ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[No.1 by 匿名さん 2013-04-13 19:32:19]

永住覚悟じゃなくて転売するにしても、賃貸で出すにしても
御堂筋線直結は、条件としては良いのではないでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2013-04-13 20:11:45]

私の選んだ部屋は抽選になると言われました。当らなかったら最悪です。

[No.3 by 匿名さん 2013-04-15 20:37:14]

せめてもう少し、グレードあげて欲しかった

[No.4 by 購入検討中さん 2013-04-15 21:11:32]

前のスレの最後に出ていた床のコンクリの薄さ(200mm～)が気になるのですが、
防音対策は何かしてあるのでしょうか？

[No.5 by 購入検討中さん 2013-04-15 21:13:38]

>3
週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングでいい位置につけていましたが、「構造の仕様レベル」「水回りの構成」「外装」でサンクタスに負けてましたね。
確かにもう少しグレードを上げてほしかった。
チープに見えてしまうのが本当に残念。

[No.6 by 匿名さん 2013-04-15 21:15:40]

タワーに防音なんて求めても無駄。これはタワーの構造状仕方ない。防音を求めるなら、板状しかない。

[No.7 by 匿名さん 2013-04-15 21:29:57]

タワーでも、スワブ厚300mmあるところも有るのに。立地は特別、建物が並みで悩む～

[No.8 by 匿名さん 2013-04-15 21:30:41]

外壁に、タイル使わないなんてあり得ないけど...

[No.9 by 匿名さん 2013-04-15 22:17:26]

LL40等級て一般のマンションより悪いのですか?

[No.10 by 匿名さん 2013-04-15 22:46:53]

語るに値しない話ばかりやなー。
何が言いたいのか意味不明やし。
もっとタワーマンション勉強してから
語るなり検討すれば！！

[No.11 by 物件比較中さん 2013-04-16 00:49:50]

他の新築タワーマンションには280mmとか300mmもあるのに…。
戸境壁も他と比べて微妙に薄いんですよね。
比較対象のタワーマンションには40階程度のものもあるのですが、
ここは35階しかないのに壁も床も薄いとなると、軽量化が理由じゃなくて
コストダウンが目的なのかなと思います。

タイル壁とかは個人的に気にならないのですが、壁とか床で手を抜いてほしくなかった。

＞９
LL40ってフローリング材の遮音性能なので、その下にある土台のコンクリが薄ければカバーしきれません。

[No.12 by 匿名さん 2013-04-16 07:17:42]

計画停電の時とか、エレベーターは動くの？（関東は計画停電あったでしょ？）

自家発電はあるんかなぁ。

火災で停電したら、１０階以上は　消化届かないよね・・



長期の修繕計画とか大丈夫なんかなぁ・・・これからの課題かなぁ。

[No.13 by 匿名さん 2013-04-16 08:25:40]

長期修繕も心配だよね。
駐車場の契約にもよるから仕方ない部分もあるが、担当者に確認したら、
まだ数年分しか検討してないみたいだよ。

[No.14 by 匿名さん 2013-04-16 13:17:46]

知人が免震のタワーマンションに住んでましたので、この前の地震の事もあったので確認しましたら凄く免震をすすめられました。建築のことがよくわからないので週末の構造説明会に参加して聞いて来ます。

[No.15 by 匿名さん 2013-04-16 15:33:32]

床が厚いマンションて何処ですかね?

[No.16 by 匿名さん 2013-04-16 17:21:27]

モンセーヌ南茨城　Ｂ棟は　床とか　めちゃくちゃ分厚いかもｗ

[No.17 by 匿名さん 2013-04-16 18:04:00]

上手い♪
そういう誘導の仕方もあるんですね！

[No.18 by 匿名さん 2013-04-16 19:16:11]

停電したらエレベーターは動きませんよ。
非常用の発電機はエレベーターを動かすことに使われたりしないのが普通です。

[No.19 by 匿名さん 2013-04-16 19:19:30]

計画停電とかになったら、大変ですね。

徒歩で２０階、３０階とか・・・・

今後、原発停止とか廃止とかあれば、怖いですね。

[No.20 by 匿名さん 2013-04-16 22:07:46]

ありました中央区に床自慢。

[No.21 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-04-17 00:15:09]

どこですか？ゆかじまん！

[No.23 by 購入検討中さん 2013-04-17 01:02:08]

