23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58001: 口コミ知りたいさん]

>>57999 口コミ知りたいさん
青梅ならなんとか頑張れるかもだけど、丸の内勤務だと通勤きつすぎ。
新宿勤務なら頑張れる範囲だろうけど。

[58002: 名無しさん]

>>58000 マンション掲示板さん

山手線内側なんてそもそも狙ってないよ。
立川、聖蹟桜ヶ丘、向ヶ丘遊園くらいまでの都下から神奈川県境を検討してたけど、全く手が届く気がしない。
年収1500万じゃおっしゃるとおりローン地獄だ。
普通に生活するには年収2000万か。
生涯手が届かないな。実家に頼れる生まれでもないし。

[58003: 匿名さん]

>>57997 通りがかりさん
株の利確は売るだけでいいけど、実需の家は売っても同じような値段の家を買うことになる。
現金が欲しいなら安い郊外か賃貸に引っ越さないといけないよ。

[58004: マンション検討中さん]

>>58003 匿名さん
自分は現金が欲しいってよりも、安心して住める家がほしい。持ち家って経験ないから。
でも、人生を持ち家に捧げるつもりもない。
身の丈にあった実需としての物件探します。
・・・ないんだけどさ。
全部高過ぎ　笑

[58005: マンション検討中さん]

築25年のマンションってあとどのくらい住めるのかな？
大きな災害とかがなければ45年くらいは問題なく住める？
気になってるマンションが大手施工で250世帯の硬い岩盤立地なんだけど、築年数が気がかり。
あと賃貸で複数部屋出てるのも気になる。
将来の維持管理考えると築古は足踏みしちゃうね。

[58006: 匿名さん]

>>57992 匿名さん

これから来るインフレと増税は考慮してますか？

[58007: 匿名さん]

>>57963 マンション掲示板さん
消費税は税込表記。
売主が個人なら消費税かからない。
業者売主の再販物件は消費税かかるが税込表記だから関係ない。

[58008: 職人さん]

>>58006 匿名さん

とりま、外資から労働組合が強くインフレに合わせてベアしてくれそうなJTCに転職しました。
後は兼業でインカム増やす努力をするしかないのかな。と思っています。

[58009: マンション検討中さん]

>>58007 匿名さん

税込表記だったの？
勝手にスーモ見ながら絶望してたけど、
ちょっとだけ光が見えたよ。
ありがとう！

[58010: 匿名さん]

まー諸経費入れただけでも高く感じるんだけどね。

[58011: 匿名さん]

築25年物件ってそれ以上維持費上がるかね？もう上がらんイメージ。
専門家が100年住めるって言ってたの聞いた事がある。

[58012: 匿名さん]

まだデフレのとき修繕積立金について三井の営業に聞いたら、段階的に値上げして30年後は4倍になる計画だが、その額で実際に足りる保証はないと説明された。
100年後なんて想像もつかないよ。

[58013: 匿名さん]

>>58012 匿名さん

これからは物件によっては築古だと賃貸の家賃よりも高額な維持管理費になるかもしれない。
そうなったら完全に負債でしかない。
今のリゾマンみたいな感じになるんだろう。

[58014: 匿名さん]

>>58013 匿名さん
つまり、古くなったマンションを売って新築マンションに引っ越すなんて、バカな妄想ってわけですね。
わざわざババを引くマヌケはいないよな。

[58015: 口コミ知りたいさん]

>>58014 匿名さん

そうですよね。
処分するのに金を払うってレベルかもしれません。
引き取ってくれなければ解体してもらえる業者が見つかるまで延々と金を垂れ流すんででょう。

いい物件であれば買うべきでしょうけど、下手な物件掴んだら生涯背負う負債になる危機です。

[58016: 匿名さん]

そういうのも加味して私が常々言ってるのに
「そのマンションの中で上位層でいられる物件にした方がいいよ」ってのがある。

若い時に敢えて不相応なシャレ乙なタワマンの１Ｒ・１Ｌ低層に住んでハッタリかます、みたいに分かった上でやるのは別だけどね。

[58017: 匿名さん]

