23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57479: 検討板ユーザーさん]

>>57474 口コミ知りたいさん

ぜひ一生近付かないようお伝えください。

[57480: eマンションさん]

>>57477 匿名さん

これまた意味不明です。
まぁ楽しんでらっしゃるなら宜しいかと。

[57481: 匿名さん]

湾岸最高設定キャラから
「地元千葉だから実家に戻るのも近くていいんだよね」
「江戸川区出身だからやっぱ城東の方が気が楽なんだよね」
「港区から移ったけどもうちょっと広い部屋が欲しくてね」
「地方出身だから湾岸の方が境遇近くて引け目感じずにいられる」

とか聞くことはなく、全員「俺？出身は世田谷」みたいな設定になる。

[57482: 口コミ知りたいさん]

私の理想は普段は今の城南の今の生活でよいから、休日やリタイヤ後を睨み、鎌倉や逗子の駅徒歩圏の芝庭付きの平屋の別荘を持つことです。(披露山は田舎成金の臭いがキツイ）
休日に自転車でハーバーに行き、いつでも出航できる生活が一番憧れるんだけど、やはり千葉方面はダメなんだよねｗ。

[57483: 評判気になるさん]

>>57474 口コミ知りたいさん
コロナに騙されるような、お婆ちゃん世代は、もういいから。
騙されてワクチン打った世代の価値観なんで誰も参考にしてない。

[57484: 匿名さん]

結論「世田谷は偉大」

[57485: 匿名さん]

>>57473 口コミ知りたいさん

そういう生活で戸建てを選ぶのは賢い選択でしょうね。
マンションに制約があるのは事実ですし、ケースバイケースでしょう。

[57486: 通りがかりさん]

>>57484 匿名さん

世田谷区は人口減少が注目されてますが、いいところですよね。
私は湾岸エリアの方が好きですけど。

[57487: 匿名さん]

>>57482 口コミ知りたいさん

一茂・良純路線ですね。

[57488: 匿名さん]

何故湾岸民は世田谷方面出身を騙るのか。

城東出身だと馬鹿にされる。
千葉出身だと馬鹿にされる。
都心出身だと都落ちと言われる。
他に知ってるところで良さげなところは・・・世田谷！

[57489: 匿名さん]

世田谷

[57490: マンション検討中さん]

>>57488 匿名さん

出身にそんな拘りがおありですか？
自身の才能と努力で湾岸に辿り着ければいいだけだと思いますよ。

[57491: 評判気になるさん]

>>57482 口コミ知りたいさん
御用邸があるのも、吉田茂（麻生の先祖）が陣取ったのも、湘南がすばらしいからですよね。（ちなみに皇族礼賛ではないですよ。１秒でも早くなくなって欲しいです。古代から今まで在日ですから）しかし、傾斜地多くて、まともな土地が少ないし、あっても驚異的な値段。芸能人はゴミ。魂を売ってまでして、あんなところに住んでも、見合わないのですが桐島カレンが引き継いだ自宅も特別ですよね。普通の人には手に入らない。

[57492: 匿名さん]

>>57490 マンション検討中さん

湾岸民がこぞって城西・城南出身騙るの面白いだろｗ

[57493: 匿名さん]

>>57490 マンション検討中さん

湾岸民がこぞって城西・城南出身騙るの何故だと思う？

[57494: 匿名さん]

湾岸民に城東出身が少ないのはなんとなく分かる。

[57495: マンション検討中さん]

湾岸エリアに住まう上品な人は、
どこ出身なんて気にしませんよ。
どこであろうと、最良の地を選んだ仲間ですから。
そしてそういう人が集まって素敵なコミュニティができるんです。

[57496: 匿名さん]

湾岸って中央区で言うと代表的なのが最近盛り上がってるのは勝どき、
港区では昔から高級路線の芝浦、台場、そして江東区では豊洲ってところか。

眺望は良いが殺風景ってのはあるな。
店も少ないし利便性は高くなさそうだから車ないとキツそう。
車の出し入れは楽そうｗ

[57497: 評判気になるさん]

>>57493 匿名さん
他の設定にするとガチャガチャうるさいから。
そこにしとけば黙る程度の知能か、セコイ既得権者のどちらかということなんだね。
結論。湾岸をディスる必要があるのは、湾岸も買えない程度か、親親族が城西・城南で自力では脱出できない層あたりなのかもね。

[57498: eマンションさん]

>>57497 評判気になるさん

そんな悲しい人いるんでしょうか？
湾岸エリアに住めば心穏やかに過ごせますので、そういう悲しい人を湾岸で受け入れてあげたいですね。

[57499: 評判気になるさん]

本当にね。じゃあ、埋め立てでないところを、自分で買ってみろい。でも子供作りすぎて、奥さん遊ばせて、FXなんかやっちゃあダメだよ。

[57500: 匿名さん]

>>57497 評判気になるさん

既得権者ってなんやねんｗ

[57501: 口コミ知りたいさん]

