23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[28701: 匿名さん]

>>28699 匿名さん
中古の動きを見てれば、今後の新築の予測くらい容易にできるだろうに・・・。
みんなが様子見。自分が気付いた時には、みんなも気付く。
そして、みんなで同じ行動。一斉にに逃げ出すので一気の暴落。

[28702: マンション検討中さん]

>>28692 匿名さん
値下がりしない具体的なソース出してこないからね

>>28691 匿名さん
大手も固定費あるから無理だよ。供給減るのは需要も減ってるからだよ。

[28703: 匿名さん]

レスコジキさん苦しんでますね

[28704: マンション検討中さん]

>>28674 匿名さん
今回は期待インフレまでマイナスになってるからね。マイナスになったら半年でマンションは下がったよ。

[28705: 匿名さん]

どこもなかなか安くなりませんねえ。

[28706: 匿名さん]

ちょっとだけ給料上がったけど、家賃関係が値上げしたのでトータルで微減です…

[28707: 匿名さん]

雇用、賃金が景気の遅行指標なんだから、マンションはさらにその後だよ。半年はかかる。でも、もう決まったも同然。

[28708: 匿名さん]

>>28706 匿名さん
全体、多数は正反対だよ。あなたのとおりならGDPはプラスになるよね。現実は4-6のGDPは二桁のマイナス

[28709: 匿名さん]

下のフロア、うちよりも賃料2万くらい高くなってる！！ 値上げしたんだなー

[28710: 匿名さん]

退去連絡きた。ラッキー。 賃料が入ってこない短期的な痛みもあるが、安く貸していたので、大幅にお値上げして募集できる喜びの方が大きい。

[28711: 匿名さん]

今日は給料日だったりするのか・・・

羨ましいな

[28712: 匿名さん]

幸いなことに投資目的でマンションを買う個人はごく一握りしかいないということだね

[28713: 匿名さん]

中堅不動産ディベロッパーであるコスモスイニシアは、2021年3月期通期の連結業績予想について、新型コロナウイルス感染症による影響を考慮して、売上高が前期比5.0%減の1,050.00億円、営業利益が同100.0%減の0.00億円、経常損失が8.00億円、親会社株主に帰属する当期純損失が8.00億円を見込んでいると発表した。

[28714: 匿名さん]

売上高は▲5%なのに、営業利益がセロ！
営業利益分を値下げして販売してこの見込み

[28715: 匿名さん]

>幸いなことに投資目的でマンションを買う個人はごく一握りしかいないということだね

かどうかはわからないけど、都心部は想像以上に安くなってませんね。
周辺はもうちょっと値下がり傾向も出てたりするんですけどね。

[28716: 匿名さん]

>>28715 匿名さん
これからだよ。退去すごいよ

>>28710 匿名さん
>>28709 匿名さん
まあ作り話かごく少数
大多数はどんどん下がるよ

[28717: 匿名さん]

今日は8人か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200525/k10012443981000.html

緊急事態宣言全国で解除とか
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200525/k10012443931000.html

これでまた経済が回れば政府のトロいペースのバラマキよりもはるかに日本経済を立ち直らせるだろう。

[28718: 匿名さん]

>>28717
一旦解除されると余程の事がないとニュースに数字がついてなくなるから
案外あっさりって事もあるかもね。

[28719: 匿名さん]

大ブームになりすぎると、時期が過ぎると今更感が一層増してしまうってあれね。

[28720: 匿名さん]

不況はこれからだよ。失業は4月までは少なかったけど5月はすごいからね。レストラン、劇場、他でも密集はまだできないから経済活動も限定される。リーマンショックはそよ風みたいなもん。

[28721: 匿名さん]

多分、今の株価とかそんなのしか見てないから、昨年のバブル末期相場で高かろう悪かろうの新築マンションとかを高値掴みしちゃうんだろうね。

いくらロジカルに説明してあげても聞く耳持たないと言う事は、認めたくないだけという事実以前の問題のような気がしてきたわ。

[28722: 匿名さん]

どこみたらそんなことをおもうのか

[28723: 匿名さん]