>>58008 職人さん

兄貴、優秀なんだねえ。どうですか？だいぶ雰囲気違いますか？
世間で言われる通りで想定内の違い、意外だった事などありましたか？

[58018: 口コミ知りたいさん]

8階建くらいの3、4階が欲しい

[58019: 匿名さん]

築古のメリットは今のマンションより広く贅沢に作られてるとこが多い。
内装もリフォームされてて新築と変わらん。ただ外装やエントランスは萎えるな。
管理費修繕費が高い場合あるのでそういう物件はやはりパスだわ。

[58020: 口コミ知りたいさん]

>>58018 口コミ知りたいさん
うちは10階建ての8階

[58021: 口コミ知りたいさん]

>>58019 匿名さん
つまりタワマンの古いやつは論外なんですね。

[58022: 評判気になるさん]

>>58019 匿名さん

自分は間取りが広ければ維持費も比例して高くなるし、広さは必要最低限でいいと思ってます。
無駄な買い物もしなくなるだろうし。

もちろんお金があれば広い方がいいけどね。

[58023: 通りがかりさん]

>>58022 評判気になるさん
3人家族なら最低75㎡、4人なら85㎡が必要だな。
地方育ちの俺様には狭い団地みたいな貧乏臭い生活は無理なんだよ。

[58024: マンコミュファンさん]

>>58020 口コミ知りたいさん

エレベーターが十分であればいいチョイス

[58025: 通りがかりさん]

>>58023 通りがかりさん

お金があれば自分もそうだよ
でも自分には高望みだからあまり拘らない

[58026: 検討板ユーザーさん]

>>58012 匿名さん
そういうソースのないことは大っぴらに言わないほうがいいですよ…

[58027: 匿名さん]

>>58012 匿名さん
戸建てなら100年後の想像がつくんですね(*^^*)
あなたの人生も100年後の予想がつくんですね(*^^*)

[58028: 匿名さん]

>>58026 検討板ユーザーさん
では、ここだけの話ということで。
因みに湾岸タワマンのMRで聞いた話。

[58029: 評判気になるさん]

>>58028 匿名さん

ザコ客としてあしらわれたんだな。可哀想に。

[58030: 匿名さん]

一番マヌケなのは業者の利益がたっぷり乗った築古リノベマンション買う養分オブ養分。
新築そっくりさん（笑）

[58031: eマンションさん]

>>58030 匿名さん
安く買えれば問題ないよ。

[58032: eマンションさん]

まあなんやかんや建物のスペックや設備や現代にあった使いやすい構造してるから更新され続けてるからな
やぱ2016～ちゃうんか?

[58033: 匿名さん]

>>58029 評判気になるさん
三井の営業が客に得にもならない嘘をついたと言ってるのか？　　
それはないだろ。

[58034: eマンションさん]

まあタワマンはパーティールーム(集会所、会議室)くらいで十分よ
ライブラリー、ゲストハウスもスカイラウンジもいらん

[58035: 匿名さん]

>>58030 匿名さん
>一番マヌケなのは業者の利益がたっぷり乗った築古リノベマンション買う養分オブ養分。

こういう主張の典型が沖有人ちゃんですね。
有人ちゃんが正しいか間違ってるかって話じゃないけどねｗ

[58036: 通りすがりさん]

養分になったとしても、自分が満足していればいいって事よ。

[58037: 匿名さん]

>>58036 通りすがりさん

自分がじゃなくて家族がなって考えるとこれまた大変だわな

[58038: 通りがかりさん]

マンションの共用部は最低限がいい
バーとかなんて絶対使わないだろ
自分に必要な施設は街中に求めればいい

[58039: 通りがかりさん]

中古物件がダブついてきましたね

[58040: 通りがかりさん]

新築価格が上がってるのは円安や物価上昇で理解はする。
でもね、それに乗じて中古も上げたろってのは強欲としか言いようがない。
新築はしょうがない。
諸悪の根源は中古だ。
今こそ中古マンションに限る総量規制を実施すべきではないか？

