アーバンパレス東松山について

[買い換え検討中]

駅まで3分のアーバンパレス東松山ってどうかなー。
周辺にいろいろそろっていて便利な環境ですが、どうですか。
物件のこととかいろいろ情報や意見交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://higashi-matsuyama.0152.jp/
所在地：埼玉県東松山市箭弓町一丁目5280番1　地番
　　　　埼玉県東松山市箭弓町一丁目10番以下未定　住居表示
交通：東武東上線「東松山」駅徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.59㎡～83.30㎡
売主：第一交通産業株式会社

施工会社：株式会社ノバック東京本店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[22: 主婦さん]

お前ら応募すんなよｗ気づいたら、めちゃ倍率高いじゃないかｗ
もう落ちたも同然ｗｗｗ

[23: 購入検討中さん]

どうですか？ここ

[24: 賃貸住まいさん]

東松山で高倍率って！？
すごーく素敵なマンションなんですね♪

[25: 抽選ハズれた]

お部屋のタイプによって人気集中してて、抽選ハズレ(/ω＼)

価格が予算的にもちょうどよかったのに(T_T)

悲しい(T_T)/~~~

[26: 匿名]

うーん、駅近でも東松山か。
都心通勤は無理だな
(*´д｀*)

[27: 購入検討中さん]

25さん！第二期があるじゃないか南向きは結構残してるぽいぞ

[28: 申込予定さん]

抽選外れたらどうなるん？さいなら？他の部屋勧めてくれるん？

[29: 都内希望]

25さん、他の部屋じゃダメなの？

相手も商売なんだからさ|дﾟ)

[30: 不動産購入勉強中さん]

中古のマンションを検討中ですが・・・。
東松山駅前で新築マンションが売りに出されていると知人から聞いたので現地を見に行きました。
当日は水曜日でモデルルームはお休みでしたが(・・;)。残念！
知人からは、今、近辺で売りに出されている中古のマンションより安いし、
新築の方が良いよ！と勧められたので、週末に行こうと思っています。

[31: 匿名]

>>11
大宮や川越はともかく、ふじみ野と比べて利便性が圧倒的に劣っている訳でもない。
ふじみ野だって東上線一本だけだし東松山と大差ない。

[32: 匿名さん]

一期は好評だったんですね。二期はいつからになるのでしょうか？
浴槽は丸いタイプが標準なんですね。この形状が標準のマンションってあまり見ないです。
これだと腰掛けるところもあって子供と一緒にお風呂に入るような子育て中のご家庭に良さそうですね。
Dタイプは広さはありますが部屋の形が使い辛そうかなと思いましたがモデルルームだと
どんな印象なのでしょうか。

[33: 匿名]

東松山で都心通勤無理って感覚がわからない。
余裕で都心通勤圏だと思うけど

[34: 匿名さん]

感覚は人それぞれ。

[35: 匿名さん]

池袋まで最短45分+駅まで3分。
新宿まで最短51分+駅まで3分。
通勤時間は会社まで片道1時間くらいですかね？
短いに越したことはありませんが、背伸びせずマイホームを買えばだいたいこんなものなのでは？

[36: 匿名さん]

ここはまわりの環境が非常に整っているので良いですね。特に駅近の条件は良く、自転車が無くても快適に生活する事が出来るので良いですね。あとは夏場の風通しが気になるところですがどうなんでしょうね。

[38: 周辺住民さん]

東松山なので人気がなさそうなのは仕方ないとして。
新しい住民は増えない土地なので、マンション建設によって住民が増えて
街が活性化してくれるといいのだが。

[39: 匿名さん]

住民が増えるというよりは、元からの住民が住み替えるパターンが殆どになりそうですけどね。
たまに環境重視で都心から引っ込む場合もありますが、その場合は東松山だとかなり緑豊かでいい環境に見えるのでは。

4LDKはポーチもあるしキッチンからベランダへのドアもある点はいいですが、掃出し窓部分が狭いのが勿体無いように感じました。
主寝室がL字になってるのも良さそうに思います。カウンターとあるのは書斎スペースのように使えると思うので、ベッドの位置から死角になって夜更かしもしやすそうだな～とか。