確か天六が床スラブ310-320mm。
天六なのに。

[No.24 by 匿名さん 2013-04-17 01:15:09]

パークタワー北浜も300mm。

>14さん
構造説明会でコンクリの薄さについても聞いてきて！

[No.25 by 匿名さん 2013-04-17 08:34:22]

自家発電あるのかも聞いてほしいです。

グアムのホテルとか停電の多いところでは、大きな施設にはあると聞きましたが・・

タワーなどはどうなんでしょう。

計画停電とか心配です。


非常用電源は結局、エレベーターなど、何時間動かせるんでしょうね？

[No.27 by 匿名さん 2013-04-17 16:19:39]

まぁ、停電したらマンション住まいに限らず皆さん困ります。
それだけ電気に依存している生活だから仕方ないですよね。

[No.28 by 匿名さん 2013-04-17 17:20:00]

入居、即、中古が出る物件って・・・床の厚み問題、騒音なんだと思う。

思った以上に耐え難いと思うよ。

ファミリーで寝室の声とか聞こえたら、子供になんて説明していいかｗ

[No.29 by 匿名さん 2013-04-17 17:33:48]

＞確か天六が床スラブ310-320mm。

天六はカタログがそうでも、実際は違うんじゃないｗ

[No.30 by 匿名さん 2013-04-18 05:44:49]

ジオ天六スラブは、直貼り部分があるので、スラブ厚を厚くしているのではないかな？
どの部分が二重床で、どの部分が直貼り部分か知りませんが・・・・・・・・・

[No.31 by 匿名さん 2013-04-20 22:43:48]

ここって、リアルにアリですよね？

[No.32 by 匿名さん 2013-04-21 15:12:24]

たしかジオ天六は最上階のみ二重床だったような。

[No.33 by 申込予定さん 2013-04-21 15:39:33]

二重床と直床って、同じスクラブなら足音とかどっちが遮音性たかいんですかね？？

[No.34 by 申込予定さん 2013-04-21 15:40:08]

33です。
すいません、スラブでした。

[No.35 by 匿名さん 2013-04-21 20:09:36]

直床が、最高級仕様に決まってるじゃないですか！

[No.36 by 検討中の奥さま 2013-04-21 22:00:24]

御堂筋線直結が魅力的なので、検討をしています。
80m2・4,000万円くらいで購入できないかと思っていますが、価格はどれくらいなのでしょうか？
近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古で高層階と比較検討をしようとおもっています。

[No.37 by イケメン購入検討中さん 2013-04-21 23:12:10]

５階角部屋８０m２で５１７０万〜です。
梅田ローレルタワーより狭くなっても、こちらを買われることをお勧めしますよ。
４０００万なら２LDK６０m２中住戸ですね。私は若くて恐縮ですが、セカンドでこれくらいを検討しております。
ファミリーなら少し狭いですが、お子様が小さいうちなら大丈夫でしょう。
手狭になったら売却などされてみてはと思います。

[No.38 by 匿名さん 2013-04-22 17:21:58]

ここの平均坪単価は250万円。
富裕層物件です。

[No.39 by 匿名さん 2013-04-22 18:56:33]

富裕層の方は駐車場も借りてくれるし管理修繕費もキッチリと払ってくれるので良いのでは。

[No.40 by 匿名さん 2013-04-22 19:26:42]

価格は富裕層物件だね。

[No.41 by 匿名さん 2013-04-22 20:09:39]

価格は天六と同じ位でしたよ。
だから、あちらは焦ってるのでしょ？

[No.42 by 匿名さん 2013-04-23 13:38:49]

>41さん
嘘はだめですよ。
こちらは、
5階
南東中64m2：3920、、56m2：3430、南角部屋85m2：5580
23階
南東中64m2：4410、58m2：3850、南角部屋85m2：6870
33階
南東中69m2：4890、北西中46m2：3790、西角部屋80m2：6890

同じ階層で比べれば、天六より、断然高いですよ。

御堂筋直上の立地は魅力だと思いますが。

[No.43 by 匿名さん 2013-04-23 17:38:45]

同じくらいの天六の価格はどれくらいでしょうか？

市外在住のため天六について知りませんが、よく書き込みされてますので、参考までにと思いまして。

[No.44 by 物件比較中さん 2013-04-23 17:44:39]

最寄り駅が中津……。自分の中で引っ掛かってます。

[No.45 by イケメン購入検討中さん 2013-04-23 18:07:34]