[58041: 匿名さん]

中古こそ、需要と供給で価格が決まるんだから、強欲な売り主の物件は無視すればいいだけ。

[58042: 匿名さん]

>>58027 匿名さん
>戸建てなら100年後の想像がつくんですね(*^^*)
意味不明。なんでいきなり戸建ての話？

>あなたの人生も100年後の予想がつくんですね(*^^*)
100年後は死んでるに決まってるじゃん。

[58043: 口コミ知りたいさん]

賃金も株価上がってるからしばらくは上げだろうな。
その先は知らんが、この価格で売れるの凄いな。

[58044: 匿名さん]

→新築供給どんどん減る（いまや20年前の3分の１）
→新築買えなかった人が中古に流れて中古が高騰
→中古でも届かなかった人が賃貸に流れて家賃が高騰（いまここ）

[58045: 口コミ知りたいさん]

飲食もスーパーも値上げしてるし、株価も好調、さらに賃金上がるとローンも組めるのでマンション買う人増えるだろうな。
金利上がれば少しは下がるだろうけど、過去の価格に戻ることはないかもな。

[58046: 匿名さん]

>>58043 口コミ知りたいさん

賃金上がってるのは本当にごく一部じゃない？
賃上げを発表しても、それは賞与分を賃金に回してるだけって企業もあるそうですし。
もちろん増減が大きい賞与を減らして固定の賃金を上げるのは労働者にとってメリットではあるでしょうけど、それほど大きなインパクトではないと思うんです。

[58047: eマンションさん]

>>58045 口コミ知りたいさん

雀の涙ほどの賃上げでマンション購入層が増えるとは思えません。
今の相場はそれくらい高くなり過ぎでしょう。
賃上げしてる企業は元々賃金が高い企業ばかりで、結局は購入できる層なんて厚くはならないでしょう。

[58048: eマンションさん]

フロリダでいよいよ中国人の住宅購入禁止法が施行される。
価格高騰を抑えるためという目的ではないようだが、注目に値するだろう。

[58049: eマンションさん]

老朽化マンションの建て替えに反対している高齢住人は、通勤の利便性は関係ないんだから郊外の空き家に移住してもらおう。
そして築古マンションを建て替えていかないとスラムマンションばっかりになっちゃうよ。

[58050: 検討板ユーザーさん]

>>58049 eマンションさん
それができないから問題なんだな。個人の所有権財産権の侵害にならないように反対してる人からも合意を取り付ける必要がある。書いてるだけでうんざりしてきたw

[58051: 匿名さん]

中古のほうが圧倒的に立地がいいな。築古物件ほど高台の絶妙な立地に建ってる。
近年の新築は低地か線路・高速脇か工場跡か埋立地と微妙な物件ばかりだから中古になった時どう判断されるか

[58052: 評判気になるさん]

>>58049 eマンションさん
「うむ分かった移住するよ
最後の一人が出てったらわしも出てくよ」

[58053: 名無しさん]

もうお金持ちじゃないと普通に生きていくことはできないんだね
マンション買うのが普通じゃなくなったって言われるかもしれないけど、空き家とかがあるなら分けてほしいよ。
家が買えずに困っている庶民がいる中で、空き家問題がなんで発生するんだろう？
空き家なら、欲しい人にあげたらいいじゃん。

[58054: マンション検討中さん]

>>58046 匿名さん

都心のマンション買うのはごく一部だから、インパクトあるよ。二極化だよ。

[58055: 匿名さん]

>>58054 マンション検討中さん

言葉として二極化ってのは正しいと思うけど、
五分五分の二極化ではなく、
上位そえ2と下位層7、最下位層1って感じじゃない。

上位層2だけで賃上げされても無意味でしょう？
元々賃上げがなくても買える層がさらに賃上げされてるだけじゃない。

[58056: 匿名さん]

都心じゃなくてもいい。
新築じゃなくてもいい。
ただ都心に通勤できる範囲の駅で、
築10年70平米3ldk駅徒歩15分の物件くらいは庶民にも買わせてください。

[58057: 匿名さん]

