23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[33882: 匿名さん]

>>33881 匿名さん
予想が外れて悔しいんだね。

[33883: 匿名さん]

コロナ禍で商業用不動産の投資額東京が世界一

「不動産バブル」が日本で起きる可能性が高い理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/b323629e566e002737ca7364e85e907e7320...

[33884: 匿名さん]

こちらが元ネタに近いかな
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/gmp-august-2020q2-pr

コロナ自粛下でもすごい売れ行きだったからなあ...
誰が買っているんだろう

[33885: 匿名さん]

東京はまだご飯も食べに行けるし、飲みに行くこともできるし、店もやってるし、意地になってマスクをつけない頑固な人もいない。これはすごくうらやましがられるところ。

[33886: 匿名さん]

これから円高進むと思ってるけど、世界は円安になると思ってるのかな。

[33887: 評判気になるさん]

ワンチャンインフレありえるよね。
まだまだ現物資産（特に金）は上がりそう

[33888: マンション比較中さん]

サカーキーとマッキーが暴落を唱えているうちは安心して不動産に投資していい。
こいつ等が上がると言い始めたら日本の崩壊が始まる。

[33889: 匿名さん]

多分コロナの影響で不動産は一時的にせよ下がると予想するのが大勢だったとおもうんだけど、真逆に向かって今度はバブル懸念すら...
2019年に2021年引き渡し物件を買った人は大勝利とは、事実は小説より、もとい若葉のネガより奇なり、ということだな。

[33890: 匿名さん]

>>33889 匿名さん

またその上がり方が半端無いからねえ。
金融的には１パー２パー上げ下げあったら大ごとだけど
マンションがこれだけ上がっちゃうと
今から５パーどころか１割下がったってまだ高いって世界になっちまった。

[33891: 匿名さん]

>>33890 匿名さん

世界中で集中して超短期で財政出動、更に継続。
この先のシナリオ、誰か解説して頂ければ幸いです。

ハイパーインフレに備え現物確保のファンドの買いが入ってるってこと？

若葉、教えてくれ、米国株インデックスと物価指数がリンクしちゃうのか？この先。

[33892: 匿名さん]

>>33891 匿名さん
若葉は逆神

[33893: 匿名さん]

空前の低金利、与信緩和が牽引力なのか？
平成バブル並みのお祭りが始まる？

ただ、今まで、与信緩和によるバブルの後は、必ず大きな崩壊となったような。
爺いの経験則で測れない展開が待っているのか？ 面白いけど、怖いから静観。

[33894: 匿名さん]

>>33891 匿名さん
マンションについて言えば、得意エリア、土地勘のある地域がそんなに広い人は
いないはずなんで、エリアを絞って見ていくのがいいと思うよ。

例えば城東・城西・城南・城北＋超都心を加えて５つのエリアの内、一つに詳しくなる位でいいと思う。
アメリカが、中国が、為替が、株の半年遅れで、政治が、GDPが、とか余分なものを見出すと一見詳しい様に見えても結局は余計見誤ると思うね。

[33895: 匿名さん]

こんなのはバフェットでも孫さんでも安倍さんでも菅さんにも2Fさんにもトランプにも
プーチンにもGSにも分かるわけがない。
どこかの誰かの言ったのが当たっても、それはたまたま。

それより自分で見る範囲を小さく絞る方がよっぽどいいと思うね。

[33896: 匿名さん]

以上、違う若葉からお伝えしました。

[33897: 匿名さん]

>>33896 匿名さん
まあ、そんな事は誰でもわかってる事で、今頃件の若葉は何を思ってるのかなと

[33898: 匿名さん]

>>33897
誰でも分かってるなんてことはないよ。
このマンコミュだけでもあーでもねえ、それ違う、いやこうだって
しょっちゅうやってるスレばかりだよ。

[33899: 匿名さん]

>>33898 匿名さん
将来は誰にもわからないと言うことを、皆わかってるでしょ。
ビフ・タネン以外は

[33900: 匿名さん]

>>33899
そこかよｗ

[33901: 匿名さん]

>将来は誰にもわからないと言うことを、皆わかってるでしょ。

いやあ、どうでしょう。
マンション界隈でそう宣言してる人とか
宣言はしないけど、そういうスタンスでいる人は極小数じゃないですかね？

このスレでは経年分の下落を受け入れるつもりで買うのが良いというのは
繰り返し語られてきましたけど。

[33902: 匿名さん]

マンション界隈では特に

「先の事はわかりません」と「どこでも一緒」「どっちでも同じ」というような

身も蓋もないことは言ってはいけません

[33903: 匿名]

>>33902 匿名さん

確かに、不動産評論家の人々の予言は全然当たらないけど、堂々とされてますよね。

[33904: 匿名さん]

>>33901
＞経年分の下落を受け入れるつもりで買うのが良い
とはいいつつも、これは値上がりするんじゃないかなと期待の持てそうな優良物件をこつこつ発掘しようとするのが人の性というものでしょう。それでもなお、下がっても笑って許す心の余裕が必要だと。さすがに値上がりはしなくても賃貸を借りているよりははるかに住居費がお得に済むことがほとんどでしょうから。

[33905: 匿名さん]

>>33904 匿名さん
上がり下がりはしょうがないので、下がりづらい物件を選ぶ

[33906: 匿名さん]

