23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57658: 名無しさん]

>>57655 匿名さん
真理だ
実需で余裕を持って買うべき

ペアローン、ギリギリローン
自殺行為に等しい
これな該当する自覚があるなら、
逃げるのは今しかない。
今ならまだ間に合うぞ。

[57659: 匿名さん]

>>57658

高年収層ほどペアローンを利用しているのはなぜ？
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
高年収層ほどペアローンを利用。しかも返済には余裕が
ペアローンは高年収層が税控除と持ち分取得のために使うケースが多い

[57660: 名無しさん]

あの物件に1億払ってた馬鹿な時代だったんだぜ

そんなことを笑い話に酒を呑む時代が来るでしょう

[57661: 通りがかりさん]

>>57659 匿名さん

そういう賢い買い方してるならいいんだよ。
でも、そうじゃない残念な層も確実にいるってだけだよ。

[57662: 匿名さん]

そのいつか安くなるまでどのぐらい待つのって話だよね。5年？10年？
個人的にはマンションや株があがってるのでなくて現金の価値が落ちてるのだと思うけど。今の１億って10年前の１億ほどの価値がない。

ギリギリローンズでも払えるまで払って売却したほうが賃貸で養分になるより得。
スムログで賃貸と比較したキャッシュフロー比較してわかりやすい
https://www.sumu-log.com/archives/55675/

[57663: 匿名さん]

株もマンションも上がっているよ。
ドル建てで見た場合でも、日経平均は2021年に平成バブル超えて史上最高値を更新してる。
ドル建て日経平均株価
https://nikkeiyosoku.com/chart/nikkei_usd/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH01BT40R00C21A2000000/

スムログの比較は条件が雑すぎ。
35年でお金の損得だけで比べるなら、賃貸にして余ったお金を投資する方が得。
http://www.tama-p.jp/16099159902632

[57664: 匿名さん]

投資で勝てるなら賃貸に住んだらいいよ。だいたいこの手の比較って35年後のローン終わった後の話になるとお茶を濁すよね。年金生活の一番の負担は家賃なのに。

[57665: 検討板ユーザーさん]

そんな
時代も
あーったねとー

[57666: 検討板ユーザーさん]

テスタ氏も
CIS氏も賃貸やね。
BNF氏は、不動産にも進出？

[57667: 匿名さん]

>>57664 匿名さん
5700万あれば年100万くらい配当収入があるし、家賃は心配いらないでしょ。

[57668: 名無しさん]

>>57666 検討板ユーザーさん

あのレベルでも賃貸なのか
マンション即金で買ったって投資資金十分残るだろうに
それに高値掴みとかそんなことも気にせんだろうが、やっぱり極端な金持ちは身軽な方がいいのかね

[57669: 名無しさん]

金銭的価値であれば不動産よりもインデックス投信の方が上でしょう
家賃を払いながらでも

自分や家族の城を持つことに意味を感じるかで購入か賃貸かを決めればいいだけ

どっちを選んでも失敗することもあるし、失敗したら悲惨な末路に変わりはない

自分は良い物件があれば買いたい
だからここ見てる
妥協するような物件だったらイラね

[57670: 匿名さん]

>>57652 通りがかりさん
あなたの言う資産とは？死産とは？そこらへんの考えを具体的に提示できれば少しは為になる人もいると思いますよ。「良いものはいいが高くて買えない、悪いものは悪いから買わない方がいい、見極めるのは大変だ。」くらいのことはたぶん皆そりゃそうだよよとしか。。

[57671: 匿名さん]

>>57652 通りがかりさん

ご名答！
実に的確です。

不動産は千三というくらい、1000件に3件くらいしか資産価値はないと言います。

これはマンション1000棟のうち3棟、1000部屋のうち3部屋しかガチ買いすべきものはないということです。

今で言うなら、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟の綱町三井倶楽部ビューやWTRの東京タワービューなどは、景気の波を潜り抜けてその資産価値を維持しつづけるでしょう。

[57672: 匿名さん]

>>57671 匿名さん
じゃあ御苑ビュー最上階のプミアムも加えといてよ、俺もシッテルゼ～！

[57673: 口コミ知りたいさん]

>>57671 匿名さん
そのレベルが資産価値鉄板なのは素人でもわかるわ

金があれば皆んな買ってる
小金持ちが買える物件で将来的に価値が上がりそうなのを考えるのが難しく、皆んなトライしてることでしょ

[57674: 匿名さん]

>>57668 名無しさん
あのクラスの人達は、年平均リターン20%以上で運用できるでしょ。
株で稼いだ方が遥かに儲かるから、マンションを買ってお金を無駄にしたくないんでしょ。
彼らにとっては賃貸が合理的なんだよ。

[57675: 名無しさん]

×××タワーとかいう名前付けといて実際には14階建
違法だ詐欺だとは言わんがさ、
こんなの名前だけで購入意欲なくなるよ

[57676: 通りがかりさん]

