アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
33622:
匿名さん
[2020-10-04 22:46:33]
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33623:
匿名さん
[2020-10-04 22:51:19]
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33624:
検討板ユーザーさん
[2020-10-04 22:59:57]
来年の昇給とボーナスは厳しいかもな…。
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33625:
匿名さん
[2020-10-05 00:24:13]
渋谷オフィスの空室率は19/12は1.94、20/3は1.92だったが、20/8は4.31に急上昇してる
10月には5%に到達する公算が大きい |
33626:
匿名さん
[2020-10-05 00:59:23]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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33627:
匿名さん
[2020-10-05 01:03:21]
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33628:
匿名さん
[2020-10-05 09:00:55]
新橋を先日歩いたけど、店が結構潰れていたな。
夜間人口が少なくて昼間人口の多い所は街として結構ヤバそうな印象だった 郊外はそれほどひどくない |
33629:
匿名さん
[2020-10-05 10:05:47]
投稿の80%以上が若葉ですね。
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33630:
匿名さん
[2020-10-05 10:35:47]
きっと脳内にいる巨大な敵と戦っているのでしょう。
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33631:
匿名さん
[2020-10-05 10:43:10]
渋谷って今後ヤバいっしょ。若いパリピ系はもっと内陸に行くだろうしビジネスは東偏重
盟主東急の企画力の無さも辛い |
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33632:
匿名さん
[2020-10-05 10:51:37]
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33633:
匿名さん
[2020-10-05 10:52:54]
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33634:
匿名さん
[2020-10-05 11:01:06]
>渋谷って今後ヤバいっしょ。
どうなんだろうな。そんなようなことは昔から言われてるけど 西側世田谷方面の後背地があるから30年後も同じこと言われながらもなんだかんだ生き残っていくんじゃないかと思うけどね。 |
33635:
匿名さん
[2020-10-05 11:16:03]
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33636:
匿名さん
[2020-10-05 11:19:18]
とはいえ、再開発されるほど、昭和の香りのする店が消え
安くささっと昼飯食べるところ、ちょい呑み出来るところがなくなると ちょいと寂しい気もするな。 |
33637:
匿名さん
[2020-10-05 11:22:13]
最新式オフィスタワーという名の日本中どこにでもある形式のビルで
中年リーマンには居心地の悪いシャレ乙な作りの店ばかりで ランチも1200円~ですよ、みたいな。 |
33638:
匿名さん
[2020-10-05 12:38:13]
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33639:
匿名さん
[2020-10-05 13:13:33]
菅内閣を支持できるという人は、先月の調査結果より8.3ポイント上昇し、70.7%でした。
一方、支持できないという人は12.0ポイント減って24.2%でした。 調査方法が違うので単純に比較はできませんが、 政権発足時の支持率としては1994年以降で4番目の高さです。 ご祝儀相場の域を超えてきた。 |
33640:
匿名さん
[2020-10-05 13:14:58]
若葉さん堂々と自演に走る、の巻でしょうか
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33641:
匿名さん
[2020-10-05 14:34:58]
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33642:
匿名さん
[2020-10-05 14:49:38]
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33643:
匿名さん
[2020-10-05 14:53:44]
しかしオフィスビルも都心再開発で大型ビル化が続いて大手だけが入るビルが増え
雑居ビル的なものが減ると中小零細的には痛いな。 大手は価格交渉出来ても中小零細はなかなか、ね。 |
33644:
匿名さん
[2020-10-05 16:04:57]
>>33638 匿名さん
https://www.pictet.co.jp/Individual/Report/markets/deepinsight/2020071... でも、米国株は大丈夫、インデックスで今までずっ?と上げてきたから。でしょ。 いいなあ、水晶玉持ってると、何でもわかって。 |
33645:
匿名さん
[2020-10-05 18:31:20]
郊外や駅から遠い場所に新築が増えるとか、あるいは統計にあらわれにくい細かなコスト削減が施されたりしたなんちゃって廉価物件がこれから増えることで統計数字上は値下がりしたように見えても、本当の意味で安くなるとは言えないとおもうんだけど、いかがかね諸兄。
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33646:
匿名さん
[2020-10-05 18:42:21]
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33647:
匿名さん
[2020-10-05 18:44:15]
>値段を下げても大幅に利益が増える画期的な材料や工法が発明されない限り
>大手デベ企業がそう簡単に売上・利益を減らす商売をするとは思わんけどね。 |
33648:
匿名さん
[2020-10-05 18:46:26]
>同一エリア、同一仕様と仮定して金額換算した場合はそれは難しいだろうね。
>安くなる場合は、やっぱりエリアが悪くなる、部屋が狭くなる、仕様が変わる、業者が危ない等の理由を伴うと思う。 |
33649:
匿名さん
[2020-10-05 19:08:53]
>>33642 匿名さん
意外と安いよな。良い場所悪い場所入り乱れ平均だからか。 |
33650:
匿名さん
[2020-10-05 19:21:15]
WBS
好調の中古マンションと車のなぜ? 今晩やるそうだ |
33651:
匿名さん
[2020-10-05 19:41:28]
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33652:
匿名さん
[2020-10-05 19:43:43]
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33653:
匿名さん
[2020-10-05 19:44:47]
>>33644 匿名さん
水晶玉いらないんだよ。そんな子供みたいなこと言ってるから負けるんだよ。 |
33654:
匿名さん
[2020-10-05 19:50:54]
>>33641 匿名さん
何度も言うけど、お金はジャブジャブ。100億持ってたら何買う?株と金は買っても都心のマンション、不動産、ビルは買わないでしょ。テナントで儲かるイメージ、ビジネスになるイメージが持てない環境だから。空室率上昇中なんだよ。 https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/ https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL10HI0_Q0A910C2000000 https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-02/QHJAHYT0G1KW01 https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-01/QHIXUVT0AFB401 |
33655:
匿名さん
[2020-10-05 19:54:22]
若葉さんのトンチンカンタイムですね
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33656:
匿名さん
[2020-10-05 19:58:39]
若葉の方を持つわけではないが、
2016年平均賃金(1997年=100) ・スウェーデン=138 ・オーストラリア=131 ・フランス=126 ・イギリス=125 ・デンマーク=123 ・ドイツ=116 ・アメリカ=115 ・日本=89 これが現実。 |
33657:
匿名さん
[2020-10-05 20:01:53]
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33658:
匿名さん
[2020-10-05 20:02:17]
新緑の時間ですね
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33659:
匿名さん
[2020-10-05 20:05:53]
>>33657 匿名さん
私自体の年収は右肩上がりです。 |
33660:
匿名さん
[2020-10-05 20:06:11]
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33661:
匿名さん
[2020-10-05 20:08:43]
>>33656 匿名さん
2019年末はもっとひどいよ。韓国、イタリアにも抜かれたから |
33662:
匿名さん
[2020-10-05 20:10:51]
>>33660 匿名さん
おめでたいね。東京の賃金は安いよ。アベノミクスで国際競争力が一気に落ちたのは有名。それでも家は持てるよ。勘違いするな。東京は世界でも安いからね |
33663:
匿名さん
[2020-10-05 20:11:38]
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33664:
匿名さん
[2020-10-05 20:11:56]
実のところ、 賃金≠年収 なんだな
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33665:
匿名さん
[2020-10-05 20:17:32]
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33666:
匿名さん
[2020-10-05 20:19:19]
>>33660 匿名さん
海外に行ったことない?アベノミクスの7年で物価も給料も日本はビリ、落ちこぼれ、途上国に転落したんだよ。途上国で途上国民はマンションは買えるよね?別問題 |
33667:
匿名さん
[2020-10-05 20:28:35]
現金で買ってるなら良いけど借金でしょ
純資産にしたらどれくらいなのかね 低金利で借りられるのが大きいのじゃないかな 私は、現金で買ったけど そろそろ無駄なマンションの高騰は、抑えるべきだね ドカンは嫌だ |
33668:
周辺住民さん
[2020-10-05 22:25:38]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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33669:
検討板ユーザーさん
[2020-10-05 23:42:09]
マンションを買う気がない人しか書き込んでないな
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33670:
通りがかりさん
[2020-10-06 00:24:52]