>>28721
皆さん薄々というか濃々理解してると思うよｗ
でも認めちゃうと一気に持ってかれて心まで折れちゃうから強がってんじゃないかな？
ダメ元でそういう雰囲気を醸成して素人が一匹でも釣れれば御の字だろうし、
適当なこと言って自分さえ逃げられればそれでいいんじゃなの？
金融や、特に不動産界隈って元々そんなのばっかだし、
知性や理性より洗脳だったり強引さ、鬼メンタル、ノリ、勢いのほうが圧倒的に優先されるからね。
反面劣勢に立たされると数字や知識の裏打ちがない分、簡単に倒れるし一気に淘汰されるんだよねｗ

[28724: 匿名さん]

暴落若葉「ロジカルに暴落する。ただし根拠はない（キリッ」

[28725: 匿名さん]

まさかこんなに緩いことで大丈夫かと思っていたが、現実に日本は、東京は、コロナ流行の第一波を上手く乗り越えてしまった。

進んだ医療保険システムが完備され、公衆衛生の進んだ日本に住むことに価値を感じる外国人が増えていくだろう。より良い医療や衛生環境を求めて世界中から富裕層が集まってもおかしくはない。森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトのような広く世界から富裕層を集めるという構想には追い風ではないだろうか。東京の不動産価値が高まるという期待がある。

[28726: 匿名さん]

BCG刻印、年中マスク、土足厳禁、ボディタッチは人生終了
日本人の対コロナ特性は特筆すべきですね。満員電車さえ撲滅できれば最高の環境ですね

[28727: 匿名さん]

ちなみにBCGは関係ないとイスラエルから報告があったそうな
https://news.yahoo.co.jp/byline/kutsunasatoshi/20200516-00178717/

マスクをちゃんとつける習慣はかなり有力だと思うが、基本的に真面目にきまりを守る人の比率が高いことが大きいだろうね。銃剣でおいたてられるよりは自律を選んだのは賢明だった。

[28728: 匿名さん]

全世界影響は受けたが、とりわけ日本は死者数という絶対値も低く、医療崩壊も起きずにすんだ。散々マスコミに騒がれたが、政府よりマスコミに責任をとってほしいくらいだ。相対的に見て、日本・東京の価値は高まっていると思う。・・・というと若葉がなぜか騒ぎ出すがどうでもいい。今後、また感染が広がる恐れはあるが、まずは全面解除で問題ないし、今後も個々が気を付けて生活をしていくしかない。

[28729: 匿名さん]

>>28725 匿名さん

港区を頂点として、ますます超都心集中が加速していくのでしょうね。

[28730: 匿名さん]

まぁ、郊外ブームとか言う人いるけど、通勤日数減ったとしても長時間通勤なんて嫌だよな。そもそもリモートワークできる企業なんてごく一部だし。

[28731: 匿名さん]

>>28728 匿名さん
>>28726 匿名さん
>>28725 匿名さん
日本はアジアで一番失敗したよ。安倍は詭弁で科学的に無意味なG7と比較してるけど。悪夢だの、強大だの印象操作が好きだよね。
日本は検査数が桁違いに少ないから、隠れ死者数も一番多いと考えるのが普通だよ。超過死亡は3月までの東京に限っても200人と言われているからね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59508030U0A520C2NN1000

アジア各国の首都、主要都市のコロナの死者数

東京　288人（前日から8人増）
北京　8人
上海　6人
香港　4人
台湾　7人
ソウル　4人　（韓国合計267人）
シンガポール　23人
バンコク　24人　（タイ合計56人）

安全性が低い、検査抑制で情報操作する東京の価値が高まるわけないよ。

[28732: 匿名さん]

相変わらず一匹周回遅れだな。

[28733: 匿名さん]

安倍は台湾の蔡英文より習近平に弱腰であることを天下に晒した。
そんな美しい国に誰が住みたいと思う？

[28734: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
経済再開も中韓台に完全に出遅れたね。東アジアでビリ。ペテンの安倍は一切触れないけど。

[28735: 匿名さん]

幼稚過ぎ

[28736: 匿名さん]

>>28735 匿名さん
確かに。美しいとか、悪夢とか。子供だね

[28737: 匿名さん]