そうそう、そうですよね～。
御堂筋線梅田一駅だけど。
駅名でも変更してくれたらと思います。

[No.46 by 匿名さん 2013-04-23 18:08:06]

で、天六の価格は？
というか、42のような価格を簡単に出すアホが居るから、なかなか価格を出さんで小出しにするんでしょうね。
買えないなら行きなさんな。天六買いなはれ

[No.47 by 匿名さん 2013-04-23 19:40:27]

中津は中津でも駅直結になると段違いの価値が生まれる。
不動産なんてそんなもん。
だって中津徒歩3分とかなら誰も興味ないでしょ？

[No.48 by 匿名さん 2013-04-23 19:56:54]

誰も興味ないということはないが中津の場合、路線の魅力は大きいが街の魅力が少ないからね。
極端なはなし芦屋や夙川なら駅から少し離れる方が街の魅力が味わえる。

[No.49 by イケメン購入検討中さん 2013-04-23 20:18:18]

皆様のお考えよくわかります。
完璧な物件ってそもそもないんですよね～。
私はここを買ってさらに良いものが出たら、買い替えるか賃貸に出せばと思います。

[No.50 by イケメン 2013-04-23 20:26:46]

そもそもここを本宅と考えてる人いないでしょ

[No.51 by イケメン購入検討中さん 2013-04-23 21:18:22]

きっとそういう方が多いでしょうね～。

[No.52 by 匿名さん 2013-04-23 22:08:57]

阪急中津徒歩◯分やったら近々に安いマンションが出ると思いますので其方にされたら。私はタワーマンションで駅近のマンションしか興味がないのでこちらにしますが資金で難しい方は其方をお薦めします。

[No.53 by 匿名さん 2013-04-23 22:11:53]

お金がない方は無理しないで身の丈に合ったマンションされては！

[No.54 by マンション投資家さん 2013-04-24 21:12:18]

No52,53さま
コミュニケーション能力。。。
実際は大丈夫ですよね。

思われているほど、ここの価格高くないですよ。

[No.55 by 匿名さん 2013-04-24 22:00:11]

最初の100万単位の予定価格から10万単位の予定価格になって、下層階の値段が少し上がったみたいですね。
予想より売れているからでしょうか？
北浜とほぼ同時に事前説明会やMRオープンがあったけど、こっちは正式価格発表も延期つづきなのが気になります。

[No.56 by 匿名さん 2013-04-24 22:13:14]

価格を公開してくれるのは、とても有意義です。
46はアホ呼ばわりしてるが、自分も結局、天六の価格しりたいのか？滅裂

[No.57 by 匿名さん 2013-04-24 23:53:00]

まぁどうせ営業だろうから自分のとこだけ価格を晒されることが不快だったんだろう。

[No.58 by 匿名さん 2013-04-25 09:20:22]

なんで地下までエレベータを引けなかったのか？
それでけで価値激変なのに・・・
正直、地下にもサブエントランスがあれば超即決だった。
もとのビルは地下にも店舗あったんだから余裕だと思ってた。

[No.59 by 匿名さん 2013-04-25 11:08:58]

土地柄の問題でしょう。

この辺は変なの多いから、
だれでもエレベーターに入られたら危険ですよ。

[No.60 by 匿名さん 2013-04-25 14:22:54]

地下鉄直結のマンションで駅にサブエントランスがある物が存在するのですか？

[No.61 by 匿名さん 2013-04-25 14:40:32]

東京とか普通にあるよ。

[No.62 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-04-25 17:39:09]

御堂筋線初直結において、どっちでもいい話だと思いますが、いかがでしょうか?
この理由で買わないなら、何年経っても何も買えないと思いますよ。

[No.63 by 匿名さん 2013-04-25 18:54:32]

いや、全然違うと思うよ。
資産価値は言わずもがな、1階からエレベータの乗り換え（または階段）の手間を
考慮すると利便性も時間も段違い。
究極の時間節約物件なんだから、そこまでやってもらわないとねぇ。

[No.64 by 匿名さん 2013-04-25 19:03:07]

本当にその通りですね。折角、駅直結なのに地下まで引かない理由が分からない。

[No.65 by マンション投資家さん 2013-04-25 20:44:23]

