23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57501: 口コミ知りたいさん]

>>57497 評判気になるさん

田舎民の僻みって醜いねｗ

[57502: 口コミ知りたいさん]

>>57499 評判気になるさん

もう２回売買したけど自宅用に１億２千万程使ったよ。それ以上に儲けたけど。
悪いけど湾岸はパスです。都民ですから。

[57503: 評判気になるさん]

>>57500 匿名さん
自分の実力があるかどうかではなく、親が資産家、東京出身、先祖が首都圏地主など。その中でピンからキリまであるけど。ここでいった既得権とは、親の家にタダで済む権利、タダで済んでいる間に貯金できる権利から自宅丸ごと買ってもらうなど、またここにもピンからキリまで幅がある。しか～し、わかりやすく言うと、例えば平成以降に上京してきて援助のない人（まあ一般の人）は、そういったアドバンテージ、踏み台（つまりそれをここでは既得権と言っているだけ）が一切ない。それでも、ここまで不動産が上がっても所得が上がらない状態になる前までは、踏ん張って、頑張って悠々と乗り越える地方出身で実家貧乏の頑張りーマンのサラリーマンがいくらでもいたんだが、今や、そういうことすら難しくなくなってきたなあと。いや町中に腐るほど二世帯住宅ってあるでしょ。あれは、ほとんど嫁の実家に入り込んでるわけでさ。

[57504: 口コミ知りたいさん]

湾岸営業マン、営業頑張ってるな。

[57505: 評判気になるさん]

>>57503 　補足
表札の名前が違うと、すごいな～、エラいな～と思う。何十年も嫁の親に呆れられないような稼ぎ、自堕落でない生活、二世帯住宅への建替資金も出してる人が多いだろうし、自分にはとても無理。頑張れないというのじゃなく、近すぎるのは性分的にNG。

[57506: 口コミ知りたいさん]

結論
湾岸タワマン最高
我が家から見下ろす海は美しい
南国の綺麗な海と違う別の美しさがあるんだ

[57507: 名無しさん]

>>57506 口コミ知りたいさん
湾岸もピンキリだけどね。アドレスによっては悪臭や騒音のきつい土地もあるし。

[57508: 匿名さん]

湾岸言うやつ江戸川・江東区　これマジ

[57509: 評判気になるさん]

>>57506 口コミ知りたいさん
わかります。
即買い手のつく良いお部屋は、画像がネットに出てこない。
そのこと自体を、死ぬまで知らない人もいるんだね。
だからそもそも話が噛み合わないんだな。

ゴチャゴチャ写真を並べるのは、売主の期待するリアクションがなかった場合が大半。
優良物件の無知な売主が自分でスマホ撮りした画像を最初からご丁寧に出したりするが、余計な手間(冷やかし客)が増えるだけで、あんなことしない方がいい。
どの程度いいのか、判断できない時点で仲介担当を選び損なってる。

だから、こういうところで、ゴチャゴチャ言ってる人たちは、
どのくらい素晴らしい眺望が存在するのかなどがわからないんですよね。
もう。気絶するかのような眺望というのが結構あるんですよ。
タワーは雨天でも昼間暗いということもない。
豪雨もドラマチックで、雪が降るとまた幻想的で。

眺望一つとってもそうなのに、一定クラス以上のマンションのシステム化された
ホテル暮らしのような生活は、一度体験したら戻れません。
皆さんに共感してもらう必要はないんですね。
知らなくていいんです。

[57510: 匿名さん]

勝どきとか豊洲とかは人気も高いですしね。

[57511: 購入経験者さん]

>>57509 評判気になるさん

オフィスが汐留の超高層ビルに２０年くらいいるけど虹橋と浜離宮以外同じビルばかりで目障り。
タワマンと違い四方向見えるので天気が良いと筑波山や那須連山も八ヶ岳も見られるけどすぐ飽きた。
やはり庭があって植栽の変化を楽しむ我家が一番。通勤も毎日じゃ無いし全く苦にならない。

[57512: 評判気になるさん]

>>57509 評判気になるさん

素晴らしいです。
こういう分かってる人がちゃんといて嬉しいです。

[57513: 購入経験者さん]

