23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[33682: 匿名さん]

若葉さん

トランプ政権のコロナ対策の金融政策の内容、日本とは比べものにならない規模をきちんと把握していますか？

本当に苦しい人を即時に救済するためには、対象を審査している時間は無いので、バラマキの失業給付金、
臨時貸付と言う名の企業への資金援助、融資返済の繰り延べと言う名の債権放棄。
再選に向けた経済の安定の為に打ったカンフル剤は、枚挙にいとまがありません。

ひと昔前であれば、既に財政破綻、デフォルトといってもおかしくない状況で、
このまま大量のカンフル剤を打ち続けられると、本当に思いますか？
カンフル剤やめたらどうなるんでしょう？

個人消費が旺盛で、株式、金融市場で個人投資家の割合が高い米国市場が、
堅調に推移、驚くべき速さでリーマンショックを乗り越えてきたのもよくわかります。

次のリセッション後も、リーマンと同様、V字回復が確実ですか？

投資において、インデックスヒストリーは、とても大切です。
でも現実、自分の人生の節目と市場の山谷のギャップ等、未来はもう少し複雑だと思いますよ。
たまたま、リタイアと、バブル崩壊が重なり、株は売るに売れず、
家も買えない、賃貸しようにも高齢でなかなか借りられないなんてことも現実です。

[33683: 匿名さん]

過去借りられるだけ借りる拡大路線で、4回の自己破産、債権放棄を繰り返し、蘇ってきた不動産王トランプ氏。
米国財政も同様に自己破産させてしまうのか否か？
数年後のハイパーインフレを誰が、どうやって防いでいくのか、米国からは目が離せない。

[33684: 匿名さん]

米国のサラリーマンは、 401Kでの投資信託のパフォーマンスが老後を決めるからねえ。

[33685: マンション検討中さん]

>>33682 匿名さん
最新曲ですか？

[33686: 匿名さん]

皆さん庶民ライフ満喫してますか～！

ってことで今日は(も)ろくに仕事もせずに
電動自転車に乗ってブラブラしながら１人焼き肉に到着しております。

昨今はどこもタッチパネル導入で最初は味気なく思ったものの、慣れてくると１人客には案外心地よいものだと感じております。

[33687: 匿名さん]

最近は山手線内外よりも中央線内外で如実に差がついてきた感がありますね。

[33688: 匿名さん]

>>33687 匿名さん

お前も早く上がってこい

[33689: 匿名さん]

ハイパーインフレにして逃げ切る気満々の米国...自国通貨建て債務はデフォルトにはならないよ、通貨発行権をもっている限り。多くの人は世帯とか個人の借金と同じレベルで国家財政を論じようとするので、すぐデフォルトすると言い出すが、それはない。借金をチャラにするには戦争が一番いいという説もあるようなので、いざとなれば中国と戦争すればいいぐらいに思っているかもしれない。最近はステロイドの副作用でトランプがハイになっている説も飛び出しているので、そのうち荒事を仕掛けるやもしれんよ、アメリカは。

[33690: 匿名さん]

お前が一番幸せだな

[33691: 匿名さん]

>>33688 匿名さん
？
外のシト？www

[33692: 匿名さん]

>>33691 匿名さん

お前も早く上がってこい
一度経験して田舎に戻れ

[33693: 匿名さん]

>>33689 匿名さん
デフォルトないと言いながら、チャラにする、ハイパーインフレで逃げ切る可能性を言う矛盾。どちらも債権者にはデフォルト

[33694: 匿名さん]

>>33682 匿名
売るに売れずはインデックスではまず起き得ない。マンションの方がそのリスクが高い。成績もずっと悪い。所有は家族の生活も仕事も学業もしばられる。
高齢は借りにくいから買えばいい。下手くそでも普通に運用してても中年でおくりびとなんだから。インフレに負けよがない

[33695: 匿名さん]

情けねえな

[33696: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトでも中古マンションの成約数と価格が上がっていると報じられましたね
https://kakaku.com/tv/channel=12/programID=561/episodeID=1405393/

単純に新築が高くて手がでないからなのか、あるいは現物を手にする必要性を多くの人が感じ始めているのか...インフレになれば費用よりは資産を持っている人の方が強いですから。

[33697: 匿名さん]

テレワークの生産性、分かれる評価　向上31%・低下26%
伊藤忠はオフィス回帰、日立は多様な働き方へ継続　本社調査
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64695540W0A001C2EA2000?s=5

[33698: 販売関係者さん]

中央線快速停車駅徒歩2分のマンション買おうとしてるけど大丈夫だよね？
まあその立地で資産価値落ちるなら諦めがつくけど

[33699: 匿名さん]

>>33698
個人的な期待までは否定しないが
嫁や家族、周辺には「マンションなんて経年分下がるの当たり前」ってスタンスで
湾岸民とは違って余裕綽々なところを見せとけ。