>>57497 評判気になるさん

田舎民の僻みって醜いねｗ

[57502: 口コミ知りたいさん]

>>57499 評判気になるさん

もう２回売買したけど自宅用に１億２千万程使ったよ。それ以上に儲けたけど。
悪いけど湾岸はパスです。都民ですから。

[57503: 評判気になるさん]

>>57500 匿名さん
自分の実力があるかどうかではなく、親が資産家、東京出身、先祖が首都圏地主など。その中でピンからキリまであるけど。ここでいった既得権とは、親の家にタダで済む権利、タダで済んでいる間に貯金できる権利から自宅丸ごと買ってもらうなど、またここにもピンからキリまで幅がある。しか～し、わかりやすく言うと、例えば平成以降に上京してきて援助のない人（まあ一般の人）は、そういったアドバンテージ、踏み台（つまりそれをここでは既得権と言っているだけ）が一切ない。それでも、ここまで不動産が上がっても所得が上がらない状態になる前までは、踏ん張って、頑張って悠々と乗り越える地方出身で実家貧乏の頑張りーマンのサラリーマンがいくらでもいたんだが、今や、そういうことすら難しくなくなってきたなあと。いや町中に腐るほど二世帯住宅ってあるでしょ。あれは、ほとんど嫁の実家に入り込んでるわけでさ。

[57504: 口コミ知りたいさん]

湾岸営業マン、営業頑張ってるな。

[57505: 評判気になるさん]

>>57503 　補足
表札の名前が違うと、すごいな～、エラいな～と思う。何十年も嫁の親に呆れられないような稼ぎ、自堕落でない生活、二世帯住宅への建替資金も出してる人が多いだろうし、自分にはとても無理。頑張れないというのじゃなく、近すぎるのは性分的にNG。

[57506: 口コミ知りたいさん]

結論
湾岸タワマン最高
我が家から見下ろす海は美しい
南国の綺麗な海と違う別の美しさがあるんだ

[57507: 名無しさん]

>>57506 口コミ知りたいさん
湾岸もピンキリだけどね。アドレスによっては悪臭や騒音のきつい土地もあるし。

[57508: 匿名さん]

湾岸言うやつ江戸川・江東区　これマジ

[57509: 評判気になるさん]

>>57506 口コミ知りたいさん
わかります。
即買い手のつく良いお部屋は、画像がネットに出てこない。
そのこと自体を、死ぬまで知らない人もいるんだね。
だからそもそも話が噛み合わないんだな。

ゴチャゴチャ写真を並べるのは、売主の期待するリアクションがなかった場合が大半。
優良物件の無知な売主が自分でスマホ撮りした画像を最初からご丁寧に出したりするが、余計な手間(冷やかし客)が増えるだけで、あんなことしない方がいい。
どの程度いいのか、判断できない時点で仲介担当を選び損なってる。

だから、こういうところで、ゴチャゴチャ言ってる人たちは、
どのくらい素晴らしい眺望が存在するのかなどがわからないんですよね。
もう。気絶するかのような眺望というのが結構あるんですよ。
タワーは雨天でも昼間暗いということもない。
豪雨もドラマチックで、雪が降るとまた幻想的で。

眺望一つとってもそうなのに、一定クラス以上のマンションのシステム化された
ホテル暮らしのような生活は、一度体験したら戻れません。
皆さんに共感してもらう必要はないんですね。
知らなくていいんです。

[57510: 匿名さん]

勝どきとか豊洲とかは人気も高いですしね。

[57511: 購入経験者さん]

>>57509 評判気になるさん

オフィスが汐留の超高層ビルに２０年くらいいるけど虹橋と浜離宮以外同じビルばかりで目障り。
タワマンと違い四方向見えるので天気が良いと筑波山や那須連山も八ヶ岳も見られるけどすぐ飽きた。
やはり庭があって植栽の変化を楽しむ我家が一番。通勤も毎日じゃ無いし全く苦にならない。

[57512: 評判気になるさん]

>>57509 評判気になるさん

素晴らしいです。
こういう分かってる人がちゃんといて嬉しいです。

[57513: 購入経験者さん]

>>57509 評判気になるさん

マンションは都心とリゾマン二回買ったし(リゾマンは景色が最高だから今もある）､欠点も全部知っているよ。
お上りさんと勘違いされたこともあったし、コリゴリだわｗ

[57514: 購入経験者さん]

>気絶するかのような眺望というのが結構あるんですよ。

一度で良いから３０００ｍ級の山に登ってご覧なさい。
全然タワマンの最上階景色がいかにショボイか目に鱗だからｗ

[57515: 口コミ知りたいさん]

景色って結局個人差なんだよ
3000mを尊ぶ人もいれば3日で飽きる派の人もいればタワマンからの景色を愛でる人も居る
大切なのは、他者の感覚を否定しないこと
ダイバーシティの時代
他者の感覚に寛容であろうではないですか

