23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57698: 坪単価]

>>57696 匿名さん
gafam+エヌとテスラだから王道を行っただけかな。
クソ株で学習したからね。予測不可能だから状況見ながらやるわ。

[57699: 名無しさん]

>>57688 匿名さん

うちは当時としては珍しく、両親共働きだった。
多分夫婦仲は完全に冷え切っていて、どちらも家庭を省みるような方ではなかったな。
それでも真面目に働いていたと思う。
暴力などないし、必要なものは用意してもらえたが、教育をされた印象はない。
今で言うちょっとしたネグレクトとも言えるかもしれん。
まぁ幼少期のトラウマとかそんなドラマチックなものはないさ。

ただ自分のせいだ。

[57700: 名無しさん]

信頼できる組織のwebサイトにさ、30代と40代の世帯年収1000万の夫婦が、1億のマンションを買うって特集があるんだ。
購入金額の多くは住宅ローンで賄うらしく、単独ローンでは借り入れできんかったそうな。
その結果、はい出ましたペアローン。

因みに。当初予算は6000万から7000万だったってさ。

もう中年になる夫婦で世帯年収たかだか1000万。
頭金殆どなく億ションを買う。
こんなギリギリローンを推奨する内容の情報発信していいのか？
少しの誤算で簡単に破滅だろ？

もう世の中狂ってるよ。

この情報、マジだぜ。
こんなローンで貸す方も酷いとしか思えない

[57701: 匿名さん]

>>57700 名無しさん
子供がいるかどうかでも大きく変わってくるのでは。
子供がいたり妊活したりとかなってくるとちょっと厳しいかも

政府もくだらん年収制限などもうけずに子育て支援とかしていかないと日本はいずれ滅びるわ。

[57702: 検討板ユーザーさん]

>>57700 名無しさん

私もその記事を見ました。

そして別の記事で、
「1億～1.5億円物件契約者」は、
会社員が52％。
そのうち38％の会社員が共働きで購入。

世帯年収1500万円以下が59％。
世帯収入1000万円以下が34.5％。

本当なのでしょうか。。

[57703: 匿名さん]

>>57676 通りがかりさん
既にインフレだし、増税も必ず来るから想定しておいた方がいいよ。
あと年金見込み額は、税金と社会保険料引かれる前の金額で、手取り額ではない点に注意。

[57704: マンション掲示板さん]

>>57702 検討板ユーザーさん

直接引用するの躊躇われたんだけど、間違いなく同じ情報です。

これってローン破綻させる気満々としか思えないよ。

どっちかが減収したり働けなくなったらどうするつもりなんだろうか？

[57705: 検討板ユーザーさん]

>>57701 匿名さん

子供の情報は出てなかったから多分dinksなんだと思う。

夫婦だけでもかなり無茶があるだろ、こんなローンじゃ。

[57706: 匿名さん]

その点、このスレは年収10倍でもローン組める！とか
ペアローン人気！みたいな
前のめりの書き込みや記事に繰り返し警告を出してて優秀です。

[57707: 検討板ユーザーさん]

中年夫婦の世帯年収が1000万ってwww
世の中ではこんな普通の人をパワーカップルだなんて仰々しく呼んでんのか　爆笑

[57708: 匿名さん]

ギリギリローンでも売却時にトントンか残債割れしなきゃいいんですよ。
現実問題、残債割れしない物件は１億ぐらいする。ただし新築は要注意。

[57709: 匿名さん]

二馬力で合算年収1500万以下が１億～1.5億の物件を購入し
購入者の約９４％が1500万以下？

全然キャッシュ払いいないじゃん。
まーたんまり貯金温存してる所も多いんだろうけど。

[57710: 匿名さん]

一億の価値が下がってるの肌身で感じるな‥もう昔の6000万ぐらいの感覚。
インフレなんだろうな

[57711: 匿名さん]

>>57710 匿名さん
本当にそう思います
昔の億ション知ってる人なら今の億ションはばからしくて買う気がしないことでしょう
うちも億しましたがなんとも貧弱な内外装
泣けてしまいます

でも若い方々はなんとも思わず買ったみたい（汗）

[57712: 名無しさん]

>>57710 匿名さん

1億の現金の価値は変わらんけど、
1億のマンションの価値が落ちたんだと思うよ。

[57713: 匿名さん]

>>57710 匿名さん
丁度そんな感じだと思う。

金融資産5億以上の世帯　2011年 ５万世帯　→　2021年 9万世帯
金融資産1億~5億の世帯　2011年 76万世帯　→　2021年 140万世帯https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1

[57714: 匿名さん]

やはり格差が広がってるねー。
持ってる所はしっかり持ってるからそこから少しでも税金取りたいわけね。

[57715: 匿名さん]

約78％が保有資産3000万以下の最底辺マス層か。
それだけいれば貧乏とは言われなかろう…。

[57716: 口コミ知りたいさん]