昔のバブル時代に、不動産は上がる、と信じて買い上がり
バブル崩壊で大損した人たちのなんと多い事か。
この掲示板が、マンションコミュニティと改名する以前の当時は、
牛久の父さん
と呼んでいました。
値上がりしてた時に、遠くの物件をやっと買った人たちの事を。

[58058: 名無しさん]

お金持ち以外、もう夢は見られない
暖かく静かな夜は、もう贅沢品なんだ

[58059: 通りがかりさん]

きちっと優秀大学を出て、きちっと東証プライム上場企業に就職して、健康と倹約に励み、早期から資産活用していれば、普通に都内で新築マンションを買えます。

買えないと叫んでいる人は上記のいずれかが欠落しているということです。

[58060: マンコミュファンさん]

>>58059 さん

東京で普通に生きてれば40歳時点で年収850万から1000万はあるだろ。
配偶者が同い年だとして年収600万は普通にあるだろうから、少なくとも2人合わせて頭金5000万から7000万は入れられる。
ほら、君の想定するほどのハイスペックじゃなくても都内マンションくらい買えるだろ。

[58061: 坪単価比較中さん]

新築マンションもピンキリだから。上場企業の平均的な収入だと郊外狭めのマンションくらいしか買えない。役員かスーパーリーマンがそこそこのマンション買えるくらいだよ。氷河期とか言われてた時代はまだマシだったか。どんどん厳しくなりキツいな。

[58062: 匿名さん]

>>58061 坪単価比較中さん

上場企業の平均でもそれが2馬力なら十分都心に買えますよ。

[58063: 匿名さん]

この国では年収1400万はないと社会人として苦しい思いする。
生きてはいけるけどさ。

[58064: 坪単価比較中さん]

>>58062 匿名さん
2馬力なら買えるけど、何あるか分からないから自力で考えた方がいいかな

[58065: eマンションさん]

>>58064 坪単価比較中さん
まぁそれが賢明ですわな

[58066: eマンションさん]

総戸数50以下の築10年以内マンションが、
現時点で同時に4部屋売りに出てるっぽい。
皆の衆、どうやらいよいよのようですぞ。

[58067: 匿名さん]

欲しくなったら買えばいいんだよ。多分切実さが足りないからためらうんだと思う。
何かあっても後からどうとでもなる。

例えばペアローンでマンションを買って離婚したらどうするんだ、なんて言う人もいるかもしれないが、協議して一緒にローンを返していけばいい。そして売ったら持分に応じて代金を分ければいい。

[58068: 通りがかりさん]

>>58062 匿名さん

2馬力前提なんて、ローンにボーナス払い組込むレベルじゃないくらい悲惨だろう。
1人でも何があるか分からないのに、ハナから2馬力でローンを組むのは二の足踏むのが一般的。
逆に2馬力でしか組めないローンなんかやめておいた方が身のため。

[58069: 通りがかりさん]

>>58067 匿名さん

自分が失敗したから道連れ増やそうなんて思ってらっしゃらないですよね？

[58070: マンコミュファンさん]

>>58068 通りがかりさん

そもそもローン組む必要なくないですか？
現金で買えば金利だって払う必要ないのに、
なんで世間では住宅ローンなんてものがあるのか不思議です。
ましてフラット35なんて信じられません。

[58071: eマンションさん]

>>58070 マンコミュファンさん

ここ一連の議論は、
「庶民でも2馬力あれば都心のマンション買えるでしょ？」
っていう投稿に対しての議論なので。

そもそもキャッシュの人は2馬力とか関係ない。

[58072: 匿名さん]

>>58066 eマンションさん

どういう意味の焦り？
ただ単に、そのマンションの管理あるいは環境がヤバいから逃げ出してる人多数って感じにしか読めないんだけど。

[58073: 匿名さん]

>>58056
予算はいくらまで？

[58074: 名無しさん]

>>58073 匿名さん

諸経費込みで頑張っても6000万です。
ここにいるお金持ちじゃなくて、
普通のアッパーマス層の予算ってこんなもんでしょう？

[58075: マンション検討中さん]