>>57509 評判気になるさん

マンションは都心とリゾマン二回買ったし(リゾマンは景色が最高だから今もある）､欠点も全部知っているよ。
お上りさんと勘違いされたこともあったし、コリゴリだわｗ

[57514: 購入経験者さん]

>気絶するかのような眺望というのが結構あるんですよ。

一度で良いから３０００ｍ級の山に登ってご覧なさい。
全然タワマンの最上階景色がいかにショボイか目に鱗だからｗ

[57515: 口コミ知りたいさん]

景色って結局個人差なんだよ
3000mを尊ぶ人もいれば3日で飽きる派の人もいればタワマンからの景色を愛でる人も居る
大切なのは、他者の感覚を否定しないこと
ダイバーシティの時代
他者の感覚に寛容であろうではないですか

[57516: 坪単価比較中さん]

大自然と比べてもね、意味ない。
湾岸の眺望は魅力だよね。オレも十数年前に申し込んだけど抽選で落ちた。当時は最上階も2億位、今考えると安かったな。湾岸というよりタワマンを嫌う人はいるね、好みだな。最近は眺望がいいマンションも少なく東芝跡地が気になる。

[57517: 通りがかりさん]

>>57514 購入経験者さん

比べる対象が全く違う例を出してどうするのですか？
もう少し知恵を出してほしいです。

[57518: 評判気になるさん]

>>57515 口コミ知りたいさん
世の中というものは、誰もがいいというものと、評価に値しないものが歴然とあるんですよ。好みとかいう以前に、そのレベルの話です。
タワーだけではなく、中層でも金満チャイナ人が買うような部屋とは別のところにGod's blessingとも言えるような眺望がある部屋がいろいろ、あるんですよ。それがマンションなどの面白いところで。
一戸建ての眺望もピンキリあるけど、その高さ、形状からいって自ずと限界があるでしょ。そういう事実を言ってるだけです。
東京の高級住宅街の景色は、ほとんど南面にあるお隣さんのガラス越しに見える
色とりどりの100均一その他プラスチックのキッチングッズだとか、
家裏に立てかけられた掃除用具とか、そんなもんですからね。変わらないですよ。
あなたがどかしてくれって言う権利もないし変わりません。自宅の固定資産税を手持ちの賃貸アパート3棟の利益で賄ってるような豪華な庭付きの家は別ですよ、それは。

[57519: 評判気になるさん]

>>57511 購入経験者さん
湿度が高い日は霞ががって見えない程度の、そんな遠望は、そもそもダメですね。

[57520: 評判気になるさん]

>>57512 評判気になるさん
そう。だから気絶するほどの景色だって言ってるのに。
一軒家の庭とか、霞飛ぶくらいの遠方の富士山とか、そういうの関係ないって。
そういう所もいっぱい、あるって事実自体が、受け入れ難いんですかね。
観光地の絶景とも違うんだな。まあ。説明しても分かんないだろうけど。

[57521: 評判気になるさん]

>>57514 購入経験者さん
それは、あなたが見知ったタワマン最上階なだけですし、その山の上で都会の種々のお店で好きなもの買ってきて食べながら、経済の脈動を感じつつ、熱い淹れたてのコーヒー飲めないよね。
登山は登山。観光は観光。旅行は旅行で楽しんでます。

[57522: 名無しさん]

>>57521 評判気になるさん

とても素晴らしい回答です。
きっと実生活でも大きな成功をされてるんでしょうね。

[57523: 評判気になるさん]

>>57522 名無しさん
大したことないですよ。
食に例えて言えば、不味くて高い店より、納得価格で美味しい店に通うようになったようなものです。一度わかってしまうと次もそういうところを探すから、巡り合うというのもあります。ここ最近は、そこそこの予算で絶景眺望を狙うのは、もうダメですね。良いものは新築から高いし、中古でも高く出してくるからね。

[57524: マンション検討中さん]