なんかギスギスしてるな
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33671:
匿名さん
[2020-10-06 01:07:31]
若葉とか港南とか五反田とか小石川とか雑魚すぎてすぐに馬脚を現す
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33672:
匿名さん
[2020-10-06 08:37:23]
トランプが退院したな
https://twitter.com/realDonaldTrump/status/1313186529058136070?s=20 コロナを恐れてはいけない、人生を支配されてはいけない、というフレーズはちょっと心にしみたな。いつもトランプバカにしてたが、たまにはいい事を言う。 コロナで日本はだめだ世界の最底辺になると騒いでいる人も、屋根のある家に住み、飢えることもまずないだろう。世界はきっとでもっとよくなる。新築マンション価格も上がるが、自分もそれをいつか買えるようになる。そう信じることが大事。 |
33673:
匿名さん
[2020-10-06 10:08:35]
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33674:
買い替え検討中さん
[2020-10-06 11:15:56]
そうですか。その立派な頭で是非とも日本を牽引して行ってください。
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33675:
匿名さん
[2020-10-06 11:32:21]
悲しいかな匿名掲示板で暴れるのが関の山なのよね
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33676:
匿名さん
[2020-10-06 12:20:19]
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33677:
匿名さん
[2020-10-06 13:27:03]
また若葉はリアル社会でバブル世代にいじめられて
ここで誰彼構わず当たり散らしてストレス発散となw |
33678:
匿名さん
[2020-10-06 13:43:57]
今、中古マンションが予想外の売れ行き。値引きしなくても成約続出する複雑な事情とは
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201005-00200796/ |
33679:
匿名さん
[2020-10-06 13:49:16]
売る側の都合と買う側の都合が出会う所が相場、売り物が減れば需要>>供給となって高くなるのは当然のこと。裏返して見れば今は慌てて売らなければいけない事情のあるオーナーは少ないってことだね。言い値より高く売れるという現象がイギリスでも起きているが、これは税の優遇を受けるための駆け込み需要もあるらしい。なんかお金はあるところにはまだまだあるみたいですよ、みなさん。
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33680:
匿名さん
[2020-10-06 14:16:02]
>>33673 匿名さん
米国株インデックスが、歴史的にパフォーマンスが良かったので、今後も同様のことが期待できるという見解は、よくわかりました。 自民党、安倍政権への政策批判? 金融緩和をしても、米国のように個人消費が伸びず、結果、実質デフレが続く、日本の国民性への苛立ち? 情弱による不動産投資そのものに対する全面否定? 居住目的でのマンション購入予定者への妨害? 嫌がらせ? 持ち家が無く賃貸暮らしの自分への自己肯定、家族の一大イベントである新築マンション購入者への嫉妬? 信用取引で買えるだけ外国株や外国株型投資信託購入するよう勧誘? 株式投資と、居住用不動産購入の利回り計算を同列で語ったり、支離滅裂なところがあり、なかなか論点が見えづらいけど、 結局何が言いたいんだろう。 日本が嫌いってこと? |
33681:
匿名さん
[2020-10-06 14:38:51]
>>33680
いつまでも相手しなくていいよ |
33682:
匿名さん
[2020-10-06 14:44:46]
若葉さん
トランプ政権のコロナ対策の金融政策の内容、日本とは比べものにならない規模をきちんと把握していますか? 本当に苦しい人を即時に救済するためには、対象を審査している時間は無いので、バラマキの失業給付金、 臨時貸付と言う名の企業への資金援助、融資返済の繰り延べと言う名の債権放棄。 再選に向けた経済の安定の為に打ったカンフル剤は、枚挙にいとまがありません。 ひと昔前であれば、既に財政破綻、デフォルトといってもおかしくない状況で、 このまま大量のカンフル剤を打ち続けられると、本当に思いますか? カンフル剤やめたらどうなるんでしょう? 個人消費が旺盛で、株式、金融市場で個人投資家の割合が高い米国市場が、 堅調に推移、驚くべき速さでリーマンショックを乗り越えてきたのもよくわかります。 次のリセッション後も、リーマンと同様、V字回復が確実ですか? 投資において、インデックスヒストリーは、とても大切です。 でも現実、自分の人生の節目と市場の山谷のギャップ等、未来はもう少し複雑だと思いますよ。 たまたま、リタイアと、バブル崩壊が重なり、株は売るに売れず、 家も買えない、賃貸しようにも高齢でなかなか借りられないなんてことも現実です。 |
33683:
匿名さん
[2020-10-06 14:51:36]
過去借りられるだけ借りる拡大路線で、4回の自己破産、債権放棄を繰り返し、蘇ってきた不動産王トランプ氏。
米国財政も同様に自己破産させてしまうのか否か? 数年後のハイパーインフレを誰が、どうやって防いでいくのか、米国からは目が離せない。 |
33684:
匿名さん
[2020-10-06 15:12:07]
米国のサラリーマンは、 401Kでの投資信託のパフォーマンスが老後を決めるからねえ。
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33685:
マンション検討中さん
[2020-10-06 16:03:38]
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33686:
匿名さん
[2020-10-06 19:07:41]
皆さん庶民ライフ満喫してますか~!