>>58074 名無しさん

やっぱり5500万

[58076: 匿名さん]

>>58074 名無しさん

今の市況で言えば、23区は諦めるしかない。
東京の市部か、周辺圏の23区寄り以外、県庁所在地以外を狙うしかないですね。
それか異常値が元に戻るのを貯蓄しながら待つかですが、その場合は年齢も考慮する必要がありますね。

[58077: 検討板ユーザーさん]

>>58076 匿名さん

待っても賃貸で資産削られてくからなー。

[58078: 匿名さん]

>>58074 名無しさん
これでええやん。
プラウド府中白糸台 3LDK角部屋 築8年 72.29平米 駅徒歩8分 4480万

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13206/to_1002225979/

[58079: 評判気になるさん]

>>58078 匿名さん

どこやねん。。。

[58080: マンコミュファンさん]

>>58076 匿名さん
スレチ

[58081: 匿名さん]

>>58079 評判気になるさん

お前だれや？

[58082: 評判気になるさん]

>>58078 匿名さん
残念だがスレチ

[58083: 坪単価比較中さん]

>>58078 匿名さん
これでいいかもしれない。ちょい田舎で狭いけど現実的、リーマンも家持てるね

[58084: 匿名さん]

>>58082 評判気になるさん

>>58056　の希望は
都心じゃなくてもいい。
新築じゃなくてもいい。
ただ都心に通勤できる範囲の駅で、
築10年70平米3ldk駅徒歩15分の物件くらいは庶民にも買わせてください。

このスレは、いつもスレチだらけだから問題なし。

[58085: マンション掲示板さん]

>>58078 匿名さん

ありがとう。
実際に検討はしているところですが、京王線ってのが自分にとって不便なんですよ。
間取りがいびつとかは許容範囲としても、利便性は重要視しています。

[58086: 匿名さん]

>>58078
調布の方か。新宿まで約30分。
>>58056の条件全部クリアしてるじゃないか。

[58087: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ皆さんの予算ってどれくらいなんですか？

[58088: 匿名さん]

>>58085
どこの沿線が便利なの？
まー希望を言ってたらキリないけど。

[58089: マンコミュファンさん]

>>58088 匿名さん
中央線が1番で次点小田急
田園都市線が妥協点って感じです。

[58090: 通りがかりさん]

>>58087 マンション掲示板さん

1億で検討してるのって何割いるんだ　
ここでは8割以上か　笑

[58091: 通りがかりさん]

うちには都心までつくばエクスプレスで筑波から通勤してる人や鎌倉からだって来てる。
毎日ようやる。

[58092: 通りがかりさん]

>>58089 マンコミュファンさん

40過ぎたら老後の生活も考えないと。
小田急は朝の電車は遅いし車が世田谷通りしかなくどこ行くにも渋滞。南北移動も不便だよ。
私のお勧めは横浜市営地下鉄のセンター北か南。
住めばわかる。

[58093: 通りがかりさん]

うちも新幹線通勤OKだから、宇都宮、三島、高崎、小田原から通う人がいる。
但し新横浜や大宮からの新幹線利用は特急券は自腹(笑)

[58094: 通りがかりさん]

通勤1時間超えはやっぱり避けたいよね

[58095: マンション掲示板さん]

>>58090 通りがかりさん

実態は5000万前後でしょう

[58096: マンコミュファンさん]

パーティールームとかラウンジとかゲストハウスはいらんな
管理費かさむ割に一人あたりの恩恵が小さい
変なやつが出入りするリスクも上がる
設備の扱い悪いやつも多い

[58097: 匿名さん]

>>58089
ないなら築15年、20年にまで広げればあるんでないの。

[58098: 通りがかりさん]

>>58096 マンコミュファンさん

それあると高く売れるのよ。

[58099: 評判気になるさん]

>>58090 通りがかりさん

23区で新築買うなら最低8000万はいるわな。
ファミリータイプな。

[58100: 名無しさん]

>>58097 匿名さん
築15年の家賃考えるとなかなか買えん。