>>28732 匿名さん
これでも昔は理論派を気取ろうとしてたみたいだけどねｗ
どのスレでも返り討ちにあってるみたいだけど。

[28738: 匿名さん]

>>28735 匿名さん
60過ぎてこれじゃもう限界でしょうね。

[28739: 匿名さん]

どっかのスレで見たことあるような
そして嘲笑されてたような話題

[28740: マンション検討中さん]

病院の経営が苦しいって記事や訴えがあるから、それなりの物件にも影響出てくるのでは

[28741: 匿名さん]

>>28729
都心だけじゃ玉が足りない、そのうち京都に住みたい人も出てくる、大阪がいいという人もいるだろう、名古屋はシカゴみたいな街だと住む人もいるかもしれない。尾道がいいという大林ファンの邦画マニアが尾道に邸宅をかまえるかもしれない。

[28742: 匿名さん]

すげーなーこのまま無限に発散するんじゃねーか？
https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm

異次元すぎてもはやだれもわからない世界

[28743: 匿名さん]

>>28739 匿名さん
安倍の失政を誤魔化しても事実は変わらない。
日本は韓国より大幅な自粛だったが、人口比の死亡者がアジア諸国で最も多い。安倍の言う日本モデルがそれ。所得も韓国に抜かれたね。

>>28741 匿名さん
余ってるよ。在庫の山

>>28742 匿名さん
日本のマンションにはそのお金は流れないね。

[28744: マンション検討中さん]

韓国にGDPで抜かれたことあるのかな？
まっ！　日本もだらしなくて大して変わらないからどっちでも良いんだけどね！

[28745: 匿名さん]

青山アパートの記事、載ってる。

[28746: 匿名さん]

高さ180メートルの高層ビルか、不動産市場が混乱して投げ売り状態になっていたら多分発表自体なかったろうね

[28747: 匿名さん]

中央線南側だけラグジュアリーになってずるい

[28748: 匿名さん]

過去例にない世界でも最大規模の200兆円のバラマキの行方が気になる

[28749: 匿名さん]

新型コロナが招き寄せた金融バブル再燃
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59136210V10C20A5000000/

[28750: 匿名さん]

短期的な動きに一喜一憂する典型的なパチンコ脳。
未来の見通しは無料情報ソースの受け売りアレンジ。

ここの名物・バブル末期高値掴みクンと同じ、破滅型タイプ。

https://mobile.twitter.com/rimandassyutu

[28751: マンション検討中さん]

ばらまきは日本だけでなく世界中ですからね！
リーマンの時は中国が五十数兆円ばらまいただけで世界中が救われました。
今回は世界中でその十倍ぐらいばらまくので、一般的には貨幣価値の下落って事になるんでしょうね？
誰も経験した事の無い緩和なので半年、一年後がどうなるか興味深々です。

[28752: 匿名さん]

>>28749 匿名さん
一読しました。
デフレ材料は具体的に挙げていますが、逆にインフレになる可能性としての根拠はふわっとしてますね。

仮にお金が余ってもその 99%を吸い上げるのはいつも通り、潤沢な資金のある富裕層。
ここのマジョリティであるせいぜい 2億程度のマンションを検討するクラスには、ほぼ流れてこないです。

それでも現物資産が大事だと考えるなら、そういった富裕層が好む立地の物件を買いましょう。

ヒエラルキーの頂点は港区内側。
条件を緩めると、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区、あるいは名だたる高級住宅地のみ、になるでしょうか。

[28753: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/393190aa867a417497ebbe2c353a3b930748...

暴落派（というより今の不動産価格や株価の支えは異常）だけど、こういう現実もある訳で、
多少でも投資色のある商品が今後どう転ぶかなんて未知数だわな。

株にしても海外勢は売り優勢だけど、
年金砲のみならず巣籠りのお蔭で個人の新規マネーが大量に流入してるって話だし、
なかなかセオリー通りというか一筋縄ではいかないねぇ

[28754: 匿名さん]

