23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57638: 匿名さん]

日経平均が3万円越えロックオンしているんだけど値下がり厨は息してる？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00003_W3A510C2000000/

インフレがくるよ

[57639: 名無しさん]

>>57638 匿名さん
ローンズもインフレで余裕たっぷり
ほくほくですね(*^^*)

[57640: 匿名さん]

一つ上の先輩が亡くなった。
兄貴たちも体無理せずにね。

[57641: 匿名さん]

俺の中学のクラス同窓も６０前に７人亡くなったよ自殺３人、病気４人。
７人に１人だけどこんなもんだと思う。
自分も癌手術したし、リスキー名趣味ばかりやっているので人ごとじゃ無く、今は終活しています
エンディングノート、公証役場遺言、断捨離、任意後見人指定、後見監督人の申請、口座、有価証券の整理、パスワード情報一覧の用意、遺影写真の用意、口座情報整理　貸金庫の用意、ヤバイＰＣデータの削除、名義変更、生前贈与､土地の分筆、痴呆になった際の処遇や延命治療とか献体の是非など、結構やることあるよｗ　
これらは50代になったらやっといた方が無難

[57642: 匿名さん]

母数が分からないが病気4に対して自殺が3って多過ぎないか？
日本はこんなもんなのか？

>>57640
おいくつ？

[57643: 匿名さん]

>>57642 匿名さん

母数は４９人(自分のいた１クラス）　自殺は皆３０から４０代の時
省庁勤めのキャリアとか商社マンとか忙しかったせいかな
５０代でバタバタと急性のくも膜下とか癌とか大動脈破裂とか病気ばかり。今年も一人。

[57644: 匿名さん]

>>57641 匿名さん
病気だけじゃなく事故や事件に巻き込まれないとも限らない。
命まで亡くならずとも様々な可能性がある。
家族が困らないように準備しておくことは本当に大事だと思う。
こういうことって早い時期に自分から進んでやらないとね。

[57645: 匿名さん]

万一の時に事務手続きや保険請求などを率先して手伝ってくれるような信用できる後見人が欲しい。
しかし、後見人による犯罪も多いし難しいな。

[57646: 匿名さん]

>>57633 匿名さん

昔は超高層ビルが法規制で建てられなかった。あとは都心はオフィス優先だし湾岸部がほぼ工場か嫌悪施設だらけだったからね。
だから庶民は郊外の団地。一握りのエリートが広い戸建で土地独り占めというのが上がりだったんだよ。
今でも湾岸なら無尽蔵に建てられるからね。流石に都心の用地は減ってきたけど。
でも調子に乗って晴海とか城北とか地方のタワマンとか買うと、いずれ湯沢みたいにドボンするからｗ

[57647: 匿名さん]

>>57645 匿名さん

任意後見には普通妻とか子供がやる。赤の他人は絶対止めた方が良い。
その後愈々痴呆になった時に備えて家族に事前合意を貰い将来裁判所に法定後見人と監督人を選んで貰う約束をしておくことだよ。これが又兄妹間で揉めるんだけどそうならないように親がしっかりすること。子供が居なければ関係無いｗ

[57648: 匿名さん]

あと、独身で信用できる兄弟も居なければ、家裁に相談して信用のある法定後見人を選んで貰うしかないね

[57649: 通りがかりさん]

>>57646 匿名さん

都内タワマンが値下がりするわけない

[57650: 通りがかりさん]

光熱水料の値上げは全ての消費に影響するし、真面目にスタグフレーションが来る可能性ありますね。

[57651: 通りがかりさん]

君達ちゃんと管理費修繕積立金払ってね。
僕の物件ではまだ滞納者いないみたいだけど、こればっかりは自分の努力じゃどうしようもない。

[57652: 通りがかりさん]

以下、2LDK以上のdinksまたはファミリー物件を想定する。

マンションは資産になる物件なら買うべきだ。
ただ、その目利きは難しいし、他の住人というガチャ要素もある。
そもそも資産になる物件は殆どの層は予算オーバー。1億以上と見込んでおこうか。
だから準富裕層までは資産になる物件を安全に買えない。準富裕層とは、金融資産5千万から1億未満だ。その程度の小金持ちでは資産になる物件を買うのはリスクを伴う。

では資産にならない物件は？
そう、負債だ。
今はまだ相場全体の上昇によって価格がつくが、
これからの将来程度の差こそあれ値崩れは避けられない。
それでも安定した生活を送れて住み続けられる見込みなら、個人の価値観で買ってもいいだろう。
かく言う自分がこの辺なので、今人生の選択中。
この辺が買う物件は6千万から1億としよう。

さて、問題はこの想定以下だ。
購入はやめとけ。
これ以下の物件を検討しなければならない家計では、生活防衛が最重要。
この辺の価格で買える物件は死産でしかない。

[57653: 通りがかりさん]