[33700: 匿名さん]

>>33698 販売関係者さん

荒川より内側なら大丈夫だよ。

[33701: 匿名さん]

>>33697 匿名さん
この国で導入当初、変更直後に評価が分かれる、前の方が良かったは普通。多数が向上の評価はたいしたもの
年代別のアンケートなら面白そう。どうせバブル世代が低下の意見なんだよね

[33702: 匿名さん]

>>33696 匿名さん
自粛明けで需要が一時期に集中した可能性もある。判断は時期尚

[33703: 販売関係者さん]

33699さん、33700さんありがとう。
その湾岸からの買い替えっすｗ
超チャレンジ価格で出してたのがまさかの申し込み入って慌てて探した。
さすがにもう上がらないだろうし、含み益確定させることができたから次の物件の価値がどうなろうが気楽かな？

[33704: 匿名さん]

>>33703
湾岸からの卒業、ステップアップ。

素敵やん

[33705: 匿名さん]

>>33703 販売関係者さん

おめでとうございます。??
私も、最初の物件を利確した時の喜びは、今でも忘れません。

次に余裕が出て、楽しみに変わりますね。その繰り返しです。
不動産、楽しいです。お互い頑張りましょう。

[33706: 匿名さん]

>>33694 匿名さん

>>売るに売れずはインデックスではまず起き得ない。

まず起き得ない？？ 笑。 まずって何？ いい加減なこと言いなさんな。

[33707: 匿名さん]

>>33706
兄貴もそんなやつの相手して・・・好きだねえｗ

[33708: 匿名さん]

>>33693 匿名さん

https://moneyworld.jp/news/05_00028627_news

[33709: 匿名さん]

>>33703
おめでとうございます。
楽しみだね。

[33710: 匿名さん]

>>33703
動きがあったら報告おねしゃす

[33711: 匿名さん]

>>33706 匿名さん
論点そらし？インデックス投信、ETFが売るに売れないことはほぼ100%ない。歴史上ゼロ。でも個別のマンションが売るに売れないはあるよ。世間の常識

笑いながらスマホは気持ち悪い。これも世間の常識。普通の感覚あればみっともないと自覚する行為

[33712: 匿名さん]

>>33708 匿名さん
>>33689
ありきたり、だれでも知ってるしょぼい話をはって矛盾をごまかすな
価値の毀損は実質債権者にはデフォルト。100%である必要ない。ギリシャも100%カットじゃなかった

[33713: 匿名さん]

好ましいとされている自然インフレ率程度のインフレを有害というのは大袈裟にしても、デフレは終身雇用の昭和な日本企業に勤める給与所得者においては福音であったことは間違いない。昇給がなくても物価が下がれば昇給と同じ効果があるからね。だからといって、自宅を売ったり新築を建てて売る人たちまでそれに合わせて安くしなければいけない義理はない。デフレだからマンションが安くなるというのはあまりにも消費者のご都合にまみれたポジショントークだ。

一方でギリシャの悲劇は通貨の統合によって通貨発行権を失った国家は経済政策における自由度がきわめて小さくなるという現実をEU諸国につきつけた。ケツの穴の小さい事をドイツが言うから今やヨーロッパ統一の理想は風前の灯だ。日本やアメリカは自国通貨を無限に刷れるので、そういう悲劇からは無縁だ。ドーピング上等、どんどん財政出動をすればいい。

[33714: 匿名さん]

不動産は、空室のリスクとリセールバリューでバランスされます。
故に、超都心千代田区港区渋谷区以外のエリアにおいて、利回り４％を切るようなマンションは、クソなのです。

[33715: 匿名さん]

ANA、年収3割削減 初の一時金ゼロ、希望退職募集。
航空業界に限らず、個人は早めに色々備えた方がいいね。

[33716: 匿名さん]

>>33714
後から賃料相場の方がついてくるので問題ないという指摘もあるけどね
むしろ無限にこれから上がるというわけでもないのに特定の地域を特別視する方にリスクを感じるが。

[33717: 匿名さん]

ANA社員でタワーマンションを夫婦ギリギリローンで買っちゃった人はもう売るしかないよね。
マンション営業にパワーカップルなんて煽てられて、金利が低いからとアホなローンを組むとこうやって簡単に破綻するんだよ。

[33718: 匿名さん]

ごく普通の所得レベルの給与所得者で5000万を超えるようなローンを組むやつは頭がおかしいね。

[33719: 匿名さん]

>>33717 匿名さん

人生いろいろ、所得もいろいろ。
人生いくらでもやり直せるから大丈夫だよん！

[33720: 匿名さん]

>>33718 匿名さん
同じ会社に共働き、持株会に入るのは、リスク偏重。利回りの低いマンションに家計を集中させるのもリスク偏重。

[33721: 匿名さん]