世界中の金融緩和でも、日本の新築マンションはもう上がりませんよ。

絶賛アベノミクス中でも2019年にピークを打ったのは、投機対象にまで高騰した新築マンションに、買う側の購買力が付いて行けなくなったからです。もう忘れましたか？

いくら金融緩和したって社会の広範囲で給与があがらないのであれば、新築は売れなくなるだけ。ローン金利も下限なんだからこれ以上の上値では買えません。

コロナ収まれば、速やかに金融引き締めに移行しますから、こんどは金利上昇で新築マンションも下落です。

[28755: 匿名さん]

金利下落で不動産価格も下落なんて夢もありえる？

[28756: 匿名さん]

26日午前の東京株式市場の日経平均株価は、2万1197円04銭と前日終値比455円39銭高で終わった。出来高は概算で6億6900万株。　

出来高がちょいと不満だが、ま、こんなもんか

[28757: 通りがかりさん]

コロナ後の経済対策で世界中で今まで以上にジャブジャブに金融緩和されるんだから、株も不動産も価格上昇するに決まってる。
下がると思う人は溢れた資金がどこに向かうと思っているのか?
庶民が買える買えないは金融商品の価格形成には何の影響も及ぼさないよ。

[28758: 匿名さん]

引き続きコロナ以前と同じ基本デフレ意味不明な株高資産バブルって感じでしょうか。

[28759: 匿名さん]

＞下がると思う人は溢れた資金がどこに向かうと思っているのか?


富裕層の資産に流れるだけのいつもの繰り返しです。

ここのマジョリティであるせいぜい 2億程度のマンションを検討するクラスには、ほぼ流れてこないです。

それでも現物資産が大事だと考えるなら、そういった富裕層が好む立地の物件を買いましょう。

ヒエラルキーの頂点は港区内側。
条件を緩めると、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区、あるいは名だたる高級住宅地のみ、になるでしょうか。

[28760: 匿名さん]

お前、キャラ混在してるぜ
一応使い分けしてるつもりだったんだろｗ

[28761: 匿名さん]

？
反論は論理的にお願いします。

では、どうぞ。

[28762: 匿名さん]

すっかり雑魚キャラが定着したよな

[28763: 匿名さん]

？
荒らしですか。

マトモな場所に買わないと、人生詰みますよ。
まぁ、買う時期が一番大事ですケド ♪^ - ^♪

[28764: 匿名さん]

>>28759 匿名さん
2019年みたいな変な時期に周辺区を高値掴みした人は認めたくないだろうけど、内容自体には納得感があるよね。

[28765: 匿名さん]

あっちのスレで馬鹿にされ
こっちのスレで蔑まれ
悔しくて過激な言葉を使いだし
相手にされず自演で削除

60過ぎてこれじゃあね

[28766: 通りがかりさん]

>>28758 匿名さん
そうなっちゃうでしょうね。
本当は貨幣価値が下がってインフレになって景気拡大って流れになって欲しいけど、悲しいかな絶望的な需要不足。金融緩和も資産バブルを膨らますだけでしょうね。

[28767: 匿名さん]

資産バブルになった時は、売買活発になるのだろうか

[28768: マンション検討中さん]

過去の例を見ると資産価格が上がると売り物の量は必ず増えております。

[28769: 匿名さん]

不況なのに、資産バブルになっても、買い手がおらず結局価格下がるのでは？

[28770: 匿名さん]

規制緩和かと思ったらまだいろいろステップがあるのね。
情弱だから知らなかったです。

[28771: 匿名さん]

需要不足というけれど、家の需要は不足していないんじゃないかな。
そう考えるとマンションが高騰した今までを上手く説明できる

要するにそれぐらいしかお金を使いたいものがなかった、と。
マンション業者が客を嵌めて不当な利益をあげたとかいう誹謗中傷妄想よりはあり得る話。

[28772: 匿名さん]

高騰といっても世界を見ると東京の不動産価格は安い方

[28773: 匿名さん]

>>28769 匿名さん
それが正しいと思う。
株は100%投資・投機資金。マンションは7割実需資金。今までのように金融がまだマシな時代であれば株価とマンションは連動してたけど、デフレ下における資産バブルでは、マンションは実需がベースにあるので金利が下がるまたは所得が増えなければ、株高には付いて行けない。過去に起きた○○ショックで株価ほどマンションが下がらない理由は、実需の割合が高いからだが、それは資産バブル局面でも同じこと。