[40: 匿名さん]

WICが2つの間取りもいいですね！子どもでも女の子だったりすると途端に服の量も増えるし体育会系の部活でも始めたら色々道具も場所を取りますよね。。。
大抵は主寝室の収納重視なので、他の個室の収納もしっかりしたものの方が先々安心です＾＾
駅近+公園や図書館なども近く子育てもしやすい、ちょっと田舎？の東松山ならではだなと思ってます。

[41: 匿名さん]

マルチクローゼット、これってドアのせいで収納スペースが無駄になりますよね…何故廊下側に開けるようにしなかったのか。
自分で変更しようと思えば出来るでしょうが勿体無いです。結局ドアを塞いでしまいそう。
廊下側のフレーム面積が思ったより大きいところとかも気になりますが、マンションの立地や環境はいいのでもうちょっとよく見てみたいと思います。

[42: 匿名さん]

周辺環境が充実している事で非常に気になっていました。ただ、この地域にあまり思い入れがなく、どちらかというと浦和で探していたのですが、この物件であれば東松山でも良いですね。

[43: 契約済みさん]

浦和で探している人でも松山は許容範囲なんですね。
少し意外ですが、物件自体は好印象ということなんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

元地元民で、契約済みですが、あまり人ものがごちゃごちゃしていないという点も含めて、環境は非常に良いと思います。
下沼公園や図書館、子育て広場など充実してます。
ただ、東松山から都内に通う点に関して、正直この辺りは意見が分かれるところでしょう。
45分と称していますが、それは快速急行の一部列車のみで、実際は急行が多いので、50-55分程度はかかります。朝などは列車によっては１時間以上かかることもあるので、その点は注意です。調べてみたら分かります。
もちろん、ほとんど座っていけて、帰りはTJライナー利用で楽にはなります。１時間電車に乗っても座っているなら苦にならない人ならGoodです。

[45: 契約済みさん]

東松山駅から徒歩3分という立地は
やっぱり良いですね！

私は25年前、駅から徒歩20分のところに
戸建を購入して現在も住んでいますが、

子供の学校への送り迎えが大変だったことや

以前、住み替えを検討した時、家を査定に出したら
想像以上に査定価格が低く諦めたこと、などなど・・・

いろいろと結構大変でした。

今回は、
マンションの実績もある会社で、
セキュリティもしっかりしている。

私自身、車を運転できなくなった時も
この場所なら安心なので、迷わず決めました！

[46: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[47: 契約済みさん]

２期目は完売したんですか？結構早いのかな？

徒歩１分の某中古マンションが結構な値で売れたようですので、このマンションも中古ではそこそこの需要がありそうですね。

[48: 匿名さん]

完売、意外と早かったように思いますね。
もう少し時間がかかることなのかと思っていたのですが。
このあたりの不動産の需要が高いのか、クオリティが高いのか、どちらなんですかね。

[49: 契約済みさん]

設備使用に関しては某徒歩１分マンションよりも良い気がします。
防音や床暖房、風呂、台所、収納率なども普通のマンションよりはそこそこ満足できる範囲に収まっている印象です。
都内でしたらB＋かもしれませんが、東松山では他のマンションに比べると十分A＋かA-には入りそうな感じはします。

それに加えて図書館とか公園が近くにあって、単に駅近便利というよりはその辺りの環境と相まっての完売ということでしょうか。

[50: 契約済みさん]

設備・仕様に関しては東松山仕様ではないかと…
都内のマンションに比べたら、明らかにグレードは下がりますし。
浴室・キッチン・トイレの水回りなどは特に。
正直、駅徒歩１分の中古マンションの方がグレードは良さそうです。

しかし、私には価格・立地が良いマンションかと思います。
あと、新築限定で探しましたので。

完売はまだしていないようですよ。早く売れてくれれば良いですね。

[51: 契約済みさん]

なるほど。。。
誇りのない住民に「誇り」を、予算のない住民に「低価格」を。
水回りは安く済ませて、価格に反映。これが徒歩１分との違いですね。
どんなマーケティングをしたのでしょうかね。周辺住民の分析が素晴らしい。
よくわかりました。

