼玉は三郷にあるので、出来ることはなさそうですよね

[79: 匿名さん]

マンション購入希望初心者です。
よろしくお願い致します。
こちらの物件が気になるのですが、
床暖房がないようですが、床暖房の必要性について
ご意見やご感想をお願い出来れば、ご参考にさせて
頂きたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。m(_ _)m

[80: 匿名さん]

ここは、あといくつ位残っているのか分かる方、いらっしゃいますか?

[81: 匿名さん]

この物件は、床暖房がないようですが、床暖房を経験した事がない私(戸建)にとっては、
マンションでは床暖房は必需品なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

なければ無いで問題ないです。
赤ちゃんがいて四六時中リビングにいるような生活スタイルでなければ、殆どエアコンで事足ります。
ただ，戸建てのように後から付けるのはマンションだとほぼ無理なのと
工程的には然程面倒な設備でもないので、一般的にマンションの床暖はほぼ標準装備化してますよね。

[83: 匿名さん]

駅からの帰り道にスーパーができればいいのに

[84: 匿名さん]

赤ちゃんがいても床に直接寝かせる事はあまりないと思いますし、
マンションの長所の一つは断熱に優れているところなので戸建てに比べて激しい底冷えというのは滅多にないように思います。
私が現在戸建て住いなんですが、マンション住いのきょうだいのところに冬泊まると、朝の寒くなさに感動しました(笑)

そこそこ駅近なのに駐車場も平置き、仕様もまずまずなので魅力的だと思います。

[85: 匿名さん]

コストコができたら週末に車で外出する際、出し入れに苦労する状況に陥るのではないでしょうか。
路線バスも大幅な遅延が出るなど交通機関に影響があるようですよ。
確かに近くにあれば食品や日用品の買出しが楽しくなりそうですが、買い物の運搬に車を利用する事になるので時間を選ばないと往復に時間がかかってしまいそうです。

[86: 匿名]

床暖が無いのは問題無いんじゃないかな。。

問題は床暖が作れない直床構造だと思います！！

床の感覚は賃貸ですね。

[87: 匿名さん]

こちらの床は直床なのですか？
単にコストダウンが目的ではなく、床の構造が床暖房に不向きという事なのですね。
少し調べてみましたが、直床に適した床暖房もあるようなので、できれば標準装備していただきたかったですね。
後でリフォームすると大掛かりになりそうです。

[88: 匿名さん]

分譲でリフォームはあまり考えたくないですね。
やはり冬は床暖が合った方が快適なんですかね。
私はいまのところ、あまり通常の暖房だけで気にしたことは無かったのですが。

[89: 匿名さん]

マンションって結構温かいですよね。
床暖がなかったとしても、大した問題ではないと思います。
というより、最近はいろんな意味で節約する人が増えているので、床暖があったとしても、利用しない人も多いようです。
でも、標準でついていたらついていたで、良いと思います。
最近の戸建でもそんな底冷えというのは無いみたいですけど。

[90: 匿名]

我が家は床暖付いてますが、付けると月のガス代が半端なく上がるので滅多に使いません。
ただ中古で出す時に、直床、床暖無しは厳しいですよ。

[91: 匿名さん]

わたしには床暖房のガス代の方がエアコンの電気代より安いイメージありますけどね
直で転がらなくても部屋あったまりますよ
オイルヒータくらいの感じで

[92: ご近所さん]

中山道より一本内に入った場所にあるので良いですね！私は喘息の気があるので排気ガスが気になってしまいます。

[93: 物件比較中さん]

床暖房が無いことを指摘したら、全戸南向きなので日当たりが良いので設置しませんでした、と苦しい言い訳、、、
まぁ、立地とかそれ以外でカバーできる満足度が得られれば、良いのでは。

[94: ご近所さん]

コストコはヨーカドーの再開発区域に入るかもというのを、他の不動産会社から聞きました。

マテリアル横は大宮警察と造幣局の移転先となっていますが、パトカーの出動時など騒音が気になります。
また、一時ではありますが着工したらトラックの出入りも増えますよね・・・

なんと言っても、駅近で駐車場が平面なのはかなり好ポイントなのに、他が足を引っ張っている気がする・・・

[95: 匿名さん]