[57516: 坪単価比較中さん]

大自然と比べてもね、意味ない。
湾岸の眺望は魅力だよね。オレも十数年前に申し込んだけど抽選で落ちた。当時は最上階も2億位、今考えると安かったな。湾岸というよりタワマンを嫌う人はいるね、好みだな。最近は眺望がいいマンションも少なく東芝跡地が気になる。

[57517: 通りがかりさん]

>>57514 購入経験者さん

比べる対象が全く違う例を出してどうするのですか？
もう少し知恵を出してほしいです。

[57518: 評判気になるさん]

>>57515 口コミ知りたいさん
世の中というものは、誰もがいいというものと、評価に値しないものが歴然とあるんですよ。好みとかいう以前に、そのレベルの話です。
タワーだけではなく、中層でも金満チャイナ人が買うような部屋とは別のところにGod's blessingとも言えるような眺望がある部屋がいろいろ、あるんですよ。それがマンションなどの面白いところで。
一戸建ての眺望もピンキリあるけど、その高さ、形状からいって自ずと限界があるでしょ。そういう事実を言ってるだけです。
東京の高級住宅街の景色は、ほとんど南面にあるお隣さんのガラス越しに見える
色とりどりの100均一その他プラスチックのキッチングッズだとか、
家裏に立てかけられた掃除用具とか、そんなもんですからね。変わらないですよ。
あなたがどかしてくれって言う権利もないし変わりません。自宅の固定資産税を手持ちの賃貸アパート3棟の利益で賄ってるような豪華な庭付きの家は別ですよ、それは。

[57519: 評判気になるさん]

>>57511 購入経験者さん
湿度が高い日は霞ががって見えない程度の、そんな遠望は、そもそもダメですね。

[57520: 評判気になるさん]

>>57512 評判気になるさん
そう。だから気絶するほどの景色だって言ってるのに。
一軒家の庭とか、霞飛ぶくらいの遠方の富士山とか、そういうの関係ないって。
そういう所もいっぱい、あるって事実自体が、受け入れ難いんですかね。
観光地の絶景とも違うんだな。まあ。説明しても分かんないだろうけど。

[57521: 評判気になるさん]

>>57514 購入経験者さん
それは、あなたが見知ったタワマン最上階なだけですし、その山の上で都会の種々のお店で好きなもの買ってきて食べながら、経済の脈動を感じつつ、熱い淹れたてのコーヒー飲めないよね。
登山は登山。観光は観光。旅行は旅行で楽しんでます。

[57522: 名無しさん]

>>57521 評判気になるさん

とても素晴らしい回答です。
きっと実生活でも大きな成功をされてるんでしょうね。

[57523: 評判気になるさん]

>>57522 名無しさん
大したことないですよ。
食に例えて言えば、不味くて高い店より、納得価格で美味しい店に通うようになったようなものです。一度わかってしまうと次もそういうところを探すから、巡り合うというのもあります。ここ最近は、そこそこの予算で絶景眺望を狙うのは、もうダメですね。良いものは新築から高いし、中古でも高く出してくるからね。

[57524: マンション検討中さん]

君達さ、これから電気料金やエネルギー代等が爆上がりするよ。
君達はそのくらい平気へっちゃらだろうけど、君達以外はどうだろう？
きっと住宅ローンの返済に行き詰まっちゃう人も出てくるよね。
エネルギー代の高騰は、中小企業にとって死活問題。つまりね、リストラの嵐が吹き荒れるってこと。
日本は政府の補助金で必死にインフレに耐えてるけど、いつまでも続かないよね？
打てる手と言えば、利上げしかないんだよ。
苦しくなる生活の中、ローンの返済は更に増えるんだ。
こんな状況で、マンションなんてよく検討できるよね。
いいなぁお金持ちで、君達はさ。

僕はね、庶民だから今の相場で現金でマンションなんて買えないんだ。
だから待つよ。
住宅ローン地獄に陥ったギリギリローンズの断末魔が響き渡るのを。
そして相場が下がった時にこそ、現金で美味しく頂くよ。

まぁ後半は都合のいい想定だけど、日本は米に遅れて経済効果が波及するからね。
エネルギー代が値上がりするのは間違いなく、その上げ幅もかなりのものになるよ。
多くの債務者は耐えられるのかな？

まぁ君達はきっと大丈夫だよね。

[57525: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは震災リスク高いから怖いですよ。築浅の方が安全性高いんじゃないかな？

[57526: 評判気になるさん]

>>57524 マンション検討中さん
待ってる間は資金をどうやって運用させます？
FX？

[57527: eマンションさん]

>>57526 評判気になるさん

僕は一部の高配当株と複数のインデックス投信です。
FXやる度胸ないですよ。

[57528: マンション掲示板さん]

>>57527 eマンションさん
ぼくも同じ運用手法です(*^^*)
マンションは３割下がったら買い増しするつもりです