そういうものですよね〜。
確かにより便利な方がいいですよね〜。
私も便利と思える人にここを借りてもらえればと思います。

で、結局どうされますか？
御堂筋線で地下にエントランスがあるマンションができるのを待たれますか？

私はここを買って、もし万が一さらに便利なものが出たら、そちらに買い替えるなどすればいいと考えますが。
失礼ですが、一般的にはどうお考えになるのでしょうか？

[No.66 by 匿名さん 2013-04-25 21:54:56]

大阪では、サブエントランスが改札にあるマンションはできにくいでしょうね。大阪ではリスクがありすぎる。
乗客の少ない駅ならあり得るかもですが

[No.75 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-04-26 07:23:59]

細かいところが気になる、何も決めれない、買えないから買わない理由を作る、という一般的なヒトのいつものご意見ですね。ごめんなさい。

[No.76 by 匿名さん 2013-04-27 07:20:28]

グランフロントがオープンして、ますますここの注目度が増すのではないですかね？価格上がったりしないんですかね？

[No.77 by 匿名さん 2013-04-27 15:12:37]

既に高いです。サンクタスと比べて同じ程度か少し高いなら中津直結に
しようと思っていましたが、高すぎたのでサンクタスにしました。

[No.78 by 匿名さん 2013-04-27 17:45:31]

それでいいと思います。
買えるところ買ってください。

[No.79 by 匿名さん 2013-04-28 11:04:10]

北区と西区。駅1分と駅6分。御堂筋と四つ橋線。最低価格3300万円台と1990万円台。

[No.80 by 匿名さん 2013-04-29 21:41:43]

南側のコムズホテルは、どう開発されるか、ご存知な人教えてください
もし、マンションならライバルですね。

[No.82 by 匿名さん 2013-04-30 11:58:54]

営業の態度が馴れ馴れしすぎて検討やめた。

[No.83 by 匿名さん 2013-04-30 13:04:26]

わかる。

[No.84 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-04-30 16:29:40]

細かいことが気になる、買えないので買わない理由を作るという、一般の方の典型的なご意見ですね。
失礼しました。

[No.85 by 匿名さん 2013-04-30 17:32:39]

また、大きな広告入ってましたね。（直送）

いよいよ、販売開始か！？

[No.86 by 匿名さん 2013-04-30 18:15:40]

営業の態度で検討やめるって、注文住宅じゃないんだから。買わない理由付けがもはや必死

[No.87 by 匿名さん 2013-04-30 18:41:09]

営業の態度で・・・と書いたものですが、当たり前だと思います。
信用できない人から大きな買い物をしますか？
買えない理由って、、、あほちゃいますか。言葉悪くてすみません。
投資家さん、
パークタワー北浜のｽﾚでは「堂島かひびきか」で親切に答えていただいて感謝したのに
なんだか残念です。

最終的には堂島にしました。営業さんとの関係も、大切な検討要素だと思ってる一般人です。

[No.89 by 匿名さん 2013-04-30 18:50:17]

ねーねー、ここで他人をバカにする人って、どんな人？
だって、ほかの人がどういう仕事してて収入があって、本当に買えるかなんてわからないでしょう？
いっつも無駄なやりとりしてんなーと思って見てますけど。

こういうところでしか性格悪いことを露呈できない小心者

ってことだけはわかりますが。

[No.90 by 購入経験者さん 2013-04-30 18:53:31]

俺の感覚からいうと、

そういうことを書く奴に限って本当に買えない

自分が買えないから、悔しいんだろうｗ

[No.91 by 購入経験者さん 2013-04-30 18:54:18]

で、そういう奴に限ってこういう書き込みがあったら
顔真っ赤にして「グラフロ買いましたけど」とか書いてくるからｗ

[No.92 by 匿名さん 2013-04-30 19:30:41]

営業マンの態度が良い悪いで購入を検討？？？
自分の見る目がないだけ。
ココを検討している人に一次所得者はいないだろうし・・・

[No.93 by 匿名さん 2013-04-30 19:39:43]

ここは買いやでな…

[No.94 by 匿名さん 2013-04-30 19:41:38]

中津で買い？

[No.95 by 匿名さん 2013-04-30 20:11:00]

中津やから買いやと思うが

[No.96 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-04-30 20:18:15]

堂島もイイと思いますよ。
ひびきじゃなくて良かった。

そう言えば、私も過去に合わない担当者いましたね。

さっきは失礼しました。

[No.98 by 匿名さん 2013-04-30 21:50:18]

はははっ！

そんなホンマなことを

[No.99 by 匿名さん 2013-04-30 22:02:55]

