管理費高い？36戸RC6階建て。情報交換してください

[入居済み住民さん]

5月に総会があるので管理費削減の案を出そうかと思っています。
委託費とか園芸費とかエレベータ保守とか・・・高いの？相場なの？って感じです。
同規模のマンションの情報とかあれば嬉しいです。
よろしくお願いします。

オートドア：8500/月、３台、年2回点検
宅配ボックス：6000/月　年2回点検
省エネ法定期報告：3000/月　3年1回
雑排水管清掃：18000/月
建築設備定期検査費：4300/月　年1回
特殊建築物定期検査：2800/月　3年1回
エレベータ：9人乗りフルメンテ、東芝：55,500/月
園芸費:17900/月　年１回剪定・施肥、年２回刈込消毒
備品・消耗品費：7900/月
管理委託費：331800/月

[21: スレ主]

＞NO18さん
減額分をどうするかは重要ですよね、そこは入居者の希望も要確認ですね。

[22: スレ主]

＞NO19さん
管理人に関わるところは106,500/月でした。
週５で１日３時間勤務なので・・・。

９月だと２１日勤務×３時間＝６３時間/月
106,500÷63＝・・・。


時給1,690円！？

[23: 匿名さん]

時給から計算すれば、高くはないようですね。
当然、管理会社も利益がなければいけませんので。
実際は、管理人はそんなにはもらってないとおもいますが。

[24: 匿名さん]

エレベーターの保守点検費用は、そんなものですよ。

[25: 匿名さん]

エレベーターの保守点検費は階数はあまり関係ないからね。

[26: 匿名さん]

でも、36戸のマンションは、コストは相対的に割高には
なりますね。

[27: 匿名さん]

小規模の場合、理事の選出はどうしているんですか？

[28: スレ主]

＞NO23さん
そうですよね、利益がないと管理会社も成り立たないですもんね

[29: スレ主]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[30: スレ主]

＞NO2４さん
もう一声欲しいんですよね、今まで一度も値交渉していないので。

[31: スレ主]

＞NO25さん
でも定員は関係ありますよね？

[32: スレ主]

＞NO26さん
結局はそこなんですけどね＾＾；
でも事業主契約→承継が多いので見直し（交渉）はしないと。

[33: スレ主]

＞NO27さん
まず留任するかどうかあって、留任がいなければ立候補制でした。

[34: 匿名]

階高が高いと、ロープが長くなり取替費用はかなり高くなります。
だから、メンテナンス費用は高くなっても仕方がないことです。

[35: 匿名さん]

現在エレベータ1基フルメンテ月額65000円ですが、相場よりも高いみたい。

[36: 匿名さん]

メーカー系でフルメンなら安いほうだと思う
ゴネればもう少し引けるかもしれないけど
安くしたければSECとかに変えれば良いよ

[37: 匿名さん]

うちは、メーカー系フルメンテ、１４階、９人乗
３基で年間１６５万円。
１ヶ月１基、４５，８００円。

[38: 匿名さん]

だいたいそんなもんだよ。
独立系だと3万以下でもあるだろうがね。

[39: 匿名さん]

>34
階高は点検費用にあまり関係ないということだよ。

[40: 匿名さん]

階高というか階数がそれなりに影響するよ
ロープの長さとか方式によって異なるから一概には言えないと思うけどね