23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57151: 匿名さん]

49平米タイプはこれですね。販売価格は500万目標とのことだから、インフレで上がっても1000万でお釣りがくる。内装にお金かけてもいいのでは。
RC造の平屋住宅で、水回りなど生活に必要な設備は一通り完備され、耐火性や耐水性も基準をクリアとのこと。

https://news.mynavi.jp/article/20221011-2478300/

[57152: 通りがかりさん]

>>57150 マンション掲示板さん

なるほど、不勉強でした
ありがとう

[57153: 匿名さん]

>>57151 匿名さん

せめて外観のショボイデザインを（材料はともかく、色も形も）何とかしないと売れないよ

[57154: 名無しさん]

>>57151 匿名さん
地盤改良100万
基礎工事200万
引込工事50万
外構工事50万
上物工事1000万
合計1300万
49平米15坪で87万／坪

ビミョー

[57155: 匿名さん]

>>57153 匿名さん
６０代夫婦二人世帯を想定しているとのこと。自分もデザインはあまり好みでない。　>>57145 の方が好き。でも予約、問い合わせが1800件超えているそうだよ。

予定通り 500万なら格安だと思う。建築資材高騰とは何だったのか。

[57156: マンション掲示板さん]

　　　　　　建　築　資　材　高　騰（デベ社員のバカ高い給与を更に上げるための原資）

[57157: 匿名さん]

>建築資材高騰とは何だったのか。

末端の建築資材の仕入れ値が5％上がる。10000円が10500円に。
孫請けに売る時に2％だけ上がる。12000円が12400円に。
下請けには影響なし。14000円が14000円のままデベに納品。

デベ・・・資材価格高騰のため、5％値上げします！！！

現状こんな感じだわね。
実際に仕入れ値が5％上がれば「10％上げる」

恐らく車業界でもスーパーマーケット業界でも似たようなもんでしょう。

[57158: 匿名さん]

>>57157 匿名さん
下請けの納品先はデベなんですね
おべんきょさせていたたきやしたー

[57159: 口コミ知りたいさん]

この１年で消費財や食料は３割位上がった気がする
収入はそのままｗ

[57160: 口コミ知りたいさん]

３Ｄプリンターハウスって
世間体気にしなかったら本当に住みやすそうじゃない？
フラットアプローチで老後でもイケるっぽいし。

[57161: マンコミュファンさん]

>>57088 匿名さん
悪徳不動産投資会社の関係者か？
不動産投資会社に騙されて大損してる情弱なんか山ほどいるだろ。

[57162: 匿名さん]

>>57161 マンコミュファンさん
>大損してる
株と違って価格が９０％以上減損するというのは土地に関してはないんじゃないかな。
たぶんここ10年、20年の間に都市部にマンションを買った人は、1970年代にわけもわからずに辺鄙な地域の宅地や別荘を闇雲に買っていた人達のような大損はしていない。昨今は購入価格を超える価格でマンションを売れた人は多いと思う。多分インターネットの発達でブロガーや掲示板で豊富な不動産知識を簡単に得られるようになったことが大きいと思う。確かにブローカーまがいの転売厨はいざ知らず、個人の自宅投資の範囲では、物件選定に大間違いさえしなければさほどリスクは高くないと思うけどね。

[57163: 評判気になるさん]

>>57161 マンコミュファンさん
都心の新築マンション買って損した人いないでしょ？

[57164: マンション掲示板さん]

>>57163 評判気になるさん
・1988-94に買った人
・ヒューザー買った人

[57165: 匿名さん]

アベノミクス以降は資産インフレだったからね。
都心マンションはどこも上がった。優良株はそれ以上に上がった。現金で貯金していた人はチャンスを逃した。
これからは分からんが、日本のインフレは定着するんだろうな。

[57166: 匿名さん]

>>57148 匿名さん

3Dプリンター住宅の素材はコンクリートですよ。
エネルギー排出量が少なく環境にもやさしい。

https://news.build-app.jp/article/10642/#3003d

[57167: 匿名さん]

>>57161 マンコミュファンさん
悪徳不動産会社に騙されるような人は株でも騙されるだろ。一流デベの普通の分譲物件買ってれば失敗しない。

[57168: 匿名さん]

>>57166 匿名さん
工場で作るコンクリート板を使った住宅では積水とかヘーベルとかが有名だけど耐水性に難があるので特殊コーティングとかでカバーしているんじゃなかったっけ？

[57169: マンコミュファンさん]

正直、プレキャストで柱とスラブ組み立てて、ALCパネルと乾式壁はめてくだけのタワーマンの方が安くできそう。

[57170: 匿名さん]

>>57168 匿名さん
詳しくないけど、ヘーベルは気泡のあるALCパネルでしょ。積水はコンクリート？
3Dプリンター住宅は、現場でプリントできるコンクリート。耐火性や耐水性も基準をクリアしているようです。

https://www.youtube.com/watch?v=LVNZbl8in_Q&ab_channel=JarettGross

[57171: マンション比較中さん]

住宅地 地価上昇率
1位　足立区綾瀬　　　　綾瀬駅
2位　足立区千住緑町　　千住大橋駅
3位　荒川区東日暮里　　三ノ輪駅
4位　中野区新井　　　　中野駅
5位　北区滝野川　　　　西巣鴨駅
6位　荒川区東日暮里　　日暮里駅
7位　北区赤羽　　　　　赤羽岩淵駅
8位　荒川区東尾久　　　東尾久三丁目駅
9位　新宿区赤城下町　　神楽坂駅
10位　台東区池之端　　　湯島駅

[57172: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕が難しいとか前例が少ないとか言うけど、タワマンと高層ビルで何か違うのかい？

