プレシス大宮シエルについて

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.suggest.co.jp/omiya/

プレシス大宮シエルのモデルルームも週末グランドオープンするそうので、
スレ立ててみました。
いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目636-1他（地番）
交通：JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅徒歩16分 、
　　　JR京浜東北線・埼京線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩20分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2014.6.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

ここのマンションの公式サイトが見られませんね。
いったいどうしたんでしょう。
Yahoo不動産では見られますが、他にどこを見れば良いのかな。

高校と中学校が直ぐ目の前にありますね。
ここに通う子供さんが居るなら子供さんにとってはギリギリまで寝られて嬉しいでしょう。（笑）

[22: 匿名さん]

HOMES　http://www.homes.co.jp/mansion/b-16002410000023/でも掲載されていました。
ここは、金額的にはいいなと感じましたが、駅から遠いですね。
住戸数が少ないから将来、管理費の負担が大きくなりそう。
駐車場が機械式だし。駐輪場も機械式。
部屋が直に見れるので、色々、確認できるのは良いですね。

[23: 匿名さん]

駐輪場はサイクルポートがベストですよね。ファミリーとなると子供が中学生くらいになればひとり１台になりますから。
せめて３-４台分が止められるスペースが欲しいです。
しかもここは駅から遠いですから自転車は必須ですよね

１階なら、駐車場もついているしそういった悩みもなさそうですね。

[24: 匿名さん]

ここって中古のリノベーション住宅のように壁を自分たちで塗る事ができるんですね。
あるいは、無償でもらえる500,000pt（50万円分）の範囲で自由にセレクトし、
希望通りに施工してもらう事もできるんですね。
オリジナリティのある家づくりができて楽しそうです。

＞21さん
公式サイトのURLはこちらのようです。
http://www.suggest.co.jp/omiya/

[25: 匿名さん]

苦しい物件に変わりありませんが・・・

[26: 匿名さん]

自分で壁を塗ったり小物を作ったりって、新築分譲でやるのは勇気がいりますね！
何十年も住む事を考えればプロにお任せしてしまった方が安全かも？
それと、カスタマイズした住戸は一生住む事を前提としないといけないでしょうか。
転売を考えるとどの道リフォームは必要なので大丈夫ですかね？

[27: 匿名さん]

確かに、1階はあまり人気がないことが多いのですが、
友人はあえて、1階の部屋を選んでいましたよ。
というのも、猫を2匹飼っていて、基本家猫なのですが、
庭くらい自由に走り回れるようにしてあげたいと、
1階の部屋を選んでいました。
どんな使い方するかによっても、必要とされる部屋は違いますね。

[28: 匿名さん]

>>26さん
自分で壁を塗るくらいなら影響がないのではありませんか？
リセール時はお客さんにリフォーム後のきれいな状態を見てもらう訳ですし。
>>27さん
庭で猫が遊ぶ姿を想像するとかわいいですね。
猫などはバルコニー伝いに移動しそうで怖い気がするので、初めから1階にしておくのもいいかもしれません。

[29: 匿名さん]

最寄りの駅は、さいたま新都心駅が一番近いみたいですが、歩いて行くには、まあまあ遠いですね。
それと首都高速の入口も近い。やっぱり車は必要かな。
また目の前にですか、高校がありますね。そこに通う学生さんが居るなら、都合が良いですが、
そう上手くいくもんじゃないですかね。（笑）

[30: 入居済み住民さん]

大宮高校は、県内でも1.2のレベルです。此処は小、中、高と学校が近い、12年間は通学の心配はいりませんよ。

[31: ご近所さん]

「12年間は通学の心配はいりませんよ。」
って大宮高校に合格するのはかなり難しいですよ。

[32: 匿名さん]

カスタマイズのページで説明されていますが、無償ポイントを消費するにもまずは実際にどのような施工が可能なのか、モデルルーム見学する事が最重要になりそうです。
折角なので自前でのカスタマイズに憧れますが、壁や小物を自分で施工する場合、旧住宅の契約は余裕を持っていないと無理ですよね。

[33: 匿名さん]

庭にペットを解き放つのはいけませんよ！
ほとんどのマンションで禁止されています。

[34: 匿名さん]

庭でペットを…と考えていらっしゃるのであれば
マンションではなくて戸建でないと苦情が殺到しますよ。
それじゃなくても、部屋での鳴き声や爪音でも苦情があるくらいです。
ペット好きの人ばかりではないので考えていただかないとね。

[35: 匿名さん]

犬なら鳴き声が迷惑になるので理解できますが、猫は？
普段は室内で飼っていて、たまに庭で遊ばせてやるのもNGですか？
27さん同様、私の知人も分譲マンションで飼い猫を庭に放して自由に歩かせていました。
マンション規約で決められていれば仕方がありませんが、やはり戸建と違い制限があるんですね。

[36: 匿名さん]

猫も多少は泣くでしょうし

放し飼いなら、外の公園などを利用してほしいと思いますね。

飼っている側の気持ちと、飼っていない側の気持ちは同じではありません。

であれば、戸建を希望されたほうが問題は起きないかもしれません。

[37: 匿名さん]

