23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3001: 口コミ知りたいさん]

>>3000 評判気になるさん

金融投資家本人？
ここは不動産について語るスレです。
あんたの妄想話しや荒らしにウンザリしてるんだよ。スレの正常化の為に
もう二度と出てくるな。

[3002: 匿名さん]

>>3001 口コミ知りたいさん
そうですね。彼が23区内の新築マンション価格動向について書き込んだのを見たことありません。

[3004: 匿名さん]

[NO.3003と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3005: マンション検討中さん]

中古を新着だらだらと見続けてる出来損ない検討者ですけど、年明けてまた中古が値上がりしてる気がします。
どーなってるんでしょうか。不動産系の評論家もちょっと前まではバブル崩壊するって言ってたのに、バブルではない、横ばい、くらいな物言いになってきました。

[3006: 匿名さん]

とりあえず、この板は荒れすぎだ

[3007: 匿名さん]

値上がりしてるとまでは言い切れないけど、
中古は半年前に比べて、値下げ表記は明らかに少なくなって、
でも物件の取引は活発になっているのは確か。

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3001 口コミ知りたいさん

別人です。
スクショ、スクショって、連呼しているのが、正常じゃないと思いますよ。

[3009: 匿名さん]

>>3005 マンション検討中さん

同じ感想です。中古のいいものはすぐに持っていかれる。指し値も通りにくい。

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
そうですか？
去年から見ている港区物件4件は値下げしても未だに売れ残っています。

そして今日株価は19000を割り込み、円高止まりです。

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
ただの値付けの失敗例ですね。

[3012: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
それはその4件しか見て無いから。
都心部の物件を定期的に見てれば、
値下げした物件の数は明らかに減っているよ。
別に値下げ物件がないとは言ってないし、
裏で指値で値下げしてるのももちろんあるだろうけど、ちょっと前は売り出し表面価格を下げないと指値さえ入らない状況だったからね。
全体傾向の話なのにね。

自分の視野が狭いのを自慢したいマ ゾな人なのかい？w

[3013: 匿名さん]

12月の首都圏中古マンション成約価格、前年比9.0%上昇の3,122万円、東日本レインズ

>中古マンション成約件数は前年比プラス17.7%の2,993件。成約平米単価は前年比で9.5%上昇の49.78万円／平米、成約価格は前年比で9.0%上昇の3,122万円、ともに2013年1月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。

>地域別成約件数は、東京都区部は9ヶ月連続で前年同月を上回った。成約単価は、東京都区部は12年10月から51ヶ月連続で前年同月を上回った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170117-00124201-suumoj-life

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf

[3014: 匿名]

12月は11月がものすごく悪かったからリバンドしただけ。
レインズの出してる在庫の推移に注目すべき。在庫数も前月比9%増
2015 12月 39566 戸 → 2016年12月43141戸
毎月15から20%プラスの割合で、売り出し物件が増えているのに、成約は平均で8%プラス。 この差が在庫

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 匿名さん
前年同月比ですよ。あー恥ずかしいw

[3016: 匿名さん]

在庫は11月よりは少し減っているようですが、微増傾向ですね。
成約m2単価はまだ右肩上がりのようですね。
購入できる人も限られてくるからそろそろ上りとまるような気もしますが。

[3017: 匿名さん]

>>3015 検討板ユーザーさん

単月のみ比較したり、切り取った見出し言葉だけを鵜呑みにせず、レインズ発表の成約率、新規売り出し増加率、在庫数の推移を良く見て分析してみな。

[3018: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
在庫は微増ではなく1割増

[3019: 匿名さん]

4月の新学期や保育園入園に間に合わせるために、12月は成約率が上がる。

[3020: 匿名さん]

中古も相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっている。
在庫も増加。
成約期間も長期化。

ただ単に、新築が高すぎるので、本来なら新築を買う人が、中古の購入層よりも少し高い物件を買うので、
上がって見えるだけ。

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでも、
「価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。」
と言っている。

[3021: 匿名さん]

日銀もマンション価格の上がり過ぎで需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方だそうです。

分譲マンション・貸家の供給過多に警戒の声も＝日銀さくらリポート
http://jp.reuters.com/article/idJPL4N1F62CQ

マンション価格の上がり過ぎや貸家の供給過剰で需給が緩みつつあるとして先行きに慎重な見方も多数取り上げている

[3022: 名無しさん]