骨董品や手作り作品なら作った人、売る人も気になるでしょう。
大型家電や車なら、買ってからも、修理やメンテに付き合いもあるでしょう。

でも、
これ、新築マンションに当てはまる？品質は、営業の人柄ではなく、客観的に評価できます。営業とは、売買契約終了で付き合いも終了です。
そもそも、営業が気に入らなければ、変えて貰えば済みます。しかも、別の営業から購入すれば、気に入らない営業の顔を潰せます。
本当に、営業の人柄重視なら、詐欺まがいに気をつけてね。


ただ、堂島は、私もいいと思います。
凄く欲しかったですが、
私が探したタイミングでは、希望の階層間取りは契約済みでした。
堂島で気にいった部屋があったなら何よりです

[No.100 by 匿名さん 2013-04-30 22:29:48]

本当に買ったなら、なぜ買わなかったとかアップするのでしょう。しかも、しょーもない理由で。
それこそ、アホちゃいますか。

[No.101 by マンション投資家さん 2013-04-30 22:44:35]

タイミングってありますよね。
私もここを買ったら、次にすぐ良いところが出たら買えるように準備したいです。

私は全然違う分野の人間のため、営業マンはじめ、この業界の方々から、アドバイスや情報を教えてもらっている立場だと考えております。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-01 00:28:04]

購入した事や営業の悪口を堂島のスレに書き込みされてたらわかるが⁇

[No.103 by 匿名さん 2013-05-01 00:32:58]

102さん
同感

[No.104 by 匿名さん 2013-05-01 00:45:26]

私は堂島を購入しましたが中津も要望してます。営業さんより住友商事さんから購入した感覚でいましたので小さな事は気になりません。これからも良いものがあったらご紹介いただけるようお願いしてます。

[No.105 by 匿名さん 2013-05-01 00:48:37]

他のマンションの営業さんが書いてたりして？

[No.106 by 匿名さん 2013-05-01 00:51:41]

立地が良いと敵が多くなりますね。不動産は立地ですからね。

[No.107 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-05-01 06:08:17]

正直購入するか迷っています…。初めてマンションを買うのですが、最初から値引き交渉って可能なのでしょうか？ケチくさい質問ですみません。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-01 06:27:13]

>>107さん

値引きは竣工後売れ残ったマンションだったら交渉できるけど、ここみたいに建設中の段階ではちょっと無理ですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-01 09:59:09]

マンション投資家さん、
私こそ失礼しました。

堂島に決めて良かったと思っています。
もちろん、中津も魅力的な物件でしたが、
比較検討する際に営業さんとの相性もあり、堂島に心が動いたということです。

堂島スレに帰ります。荒らしたようで失礼しました。

[No.110 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-05-01 17:59:18]

住むのは堂島がイイかなと思いますよ。
ここは賃貸が多いかなと考えてます。ファミリー向けでもないですし。

堂島に住めて羨ましいですね。

[No.111 by マンコミュファンさん 2013-05-01 18:35:25]

うむ。
顔の見えぬネット上で醜い争いより、
建設的な議論をしようではないか。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-02 20:27:54]

これからの要望状況によりますが私の選んだタイプの部屋は抽選になりそうで心配になってきました。抽選はずれたら第二希望の部屋を優先でとかは無理なんでしょうか？

[No.113 by 申込予定さん 2013-05-02 20:50:55]

どのタイプのお部屋ですか？
私はＳタイプ要望ですが、いまのところ大丈夫です。

[No.114 by 購入検討中さん 2013-05-03 08:16:46]

やっぱり賃貸多いですよね。
私も貸そうと思っているのですが、賃貸に出される部屋が多いと賃料の値崩れが起きるのではと心配です。

１１２さん
第2希望の部屋に要望が入ってなければ第1期2次とかで救済するところは多いですよ。営業に聞いてみたらどうでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-03 20:00:36]

エレベーター少なくない？

[No.116 by 匿名さん 2013-05-03 22:59:13]

その根拠は？

[No.117 by 匿名さん 2013-05-04 11:22:14]

建物のクオリティって詳細でてないよね？

ハイサッシ、アウトポール、ディスポーザー、
L40フローリング、とかどうなりそう？

どっちにしても、投資賃貸マンションが多そうだから
賃貸入居者の質が大切かもね。

[No.118 by マンション投資の予備軍 2013-05-04 12:09:39]