君達さ、これから電気料金やエネルギー代等が爆上がりするよ。
君達はそのくらい平気へっちゃらだろうけど、君達以外はどうだろう？
きっと住宅ローンの返済に行き詰まっちゃう人も出てくるよね。
エネルギー代の高騰は、中小企業にとって死活問題。つまりね、リストラの嵐が吹き荒れるってこと。
日本は政府の補助金で必死にインフレに耐えてるけど、いつまでも続かないよね？
打てる手と言えば、利上げしかないんだよ。
苦しくなる生活の中、ローンの返済は更に増えるんだ。
こんな状況で、マンションなんてよく検討できるよね。
いいなぁお金持ちで、君達はさ。

僕はね、庶民だから今の相場で現金でマンションなんて買えないんだ。
だから待つよ。
住宅ローン地獄に陥ったギリギリローンズの断末魔が響き渡るのを。
そして相場が下がった時にこそ、現金で美味しく頂くよ。

まぁ後半は都合のいい想定だけど、日本は米に遅れて経済効果が波及するからね。
エネルギー代が値上がりするのは間違いなく、その上げ幅もかなりのものになるよ。
多くの債務者は耐えられるのかな？

まぁ君達はきっと大丈夫だよね。

[57525: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは震災リスク高いから怖いですよ。築浅の方が安全性高いんじゃないかな？

[57526: 評判気になるさん]

>>57524 マンション検討中さん
待ってる間は資金をどうやって運用させます？
FX？

[57527: eマンションさん]

>>57526 評判気になるさん

僕は一部の高配当株と複数のインデックス投信です。
FXやる度胸ないですよ。

[57528: マンション掲示板さん]

>>57527 eマンションさん
ぼくも同じ運用手法です(*^^*)
マンションは３割下がったら買い増しするつもりです

[57529: 評判気になるさん]

>>57528 マンション掲示板さん

無難ですし、少なくとも安定した生活を送っているならこれで十分ですよね。
無理に個別銘柄や仮想通貨とかやらなくても、安全安心で資産を増やせるんですから。

[57530: 通りがかりさん]

>>57528 マンション掲示板さん

なお、自分は不動産はREITしかやってないので完全に実需としての検討です。
不動産を否定するものでは決してありませんが、書類周りや手続きが面倒で、金融リテラシー高くないと難しいと思うので。

[57531: 購入経験者さん]

>>57521 評判気になるさん

うちら家族は普段は丸の内や霞ヶ関界隈で仕事をしてストレスが溜まるので、たまの週末にフラッと車で別宅に向かい、バルコニーで麦酒やワイン､地魚を味わいます。
普段の週末も海を自由に走れ気分はいいけど､何しろホームポートが江東区なんで、相模湾の海の青さ､綺麗さには全く敵いません。
庭でも普段四季の花樹で癒やされますし、今は菖蒲や杜若が見頃ですね（港区生まれで山にも憧れているので信州にも一軒別宅を買増ししています）

貴方が自慢の湾岸タワマンの素晴らしい景色をアップしたら、上記の全ての写真をアップしますよｗ

[57532: 匿名さん]

湾岸タワマンで眺望良いところってあまり思い浮かばないな。清掃工場とかも多いしね。都心のタワマンの方が眺望良さそう。あとはみなとみらいとか。

[57533: 購入経験者さん]

>>57524 マンション検討中さん

不動産屋のなりすましがレスを伸ばしていますが、本物の富裕層は湾岸のタワマンなど買いませんよ
不動産を狙うなら番町や砂土原町、神宮界隈、青葉台あたり、それも土地一拓です。
騙されてはいけません。
まあインデックス投信や株配当ならお小遣いで十分ですがｗ

[57534: 販売関係者さん]

>>57532 匿名さん

みなとみらいは三菱重工の造船所ですしね。あの界隈なら山手町でしょう。
都内も江戸川区は田圃、江東区はゴミ捨て場、港区から大田区までの一帯は今尚嫌悪施設だらけだし、戦前まで被○別部○の名残ですから問題外です。
セレブになりたいならまずは良い学校をでてキャリアを積むのが先です。結果は自ずとついてきます。彼等は例えば白金の偶数丁目や､永坂町、池田山公園付近もしくは西郷山付近の青葉台の戸建に住んでいます。それらの街を歩けば三田ガーデンヒルズが貧民アパートに見えてきますよｗ