ってことで今日は(も)ろくに仕事もせずに 電動自転車に乗ってブラブラしながら1人焼き肉に到着しております。 昨今はどこもタッチパネル導入で最初は味気なく思ったものの、慣れてくると1人客には案外心地よいものだと感じております。 |
33687:
匿名さん
[2020-10-06 19:14:23]
最近は山手線内外よりも中央線内外で如実に差がついてきた感がありますね。
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33688:
匿名さん
[2020-10-06 19:19:18]
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33689:
匿名さん
[2020-10-06 19:26:50]
ハイパーインフレにして逃げ切る気満々の米国...自国通貨建て債務はデフォルトにはならないよ、通貨発行権をもっている限り。多くの人は世帯とか個人の借金と同じレベルで国家財政を論じようとするので、すぐデフォルトすると言い出すが、それはない。借金をチャラにするには戦争が一番いいという説もあるようなので、いざとなれば中国と戦争すればいいぐらいに思っているかもしれない。最近はステロイドの副作用でトランプがハイになっている説も飛び出しているので、そのうち荒事を仕掛けるやもしれんよ、アメリカは。
|
33690:
匿名さん
[2020-10-06 19:29:58]
お前が一番幸せだな
|
33691:
匿名さん
[2020-10-06 19:31:55]
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33692:
匿名さん
[2020-10-06 19:37:54]
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33693:
匿名さん
[2020-10-06 21:39:20]
>>33689 匿名さん
デフォルトないと言いながら、チャラにする、ハイパーインフレで逃げ切る可能性を言う矛盾。どちらも債権者にはデフォルト |
33694:
匿名さん
[2020-10-06 21:46:53]
>>33682 匿名
売るに売れずはインデックスではまず起き得ない。マンションの方がそのリスクが高い。成績もずっと悪い。所有は家族の生活も仕事も学業もしばられる。 高齢は借りにくいから買えばいい。下手くそでも普通に運用してても中年でおくりびとなんだから。インフレに負けよがない |
33695:
匿名さん
[2020-10-07 02:20:32]
情けねえな
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33696:
匿名さん
[2020-10-07 07:16:31]
ワールドビジネスサテライトでも中古マンションの成約数と価格が上がっていると報じられましたね
https://kakaku.com/tv/channel=12/programID=561/episodeID=1405393/ 単純に新築が高くて手がでないからなのか、あるいは現物を手にする必要性を多くの人が感じ始めているのか...インフレになれば費用よりは資産を持っている人の方が強いですから。 |
33697:
匿名さん
[2020-10-07 09:21:12]
テレワークの生産性、分かれる評価 向上31%・低下26%
伊藤忠はオフィス回帰、日立は多様な働き方へ継続 本社調査 https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64695540W0A001C2EA2000?s=5 |
33698:
販売関係者さん
[2020-10-07 10:44:57]
中央線快速停車駅徒歩2分のマンション買おうとしてるけど大丈夫だよね?