リタイアまでまだ時間あるけど既に配当収入と年金見込み額で老後資金おつりが来る状況。
物欲あんま無いし、子供いないし、投資のモチベーション減少中。
インフレ来たら危機感出るかな

[57677: 検討板ユーザーさん]

下手にタワーつけない方が品があるよな

[57678: 名無しさん]

マンション買っても全然モテねーじゃねーか
ざけんなクソが

[57679: マンコミュファンさん]

>>57678 名無しさん
いや君けっこうイケメンだからその内いい娘と出会えるよ
いつでもお招きできるようにお掃除だけはきちんとね

[57680: マンション掲示板さん]

>>57679 マンコミュファンさん

そういうの、いらね～よ！
結婚相談所で何回も言われたっての
もう44だ
婚活始めて6年
金はある
プライム市場で管理職やってる
でも俺にはシングルマザーの妹と甥っ子しかいない
妹だって士業だぞ
甥っ子は私立だ
足枷になんてならない
でも俺には守る人はいない
クソが
なんで1人で3LDKに住まなきゃならないんだよ
子供は無理に望まない
一緒に生きていける人がいるだけでいい
だから相手も同年代40以上で探してる
マンションなんて買うんじゃなかった
1Kの賃貸の方がよっぽど快適だ
マンションなんていらない
私の妻です
そう紹介できる人がほしい

寂しいよ、1人は
貴様らがまだ間に合うなら、
絶対に結婚しとけ
不必要な金はデジタルの数字かただの紙
もっと早くになんで気付けなかったのか

若さなんていらない
美人じゃなくてもいい
連れ子がいたっていい
金なんて俺がどうにでもする

ただ愛されてみたかった
もう、取り返せないんだな

お前ら、マジでマジで結婚しとけ
オッサンの1人は惨め
そうは思わない
たくさんいるからもう普通だ

オッサンの1人は、
ただただ寂しいよ

寂しいよ

[57681: 通りがかりさん]

>>57667 匿名さん
私は1000万で買った株で毎年だいたい50万円の配当金が来ます。税金引かれて40万ですが。

[57682: 口コミ知りたいさん]

>>57680 マンション掲示板さん
マッチングアプリで50代限定で探すといけると思います
がんばって

[57683: 坪単価比較中さん]

>>57680　　　44歳プライム管理職、マンションありならまだ全然大丈夫だよ。50で再婚、子が出来た例は結構あるよ。とにかく恥を捨てて周りに独身女性紹介してとお願いしまくるんだ。女性はなんだかんだで男の資産を見ている人も少なくない。最後は本人次第だが。頑張って。

[57684: 匿名さん]

独身なのに3LDKのマンションなんか持ってるアピールしちゃうと良くないかも。逆に引かれる。
カネあるアピールも前面に出すと嫌味。
何かしらで逃さず引き付けといて、金や持ち家なんかあとからサラッと知ってもらう程度でいい。

[57685: 匿名さん]

清潔感あって普通に稼いでいて性格に問題なければ誰だって結婚できるというけど、この3つ満たしてるのそれぞれ男性の1/3だとして全男性の2.7％しかいない。

[57686: マンション検討中さん]

>>57685 匿名さん
>>清潔感あって
=メンズエステ行っててお肌ツルツルくん限定ね
>>普通に稼いでいて
=35歳で年収1000万円は最低レベルね(^_-)
>>性格に問題なければ
=土日は子供のお世話よろしく～

[57687: 坪単価検討中]

>>57680 マンション掲示板さん
女好きで結婚できないとしたら理想が高いか本当にモテない人だろうな。マッチングではなく昔ながらの強力な紹介所知っている。僕が知っている限り日本一かな。

[57688: 匿名さん]

>>57680 マンション掲示板さん

もしか、もしか、もしかしたらだけど・・・
幼少期～思春期に見た親の夫婦仲の悪さが深い深い深～いとことで影響してるかも知れん。

それも、どちらかというと親父が飲兵衛で家に金入れない、とか親父がギャンブル好きで母ちゃんが泣いてたってパターンじゃなくて
父ちゃんより母ちゃんが悪い、って方向の記憶が邪魔してるのかも知れない。

父ちゃん真面目なのに母ちゃんの浪費癖、遊び好き、男癖などを感じたことはないか気になる。

[57689: 通りがかりさん]

>>57680 マンション掲示板さん

なんだかんだ、みんなでフォローしているのが素敵ですね。笑

いいじゃないですか。
お金があるなら、いま寂しいだけ。
私はアラフィフ女性ですが、
周りの同年代独身女性仲間も、そろそろ実家に帰るか
都心でマンションを買うか、に迫られています。
頑張って管理職になった子もいれば、
頑張っても認められなかった子もいます。
子どもは年齢的に望めません。
寂しいことを、寂しい、とちゃんと言えるのは
羨ましいことです。
しかもお金もあるならなおさら。
歯を食いしばって、
充実しているように見せるよりもマシだと思います。

[57690: 匿名さん]