[57173: 通りがかりさん]

>>57171 マンション比較中さん

地価の上昇額で載せてくれ。
率とか意味ない。

[57174: 匿名さん]

>>57172 匿名さん

タワマンは地権者が数百人以上。
オフィス高層ビルは、オーナーは普通一社。
入居者は、賃貸契約。

[57175: 名無しさん]

>>57172 匿名さん
タワマンの大規模修繕は技術的には問題ありません
一回目の大規模修繕がエルザタワーやツインパークスなどで問題なく完了しています
板マンだと全周足場仮囲いのため半年程度ネットで覆われた生活となりますが、タワマンの場合はゴンドラでの修繕なので目の前が塞がれるのは10日程度と、入居者の生活への負担は板マンより少なくなっています
タワマンの大規模修繕が難しいという流言はどこから来てるんでしょうね？

[57176: 名無しさん]

>>57174 匿名さん
権利者の多寡はタワマンという建物形状に依るものではありませんよね。
一般的にタワマンは多戸数とは言えるのでしょうが、権利者が多い故に難しいというなら、大規模板マンも同じです。

[57178: マンション掲示板さん]

なるほど、色々情報があるもんだ。
ところで、
タワマンとヤリマンって何か違うのかい？

[57179: マンコミュファンさん]

>>57178 マンション掲示板さん
タワマンの中でも塔状比が1：5以上のものを俗にヤリマンと言います
構造設計の世界での俗称なのですが、よくご存知ですね

[57180: 検討板ユーザーさん]

>>57179 マンコミュファンさん

まぁね
ここの住民の知識を試しただけで、実際のところ知ってたよ。
ところで、
タワマンとアゲマンって何か違うのかい？

[57181: マンション検討中さん]

>>57180 検討板ユーザーさん
ひょっとして内覧会か何かの機会に職人さんが口にしていたのを耳にされたのでしょうか？
アゲマンとはマンション現場での俗語としても最たるものですが、「ハメ殺し」窓のことを指します
第一種換気のタワマンではFIX窓が多用されてますよね。
あれのやや古い言い方がハメ殺し窓です。
俗語として使われるその由来はどうかお察しください^^;

[57182: eマンションさん]

>>57173 通りがかりさん


>地価の上昇額で載せてくれ。率とか意味ない。

馬鹿だな。
率と額と両方意味ある人にあるんだからいいんだよ。
その上で自分には額しか興味ないなら黙ってりゃいいんだよ。

[57183: eマンションさん]

>>57182 eマンションさん

言い訳しないで両方載せろよ笑

[57184: 匿名さん]

>>57183 eマンションさん

どした？

[57185: 匿名]

マンガとかでも自分はなんもしないで文句ばっか言うやついるよねー。かっこ悪～。

[57186: 坪単価比較中さん]

今日のモーニングサタデーで、住宅ローンはサラリーマンでも昨年末くらいから2､3億までペアなら借りられるって言ったけど本当にそうなのか。ペアローン者が破綻したらマンション下がる話しはその通りかもだな。ローン額は1億くらいと思いきや3億とは驚きだね。

[57187: 通りがかりさん]

>>57185 匿名さん

どうした笑

[57188: マンション検討中さん]

>>57183 eマンションさん
地価の上昇率しか載ってなかったんじゃね。
そういうの信じる人もいるんだよ。

[57189: 名無しさん]

>>57188 マンション検討中さん
いま都内で一番地価が高いのは綾瀬とは！

[57190: 名無しさん]

>>57186 坪単価比較中さん
ペアだとそれ位借りれると思います。マンション購入検討するにあたり久しぶりに事前ローン審査やりましたがMAX1.5億円でした。変動金利安いので5年前と比較して2千万円位は上限が増額しました。35年ローンで3億借りるとなると世帯年収4500万円位でしょうか。

[57191: eマンションさん]

>>57189 名無しさん

綾瀬は事件のイメージがキツいだけで住みやすいところだぞ。
霞ヶ関勤務だって結構いて住民層も決して悪くない。
通勤利便性が良ければ選択肢に入れておいた方がいい街。

[57192: 通りがかりさん]

>>57181 マンション検討中さん

こういうのもあるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f0bf25a5a164b7f9177bdd82149bf5726045...

[57193: 匿名さん]

もともと安かったところほど上昇率が高いのは当たり前
ブランド地区はもとから高値圏だし

[57194: 匿名さん]

中古マンション今年の2月のデータ

[57195: 匿名さん]

中央区って意外に高いんだな。
都心三区の一画でしかなく、水害には弱いし、
庶民的なスーパー等の生活利便性も低いし、かといって高級嗜好が好む落ち着いた閑静な戸建て高級住宅エリアもない。
銀座だけの江東区の上位互換って感じ。
最近バカスカ建ってる勝どき等の湾岸タワマンでマンション価格が跳ね上がってるだけかな。

[57196: 評判気になるさん]

台東区って下町のイメージだけどこんな高いのか

[57197: 名無しさん]

>>57196 評判気になるさん

なんだかんだ千代田区と接してるし
東京駅を都心の起点と考えたら安すぎるぐらい

[57198: 匿名さん]

台東区は上野浅草副都心があるし、かなり重要な区だよ。確かに多くの勤め人がドックを受けに集まる社会保険の検診センターがある鶯谷駅近辺は寂れたラブホ街が広がっていて場末感満点だから、多くの人が台東区を侮ったとしても不思議ではない。

[57199: 名無しさん]

上野はGW期間中の混雑レーダー見てても3大副都心の渋谷より混雑してたな

[57200: 坪単価比較中さん]

新築だけど地方でも坪300のとこ出てきているから、普通の23区なら坪300はいくだろう