独身用1LDKはどうだろう？

答えは簡単。
完全に余裕がある人生を送れるなら好きにしろ。
そうでないならどのような物件であっても買うな。
余裕がある人生の定義？
それは自分で判断すればいい。
それが独身のメリットなんだから。

諸君、それぞれの良い人生を。

[57654: マンション検討中さん]

>>57638 匿名さん
インフレを脅してマンションを売りつけるのが不動産営業の手口。

[57655: 匿名さん]

マンションは生活するための器だから、資産価値なんか気にしなくてもいいと割り切ればいい。
資産価値を気にして身の丈に合わない高いマンションをギリギリローンで買うのはバカの極み。

[57656: 名無しさん]

>>57639 名無しさん
そう思わないと不安で夜も眠れません、ギリギリローンズは。

[57657: 匿名さん]

先進国でハイパーインフレが起きた例は戦後ないですよ。
先進国の財務当局はバカではないので。
ハイパーインフレになる前に金利上げたりしてコントロールします。
ギリギリローンズの奴らはハイパーインフレが起きて自分の借金が消えるのを待望してんの？
バカだね。

[57658: 名無しさん]

>>57655 匿名さん
真理だ
実需で余裕を持って買うべき

ペアローン、ギリギリローン
自殺行為に等しい
これな該当する自覚があるなら、
逃げるのは今しかない。
今ならまだ間に合うぞ。

[57659: 匿名さん]

>>57658

高年収層ほどペアローンを利用しているのはなぜ？
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
高年収層ほどペアローンを利用。しかも返済には余裕が
ペアローンは高年収層が税控除と持ち分取得のために使うケースが多い

[57660: 名無しさん]

あの物件に1億払ってた馬鹿な時代だったんだぜ

そんなことを笑い話に酒を呑む時代が来るでしょう

[57661: 通りがかりさん]

>>57659 匿名さん

そういう賢い買い方してるならいいんだよ。
でも、そうじゃない残念な層も確実にいるってだけだよ。

[57662: 匿名さん]

そのいつか安くなるまでどのぐらい待つのって話だよね。5年？10年？
個人的にはマンションや株があがってるのでなくて現金の価値が落ちてるのだと思うけど。今の１億って10年前の１億ほどの価値がない。

ギリギリローンズでも払えるまで払って売却したほうが賃貸で養分になるより得。
スムログで賃貸と比較したキャッシュフロー比較してわかりやすい
https://www.sumu-log.com/archives/55675/

[57663: 匿名さん]

株もマンションも上がっているよ。
ドル建てで見た場合でも、日経平均は2021年に平成バブル超えて史上最高値を更新してる。
ドル建て日経平均株価
https://nikkeiyosoku.com/chart/nikkei_usd/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH01BT40R00C21A2000000/

スムログの比較は条件が雑すぎ。
35年でお金の損得だけで比べるなら、賃貸にして余ったお金を投資する方が得。
http://www.tama-p.jp/16099159902632

[57664: 匿名さん]

投資で勝てるなら賃貸に住んだらいいよ。だいたいこの手の比較って35年後のローン終わった後の話になるとお茶を濁すよね。年金生活の一番の負担は家賃なのに。

[57665: 検討板ユーザーさん]

そんな
時代も
あーったねとー

[57666: 検討板ユーザーさん]

テスタ氏も
CIS氏も賃貸やね。
BNF氏は、不動産にも進出？

[57667: 匿名さん]

>>57664 匿名さん
5700万あれば年100万くらい配当収入があるし、家賃は心配いらないでしょ。

[57668: 名無しさん]

>>57666 検討板ユーザーさん

あのレベルでも賃貸なのか
マンション即金で買ったって投資資金十分残るだろうに
それに高値掴みとかそんなことも気にせんだろうが、やっぱり極端な金持ちは身軽な方がいいのかね

[57669: 名無しさん]

金銭的価値であれば不動産よりもインデックス投信の方が上でしょう
家賃を払いながらでも

自分や家族の城を持つことに意味を感じるかで購入か賃貸かを決めればいいだけ

どっちを選んでも失敗することもあるし、失敗したら悲惨な末路に変わりはない

自分は良い物件があれば買いたい
だからここ見てる
妥協するような物件だったらイラね

[57670: 匿名さん]

>>57652 通りがかりさん
あなたの言う資産とは？死産とは？そこらへんの考えを具体的に提示できれば少しは為になる人もいると思いますよ。「良いものはいいが高くて買えない、悪いものは悪いから買わない方がいい、見極めるのは大変だ。」くらいのことはたぶん皆そりゃそうだよよとしか。。

[57671: 匿名さん]

>>57652 通りがかりさん

ご名答！
実に的確です。

不動産は千三というくらい、1000件に3件くらいしか資産価値はないと言います。

これはマンション1000棟のうち3棟、1000部屋のうち3部屋しかガチ買いすべきものはないということです。

今で言うなら、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟の綱町三井倶楽部ビューやWTRの東京タワービューなどは、景気の波を潜り抜けてその資産価値を維持しつづけるでしょう。