ちなみに東松山仕様というのはどの辺りをいうのでしょうか？

[52: 入居予定さん]

地元民から言わせてもらうと東松山に住む「誇り(笑)」とか書かないで欲しいわｗ
ちょっと恥ずかしいって思った奴は少なからずいるはず。

[53: 物件比較中さん]

水回りそんなにショボイ？10年前の一軒家に住んでたけど全然先端だと思ったよ
新築アパートと比べても勿論。高級マンションと比べてってことかな？

[54: 匿名さん]

結構立地環境が整っている物件ですよね。駅も近いですし、賑わいがある環境。

間取りや室内も綺麗で非常に気に入っています。

通勤にも便利な地域なので、人気があるのにもうなずけますね。

[55: 匿名]

>>52
液状化で地盤ボロボロの都内湾岸や、江戸川区、板橋区、葛飾区、足立区などのスラムよりはずっといい。
湾岸や下町スラムなど災害起きたら一発アウト

[56: 匿名さん]

東松山駅に新築マンションの看板が。長谷工さんが建てるみたいですね。
新築マンションの供給が少ない東松山で競合しそうですね。
こちらの物件は手ごろなお値段ですが、長谷工さんの物件も同じくらいかな？

[57: 契約済みさん]

またできるんですか？
現在、ロータリーパレスに、ポレスター、サンデュエル、ダイヤパレスに、グランシエロと中古マンション市場はだいぶあるような気がしますが、やはり新築って人気なんですね。東松山にはリノベーションって言葉はないのかなー
長谷工は駅からどのくらいなんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>56
場所と階数教えてくれますか？
東松山駅利用なんですが、そのような看板しらなかったので

[59: 匿名さん]

ビジネスホテル のむらの跡地 10階ですよ^ ^

[60: 社宅住まいさん]

こちらの物件の立地も駅前で魅力的だけど、比較できる新規マンションが出来るのは良いね(^ω^)
お値段にもよるけど、迷いますね。

[61: 匿名さん]

今まであまり交通面が良くない環境に住んでいた事が多いので、こういった駅近物件は非常に気になります。

立地環境がここまで整っていると、価格が安ければまず迷う事はなさそうと思いますね。

[62: 匿名さん]

今モデルルームの場所は今後何になる予定ですか？

[63: 匿名さん]

元々は戸建が建ってましたよ。
次も戸建が建つのでは？

[64: 入居予定さん]

あくまで噂ですが、駐車場になるようですよ。

[65: 匿名さん]

徒歩３分の駅近物件で、これくらいのクオリティの物件は非常に良いとも思いますね。
マンションを探しているのですが、ここを検討の一つに加えて考えています。

[66: 匿名さん]

販売状況はどうですか？

[67: 匿名さん]

徒歩3分は本当に魅力的な条件だと思います。
最近住んでいるマンションが駅近物件なので、その威力を実感します。
以前、徒歩７分に済んでいましたが、通勤のときに苦痛を感じました。
朝の５分は大きいということを実感させられますね。

[71: 購入検討中さん]

固定資産税ってどのくらいだろう？3000万前後の３Ｌ買った場合。契約者さんは予想とかもう調べたりしました？

[72: 購入検討中さん]

のむらの跡地に出来るマンションに大きなクレーンが設置されてましたけど、何か情報ありますか？

[73: 入居予定さん]

オプションの冊子が送られてきましたが、そろそろオプションの選択って気になりませんか？
主に入居予定の方へ、どういったのを選択しますか？
オススメとかあれば教えてください。
北側の部屋は湿気が多そうだから、エコカラットつける、いやいや、除湿機で十分とか。

＞71さん
自分はざっくりと10万前後と営業マンには言われました。もちろん、あくまで目安としてですが。

[74: 検討中の奥さま]

検討してます真面目な質問なんですがスレチと言わず聞いてくれ。
ＡもしくはＤタイプのリビングは角部屋だからバルコニー側の窓以外にも
壁側に小窓？が２～３着いてるような間取り図なんだが
その小窓側の壁一面にテレビ台兼、壁面収納を一面に敷き詰める事はできるのだろうか？
こんな感じの→http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E3%83%AA%...