いろいろな情報ありがとうございありがとうございます。
あと、いくつ位残っているんでしょうか。
分かる方、教えて下さい。
詳細も分かると助かりますが

[96: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 匿名さん]

床暖があると冬も快適に暖かく生活出来るので重視したい面ですね。
環境的に充実している地域なので便利に生活する事ができそうなイメージが強いです。
もう少し価格が安ければ満足出来そうであれば良いのですが。

[98: 匿名さん]

８９さん
床暖房はなければないで過ごせるんですよね。一度あの暖かさを知ってしまうと手放せない
設備にはなってしまいますが。実家が一戸建てで今はマンションに住んでいるのですが、マンションの
気密性の高い暖かさにびっくりしました。外から寒い日に帰ってきても暖かさを感じますよね。
駐車場が平置きという点はいいな。余計な維持費や修繕費などがかかりませんからね。

[99: 申込予定さん]

我が家も駐車場が平置きで利用料も安いのが大変魅力で、申し込みしました！
ちなみに、とめる場所により利用料が違うのですが先着順なので、ここが気になっている車持ちの方は早めに行くことをお勧めします。また駐車場の埋まり具合は予想より多めとのことでした。
まぁ車がなくても買い物には不便しない立地ですがね(^｡^;)

[100: 匿名さん]

床暖ってそんなに良いのですか？使ったことがなくて、実際どの程度良いのかよくわかりません。
マンションは気密性がとても良いので、床暖なしでも十分過ごせると思っていました。
それでもやっぱりあった方が良いのでしょうか？
震災以来、節約を心がけるようになったのですが、それでも使用するものなのでしょうか？

[101: 匿名さん]

床暖あり・なしどちらも住んだことあります。
もちろんあれば使う時もありますが、なければないで住めなくはないですよ。
戸建てほど底冷えはしませんし、それでも寒いと言うのなら冬の間だけカーペットなり敷けば問題ないでしょう。
仕様より、駅近や買い物利便を考えたら、ここはなかなか良いと思います。

[102: 匿名さん]

大宮寄りの新都心駅最寄りがよかったので、こちらは検討から外しましたがいい物件ですね！
先ほどチラシ？を受けとりましたが、新都心にしては良心的な価格だし南向き。何より平置き駐車場がいい。個人的にはDタイプが魅力的でした。
もう少し大宮寄りで長谷工じゃなければ即買いしてたかも…。年内入居もうらやましいです。

[103: 匿名さん]

新築マンションだと入居が２年先なんてザラですものね；決断してすぐに住めるのは良いですね。
ここは別場所に販売センターを設けるのではなく、マンション内モデルルームのようなので、そういうところでも費用がそこまでかからず、またそれがマンション価格に反映して多少安めになってるんでしょうね。

[104: 匿名さん]

作りはじめてから完成までやたら早い気がするのですが、気のせいですか？
同時期に作り始めた他のマンションとこちらを検討してましたがもう一ヶ所は完成が３月なので。

[105: 物件比較中さん]

コストコ、やっぱりガセだったみたいですね。まぁ、出来ても渋滞で困ります。

[106: 匿名さん]

冬に寒い物件は非常に苦手ですが、ここは床暖房があるという事で安心ですよね。

こういった季節に柔軟に対応できる環境が整っているのが個人的には優先したいと思っています。

[107: 匿名さん]

106さん、ここは直床だから床暖房ないですよ。

[108: 匿名さん]

直床のマンションは床暖房が施工できない作りになっているんですね。
寒さに耐え切れなくなれば恐らく電気カーペットでお茶を濁すと思いますが、
もし将来的に床暖房にリフォームしたい場合、床の上に温水マット+床材を
貼り付ける段差のできるタイプになります？

[109: 匿名さん]

108さん
床暖房にリフォームする場合には、
やはり、段差が出来てしまうものなんでしょうか！？
また、マンションは気密性が高いので
床暖房はあまり使わなくても、寒い時には、
ホットカーペットを使用すればいいのか
考え中です。

[110: 匿名さん]

コストガセに踊らされましたね
煮ても焼いても食えないマテリアルに民間は絶対手を出さないんじゃ