[28774: 匿名さん]

需要不足はそもそも今にはじまったものではなくて、いままでもずっと需要不足。貯蓄率の高さなどが問題になっていたので、デフレになると言っても今までデフレだったのとどこが違うのみたいな気分。マスクとか消毒薬が高騰し、需要が誘発されているわけだから、全部が全部需要不足でもないよね。

[28775: 匿名さん]

>>28772 匿名さん
各国の不動産価格は、その国の国民の実需に支えられているので、その国の所得の高さに依存する。海外から相対的に安いと判断されれば外資流入による価格上昇はあるが、それは一部の投資用不動産に限定される。その論が正しければ、外資の流入は止まらず、国内資金による需要はままます減退し、その国の国民が自国不動産を買えなくなってしまう。日本の不動産は、国民の所得をベースに考えると世界的にみても安くない。

[28776: 匿名さん]

いまだにマンション値上がりを連呼している頭のネジが飛んでる人は、直近のバブルピークで実力不相応な価格のタワマンとかを華麗に高値掴みした方でしょうね、シンプルに考えて。

世界の名だたるリーダー達と真逆の意見をこうやって毎日毎日ゴリ押ししているわけですから、何らかのロジックを示さないと賛同は得られないと思いますよ。

[28777: 匿名さん]

直近の家計黒字率や家計貯蓄率も上昇していたせいなのか今回のコロナショックではパニックに陥っている人は少ない気がする。まだこの先もあることなので今後はわからないが、現時点では隠れた焼け太り世帯もだいぶありそう。生活必需品の転売であぶく銭を得た層も一定程度いるだろう。こういうアングラマネーは統計に出てこない。

[28778: 匿名さん]

国際サプライチェーンの機能不全で生じた間隙を埋めるように国内でのサプライチェーンが開拓されるようになると内需が復活するシナリオもある。当然価格は上がるのでインフレーションの一因となるだろう。

[28779: 匿名さん]

日本は世界的にみても人口の多い大国なので、内需が大きい。海外との貿易に依存している人口や国土面積の少ない小国と比べれば、疫病が世界経済の回転を止めている時に、国内の疫病が鎮圧できている日本は比較的自国内の経済だけである程度国を回していけるのでアドバンテージがある。株を買っている層もある程度そうした見通しを持っているのだろう。

[28780: 匿名さん]

>>28779 匿名さん

そういう側面はあるね。

[28781: 匿名さん]

読まれた方も多いと思うが非常に気になる話を西浦教授が語っている

8割おじさん･西浦教授が語る｢コロナ新事実｣
https://toyokeizai.net/articles/-/352503?page=4

アメリカが門戸開放を各国に迫り、ウイルスに汚染されたビジネスマンや観光客をおくりつけてくるシナリオも検討しなければいけなくなった...欧米で流行している株は強毒性死亡率が高いという人もいるので、これが感染爆発を起こすと本当に日本終了かもしれない。マンション暴落も夢ではない。

[28782: 匿名さん]

A■建設業者46万社
B■マンション建設業者2000社
C■の内の東京の業者
D■の内の23区内の業者
E■の内のタワマン建設業者

23区内のタワマンの価格の場合、ほんのわずか数社の意向で決まる事も忘れたらあかんで。
しかも、入札物件でも談合を行う業界やで。
過去何十年と逮捕者を出し、指名停止を食らってもやめない業界の
ほんの数社の意向で決まるんやで。
しかも地べた付きなんやで。

安くせんならあっちで買うわ、おまけないならネットで買うわって出来んのやで。

[28783: 匿名さん]

客が買えねえから安くせざるを得ないなら
同じ土地、同じ仕様、同じ設備を使って安くしてあげるんやないで。

値上げ・値下げで騒ぐならこういうのも考慮しいや。

[28784: 匿名さん]

安くなるなら
駅から遠くなる
狭くなる
設備が悪くなる

こういうのが前提にあること忘れんなや。

[28785: 匿名さん]

社内競争もあるんやで。

海外、商業、住宅その他各部門内の競争もあるんやで。
エリアごとの社内競争もあるんやで。

会社の存亡が掛かって一円でも多く、一日でも早く現金回収する時期なのか
景気悪い悪いと言いながら競争していく時期なのかも考えなあかんで。

[28786: 匿名さん]