私が懸念しているのは窓を収納壁で塞いで結露でカビなどが発生しないかということです・・・
何か対策はあるのかそもそも無理があるのか知恵を貸してください・・・・

[75: 匿名さん]

壁面収納はセミオーダーかフルオーダーが多い
と思いますので、普通は小窓部分をくり抜いて
窓を出して作ると思います。
窓を塞ぐのは、置き家具では勝手ですが固定の家具
では無理と思いますよ。
窓が生きてくるようなデザインはたくさんあります。
収納力は落ちますが、工夫次第かも？

[76: 匿名さん]

壁の収納はきちんとされているのが安心です。
このあたりは実際に実物を見てチェックしたいところです。
そのほうが長く住むという意味ではメリットを感じられそうです。
私も実際に見て確認するようにしています。

[77: 匿名さん]

駅からの近さが一番の魅力ですよね。３分ではさすがにつかないかな。
不動産で徒歩〇〇分というと１分で８０ｍ歩く計算になっていますから
かなりの早足での計算になりますよね。３分という事は距離で
いうと２４０ｍかな。のんびり歩いて５分位でしょうかね。
周辺は緑が多い公園が数多くあってお散歩を楽しめそう。

[78: 匿名さん]

バルコニーの広さが魅力ですね。ウォークインクローゼットも通り抜けできるのも良さそうです。
リビングも広いので家族が集まる場所としてはいいですね。
洗面室からキッチンに抜けられるのは忙しい時間には家事がはかどりそうです

[79: 匿名さん]

角部屋は窓の多いのがいいところだと思うのですが、窓をふさいでしまいたいという方もいらっしゃるんですね。
もう、選べる間取りが限られちゃってるので、希望通りの部屋にするには工夫をするしかないんでしょうけど。
窓のある収納棚？というのが、なかなか想像できませんでした。

[80: 匿名さん]

窓の部分を塞いでしまうのも何だかもったいない感じもしますし、収納力は増やしたいっていうのもわかりますし…むずかしいですよね。
窓が多いというのも良いなと思う反面、家具の配置に悩んだりする場合もあるんだ、という事をスレで見ていて感じました。
でも配置とかって考えるの凄く楽しくないですか？想像力を働かせているとわくわくするかも。

[81: 匿名さん]

前から気になっていたので、マンションが完成してから見学してきました。
正直な感想としては金額が高すぎますね。残ってる部屋は一番安くても約3000万円でした。
コンフィール東松山と比べても、そんなにグレードがいいわけではないのに高い印象です。
一戸建を買ってお釣りがきますよ。
間取りもごく普通のものです。唯一、駅3分は良いと思いました。

[82: 匿名さん]

マンションの良い所って、まず便利な立地だと思います。
後は間取りや設備、価格が自分に合うかですよね。

[83: 匿名さん]

駅の近さは確かに魅力的！
でも、マンションの設備などをみるとどこも同じという感じ。
となれば、この価格帯なら他と比較して考えるかなと思いますね。
売れ行き次第では値引きもあるかもしれない。

[84: 匿名さん]

このマンションって、まだほとんど入居者いないのかしら？
スーパーの方から見ても、全然住んでる気配がないような…

[85: 匿名さん]

入居もこれからという感じなんでしょうかね。
物件概要からすると今は最終期で残り5戸ということでしょうか？
間取りは全タイプ掲載中ですが空いてる部屋の階数の表示とか欲しいですね。
設備仕様は一般的な感じです。食洗機はオプション対応ですかね。

[86: 匿名さん]

スケール感からキッチンにディスポーザーがついていないのは
仕方が無いとして、食洗機は欲しかったですね。
まあ、家電量販店でもオプションより安く買えますし、
後付できるものだと妥協すれば良いですね。

[87: 購入検討中さん]

先日完成後のマンションをみてきました。
今まで当たり前のように車で駅まで送ってもらって
いたのですが、これなら最高です。

仕様についてはみなさんおっしゃっている通り食洗機は
欲しかったです。
只収納が多くとても使いやすそうでした。

後は予算内に収まるかどうかです。

[88: 入居済み住民さん]