>>57715 匿名さん

持ち家入れれば3000万以下なんて40%くらいになるでしょ

[57717: 匿名さん]

>>57716

＞＞不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」

と書いてあるから、持ち家も含まれてるよね。

[57718: 匿名さん]

あー、これは含まれてないことになるのか…。

[57719: 検討板ユーザーさん]

>>57718 匿名さん

うん
なんだかんだでみんな金持ってるんだよ
極端に持ってない層が増えただけ

[57720: 匿名さん]

>>57712
現金の価値が変わってないってことはないと思うぞ。
仮に今のインフレ率２％でも10年後には現金資産は約２割減

[57721: 匿名さん]

>>57691 匿名さん
本日あっさり目標達成。
新しい目標決める前に、中古マンション巡りすることにした。気に入ったのがあれば株を売って買う予定。
でもマンション買うと超富裕層から脱落しちゃうことになるのか。まあ仕方ないけど。

[57722: 検討板ユーザーさん]

>>57720 匿名さん

まぁ確かに厳密に言えばおっしゃるとおりですね。
ただ、現金の価値の目減り以上に億ションの価値が落ちた影響の方が高いでしょう。
資産の二極化が進んだこと、共働き世帯が増えたことなどから、これからもこの流れは変わらなさそうです。

[57723: 坪単価比較中さん]

>>57721 匿名さん
おめでとうございます。
中古は買わないと思うけどマンション価格動向は興味あるからリアル情報頼んだよ。

[57724: 匿名さん]

ここ見てる人にはさすがにいないと思うがタンス預金派の阿鼻叫喚。インフレと2024年の新紙幣発行

[57725: 匿名さん]

>>57724 匿名さん
タンス預金とは言っても、税引後利益を銀行に入れようが箪笥にしまおうが個人の自由だろ。

[57726: 口コミ知りたいさん]

>>57717 匿名さん

資産のうち金融資産以外のものを実物資産といいます。 実物資産とは、形があり、それ自体に価値があるような資産を指します。 実物資産の例としては、不動産（土地、建物）、貴金属（金、プラチナ、ダイヤモンドなど）、コレクション品（絵画、骨董品など）があります。
したがって不動産は含まれませんよ
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/financial-assets#211

私などは実物資産で不動産中心に5億くらいあるけど、金融資産はローンもないのに9千万しかない。
なので、富裕層でもないただの庶民です。（但し妻とは別会計だけど2,3億位持っているらしい）
因みに私の普通預金は100万程度。現金は自宅に数万、下手したら数千円ｗ　殆どカード払いだし
普通預金では家族5人の中で私が一番少ないですｗ（余ったら米国REITなど積立投資や株に回すから）
でも銀行から簡単に引き出せる現金もないので強盗に入られても取られるものもなく安心ですw

[57727: 匿名さん]

地震とか有事のような非常時、電気が止まるとクレカや電子決済では何も買えないから、
現金が一番取引には必要なんだってさ。
だから自宅に現金はいくらかプールしておいた方がいいよ。

[57728: 評判気になるさん]

>>57668 名無しさん
毎年すごい利益が出る人は、わざと豪華なとこや、そこそこハイクラスな快適なところの賃貸代を社宅費という経費にして税金対策するんだけど、まさかとは思うけど、そういうこと知らねえのかなあ？ 無い無い尽くしとは違うんぢょ。買って減価償却で経費にしようとするのもなくはないけど、業態業種が限られたり、茶々を入れられる場合も多く帳簿も面倒だから、賃貸にするんだよ。

[57729: マンコミュファンさん]

>>57695 口コミ知りたいさん
そうそう、ホントの金持ちはこんな掲示板で自慢してる暇はないよ。
こんなところでくだらないこと書いてるのは金持ちは不動産を買って儲けてると勘違いさせてマンションを売りつけたい貧乏な不動産営業なんだよ。

[57730: 通りがかりさん]

>>57682 口コミ知りたいさん
マッチングアプリは詐欺師しかいないのでロクなことにならない。
マッチングアプリで美人や、イケメンの実業家がいたら、そいつらは結婚詐欺師か、投資詐欺の営業。

[57731: 匿名さん]

世帯年収1000万で１億のマンションをフルローンで買ったら、しかも４０代とかなら、確実に老後はド貧乏か、途中で破産してマンションは競売パターンです。
こんな、不動産屋のカモになるだけの被害者を増やすようなことをやってはいけないよな。

[57732: マンコミュファンさん]

>>57730 通りがかりさん
マッチングアプリで出会う外国人のイケメンは大抵、正体はスラムに住んでるようなガーナ人だよ。
ガーナでは日本人のバカな女を騙してカネを吸い上げるのがビジネスになってるからな。

[57733: マンション検討中さん]

>>57731 匿名さん
買うやつが1番悪いけど、
買わせたり、貸し付ける方も悪意があるよね。

[57734: 口コミ知りたいさん]