>>3017 匿名さん
まぁ、顔真っ赤にせず落ち着けよ、データの解釈出来ないのは分かったからさ。

[3023: 匿名さん]

全体としての価格動向や需給関係は、確かに弱含みの方向だと思う。

但し、例えば港区優良物件のような富裕層向け物件の底堅さを実感しているのも事実。投資物件として指値をしても通らないし、実際売れていく。富裕層向けの賃貸マーケットも堅調、多少賃料を上げても優良物件はすぐに決まる。

庶民向けの市場は自ずと価格・賃料とも上限があるが、グローバルマーケットを背景とした東京の一部は、それと関係なく遊離した需給で成り立っているのではないか。

物件探しをしていて、そんな感想を持っています。

[3024: 通りがかりさん]

都心3区のしか眼中ないけど、在庫物件が全く変わってませんね。
さすがに下げてるのもあるけど、それでも売れてないw

[3025: 匿名さん]

10年ほど前に買った港区新築マンションが、今７％くらいで回っている。
そのくらいまで価格が下落して安定するんでしょうかね。

[3026: 匿名さん]

感覚じゃなくてデータで言うと
国交省の不動産試乗レポートが一番一般的。

http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=15334

これを見ると、新築は弱含み。
2015年の水準よりは上だけど、
2016年でピークを打ったようにも見える。

中古はまだまだ右肩上がり。
下がる気配は見えてない。

総合的に見た土地指数もまだ落ちてない。
暴落とか下落傾向と言うに遠く、一時期の一本調子な右肩上がりが終わって次のトレンドを探ってるっていうのが正しい状態かな。

[3027: 匿名さん]

＞3026さん

国交省のこのデータって、登記が動いたのを見て何カ月もしてから新所有者のところにアンケートを送ってきて、任意で収集したものがベースですよね。

売買したことのある人は経験しているはず。

網羅性も不十分だし、市場の動向を把握するデータとしてどうなのって言われているヤツでしょｗ。

[3028: 匿名さん]

>3027

あほか。
そんな個人売買がどんな割合を占めてるんだよ。

国交省の調査はリーマンショックを期に不動産のきちんとした価格データが必要であるという認識を受けて作られたもの。
ちゃんとした企業はその意義を理解してるし、監督官庁の威光もあるのでちゃんと答えてる。
当然企業が売主のほうが多いんだから、割合からしてほぼ信頼できるデータになってる。

過疎地ならともかく、23区に関して言えば国交省のレポートは地価LOOKを始めとして、信頼できる水準にあるんだよ。

[3029: 匿名さん]

＞3028さん

まあ、一般の認識はそんなもんだろうな。

[3030: 名無しさん]

なかなか中古マンションも下がる気配ないですね。
新築は値段とグレードの兼ね合いからいっても、最近の値段からいっても高すぎだし。
かといってそういう人たちが流れてきているからか中古のマーケットが好況でなかなかこれはという物件が掴めない。

[3031: 匿名さん]

相変わらず、売れなくて困っている人が
下落局面を否定しようと頑張ってますね。

[3032: 匿名さん]

でも、あなたが言うように暴落はしていませんよ。予兆もないです。今後は不明ですが。

[3033: マンション検討中さん]

でも、中古の成約価格と成約数が前年同月比、同年前月比とも上回り、しかも在庫が同年前月比から減ってる、そして日銀が景気判断を上方修正し、長期金利も結局落ち着いた、と言う様々な事実とデータを複合的に見ると、上がらずとも下がる流れには無いのは確か。

下げ派の人は、半年前位のトランプ前の弱めトレンドに基づいた少し古い観測レポートを恣意的に引っ張り出してきてる感じですね。レポートって、筆者のポジショントークが結構入るからそれに左右されるのはリテラシー低め。自分でデータを見て判断しましょう。

[3034: 匿名さん]

オリンピックまでには下がり始めるんですかね。
でも、首都圏の人口は未だに増え続けているし、需要は高いので下がるにしても大きく崩れることはなさそう。
と思いつつ、中古マンション価格とにらめっこする日々。
同じような考えの人多いと思いますが。