>仕様についてはみなさんおっしゃっている通り食洗機は 欲しかったです。

パナではないが、イビデン製食洗機ドアパネルを取り寄せてオーダーすれば、オプションは不要。
少なくとも家電系オプションは頼む必要ないですよ。業者としてはオプションで儲けてるんだよね。
余裕のある人が払うだけで、よいのかもだけど。余裕のない一般人は手を出さない方がいいよね〜。

マンション自体はいいよ〜。床暖房も快適です。
駅は家をでて、改札過ぎて電車に乗るまでは５分かな。プライスも近くて、利便性はとてもいいです。

売れ残ってるみたいだけど、マンション自体や立地は東松山に住むならば結構よいと思う。
割り切ってオプションを外注すれば、良い値段かも！

[89: 匿名さん]

外から業者を呼ぶのは面倒な部分はありつつもオプションよりも大幅に安くなるみたいですよね
時間に余裕があるのならばそうしてもいいのでは？
ただキッチンの設備の保証って外部の業者が入るとデベ側の物って受けられなくなったりとかしないのかしら？と疑問に思いました。

[90: 購入検討中さん]

＞88さん、89さん


調べたら確かに外注の方がが安くすみそうです。
教えていただきありがとうございます。

只、確かに保証ってどうなるんでしょうかね？
次聞いてみます。

[91: 匿名さん]

目の前の道路はどの程度の交通量なのでしょうか？
お子さんがいらっしゃる方にとっては、車の通りが多いと心配ですよね。
ちなみに食洗機ですが、断然あったほうが生活しやすいですよ。
たしかに、オプションだと高くなってしまいそうですね。

[92: 入居済み住民さん]

>>91

88です。外の音があまり気にならない（ほど機密性の高いマンションですが）暴走族や救急車はさすがに聞こえます。でも個人差あるからなんとも言えないですね。日中仕事でしないのも影響してるかな。

音より問題だったのは通気孔のフィルターの汚れが酷く、入居当初は鼻くそが増えました（汚い！）とするとやっぱり交通量が多いってことかしら。でも、ユニックスＫＲＰ－ＢＷＦＨ専用 花粉 ＤＥＰ対策エアフィルター TF100A-KRPで、万事解決しました。検索してみて下さい。これはオススメです。

前が道路でも、後ろが公園で子供には良いかなーと。

食洗機は外注しました。値段は半額ですみました。非常に快適です。

[93: 入居済み住民さん]

>>91
88追記です。

と言うわけで、洗濯物や布団は干さない方が良いかと。自分は洗濯乾燥機に、浴室乾燥機、布団乾燥機使ってます。ロボット掃除機、食洗機、合わせて5種の神器でしょうか。それでも機密性高いので、エアコンいらずの電気代は1万円です。

[94: 匿名さん]

通気孔のフィルターですか！かなり良い情報を頂いたような。
大通り沿いだとこういう所に気を使わなければならないんですね。
標準のままだと部屋の中もなんとなく汚れが入ってきてしまうということになりかねないですから。
こういう情報交換ができるのは助かりますよね。

[95: 匿名さん]

駅の近くというのはいいですね。
こども動物園まで車ですぐなのは魅力的ですね。
ここは動物の数は少ないですが、アスレチックもありますし、広々としているので
お子さんが遊ぶには満足できると思います。
こういう自然な環境で遊べるのはいいですね

[96: 匿名さん]

こども動物自然公園はいいですよね。小さい入園前の子どもでも楽しむことが出来るので、遊びに行くにはちょうどいいでしょう。
年間パスポート買っておいてもいいかもしれないでしょうね。車だと本当に近いから天気が良ければそのままのノリで行けちゃいますもんね。

[97: 匿名さん]

戸建てが安くてもマンションの方が冬は暖かいですし、夏も快適に過ごせます。
戸建ては、光熱費が馬鹿にならない。
部屋数があるだけ、どうしても費用がかさみますし。
マンションの方がいいです。
自分でメンテナンスしなくていいですし。

[98: 購入検討中さん [女性 10代]]

今住んでる方は今年の固定資産税？はおいくらになりそうですか？

[99: 匿名さん]