[57535: 名無しさん]

観光と日常を履き違えて何が何だかね。
話にならないね。

[57536: 口コミ知りたいさん]

>>57535 名無しさん

それは窓からの景色を自慢する割に何ら生活感が感じられない
自称タワマンさんのことですねｗ

[57537: 匿名さん]

>>57535 名無しさん

タワマンに日常を紹介すればいいじゃん
景色なんか極めて主観的だし、そんなんじゃ無く、施設や室内の生活振り、子供の教育とか子育てとか、タワマン内のコミュニティとか､便利な施設とか、日常生活では家族と何を会話し、どんなスポーツや趣味を楽しみ、どんな車にのり、どんな通勤・通学をし、湾岸タワマンならではの生き甲斐があるんだろｗ
それを写真付きで紹介すれば皆納得するよ

[57538: 評判気になるさん]

>>57531 購入経験者さん
うちは、東京だけど湾岸ではありません。
あの激安の時に湾岸を買っておけばよかった。
と思ってしまいますが、後の祭りです。

[57539: 匿名さん]

>>57538 評判気になるさん

投資でも実需でも、ローンで買うなら無意味。
今転売しても投資なら金利返済で、実需なら行ってこい(高値掴み）で帳消しｗ

[57540: 匿名さん]

湾岸に眺望良いタワマンなんてあったかな？内陸の方が眺望良さそうだけど。

[57541: 通りがかりさん]

>>57537 匿名さん

こんな掲示板でブログ的な事はいらん。

[57542: 通りがかりさん]

ねぇ、そろそろ暴落しちゃうよ？
金利も上がっちゃうよ？
お父ちゃん、ローン払っていかれるん？

[57543: 通りがかりさん]

タワマンは環境に悪い
エコじゃないから選択肢にない

[57544: 通りがかりさん]

みんなは湾岸や青山でマンション買いなよ。
俺は中野杉並、場合によっちゃ武蔵野、三鷹で買うから。

[57545: 坪単価比較中さん]

浜松町のクレストプライムタワーの海、船、レインボーブリッジ、東京タワーがよく見える角部屋は眺望良く3回くらい見たけど東芝ビルが再開発すると海の眺望が半分になると言われやめた。眺望全体のバランスが良かった。落ち着いた低層もいいけど高層眺望も魅力だから両方欲しいね。

[57546: 通りがかりさん]

皆の衆
リアルな生活状況を教えてほしい
自分は

年収900万
60歳までは少なくともこの水準は維持か微増
退職金は少なくとも1600万はもらえる
42歳独身の雄
賃貸家賃95000円
資産5400万（現金、株）
当然借金なし
縁がないので恐らく生涯孤独な独身
車の免許すら持ってない
マンション購入希望価格は諸経費込みで5500万

ぶっちゃけ将来設計がまだできてない
ファイナンシャルプランナーに相談してみることも検討してるが、信頼できるＦＰが見つからない


ああああ
結婚したかった
マンション購入して安住の地がほしい

[57547: 口コミ知りたいさん]

>>57545 坪単価比較中さん
レインボーブリッジが見えるマンションって立地の悪い所が多いよね。（レインボーブリッジ自体があまり良い場所じゃない。）

[57548: 坪単価比較中さん]

>>57547 口コミ知りたいさん
立地というのは埋立地のことかな
オレはあまり気にしないけど、浜松町がどうも好きになれないね。面白そうな感じゼロ

[57549: 通りがかりさん]

>>57548 坪単価比較中さん
レインボーブリッジが見える＝嫌悪施設が集まる場所という意味かな。都心ビューの方が眺望が良さそう。

[57550: 坪単価比較中さん]

>>57549 通りがかりさん
そうではなく浜松町はモノレールに乗ったり昔新島に行く時以外は行かない。デートや飲み遊びで行かないって事。都心ビューも抜けていればいい訳じゃないから良いとこ少ないよ。タワーを拒否るのもちょっと分かる。