マンション価格は下がりそうにありませんね...
フリーターを安くこき使って、コロナで左前になると情け容赦なく雇い止めした非情な業界からは人が去り、もっとお金になって安定して勤められる業界にフリーターは移動しています。日本の給料はこれからもっと上がります。給与待遇に不満のある人はどんどん転職して不良経営者を退場させましょう。そうすればマンション買えるかも。

日経平均3万円、海外勢の逃避先に　世界不安で安定評価 :日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB160PH0W3A510C2000000/

[57691: 匿名さん]

お帰り～。日経３万円。＼(^o^)／
マンション下がらないというより、また上がりそう。

目標まであと1000万。今月中に達成なら目標上げることにした。

[57692: マンション掲示板さん]

伊東マンション

[57693: 坪単価]

昨年から買っている米株は5割は上がっているか。日本株が上がるのは分かる気もするけどアメ株は分かんないな。ギリギリまで持って下がったとこで売るか

[57694: マンション掲示板さん]

年収900万だけど、上ばかり見てコンプレックスの塊だ。
統計上は稼いでる層にいるはずなのに、マンションなんて手が届かない。
中の上じゃもう普通に生活できない。
少なくとも上に入らないと奴隷。

アメリカ、中国、韓国ってもっと辛いんだろ？

一部の上のため奴隷労働する大多数。

マンション掲示板見てると惨めになるよ。

[57695: 口コミ知りたいさん]

>>57694 マンション掲示板さん

大丈夫。半分はネット番長だから

[57696: 匿名さん]

>>57693 坪単価さん
>昨年から買っている米株は5割は上がっている
銘柄選びがうまいのかな。上がっていない銘柄も多い中で頑張ってるね。
とはいえGAFAもこれからはわからんしね、ご注意召されよ

[57697: 匿名さん]

日経平均と連動してるからマンションもまだあがりそうやね

[57698: 坪単価]

>>57696 匿名さん
gafam+エヌとテスラだから王道を行っただけかな。
クソ株で学習したからね。予測不可能だから状況見ながらやるわ。

[57699: 名無しさん]

>>57688 匿名さん

うちは当時としては珍しく、両親共働きだった。
多分夫婦仲は完全に冷え切っていて、どちらも家庭を省みるような方ではなかったな。
それでも真面目に働いていたと思う。
暴力などないし、必要なものは用意してもらえたが、教育をされた印象はない。
今で言うちょっとしたネグレクトとも言えるかもしれん。
まぁ幼少期のトラウマとかそんなドラマチックなものはないさ。

ただ自分のせいだ。

[57700: 名無しさん]

信頼できる組織のwebサイトにさ、30代と40代の世帯年収1000万の夫婦が、1億のマンションを買うって特集があるんだ。
購入金額の多くは住宅ローンで賄うらしく、単独ローンでは借り入れできんかったそうな。
その結果、はい出ましたペアローン。

因みに。当初予算は6000万から7000万だったってさ。

もう中年になる夫婦で世帯年収たかだか1000万。
頭金殆どなく億ションを買う。
こんなギリギリローンを推奨する内容の情報発信していいのか？
少しの誤算で簡単に破滅だろ？

もう世の中狂ってるよ。

この情報、マジだぜ。
こんなローンで貸す方も酷いとしか思えない

[57701: 匿名さん]

>>57700 名無しさん
子供がいるかどうかでも大きく変わってくるのでは。
子供がいたり妊活したりとかなってくるとちょっと厳しいかも

政府もくだらん年収制限などもうけずに子育て支援とかしていかないと日本はいずれ滅びるわ。

[57702: 検討板ユーザーさん]

>>57700 名無しさん

私もその記事を見ました。

そして別の記事で、
「1億～1.5億円物件契約者」は、
会社員が52％。
そのうち38％の会社員が共働きで購入。

世帯年収1500万円以下が59％。
世帯収入1000万円以下が34.5％。

本当なのでしょうか。。

[57703: 匿名さん]

>>57676 通りがかりさん
既にインフレだし、増税も必ず来るから想定しておいた方がいいよ。
あと年金見込み額は、税金と社会保険料引かれる前の金額で、手取り額ではない点に注意。

[57704: マンション掲示板さん]

>>57702 検討板ユーザーさん

直接引用するの躊躇われたんだけど、間違いなく同じ情報です。

これってローン破綻させる気満々としか思えないよ。

どっちかが減収したり働けなくなったらどうするつもりなんだろうか？

[57705: 検討板ユーザーさん]

>>57701 匿名さん

子供の情報は出てなかったから多分dinksなんだと思う。

夫婦だけでもかなり無茶があるだろ、こんなローンじゃ。

[57706: 匿名さん]

その点、このスレは年収10倍でもローン組める！とか
ペアローン人気！みたいな
前のめりの書き込みや記事に繰り返し警告を出してて優秀です。

[57707: 検討板ユーザーさん]

中年夫婦の世帯年収が1000万ってwww
世の中ではこんな普通の人をパワーカップルだなんて仰々しく呼んでんのか　爆笑