不動産投資に興味があります。
ベテラン投資家さん、教えてください。
新築マンション購入に関して、住宅ローンは利用できるのですか？
私は、某銀行に相談したところＮＧといわれました。
不動産投資は、アパートローンもしくは現金一括購入ですか？

[No.119 by 匿名さん 2013-05-04 12:25:05]

ローンは自分が住むこと前提ですからね。
ローンして買ったものの、転勤など事情により住めなくなった場合は大丈夫だったりしますけど。
同様に住宅ローン減税も、自分が住むこと前提です。

[No.120 by マンション投資の予備軍 2013-05-04 13:01:05]

>119さん　早々と回答ありがとうございます。

転勤等でやむなく引越しする場合を除き、
自己都合で退去すれば(例えば賃貸にだすとか)、
銀行から契約違反として「残ローン一括返済」を迫られますか。
それとも「アパートローン」への変更契約となるのでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-04 13:10:48]

>118

http://www.nicyukyo.com/member.html
近畿中高層不動産協会


関西の投資不動産デベロッパーの業界団体です。
それぞれの会社のホームページ見て勉強された方がいいですよ。
所得税住民税の節税対策と利回りで買って
自己破産した方を知っています。

個人的には株やFX より換金性がない分
難しいと思います。

新築の投資は考えられません。
地主以外はね。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-04 13:23:42]

>120

119ではありませんが。

実需の住宅ローンで借りても問題ないよ。
ただし、一件目しか適用されません。
決済後、直ぐに賃貸に出しても特に何もデメリットはありません。

住宅ローン 0.8%
投資事業ローン 2.5%
くらいが今の平均かな。

まずはアマゾンで不動産投資本を10冊読みましょう。
かなり素人っぽいので。

2ちゃんの不動産板の投資スレでも見たらどうでしょう？

スレ違いなのでもうこの話題はやめます。

一応、30室の分譲投資のオーナーです。

[No.123 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-05-04 14:05:57]

住宅ローンが一件しか使えないことはないです。

マンションは立地が重要ですが、投資はプランが重要です。ネットで見るより、税理士などのファイナンシャルアドバイザーと相談されて、自身にあった投資をされると良いでしょう。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-04 14:18:34]

公庫なんかは住むとこだけでしょ
銀行は独自基準があるだろうけど
投資じゃなくセカンドハウスや別荘ですら
年収の3倍とか金融資産の2倍までとか
ハードルが高いでしょ

年収が2500万以上安定して稼げる医師なら別だけど
流行りのサラリーマン大家さんとか公務員なら
低金利の住宅ローンは通らないでしょ

[No.125 by 匿名さん 2013-05-04 14:47:35]

ここって小学校区がいまいちだからファミリーは少ないの？
単身者中心？

[No.126 by 購入検討中さん 2013-05-04 15:19:55]

ホテルコムズが３月３１日で営業終了
跡地になにができるか？
興味がありますね。

[No.127 by 匿名さん 2013-05-04 15:42:28]

スーパーができれば良いのになあ。
コムズ跡地にマンションできても、規模は小さいし、消費税は10％でしょうし、ここより不利な気はする。

[No.128 by 匿名さん 2013-05-04 15:48:57]

タワーじゃなくてもいいので、パークハウスブランドなら、惹かれる

[No.129 by 匿名さん 2013-05-04 16:07:11]

昨日に再度見学に行きましたが人気の部屋は抽選になりそうでね。個人的にはこれ以上要望が入らないよう広告とか止めてくれたら良いのにと思ってしまいます。

[No.130 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-05-04 16:12:45]

私もそうですが、ここを購入するファミリーは小学校から私立だと思いますよ。駅直結だから、駅までの送り迎えとかしなくて済むので。

124さん了解です。例えば、
本人でなく親が住む用でも２件目の通常の住宅ローン通るみたいですよ。
私が過去に売却した物件もごく普通の公務員がそれで買ってましたね。この方は知りませんが、これを賃貸に出される例はあるみたいです。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-05-04 17:00:31]

＞117

ディスポーザーはある。ハイサッシ・アウトポールではない。

営業がはっきり「ここは仕様は良くないですけれど、立地が人気です」と言ってるぐらいなので、
仕様は期待しない方がいい。
ベランダの間仕切りとかも賃貸仕様で丸見えだしね。
立地がすべて。

[No.132 by 匿名さん 2013-05-04 19:01:50]