>>33716 匿名さん
所得低迷で賃料がついてこないからマンションの利回りが低下してるんだよ

[33722: 匿名さん]

>>33713 匿名さん
浅知恵ここに極まれりって感じだね

>デフレは終身雇用の昭和な日本企業に勤める給与所得者においては福音であったことは間違いない。

インフレで金利があった頃の方が給料も購買力も成長率も高かったから間違い

>デフレだからマンションが安くなるというのはあまりにも消費者のご都合にまみれたポジショントークだ。

歴史的な事実だよ。2000年のITバブル、株高の頃もデフレでマンションは上がらなかった

>ケツの穴の小さい事をドイツが言う

難民も財政もドイツが一番負担してるけど。

>日本やアメリカは自国通貨を無限に刷れるので、そういう悲劇からは無縁だ。ドーピング上等、どんどん財政出動をすればいい。

日本は戦後に財政破綻したよ。預金封鎖で意図的にね

[33723: 匿名さん]

いつまでくだらん揉め事してんだよ

[33724: 匿名さん]

>>33723 匿名さん

若葉は、取り敢えず応酬して、何でもいいから反対意見出して終わる。そこからが無い。
何か出て来るかちょっと期待もあったが、結局、何も無い。

日本が嫌いな人かと思ったけど、どうやら、常日頃感じている疎外感の鬱憤を晴らす為に、このスレに依存している人らしい。
合掌。

[33725: 匿名さん]

>>33724 匿名さん

本人は気づいて無いかもだけど、誰かの意見に共感して、コミュニケーションを広げようとするスレは、今まで一つも無いね。
結局、そこに気づかず、今まで生きて来てしまった代償が、このスレ依存なのかも。残念。

[33726: 匿名さん]

若葉ちゃんが唯一輝けるこのスレは隔離して別に価格スレ作りませんか？

[33727: 匿名さん]

若葉さんには、逆に、いくらなら23区の新築マンションを購入しても良いのかご意見を伺いたいな。いくつか実例のマンションで、利回り含めて例示していただけると、とても参考になるかも。

[33728: 匿名さん]

>>33722
>日本は戦後に財政破綻したよ。預金封鎖で意図的にね
それは事実誤認だな。日本政府は破産していない。破産したのは現金資産しか持っていなかった国民。特に不動産や農地のような生産手段を持たない一般庶民はハイパーインフレとそれに続く新円切替デノミネーションでタンス預金を含む現金預金が1日にして紙屑になって大変な目にあった。国民の多くが左翼シンパになって共産革命にロマンを感じるようになったのには理由の一つに新円切替があるんじゃないかと思う。ハイパーインフレを恐れるなら無理してもマンションの一つも買っておかないとね。

[33729: 匿名さん]

ちなみに無産者を大量に産んだ戦後処理を反省したのか知らないが、池田内閣の所得倍増計画やそれに続く開発独裁的な公共事業の連発によって日本の無産者は劇的に減少した。このころ都市生活者のサラリーマンは当時としては贅沢だった鉄筋コンクリート造の団地に住み、アメリカ人のように冷蔵庫に冷えたビールとアイスを蓄え、洗濯機は主婦を家事労働のくびきから開放し、テレビでアメリカのシットコムを見て豊かさと民主主義の夢をうえつけられた。そして自家用車、果ては郊外の庭付き戸建てと資産を持たせることで無産政党へのシンパシーは急激に萎んでいった。

今や誰もが株式相場と世界経済を語り、都心のマンションの利回りや値上がりについて語り合うようになり、資産家のように振る舞い、考えるようになった。中には大きな資産を持つものも現れて、都心のマンションは高額でも買い手がいる状態が続いている。日本はこれから岩盤規制をうちやぶり、より自由な経済活動ができるようになって、誰もが個人の才覚で大きくなれる、ジャパニーズドリームが夢見れる国にきっとなるはず。だから希望を捨ててはいけない。マンションが高いなんてちいちゃなことで文句を言っちゃいけないんだ。

[33730: 匿名さん]

新型コロナ拡大でも倒産件数が2年ぶり減少、過去30年間で最少
【2020年度上半期の全国企業倒産】

これに対し当然の様に
「今はジャブジャブ融資で延命してるだけ。下半期はヤバい」
「いや、倒産じゃなくても廃業は増えてるはず」
との声もあり、これは誰しもがその影響を気にするところではあろうが、

果たしてこのスレの皆さんの今後の見立てはいかが？

[33731: 匿名さん]

日本にハイパーインフレなんか来るわけないだろ。
こんなこと言うやつは自分の給料を上げたいだけの出来損ないの不動産営業だな。　
こんなクズに騙されて必要もないマンションなんか買うのはアホの極地。
まあ、情弱はいつの世も騙されて損してばかり。