アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
57738:
匿名さん
[2023-05-19 06:49:11]
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57739:
口コミ知りたいさん
[2023-05-19 07:01:12]
>>57738 匿名さん
昭和のおじさんじゃないですが、自分もそう思います。 10年前の相場に戻ることはないと思いますが、20%くらいは十分落ちる可能性ありと思います。 10年前、投資ではなく実需として買った人は棚からぼたもちでボロ儲けでしょう。 これぞ時代ガチャ、世代ガチャ。 今購入適齢期の人、本当に辛いでしょうね。 |
57740:
マンション検討中さん
[2023-05-19 07:06:17]
昨今のインフレ下では大手企業の賃金アップ率3~4%でも実質資産は毎月目減りしてる。
そのような状況では最低でも年率5%で投資運用するか、東京都心部の人気マンション買うか。 結局のところ、後者はさほど難しくない選択。年収の5倍くらいならローン組めるし、実需という果実も得れる。たとえ金融引き締めに切り替わっても、都心部の人気マンションの価格は一旦下がっても回復する。 |
57741:
口コミ知りたいさん
[2023-05-19 07:16:50]
マンションの修繕積立金と管理費の値上げ。
電気代の値上げ。 ギリギリローンズは耐えられるのかい? 削れない固定が上がるのは辛かろう。 物価上昇を抑えるために金利を引き上げてもらうかい? そうなったらローンの支払いが増えてより辛かろう。 物件価格も暴落して目も当てられない残債祭り。 自業自得なんだよ。 身の丈に合わない相場で買うからさらに相場が上がり、そしてそれを繰り返してきた。 欲の皮突っ張ったギリギリローンズの成れの果て。 まぁ精々ご立派なマンションを維持していってください。 住んでるところは立派でも、実生活はほぼ奴隷です。 なんとも美しい人生じゃありませんか。 素晴らしいことです。 |
57742:
マンション掲示板さん
[2023-05-19 07:27:09]
>>57738 匿名さん
バブルの時ってすごかったよな 高々5億の土地取引に仲介が5社とか入って、しかも隣の部屋に次の買い主が控えてて3分で転売とかやってたもんね 当然銀行もグル 稟議が手書きの時代だったけど それに比べたら今の状態なんてかわいいもんよ |
57743:
坪単価比較中さん
[2023-05-19 07:43:53]
タンス預金って懐かしいけど今どきの銀行は現金入金を基本受付けないの知っとるけ。強盗やらの話しもあり数千万を預けに行ったら当行は500万までと拒まれ、クソと思いながら丸の内に行ったら窓口に政府の指導やらとかでエビデンスを出せだって。そのうち上司のオッチャンが出てきて話をして収まった、トータル30分。そもそも最初の案内するおばちゃんはATMで可能だって、10数回も出来るかって説教した。数日後に1本なら大丈夫かと違う銀行へ行ったら又エビデンスだって、大人しくATMで入れたよ。窓口NG、ATMはOKも矛盾した話しだけど一般人は現金を持ち歩く時代じゃなくなったな。
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57744:
口コミ知りたいさん
[2023-05-19 08:06:57]
この先はマンションの相場は苦しいでしょうけど、湾岸タワマンはやっぱり安定した強さでしょうね。
物件数は限られているし、何よりもその価値に見合う資産だからです。 |
57745:
匿名さん
[2023-05-19 08:09:05]
震度7に見舞われて、万一傾いたりでもしたら一瞬で無価値になるけどね。
震度5で揺すられただけで、数年は相場戻らなかったわけだし。 結構危ない賭けだと思うよ。 |
57746:
評判気になるさん
[2023-05-19 08:11:02]
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57747:
評判気になるさん
[2023-05-19 08:14:24]
今日も高層階からマンションを出ていくビジネスマンを見送っています。
やはり皆精悍で、日本の将来を背負う頼もしい人材のように見えます。 素晴らしい立地に建てられた素晴らしい建築。 そしてそこに住まう素敵な住人。 これが湾岸エリアです。 今日は金曜日。 心なしか皆嬉しそうなのも可愛いですね。 |
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57748:
匿名さん
[2023-05-19 08:14:29]
東日本大震災前の中古タワマンは怖いけど、新築タワマンは安全性高いから心配要らないのでは。
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57749:
口コミ知りたいさん
[2023-05-19 08:27:39]
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57750:
評判気になるさん
[2023-05-19 08:34:19]
湾岸タワマンであれば、多少無理してでも買う価値があると思います。
湾岸エリアの空気を吸って生活するだけで、気力充実仕事もバリバリ。 想定よりもずっと出世できちゃうかも。 |
57751:
匿名さん
[2023-05-19 08:54:07]
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57752:
匿名さん
[2023-05-19 08:58:36]
今日はコロナの患者数が発表される金曜日、怖いな
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57753:
通りがかりさん
[2023-05-19 09:00:46]
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57754:
匿名さん
[2023-05-19 09:18:59]
>>57753 通りがかりさん
朝からステマが多いから、一応付け足しただけ。 湾岸タワマンはマジで興味ない。そもそもタワマン自体が嫌い。壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋でしょ。個人的には2億、3億も払う気になれない。 |
57755:
マンション掲示板さん
[2023-05-19 09:47:38]
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57756:
匿名さん
[2023-05-19 09:49:14]
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57757:
匿名さん
[2023-05-19 09:54:33]
>>57739 口コミ知りたいさん
>投資ではなく実需として買った人は棚からぼたもちでボロ儲けでしょう。 田舎に差額を手にして戻るならね。 でも田舎だとこれからの収入を確保出来ないから都心にいるしかないのよ。 で、「ボロ儲け」したはずの家を売って引っ越しをすれば次に住む家は 「馬鹿高い」から「儲け」なんて出ないのよ。 せいぜい同じレベルのところに移り住むことくらいしか出来ないの。 だから湾岸民が湾岸から抜け出すことも永遠に出来ない仕組みになっている。 |
57758:
匿名さん
[2023-05-19 09:56:46]
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57759:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 09:58:51]
大街区の物件売って
文京区か中野区行く感じで。 |
57760:
eマンションさん
[2023-05-19 11:37:52]
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57761:
マンコミュファンさん
[2023-05-19 11:45:00]
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57762:
評判気になるさん
[2023-05-19 12:17:41]
>>57738 匿名さん
だからさ、単なるバブルだったら、持ってない人には、そんな安心な話はないんだけどってこと。 このまま、通貨の価値下落が進まないといいんだけどね。 そうなると住居は持てない人が増えるのに、賃料はジリジリ上がっていくということになるでしょ? いやさすがに、早く買え、はそういった意味(もう買えなくなるかも)と、業者の販促と半々だって気づこうよ。 |
57763:
評判気になるさん
[2023-05-19 12:23:52]
>>57756 匿名さん
まあさ。そういう日銭がどんどん入ってくる人は、自分の手持ち物件は人に貸してるんだってことに気づこうよって話でさ。今、高収入の人が将来どうなるかなんてわかりませんよ。収入が減った時には、別に不動産収入があるし、自宅にしてもいいという設定にして、自分自身は賃貸にしている人が多いんですよという話。 |
57764:
通りがかりさん
[2023-05-19 12:25:05]
なんか、このサイト全体ってステマが多いんですかね…?ごめんなさい、ふと気になってしまって。
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57765:
匿名さん
[2023-05-19 12:31:27]
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57766:
匿名さん
[2023-05-19 12:34:06]
>>57764 通りがかりさん
マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。このスレは個別物件でないから少しまし。 朝から頑張っている営業さんへ。 ここで湾岸タワマンのステマしても逆効果。川向うの埋立地に興味ある人は少ないし反撃されるよ。 中国人相手の営業を頑張った方がいいと思う。 |
57767:
評判気になるさん
[2023-05-19 12:38:30]
>>57764 通りがかりさん
ステマとは逆ですね。買うつもりのない方達の、『悪意はないけど、間違った情報』が非常に多いですね。本気で買いたい人とはスタンスも違うから、それを差し引いて読む娯楽と考えてください。動画でも不動産情報は山のようにあり、ビジネスなのは間違いないけど、なんと言っても発信者が特定できるわけだからある程度根拠のある情報を出しますよね。そういうものは現実の厳しさがあるから、時々ここで呆れながら一服してますね。 |
57768:
通りがかりさん
[2023-05-19 12:42:02]
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57769:
通りがかりさん
[2023-05-19 12:42:53]
因みに、自分は中野区杉並区信者なので今日も元気に中央線乗ります。
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57770:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 12:46:46]
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57771:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 12:49:07]
アマンとの最終決戦は
終わったんですか? |
57772:
評判気になるさん
[2023-05-19 12:49:43]
>>57768 通りがかりさん
甘い甘い。一生買うつもりもない、買えるわけがない人には、安住の地ですよ、ここは。まあ今のうちだけだけどさ。少なくとも1割くらいはそうじゃないかな。個別のサイトに行くと正に多くの真剣な購入検討者が齧り付いて見ているから、あまりの知識と常識のなさを指摘されますからね。 |
57773:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 13:01:19]
湾岸タワマンへの嫉妬も含まれてそう
相場が人気を表してるのが事実 |
57774:
マンション検討中さん
[2023-05-19 13:11:53]
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57775:
通りがかりさん
[2023-05-19 13:15:18]
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57776:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 13:15:35]
アマン 300億
で、ヤフるなよ。 |
57777:
マンコミュファンさん
[2023-05-19 13:26:22]
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57778:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 13:43:05]
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57779:
匿名さん
[2023-05-19 13:44:40]
しかし、アマンレジデンスって賃貸だと思ったら所有権なのか?