これほど海外マネーの重要性に対する認識が高まってきた時代も、ないでしょう。

今後は世界主要都市の不動産とよりシビアに比較される時代が、やってきます。

下がりづらいというのは平成までの感覚で、実はもう上げか下げの二極化しかないです。

人生の最も大きな支出は、言わずもがな不動産です。
特に億以上を出すのなら、海外マネーの流入し続けるエリアのマンションを、選びましょうね。

[33907: マンション検討中さん]

>>33901 匿名さん
将来は誰にもわからないと言って予想から逃げることに何ら価値がないことを分かってない人はいるね。

[33908: マンション検討中さん]

>>33905 匿名さん
どうやって？将来は誰にも分からないそうですよ。それとも過去の延長ならいいの？

[33909: 匿名さん]

海外マネーの入るエリアはある程度絞れますね。
東京に疎い方は、最低限、このエリア内で住居選びをした方がケガないです。
いわゆる「東京都心」です。

https://twitter.com/mansonkaitai/status/1315246672151076864

[33910: 匿名さん]

東京都心は都心でタネ銭が余分にかかるけどね。

[33911: 匿名さん]

>>33909
おや、上野と新宿を北に凸のラインで結んでいます。秋葉原と新宿のラインより上なのが面白いですね。

[33912: 匿名さん]

都心は都心で金だけじゃなくメンタルも必要。

[33913: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側に加え、目黒渋谷恵比寿辺りは外側も含めてますね。

[33914: 匿名さん]

しかし、マンション安くならないね。

[33915: 匿名さん]

個人的には池袋は飛地にして、新大久保?目白間は都心だとは思っていませんが

[33916: 匿名さん]

相変わらず１人若葉ピンぼけだな。

[33917: 匿名さん]

>>33915 匿名さん

あれは公式でも何でも無いからねw

[33918: 匿名さん]

戦う鉄平ちゃんの本か。
外れた中央線北民と中央区民の発狂が捗るな。笑

[33919: 匿名さん]

>>33918 匿名さん

有名人なのか

[33920: 匿名さん]

>>33915
池袋だいぶ変わったみたいだね。

[33921: 匿名さん]

もう汚いイメージの町とか治安とか、10年前と今では結構違うよね。だから僻地でも高いー。

[33922: マンション検討中さん]

>>33912 匿名さん
都心が何事も一番簡単で楽だから人が集まるんだよ。田舎では都心のように簡単には1000万の仕事は見つからない。お店も少ないから生活も楽じゃない

[33923: 評判気になるさん]

>>33922
簡単に1000万ってのは言い過ぎ。都心の平均収入でも1000万は越えてない。
家買う世代の30~40代の平均収入はさらに低い。
それが8000万近くする家を買うんだから都心の家買うのは結構なリスクよ。
低金利でローンが組みやすくなり、共働きが増えて少子化と引き換えに金を借りやすくなっただけ。

海外マネー流入で上がってるかもしれないが地震や台風が多く急落した時が恐くて安易に買えたものではない。
数十年後の売る時に資産価値を維持してるとは思えない。

今では外国人に手垢付けられまくって高くなり過ぎて投資目的はもはや論外、
買うなら永住するつもりで買うべき。

[33924: マンション検討中さん]

>>33923 評判気になるさん

ところが、東京には金持ってる人、結構いるんだよ　これが。

[33925: 匿名さん]

東京のロックダウン強度ってアメリカのどの州よりも緩いんだね
https://twitter.com/KanAugust/status/1316288638087430145

それでいながら感染者も死者も少ない。これからはわからないが、日本に資金や人が逃げてくる理由には十分ではないかと。

おそらく最低限の衣食住医療も確保できない極端な貧困者が少ないこととか、医療インフラが整っていることとか、衛生的な生活習慣とか複合的な要因が絡んでいるとは思うけど。

[33926: 匿名さん]

>>33923 評判気になるさん

100億規模のビル買う巨大ファンドだけじゃなく東京買いたい外国人も多いよ。
コロナ以上に米中対立リスクを恐れて、資産と本人の逃避先を探してる。
シンガポールが最有力としても東京よりよほど高い、香港は完全に候補から消えた。
他の国は安定性に欠ける。ソウルなんかバブル崩壊が見えてる。
となると東京くらいしかないんだよ、少なくとも税金安くなる5年後までは保つだろって話。
奴らには数十年の長期保有なんて発想ない。
何しろエージェント使って、本人は日本来ないで買う世界だから。

それで相場が上がるのは、実需で買いたい自国民には迷惑だが
外資規制まるでしてないんだから止めようがない。
NYパリロンドン並に外国人が買う場所になったって認識でマネーゲーム付き合うか
見向きもされない場所買うか、二択。

[33927: 匿名さん]

東京買いたい外国人＝個人、ね

[33928: 匿名さん]

>>33922　
>都心が何事も一番簡単で楽だから人が集まるんだよ。田舎では都心のように簡単には1000万の仕事は～～

すまん、説明不足だったか。
田舎と比較されるような東京＝都心みたいなんじゃなくて
超都心はお金だけじゃなくてメンタルも必要って事ね。

[33929: 匿名さん]

外国人が多い、投資向けの都心物件は管理が荒れそうだから逃げ時考えないとね。

[33930: 匿名さん]

余剰資金で東京都心買う外国人は自分じゃ住まないって。
面倒な理事なんかやるわけない。日本来ないんだから笑

[33931: 匿名さん]

投資向け→賃貸比率が高くなる→管理に無関心→合意がとれなくなる→荒れる