>>57729 マンコミュファンさん

それでもやっぱり金持ち自慢は妬ましい
実際俺今の相場でマンション買う度胸ないし
考え込まずにある程度の物件買える金銭的余裕がほしい

[57735: マンション検討中さん]

スムログにも、
世帯収入1100万円なのに1億2000万円のローンを
FPが勧めてきた、とか
世帯収入1560万円なのに1億円のローンをFPが勧めてきた、とか
お問い合わせの記事がありますが
（どちらもスムログのお便り返しでNGの回答をしています）
FPが勧める、ということに驚きます。。

[57736: 匿名さん]

２％程度のインフレでもこんなスピードで現金資産が溶けていくとは思わなかった
デフレ脳で寝ぼけていた日本人にはピンとこない話

[57737: 口コミ知りたいさん]

>>57735 マンション検討中さん
FPは不動産屋や保険屋にぶら下がってるFPは雇い主の利益誘導をしますから信用してはいけないですよ。

[57738: 匿名さん]

今の東京のマンション相場はバブルの臭いがプンプンする。
昭和のおじさんにはわかるんだよ。

[57739: 口コミ知りたいさん]

>>57738 匿名さん

昭和のおじさんじゃないですが、自分もそう思います。
10年前の相場に戻ることはないと思いますが、20%くらいは十分落ちる可能性ありと思います。
10年前、投資ではなく実需として買った人は棚からぼたもちでボロ儲けでしょう。
これぞ時代ガチャ、世代ガチャ。
今購入適齢期の人、本当に辛いでしょうね。

[57740: マンション検討中さん]

昨今のインフレ下では大手企業の賃金アップ率3～4%でも実質資産は毎月目減りしてる。

そのような状況では最低でも年率5%で投資運用するか、東京都心部の人気マンション買うか。

結局のところ、後者はさほど難しくない選択。年収の5倍くらいならローン組めるし、実需という果実も得れる。たとえ金融引き締めに切り替わっても、都心部の人気マンションの価格は一旦下がっても回復する。

[57741: 口コミ知りたいさん]

マンションの修繕積立金と管理費の値上げ。
電気代の値上げ。
ギリギリローンズは耐えられるのかい？
削れない固定が上がるのは辛かろう。
物価上昇を抑えるために金利を引き上げてもらうかい？
そうなったらローンの支払いが増えてより辛かろう。
物件価格も暴落して目も当てられない残債祭り。
自業自得なんだよ。

身の丈に合わない相場で買うからさらに相場が上がり、そしてそれを繰り返してきた。
欲の皮突っ張ったギリギリローンズの成れの果て。

まぁ精々ご立派なマンションを維持していってください。
住んでるところは立派でも、実生活はほぼ奴隷です。
なんとも美しい人生じゃありませんか。
素晴らしいことです。

[57742: マンション掲示板さん]

>>57738 匿名さん
バブルの時ってすごかったよな
高々５億の土地取引に仲介が５社とか入って、しかも隣の部屋に次の買い主が控えてて３分で転売とかやってたもんね
当然銀行もグル
稟議が手書きの時代だったけど
それに比べたら今の状態なんてかわいいもんよ

[57743: 坪単価比較中さん]

タンス預金って懐かしいけど今どきの銀行は現金入金を基本受付けないの知っとるけ。強盗やらの話しもあり数千万を預けに行ったら当行は500万までと拒まれ、クソと思いながら丸の内に行ったら窓口に政府の指導やらとかでエビデンスを出せだって。そのうち上司のオッチャンが出てきて話をして収まった、トータル30分。そもそも最初の案内するおばちゃんはATMで可能だって、10数回も出来るかって説教した。数日後に1本なら大丈夫かと違う銀行へ行ったら又エビデンスだって、大人しくATMで入れたよ。窓口NG、ATMはOKも矛盾した話しだけど一般人は現金を持ち歩く時代じゃなくなったな。

[57744: 口コミ知りたいさん]

この先はマンションの相場は苦しいでしょうけど、湾岸タワマンはやっぱり安定した強さでしょうね。
物件数は限られているし、何よりもその価値に見合う資産だからです。

[57745: 匿名さん]

震度7に見舞われて、万一傾いたりでもしたら一瞬で無価値になるけどね。
震度5で揺すられただけで、数年は相場戻らなかったわけだし。
結構危ない賭けだと思うよ。

[57746: 評判気になるさん]

>>57745 匿名さん
そんな事態になったら全ての物件が同じです。
タワマンは確かに揺れますが、それを折り込み済みで購入されてるんですよ。

[57747: 評判気になるさん]

今日も高層階からマンションを出ていくビジネスマンを見送っています。
やはり皆精悍で、日本の将来を背負う頼もしい人材のように見えます。
素晴らしい立地に建てられた素晴らしい建築。
そしてそこに住まう素敵な住人。
これが湾岸エリアです。

今日は金曜日。
心なしか皆嬉しそうなのも可愛いですね。