>>98
15万円～17万円位では？只、新築は減税が受けられますよ。

[100: 購入検討中さん [女性 10代]]

ん？初期五年以降は15～17万で
初年～5年は減税措置適用（半額？）で8万前後って事ですか？

[101: 匿名さん]

駅から近いのは魅力。
それと南向きなのも。
２wicのプランは、１つは広いですが、もう一つは、普通のクロゼットレベルの収納でがっかりです。
収納に関しては、家族構成により需要度が違うとは思いますけど。
オールシーズンの服を収納となると、せまいと収納しきれないです。

[102: 購入検討中さん [男性 40代]]

ずっと物件に興味があるのですが、遠方のためまだ見学に行くことができません。まだ、物件は残っているんでしょうか？？HPを見ると、まだ販売中のように見えますが。。
もし、残っている物件のタイプをご存知の方がいたら、教えてください。

[103: 匿名さん]

>>102
BとCにモデルルームの垂れ幕があります。実際モデルルームになってます。すいませんが、それ以外はわかりません。

[104: 匿名さん]

103さん、情報、ありがとうございます

最終期プラスキャンセル分の販売が今はあるのかな？
併せておそらく９戸なんじゃないかと思われます

そのうちの２戸がモデルルームとして使われているのですね

実際の住み心地ってどうなんでしょう
既にお住まいの方もおられると思われますが…

[105: 匿名さん]

103です。すごくイイですよ。プライスが近くて裏に公園、近くに図書館もあって家族は満足してます。確かに駅に近くてホームまで4分ですね。東松山って意外に住みやすい気がする。人気の保育園に入るのは一苦労だけど。

[106: 匿名さん]

ここは結構住みやすそうな物件ですよね。
立地も良いみたいですし、人気がありそうに思えます。
気になる方も多そうな物件ですね。

[107: 匿名さん]

なんで東松山にマンション建てちゃったんだろう・・・

[109: 匿名さん]

ここにキメタｌ

[110: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>103
情報ありがとうございます。お礼が遅くなり、すみません。
他のタイプの部屋に興味があるんですが、駅の近さといい、良さそうですね。
まだ見に行けるチャンスが無いので、それまでに売れてしまいそうですが。。

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>109
物件見に行かれましたか？
もしご存知でしたら、AやCタイプも販売中か教えて頂けるとありがたいです。

[112: 匿名さん]

今海外に居住中で、問合せしたくてもフリーダイヤルに国際電話をかけられないのですが、フリーダイヤル以外のコンタクト先をご存知の方いますか？
有料通話の電話番号やメールアドレスを検索したんですが、全く見つからず。。

[113: 買い換え検討中]

>>112
物件概要で売主が第一交通産業とあったので検索したら東京支店の
電話番号が載ってましたよ。

03-5224-3311

因みに物件詳細トップを見たら先着で諸経費100万円サービスとあるので、
モデルルームを見に行こうかと思っています。

[114: 入居済み住民さん]

ここは地盤強いね、今日の地震もあまり揺れなかった。茨城は大変だ。

[115: 入居済み住民さん]

http://www.city.higashimatsuyama.lg.jp/kurashi/bosai_bohan/disaster/13...
こんなデータも。

[116: 匿名さん]

>>113
ありがとうございます。電話してみようと思います。
モデルルーム見に行かれるんですね。ぜひ感想をUpして下さい。

[117: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たみたいですが、それ込で先着順3戸ということでいいのかな
これで最終という事なので
あまり選択肢的には…ということになってきますが
諸経費のサービスを考えるとまあいいかな、という風に判断もできるかと思います。
ここだと別のエリアからの引っ越しというよりも
地元の人が検討者や住民に多いのかしら

[118: 匿名さん]

完売みえてきたね。

[119: 匿名 [男性 50代]]

いつ完売！？
早く見学しないと！！

[120: 匿名さん]

今９戸販売されているようです。
戸数から考たら、売れ行きは好調なのだと思います。

東武線ではありますが、駅にも近くて商店街などもあり
ファミリーで暮らしていくには快適な立地です。

[121: 匿名さん]

東松山なら、戸建て狙ったほうがいいんじゃない？