仮に居住する権利だけだとして、それに300億って桁違いすぎてよくわからない世界。 引っ越す時には返してくれる...わけもなさそうだし。 |
57780:
通りがかりさん
[2023-05-19 14:02:41]
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57781:
通りがかりさん
[2023-05-19 17:00:58]
米国は不動産が大事件
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57782:
通りがかりさん
[2023-05-19 19:25:45]
私はね、予算6000万で家を探してるんですよ。
先日某WEBサイト経由で興味あった物件の資料請求をしたんだけど、諸条件が合わずに見送りました。 その際、連絡があった不動産屋には大雑把なりとも私の財務状況や物件に求める条件を伝えたんです。 その後、その不動産屋の担当から、条件を全く満たしていないような物件ゴリ押しが頻繁に来るんです。 予算6000万の客に、8500万の物件を勧めてくるってどうなんでしょう? すみませんね、低予算で。 仲介手数料も私からは取れんのでしょう。 でもだからと言って 「このくらいならローン通りますよ」 なんて言って無理なローンを組ませてでも物件をゴリ押すのはどうなんでしょう? そりゃ私の財務状況なら勧められた物件でも表面上は頑張れば手が届くかもしれない。 でもね、庶民にとって一生に一度とも言われる住居購入を仲介する立場として、もっと誠意のある仕事をしてほしいと思うんですね 不動産屋さん、あなたの仕事は客に夢と人生を仲介している大切な仕事です。 あなたにも事情はあるでしょうけれど、無理なローンを勧めるの、いい加減やめませんか? |
57783:
匿名さん
[2023-05-19 20:13:34]
不動産屋は客の人生なんか考えてませんよ。
自分たちが食っていくことしか興味ありません。 |
57784:
検討板ユーザーさん
[2023-05-19 20:18:35]
正直不動産
という題名からは、昔あった 明るい農村 が思いだされる。 |
57785:
マンション掲示板さん
[2023-05-19 20:56:24]
>>57782 通りがかりさん
不動産屋も高騰して麻痺してるんでしょう。 15年前は6000万で買えた物件が今や同じ駅、同じ駅距離、同じ広さで9000万の時代になってしまいましたから、その予算だとそもそも希望の物件を紹介できないんでしょう。 |
57786:
口コミ知りたいさん
[2023-05-19 23:50:31]
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57787:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 07:40:31]
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57788:
匿名さん
[2023-05-20 07:50:11]
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57789:
匿名さん
[2023-05-20 07:52:57]
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57790:
マンション検討中さん
[2023-05-20 08:13:58]
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57791:
マンション掲示板さん
[2023-05-20 08:21:46]
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57792:
匿名さん
[2023-05-20 08:23:55]
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57793:
口コミ知りたいさん
[2023-05-20 08:25:22]
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57794:
匿名さん
[2023-05-20 08:25:38]
>>57779 匿名さん
これくらい突き抜けると羨ましさも感じないな。見ているだけで面白い。 最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジデンスは誰が買う? https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html 「買うのは日本人じゃないでしょ」 「アマンレジデンスのせいでミッドタウンから東京タワーが見えなくなった」 「東京タワーが見えなくなってもう家を売るっていう人もいる」 |
57795:
名無しさん
[2023-05-20 09:02:16]
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57796:
匿名さん
[2023-05-20 09:18:34]
>>57795 名無しさん
タワマンの上層階買う人は眺望を重視するからねぇ。価格の2割くらいは眺望料らしい。 https://www.sumu-log.com/archives/43190/ 2億の部屋だと東京タワーが見えなくなるとマイナス4000万。面白いね。 |
57797:
通りがかりさん
[2023-05-20 09:44:47]
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57798:
通りがかりさん
[2023-05-20 13:27:48]
綾瀬とか金町って再開発で狙い目かも
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57799:
匿名さん
[2023-05-20 13:52:10]
この掲示板って、なんで川向こうをすすめる書込みか多いんだ?