あ、けっこう低層マンションなんですねココ。戸数も少ないみたいだけどエレベーターは何基あるのかな。横に長い外観だから隅っこの住戸の人はたとえばエレベーターが中央にあるとすこーしだけ遠いことに。細かいことですけどね。

広めの敷地を実現できているのはやっぱりすこーしだけ駅から離れているからなんでしょうね。これはメリットだと考えていいと思うんですよ、エントランスアプローチとかはやっぱりゆとりがあったほうがいいと思うし。出てすぐ駅前の喧騒だったりするとプライベート感が下がりますから。

[38: 匿名さん]

大宮で敷地を確保するのは大変だと思います。
もちろん、ないよりもあった方が解放感が全然違うので私は好きです。
あとは全体的に解放感があることがいいです。

[39: 匿名さん]

意外と駅までの距離もありますが、このくらいならまだ良い方なのかも。
でも学校は近いですから家族向けには良いでしょうね。
販売価格も、そんなに高いとも思わない価格でしょうか。
見学をしてみるのも良いでしょうね。
また、部屋への日差しはどうなんだろう。

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩16分だと大変だなと感じましたが
バス停留所が近くにあるので、利用すれば負担は減りますからね。
あと学校も近くに小、中、高と揃っているのも子供を育てる環境として
メリットになると思います。

あとは、買いもの出来るスーパーが
多少遠いので車があると便利ですね。

総戸数59戸に対してマンション駐車場が20台。
そしてカーシェアリングが近くにないことを考えると、月極駐車場が
近くにないか物件駐車場が確保出来ない場合、探す必要はあると思います。

[41: 匿名さん]

お部屋の中の様子を作業代無しでカスタマイズが出来ちゃうというのが、嬉しいですね。
一応、材料費は負担とありますが。
で、ポイントがあるんですね。そのポイントの意味とは何でしょう。
でも細かな部分のカスタマイズで、他のところとの違いも出来て良いかなと思います。

[42: 匿名さん]

＞41さん
カスタマイズでは50万ポイントが無償と書かれていますね。
1万ポイント＝1万円だそうなので、50万円分の施工がサービスされるという事だと思います。
つまりカスタマイズを希望するなら、50万円までなら無料で改造できますが、それ以上を望むなら有償でオプションをつけ加えることになるようです。

[43: 匿名さん]

ポイントに言い換える理由は何だろう・・。
まあ一万ポイント＝一万ポイントなら何の抵抗もないですけどね、そのままなので。

五十万あればけっこう触れるんじゃないですか？。
なるべくこの額を超えないように頑張って抑えることもできると思うし、
まずはこの五十万ポイントでいろいろと計画を立ててみるのもいいと思います。

[44: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、カスタマイズでどこらへんがいじれるのかがあまり分かりませんね。
壁を塗ったりは出来るようですが、どうなのでしょうか。
場所は新都心も大宮も両方使うことが出来て良いと思います。

[45: 匿名さん]

オプションってもともとが高いから50万もあっという間に使ってしまいそうな
感じがしてきてしまうかなぁ

建具をお願いすると建材とテイストを合わせてお願いできるので
そういう選択肢もありますよ

あとはなんでしょうね？

とりあえず、リセールしやすくするためにあまり個性に走らない事かなぁ。

[46: 周辺住民さん]

産業道路をなめないほうがよい
特に夜はめちゃくちゃ車の騒音がうるさい

[47: 物件比較中さん]

産業道路を越える価格がかなり下がるんですね、それとも駅から遠いからかな・・・大宮区の新築マンションで２４９０万円からって驚きです。でもコクーンも再開発されるからいいかもって思ったけど、やっぱり駅から遠いので

[48: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮が早期完売したのを見ると確かに駅からの距離が影響してるのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

徒歩16分というのは考えますね。
歩けない距離ではないけど、猛暑の日なんて考えると苦痛かもしれません。
遊びやたまの用事で歩く分には、なんてことない距離ではあるかもしれませんが、通勤通学など少しでも急ぎたいときにはやっぱり遠く感じそうです。
自由にカスタマイズできるのはいいなと思いましたが、もしも売ることになったらと考えると個性の強いカスタマイズは難しそうですね。

[51: 購入検討中さん]

さいたま新都心駅周辺は開発ラッシュで、これから、資産価値が大きく上がりそうだけど、徒歩１６分か・・・・。
第三期開発予定地という場所は、このマンションから比較的近いようだけど、そこの予定地に何ができるのか気になる。

[52: 匿名さん]

いずれ物件を手放す可能性がある人はやはりこの駅からの距離というのは重要に
なってくるでしょうね。家みたいに永住を考えている人にとってはこの距離は別にあまり
マイナス点にはならないのですがね。特にうちは車通勤なのであまり駅は利用しないので。
駅から離れているけど、コクーンやヨーカドーなども徒歩圏内ですし、生活するのは
便利そうですね。

[53: 物件比較中さん]

大宮駅or浦和駅近辺を探しています。新都心駅から１５分なのに以外と安い。一度見に行ってみようかな？！こんなに安いから完売しているのかな？！

[54:]