内装がショボイだけなら
各自オプションでグレードアップすればいいけど
構造が駄目ならきつい。

アウトポールとか一度住んでみたら
使い勝手が便利なんだよな。

ハイサッシだって完成後在庫の他のマンション見に行けば解るけど
明るさや広さの感覚が違うからな。

131さん、ありがとう。
完全対象外なので去ります。

[No.133 by 購入経験者さん 2013-05-04 19:40:35]

今度はハイサッシ、アウトポールオタクですか？

こんな些細なこと気にしてるヒトって、間違いなく一般人ですね。

[No.134 by 入居予定さん 2013-05-04 19:54:23]

ややこしい人や小さな事で判断する人は違うマンションを購入して下さい。平和で余裕ある方を望みます。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-04 20:31:06]

新築賃貸で3年住めばお腹一杯だな。
独身で楽しむにはちょうどいいな。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-04 20:33:02]

しかしマジで仕様が悪すぎだわ

[No.137 by 匿名さん 2013-05-04 20:49:13]

仕様でお薦め物件があれば教えていただけないでしょうか？あまりマンションで見たことがないので参考にしたいのでお願い致します。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-04 20:55:00]

理想の仕様を一生待ってください。
出ても、どうせ買えないから…
安値で出れば立地が…とか言うんでしょ？クズよね…
で、そんな買う気も無いクズが、営業が気に入らんとからいうねんなあ。

[No.139 by 申込予定さん 2013-05-04 21:55:00]

一般人だから仕方ないよ。
ここ購入する方は仕様なんか気にしないよ。
そもそも、自分で住まないから。

[No.140 by 匿名さん 2013-05-04 22:23:39]

床スラブの薄さ(200mm～)は賃貸並ですねw

どこのマンションでも230mmはありますねw

[No.141 by 匿名さん 2013-05-04 23:20:47]

ちゃんとモデルにいきましたか？

説明聞きましたか？部屋の厚みは違うようですよ。これだから、資料だけみている他社営業は困ります。

[No.142 by 匿名さん 2013-05-04 23:58:13]

↑
核心に迫られると、必ず出てくる「他社営業」。

[No.143 by 購入経験者さん 2013-05-05 06:26:17]

一般人とかさ、どうせ買えないからとかさ、そういう格好悪い発言やめましょうよ。
じゃあ誰が一般人じゃないんだ？一般人でここに住むことは悪いこと？
最近そういう低レベル発言が多くてスレの雰囲気が悪い。
じゃあお前は何様なんだと。
ここには投資する人もいれば、住む人もいる。
住む人にとっては仕様だって大事だろ？そのための情報交換スレだと思ってる。
議論を停止させるコメントは控えてもらいたい。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-05-05 09:27:47]

私は住むつもりで検討しているので、仕様は重要な検討項目です。

マンションでのトラブルは隣や上下との騒音の問題が多いので、床スラブや壁厚は重要です。

[No.146 by 物件比較中さん 2013-05-05 10:16:34]

立地だって間取りだって仕様だって「一般人」にとっては重要な検討項目ですよ！

[No.147 by 匿名さん 2013-05-05 10:18:13]

向きについて迷ってます。
北西は眺望よいですが、あまりに日当たり悪くないでしょうか？
角部屋は予算的に無理です。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-05 11:09:00]

ここの仕様は何が良くて、何が悪いの？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-05 12:08:19]

スレを読み返すと、営業さん自身がが「このマンションは仕様は良くないです」と言っているみたいです。
普通はあまり考えられない発言だと思います。
それほど仕様は悪いじゃないですか？

[No.150 by 匿名さん 2013-05-05 12:44:02]

そんな事、営業が言うかいな！このマンションを買われたら困る人か買えない人のヒガミやん！

[No.151 by 物件比較中さん 2013-05-05 12:52:34]

例えばほかの物件だと標準でついている設備がオプションだったりしましたよね。
そこを以て仕様がいいわけではない、ってことじゃないですか？
まあオプションでつければいいわけで。

[No.152 by 申込予定さん 2013-05-05 12:56:17]

一般の方のコメントはいつもネガティブでおもしろくありません。だから、買えないんです。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-05 13:00:03]

↑
核心に迫ると必ず出る「ヒガミ発言」!