[3035: 匿名さん]

中古の今後について、表現の違いはあるけど、
大方は同じ認識のようですね。

暴落はしない。(湾岸除く)
ただただジワジワ下落していく。

[3036: 匿名さん]

じわじわ下げる，に同意．
前田健太さんのブログにあったように，リーマンショックの時ですら下落幅は5%に留まったわけだから，今回もそれ以上になるとは考えにくい．
そのため，暴落はないと思うし，現実指標を見るとそうなっていない．
下げ待ち派の人達が期待するほどの暴落はおそらく来ないと見るし，逆にこれからトランプ相場でさらに上がる，っていう意見にも全く同意できない．
ただ湾岸，23区外物件は下がる要因しかないように思う．湾岸は供給過多，郊外物件は人口減少．
調整幅はあるものの，現状の価格で落ち着いてくるように思うし，特に都心2区は下がり幅はさらに少ないとおもいます．

[3037: 匿名さん]

じゃあ港区千代田区以外は＊＊＊ってことですね。

[3038: 匿名さん]

中央区も価格上昇凄過ぎ！

[3039: 匿名さん]

23区内は駅近など立地の良いところと、世田谷区でもバスしかないなど不便なところでも格差が広がると思う。
定年後の買い替え需要もあるので都心の立地がよく50〜60平米ほどのコンパクトな物件の需要が高まるかと。
だから、駅から遠いファミリー物件は佳境だと思う。それで平均したら徐々に下げる結果だろう。

あとは、中古物件の法改正や空き家対策で新築需要が減るかどうかも焦点。

[3040: 匿名さん]

マンション発売、24年ぶり低水準＝価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

[3041: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

リーマンショックのときはもっと下がったという人もいます。
またリーマンショックのときより、価格が上がっているので、値下がりは大きくなるでしょう。
都内の中古タワーマンションはピークから既に10%下落しているそうだし、
都内の新築マンションはそれ以上に下がっています。
また、都心ほど値下がり幅が大きいようです。

上がったところほど、反動が大きくなるでしょう。

[3042: 匿名さん]

いいですね～！

しっかり安くなったらどんどん買うぞ～！

頭金をたんまり貯めておこう。

[3043: 匿名さん]

じゃあ、買っちゃいけないのは上がりすぎた港区と千代田区かな…。

[3044: 匿名さん]

どんどん再開発できれいになってるのに、千代田区、港区安くなるわけないじゃん。さらに買えなくなるでしょ
都心下げたら、他はもっと低いわ

[3045: 匿名さん]

いつ来るかわからないリーマンショック級の金融危機をひたすら待ってお金を貯めるような人が、
パニック的な下げ相場の中で底値を冷静に見定めて、虎の子の資産を運用するなんて出来るんですかね。
10年に一度あるかないかの危機がいつ来るかわかるなら、その間に2、3、回、売り買いして利ざやを稼ぐことも簡単なわけで。

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

実際、都心ほど下がっている。

[3047: 匿名さん]

つい先日都心港区新築物件のMR行きましたけど、相変わらず価格は高いまま。そりゃ下がればいいけど、2010年ごろの安い価格を待ってる内に定年なったりしてな。

[3048: 匿名さん]

株や外貨もそうだけど、政変や中央銀行の大きな政策でもない限り、急激に値上がりしたら絶対に調整あるでしょう。
それで急激というのが今回の場合にどれほど当てはまるのかで決まってくる。

武蔵小杉や湾岸なんかは値上がり過ぎで反動があるのは確実だけど、都心や城西地区に当てはまるのかな！

[3049: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
それで購入したとして、リセールする時に今より地価もあがり高く売却できるならば今の価格でもいいんだけどね。
20年後だとそれが難しそうだから買い時とは思えない。５年後でさえも地価が下がり、築年による経年劣化もあり売却価格に期待ができない。

[3050: マンション掲示板さん]

>>3047 匿名さん
欲しい物が無いなら無理して買う必要はないでしょう。
しかし、価格が絶対値だと勘違いしてしまうと欲しい物があっても何時迄も買えないでしょう。
2010年の価格は2010年の状況での価値なんですから、あの時はまだまだ暴落する可能性もあり、ある意味、安くても価値があるとは言えなかったわけで。