大宮は治安が最悪。浦和にしたほうがいい。価格は大宮安いが浦和は高い

[55: 匿名さん]

新都心最寄りなのに何で大宮としたのだろう。
大宮の方が売れるのかな。

[56: 匿名さん]

大宮の相場は割と安めだと聞きますが

駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは

あまり安いとは感じませんね。

この価格帯でも、もう少し駅に近い物件があるような気がします。

みなさんの意見を読ませていただくと

治安も少し心配ですよね。

[57: 匿名さん]

ここは大宮といっても駅はさいたま新都心ですよね。
大宮は駅前は結構高いですが、少し駅から距離があると価格は下がると思います。
自分も思ってるよりも価格帯は高めかなと感じました。
もう少し駅から近かったらよかったな

[58: 匿名さん]

ヴェーレーナ大宮が早期完売してるから駅からの距離がネックなんだろうね。
価格は高いとは思いませんが、通勤や通学は毎日のことですからね

[59: 匿名さん]

最寄り駅までの行き方は徒歩が基本になっているのでしょうか。
バスの案内などは特に見当たりませんが、バスだとしたら大宮駅まで行った方が便利でしょうか？
でもなんとなく道路もバス内も混みそうな気がしますが、実際はどうなんでしょう？

大型商業施設はどんな店が入るのでしょうね。
好きなお店が入るといいのですが。
そうでないとほとんど利用しないかもしれません。
第三期開発予定地に何ができるのか気になりますね。
マンションとかでしょうか。

[60: 匿名さん]

　他の方が書かれていましたが、ご近所に小中高と揃っていますね
子どもが県立大宮高校に入れたら…親は大喜びですね（笑）
　この辺りの公立の小中学校は割と評判がいいと聞いていましたが実際はどうなのでしょうか。通学区は産業道路を越えて大宮南小。一番直線では近い学校です　通学は産業道路は気を付けて行けばあとは大丈夫そうな感じに思いました

[61: 匿名さん]

普通に信号を守って横断歩道を渡れば危険ではないんじゃないかと思いますよ＞産業道路.

駅からの距離を考慮するとこの価格はまあまあというトコなんじゃ.

毎日の通勤はこの辺りからされている方も多くおられるから際立って不便という訳ではないですが歩く距離がそれなりにあるのは確かだとは思います.

[62: 匿名さん]

他の人も書いておられるけれど永住志向の方向けなのかと思いました。駅から遠いけれど値段はそこまで高いというほどではないのでは？マンションの設備自体は頑張っている感じは伝わってきます。

ここから大宮までってバスでいけるのでしょうか？探してみないとですね。ただ朝とかは道は混み合う可能性はバスがあったとしても考えた方が良いと思います。

[63: 匿名さん]

近くに産業道路が通っている事があるので
やはり騒音が気になるという面が見られそうな感じがありますね。
駅までの距離はそこそこありますが、近隣にバスが通っていれば
交通面に関しては気になる事はないのですがどうなのでしょうね。

[64: 匿名さん]

バス路線でバス停が近くにあるならまだ良いですね。
でも車の通りが多くて騒音になるのかと思うとちょっと嫌な気もしますが、
普段からその音に慣れてしまうと何故かその騒音の中よく寝れるものなんですよ。
でもやっぱり、静かなところが一番イイですが。

[65: 匿名さん]

効果の高い防音サッシを採用されてるみたいですね。
一部とありますけど防音面の仕様としては悪くなさそうです。
駅側の開発の方も色々計画が出てるんですね、となると周辺道路の渋滞の方が心配かなあと。
工事が始まると工事車両も増えるでしょうし。子供の通学路に掛かりそうなので気になりました。

[66: 匿名さん]

慣れというのも音に関してはあるのかもしれないですけれど、窓を閉めてどの程度の防音効果を発するのかとか、そういうのが大切なのかな。
少なくとも閉めていれば静かな環境であれば、
周りがどうであろうと関係ないというか、少なくとも室内環境への影響はないという事になっていくのではないのかなと思いました。
窓を開けながら生活する事ってあまりないライフスタイルだととくにそうなのかも。
窓を開け放して暮らすタイプの方だと違ってくるし、別の意見が出てきて当然だと思いますが。どちらに重きを置くか、でしょうね。

[67: 物件比較中さん]

物件比較しています。入居開始から半年ぐらいでしょうか？日曜日21時前後前を通った際、窓明かりが少なかったようなきがしました、実際入居率はどのくらいなんでしょうか、購入後に管理費等が急激に上がっても困りますので、安め物件なので迷います。

[68: 匿名さん]

私も引かれています。
新都心駅徒歩圏でこの価格はナイノデ。

[69: 匿名さん]

最終期13戸の販売みたいです。
59戸中あと13戸の販売だから割合的には高いですよね。
不在のお宅＋未入居の物件ということで窓の明かりが少ない気がしてしまうのはそうなのかも。

[70: 匿名さん]

まっ...まさか…既に入居が始まっているってことはないですよね。