まあその立地で資産価値落ちるなら諦めがつくけど |
33699:
匿名さん
[2020-10-07 11:47:00]
|
33700:
匿名さん
[2020-10-07 11:57:10]
|
33701:
匿名さん
[2020-10-07 12:12:44]
|
33702:
匿名さん
[2020-10-07 12:14:17]
>>33696 匿名さん
自粛明けで需要が一時期に集中した可能性もある。判断は時期尚 |
33703:
販売関係者さん
[2020-10-07 12:59:38]
33699さん、33700さんありがとう。
その湾岸からの買い替えっすw 超チャレンジ価格で出してたのがまさかの申し込み入って慌てて探した。 さすがにもう上がらないだろうし、含み益確定させることができたから次の物件の価値がどうなろうが気楽かな? |
33704:
匿名さん
[2020-10-07 13:13:06]
|
33705:
匿名さん
[2020-10-07 13:15:47]
>>33703 販売関係者さん
おめでとうございます。?? 私も、最初の物件を利確した時の喜びは、今でも忘れません。 次に余裕が出て、楽しみに変わりますね。その繰り返しです。 不動産、楽しいです。お互い頑張りましょう。 |
33706:
匿名さん
[2020-10-07 13:25:50]
|
33707:
匿名さん
[2020-10-07 13:40:53]
>>33706
兄貴もそんなやつの相手して・・・好きだねえw |
33708:
匿名さん
[2020-10-07 15:44:30]
|
33709:
匿名さん
[2020-10-07 15:48:52]
|
33710:
匿名さん
[2020-10-07 15:49:25]
>>33703
動きがあったら報告おねしゃす |
33711:
匿名さん
[2020-10-07 18:58:04]
>>33706 匿名さん
論点そらし?インデックス投信、ETFが売るに売れないことはほぼ100%ない。歴史上ゼロ。でも個別のマンションが売るに売れないはあるよ。世間の常識 笑いながらスマホは気持ち悪い。これも世間の常識。普通の感覚あればみっともないと自覚する行為 |
33712:
匿名さん
[2020-10-07 19:03:06]
|
33713:
匿名さん
[2020-10-07 21:50:17]
好ましいとされている自然インフレ率程度のインフレを有害というのは大袈裟にしても、デフレは終身雇用の昭和な日本企業に勤める給与所得者においては福音であったことは間違いない。昇給がなくても物価が下がれば昇給と同じ効果があるからね。だからといって、自宅を売ったり新築を建てて売る人たちまでそれに合わせて安くしなければいけない義理はない。デフレだからマンションが安くなるというのはあまりにも消費者のご都合にまみれたポジショントークだ。
一方でギリシャの悲劇は通貨の統合によって通貨発行権を失った国家は経済政策における自由度がきわめて小さくなるという現実をEU諸国につきつけた。ケツの穴の小さい事をドイツが言うから今やヨーロッパ統一の理想は風前の灯だ。日本やアメリカは自国通貨を無限に刷れるので、そういう悲劇からは無縁だ。ドーピング上等、どんどん財政出動をすればいい。 |
33714:
匿名さん
[2020-10-08 01:52:16]
不動産は、空室のリスクとリセールバリューでバランスされます。
故に、超都心千代田区港区渋谷区以外のエリアにおいて、利回り4%を切るようなマンションは、クソなのです。 |
33715:
匿名さん
[2020-10-08 02:08:53]
ANA、年収3割削減 初の一時金ゼロ、希望退職募集。 航空業界に限らず、個人は早めに色々備えた方がいいね。 |
33716:
匿名さん
[2020-10-08 05:18:47]
|
33717:
匿名さん
[2020-10-08 06:07:54]
ANA社員でタワーマンションを夫婦ギリギリローンで買っちゃった人はもう売るしかないよね。
マンション営業にパワーカップルなんて煽てられて、金利が低いからとアホなローンを組むとこうやって簡単に破綻するんだよ。 |
33718:
匿名さん
[2020-10-08 06:10:25]
ごく普通の所得レベルの給与所得者で5000万を超えるようなローンを組むやつは頭がおかしいね。
|
33719:
匿名さん
[2020-10-08 12:06:15]
|
33720:
匿名さん
[2020-10-08 12:53:35]
>>33718 匿名さん
同じ会社に共働き、持株会に入るのは、リスク偏重。利回りの低いマンションに家計を集中させるのもリスク偏重。 |
33721:
匿名さん
[2020-10-08 12:55:25]
|
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スムラボ 最新情報
借りてもいい家にすめるよ。お年寄りなら難しいだろけど。