[57672: 匿名さん]

>>57671 匿名さん
じゃあ御苑ビュー最上階のプミアムも加えといてよ、俺もシッテルゼ～！

[57673: 口コミ知りたいさん]

>>57671 匿名さん
そのレベルが資産価値鉄板なのは素人でもわかるわ

金があれば皆んな買ってる
小金持ちが買える物件で将来的に価値が上がりそうなのを考えるのが難しく、皆んなトライしてることでしょ

[57674: 匿名さん]

>>57668 名無しさん
あのクラスの人達は、年平均リターン20%以上で運用できるでしょ。
株で稼いだ方が遥かに儲かるから、マンションを買ってお金を無駄にしたくないんでしょ。
彼らにとっては賃貸が合理的なんだよ。

[57675: 名無しさん]

×××タワーとかいう名前付けといて実際には14階建
違法だ詐欺だとは言わんがさ、
こんなの名前だけで購入意欲なくなるよ

[57676: 通りがかりさん]

リタイアまでまだ時間あるけど既に配当収入と年金見込み額で老後資金おつりが来る状況。
物欲あんま無いし、子供いないし、投資のモチベーション減少中。
インフレ来たら危機感出るかな

[57677: 検討板ユーザーさん]

下手にタワーつけない方が品があるよな

[57678: 名無しさん]

マンション買っても全然モテねーじゃねーか
ざけんなクソが

[57679: マンコミュファンさん]

>>57678 名無しさん
いや君けっこうイケメンだからその内いい娘と出会えるよ
いつでもお招きできるようにお掃除だけはきちんとね

[57680: マンション掲示板さん]

>>57679 マンコミュファンさん

そういうの、いらね～よ！
結婚相談所で何回も言われたっての
もう44だ
婚活始めて6年
金はある
プライム市場で管理職やってる
でも俺にはシングルマザーの妹と甥っ子しかいない
妹だって士業だぞ
甥っ子は私立だ
足枷になんてならない
でも俺には守る人はいない
クソが
なんで1人で3LDKに住まなきゃならないんだよ
子供は無理に望まない
一緒に生きていける人がいるだけでいい
だから相手も同年代40以上で探してる
マンションなんて買うんじゃなかった
1Kの賃貸の方がよっぽど快適だ
マンションなんていらない
私の妻です
そう紹介できる人がほしい

寂しいよ、1人は
貴様らがまだ間に合うなら、
絶対に結婚しとけ
不必要な金はデジタルの数字かただの紙
もっと早くになんで気付けなかったのか

若さなんていらない
美人じゃなくてもいい
連れ子がいたっていい
金なんて俺がどうにでもする

ただ愛されてみたかった
もう、取り返せないんだな

お前ら、マジでマジで結婚しとけ
オッサンの1人は惨め
そうは思わない
たくさんいるからもう普通だ

オッサンの1人は、
ただただ寂しいよ

寂しいよ

[57681: 通りがかりさん]

>>57667 匿名さん
私は1000万で買った株で毎年だいたい50万円の配当金が来ます。税金引かれて40万ですが。

[57682: 口コミ知りたいさん]

>>57680 マンション掲示板さん
マッチングアプリで50代限定で探すといけると思います
がんばって

[57683: 坪単価比較中さん]

>>57680　　　44歳プライム管理職、マンションありならまだ全然大丈夫だよ。50で再婚、子が出来た例は結構あるよ。とにかく恥を捨てて周りに独身女性紹介してとお願いしまくるんだ。女性はなんだかんだで男の資産を見ている人も少なくない。最後は本人次第だが。頑張って。

[57684: 匿名さん]

独身なのに3LDKのマンションなんか持ってるアピールしちゃうと良くないかも。逆に引かれる。
カネあるアピールも前面に出すと嫌味。
何かしらで逃さず引き付けといて、金や持ち家なんかあとからサラッと知ってもらう程度でいい。

[57685: 匿名さん]

清潔感あって普通に稼いでいて性格に問題なければ誰だって結婚できるというけど、この3つ満たしてるのそれぞれ男性の1/3だとして全男性の2.7％しかいない。

[57686: マンション検討中さん]

>>57685 匿名さん
>>清潔感あって
=メンズエステ行っててお肌ツルツルくん限定ね
>>普通に稼いでいて
=35歳で年収1000万円は最低レベルね(^_-)
>>性格に問題なければ
=土日は子供のお世話よろしく～

[57687: 坪単価検討中]

>>57680 マンション掲示板さん
女好きで結婚できないとしたら理想が高いか本当にモテない人だろうな。マッチングではなく昔ながらの強力な紹介所知っている。僕が知っている限り日本一かな。