普通、城東は避けるもんだろ。 |
57800:
匿名さん
[2023-05-20 15:04:48]
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57801:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 16:23:45]
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57802:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 16:27:48]
港区も
古川までは 江戸のうち |
57803:
匿名さん
[2023-05-20 16:32:24]
まあ地盤が悪いから仕方ないよ。あの辺は両サイド川ばかりで水害高そうなのは一目瞭然だよ。
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57804:
eマンションさん
[2023-05-20 16:35:07]
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57805:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 16:37:02]
蔑称はダメだよ
オジャンになっちゃう |
57806:
匿名さん
[2023-05-20 16:38:57]
"の"を入れて、"川の向こう" にすればいいんじゃない?
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57807:
マンション掲示板さん
[2023-05-20 16:39:19]
住んでる場所で判断するのがジジイ感ある。
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57808:
マンコミュファンさん
[2023-05-20 16:46:31]
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57809:
名無しさん
[2023-05-20 16:47:06]
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57810:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 16:50:48]
川向うで
待つ |
57811:
名無しさん
[2023-05-20 17:00:00]
城東は自分にとって通勤利便性がいいけど、
災害だけはやっぱり気になる。 荒川氾濫のシミュレーション動画見るとやっぱり怖いよね。 |
57812:
匿名さん
[2023-05-20 17:11:35]
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57813:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 17:15:15]
中川氏、
結局は唐津を選んだね。 |
57814:
匿名さん
[2023-05-20 17:16:02]
眺望気にしないっていう人は通勤してて寝るときだけ帰るような人でしょ。
リモートワークで1日中部屋にいると、カーテン閉めっぱなしの壁ビューとか気が滅入るよ。だいたい都内の戸建なんかどこも壁ビューだけど、低層地区低層マンション最上階とかいいよ。抜けるし空見えるし、ルーバルもタワマンみたいに風強くないからガーデニングできるし。 |
57815:
評判気になるさん
[2023-05-20 17:44:08]
|
57816:
匿名さん
[2023-05-20 19:41:05]
>>57814 匿名さん
戸建はピンキリでどうにでもなるよ。 うちの場合都内の一種低層で近所の家も皆広いから隣家の目線や陽当りも心配無用。 我が家は東西南北果樹や花木に池があり、年中花や果物が採れて鳥や蝉、秋の虫で賑やかだよ 温室兼用のサンルームは冬の日向ぼっこに丁度良く二階のテラスでは西に富士を見てBBQもたまに。家の掃除と木が10m以上に育たないよう植木屋呼ぶのが手間だけどねw リクエストがあればアップするよw |
57817:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 19:44:05]
ずいぶん、寂しいところね。
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57818:
匿名さん
[2023-05-20 20:00:25]
>>57816 匿名さん
自慢か。戸建て興味ないから引っ込め |
57819:
検討板ユーザーさん
[2023-05-20 20:04:10]
一戸建てって、
闇バイトガラス割り突入を どうやって防ぐの? |
57820:
匿名さん
[2023-05-20 20:06:28]
>>57817 検討板ユーザーさん
寂しい=閑静だからいいんだよ。 隣駅まで10分歩けば400店もの飲食店があるらしいし、高級店も多々あるけど 殆ど利用せず、精々ドトールか富士そば、マック、松屋、吉野家、サブウェイなど数える程度だしコンビニは高いから余り利用しないw でもいつもバーベQには(OKスーパーだけど)牛肉だけで1万以上買いこむよw 酒は金の無駄だからあまり飲まないしいつもスーパーの100円1?パックばかり これをサンルームで飲んでいる。 |