良い面でも悪い面でも大企業であること。
資金需要は元よりその体質、社風諸々考えないとあかんで。

[28787: 匿名さん]

そうやなー！

[28788: 匿名さん]

どうでもいいけど関西弁は何か好き。
標準語で生きてきたけど、関西弁聞くとついつい関西っぽいしゃべり方がうつる。笑

[28789: 匿名さん]

そういう無駄な価格の新築マンションを掴んだ層は、正直 悲惨ですね。

引き渡された瞬間中古になるのですから、エリア相場通りに厳しく評価されます。

[28790: 匿名さん]

>>28782
売主の意向が売り値に反映されるのは別にマンションだけに限らないでしょ
ただその提示された価格で客が買えば、その時からその価格は相場になるわけで、売り手と買い手が揃わないような価格はそもそも提示できないよね。多分家計黒字率の上昇から言っても、買える人がそれだけ増えたってことのあらわれで、陰謀じゃないよ。

都心物件よりも魅力的で上質な郊外物件が作られて安く大量に販売されれば案外都心の相場にも影響が出るかもしれませんね。そういうチャレンジャーが出てこないからいつまで経っても都心一択になってしまう。もっと都心の外の再開発などが進んで魅力的な郊外都市が生まれるといいですね、かなり難しいけど望ましい形ではある。

[28791: 匿名さん]

どこのデべが全社共通の販売政策なのか
首都圏、東京、城東城西城南城北で営業戦略が同じなのか
商業・賃貸・分譲が同じ施策なのか
値引いても手離れ良く次々営業する社風なのか
苦しくても値引きを嫌う体質なのか
社・支店・MGR・営業マン　誰の判断で決まるのか

知ってる人がいるならそういう事も考慮せなあかん。

[28792: 匿名さん]

>売主の意向が売り値に反映されるのは別にマンションだけに限らないでしょ

23区という範囲でも、そのうちのわずか数社の意向でってところがポイントね。

[28793: 匿名さん]

要するに価格カルテルのような無法がまかり通っていると言いたいわけですね。
しかしカルテルを結ぶも何も供給が少なすぎて特定の大型物件が一つできるとそれだけで統計数字が変わってしまう状態なので、その必要もないというか。

それに高い高いと言われつつも損益分岐点を超えるところまではすぐ売れるので、そこから先は粘り強く店先にさらしておけばそのうち売れるという状況なので、やはり高くてもそれは相場なのでしょう。中には高い高いと言われつつ発売即日完売なんてのもあるので立地条件や仕様の良いものはもっと高くても売れるのではと思わせる時もありますからねえ。

[28794: 匿名さん]

>要するに価格カルテルのような無法がまかり通っていると言いたいわけですね。

いいえ。正義感強くないので無法とかって感覚もありませんし密約うんぬんとも考えてません。そんな事する必要すらない状況ってところなので概ね>>28793さんと同じ感じですね。

[28795: 匿名さん]

長期デフレに備えて皆さん仕込みは始めていますか。

世界のリーダー達の意見はほぼほぼ一致しています。
出来るだけキャッシュをかき集めておきましょう。

不動産で儲けたい方は、来年が買い叩く一つの山場。
円高はダラダラ進むので、為替は買いのラインを自分で決めておきましょう。

[28796: 匿名さん]

小石川は何キャラなの？

[28797: 匿名さん]

妄想投資家ってところでしょうか。

[28798: 匿名さん]

小石川？
高値で嵌め込まれて各スレを荒らしてる見回り集団だよね。
名前を出すと粘着されるからこれで話はお仕舞いな。

[28799: 匿名さん]

>長期デフレに備えて

>出来るだけキャッシュをかき集めておきましょう

なかなかすごい投資家が現れたな

[28800: 匿名さん]

確かに、マンションバブルって言われてるけど、都心は特に即売だな。都心の大手デベのマンション、低層階の割安部屋（といっても高いが）は抽選で７～８倍なんてのも聞く。
今コロナで値下がり待ちがわんさかいそう。
てことはもっと吊り上がる可能性もあるのか？