57821:
マンション検討中さん
[2023-05-20 20:08:47]
ずいぶん寂しいところね
で、ヤフるなよ。 |
57822:
匿名さん
[2023-05-20 20:11:36]
>>57819 検討板ユーザーさん
うちの近所は50年間空き巣が入っていないらしい。警視庁丁番別手口別犯罪のサイトをググれば一種低層住居はマンション街より一桁犯罪が少ないことがわかるよ。 だから俺もカギをかけ忘れて寝たり外出する癖がついてしまった。 一応セコムは入っているけど、もし来ても相手が一人なら逆に組み伏せればいいw |
57823:
eマンションさん
[2023-05-20 20:12:29]
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57824:
名無しさん
[2023-05-20 20:22:05]
戸建ては代々木上原が最強
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57825:
名無しさん
[2023-05-20 20:55:20]
北千住、金町、亀有
これからくる3K 覚えておいて損はないよ |
57826:
匿名さん
[2023-05-20 21:04:04]
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57827:
匿名さん
[2023-05-20 21:18:25]
田園調布みたいなところじゃないと戸建の理想的な環境にならんけど田園調布みたいなところはいやだ。高齢化で寂れていくばかり
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57828:
匿名さん
[2023-05-20 23:02:44]
>>57823 eマンションさん
まさかリクエストが来るとは思わなかったw ではガーデニングの一部を切取りで(全景は勘弁ね)w 果樹はシークァーサー、せとか(蜜柑)、枇杷、山桃などこだわり品種。今はジューンベリ―が採れます。 二階窓からも河津桜見物できます(最初はいいけど段々手に負えなくなってきますので、良い子は真似しないようにw) 果物は柑橘と枇杷、山桃、ベリー系は簡単だけど、梨、桃、林檎、西瓜は難しい。但し枇杷や山桃は大木に育ち手に負えなくなります。 今日は芝にも寝転んで気持ち良かった。 次は気が向いたらねw |
57829:
匿名さん
[2023-05-20 23:21:44]
>>57827 匿名さん
あなたは田舎出身のライターの書き込みを妄信するタイプかな? 街歩く老人は少ないし他の街と変わらないよ むしろアメリカンスクールや雙葉学園、田園調布学園とかバスも出ているし多い方だね。 https://www.city.ota.tokyo.jp/sangyo/sangyou_suuji_jittai/chousa_houko... |
57830:
匿名さん
[2023-05-20 23:39:39]
>>57825 名無しさ
さっきテレビで東陽町の特集していた。 大分城東もお店によって雰囲気ががらりと変わるもんだ。 ドブみたいな運河でSUPする人とかw しかし城東民に1800円のハンバーガー店ってのも マーティング上、ミスマッチな気がする |
57831:
マンション検討中さん
[2023-05-20 23:45:31]
>>57822 匿名さん
これまでは闇バイト型の犯罪がなかった。 (計画を練る知能犯が、リンクを辿れないように バカな実行犯をリクルートする方法がなかった) 闇バイトは集団で襲うし、兇器を持っているので 下手な腕力自慢はリスクを増やすだけ。 ヤツらは時間計算はしっかりするので セコムは間に合わない。 |
57832:
匿名さん
[2023-05-21 00:32:33]
大丈夫 日本刀もありますw
冗談はさておき、盗みに入っても現金も置いてないし、流動は多いけど投信や株に化けて普通預金も高が知れているしね 却って一見普通の民家で高齢一人暮らしの方がタンス預金や貴金属が置いてあることを知っているから、うちみたいなところには警戒して来ないと思う。 実際襲われるのは高齢者ばかりだよ |
57833:
匿名さん
[2023-05-21 01:30:45]
花より団子がいい。
自然はたまに愛でるから価値を感じる。 |
57834:
名無しさん
[2023-05-21 05:49:32]
理想は戸建てだけど、
東京では理想の戸建ては手に入らない |
57835:
検討板ユーザーさん
[2023-05-21 06:10:27]
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57836:
匿名さん
[2023-05-21 06:36:25]
平安京も低地で水はけの悪い右京は人が住み着かず、市街地化しなかった。
昔からずっと、低地や埋立地は人気のない土地なんだよ。 そんな場所を喜ぶのはマンション業者の広告にまんまと踊らされてる頭の悪い人たちだな。 |
57837:
口コミ知りたいさん
[2023-05-21 06:51:01]
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昭和のおじさんにはわかるんだよ。