[No.154 by 匿名さん 2013-05-05 13:24:55]

向きのこと、だれかアドバイスお願いします。

[No.155 by 申込予定さん 2013-05-05 15:21:56]

各住戸からの眺望はMRの画面で確認できますよ。

でも、買えないヒトがMRに行くと営業マンの仕事の邪魔になりますので教えてあげます。
坪２５０万くらいです。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-05 15:39:13]

>>155
嘘はいけませんね
低層階の中住戸であれば、坪200位からあるんじゃないですか

[No.157 by 申込予定さん 2013-05-05 16:26:49]

あの～。坪２００の低層階のことは知らないですけど、細かいことが気になる一般人のあなたにはこれすらも買えないです。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-05 16:57:03]

他の物件でついている設備がオプションて、どれの事ですか？
その設備はどこのマンションでも標準装備の物ですか？あと、良いところはどこですか？

[No.159 by 物件比較中さん 2013-05-05 17:23:02]

私がうーん、と思ったのは、
玄関の足元ライトや玄関カメラ、ビルトイン食洗機ですね。

最近の新築は標準装備のところが多いと思います。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-05 17:34:39]

眺望はＭＲで確認し、北西を考えているのですが
北西という向きが気になっています。
やはり南東が売却時には有利かと。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-05 19:01:34]

中津という場所柄を考えると、セキュリティからも、玄関カメラは必須ですね。

少しずつ費用を削っていて、嫌な感じがします。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-05 19:58:23]

そりゃ土地の確保や駅直結にお金がかかるから、ある程度は妥協が必要。
全部そろってるマンションなんざ存在しない。
防犯が気になるなら浪速区のプ＊＊ンス物件がいいでしょう。
防犯カメラ大量についてます☆

[No.163 by 匿名さん 2013-05-05 21:06:54]

伏せ字にするなら書くなよ！

マンション名も出さないなら書くなよ！

[No.164 by 匿名さん 2013-05-05 22:36:12]

確かに少しずつコストカットしてるな
この仕様で、坪250とか笑わせるよ、マジでw

[No.165 by 匿名さん 2013-05-05 22:43:37]

大阪のマンションは、仕様低いですね！

[No.166 by 匿名さん 2013-05-05 23:17:01]

購入者の見る目がないんだな

[No.167 by 匿名さん 2013-05-05 23:41:30]

梅田周辺のタワーマンションの5%くらいが投資用賃貸らしいから
賃貸募集の時に設備や仕様が比較される可能性も高くなっていくんじゃないかな。

分譲賃貸の数が増えてるから
アホみたいな賃貸マンション仕様だと
客付けにも影響がありそう。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-05-06 00:19:15]

＞１６６
確かに仕様も構造も良くない。
購入希望者の殆ども気づいてると思うよ。
でも、そのマイナス点より立地のプラス点を重視して買おうとしてるんじゃない？
自分では住まないで賃貸に出す人が多いだろうし。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-06 00:21:33]

自分で住みたくないマンションを他人が借りたいと思うのか？

[No.170 by 購入検討中さん 2013-05-06 00:22:47]

＞１６０
ここの南東は眺望が良くないから、北西でも淀川や神戸の見える高層階だったら勝負になるんじゃない？
その証拠？にSタイプは要望書が多いみたいだし。
南東でもBとCはコムズがマンションになったらお見合いだから安心できない。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-06 10:13:50]

そんな見られ好きの方にはパークタワー梅田がお勧め！
梅田じゃないけど、、、

[No.173 by 匿名さん 2013-05-06 23:57:28]

パークタワー堂山。笑

[No.174 by 匿名さん 2013-05-07 00:39:28]

完全に投資用と単身者用だな
ファミリーは買わんな

[No.175 by 匿名さん 2013-05-07 00:52:25]

ファミリーいるらしいよ。
普通に…
予想以上に投資が少ないらしい。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-07 01:04:52]

この物件をファミリー層が買う訳ないよ

[No.177 by 匿名さん 2013-05-08 14:58:11]

子供２人の通学用に検討中です。（セカンド）

大阪と神戸方面へ便利なので。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-08 20:31:35]

ファミリーで検討中だけど、この場所、車の排ガスは大丈夫？

[No.179 by 購入検討中さん 2013-05-08 20:45:45]

大阪か神戸三宮の利便性重視で新規検討中の夫婦(子供は自立)です。いろいろなMR に行きましたが、ここの仕様、他と比べてもさほど遜色ないと思うのですが。都心の高級マンションは知りませんが、関西では合格点では？近隣のスーパーの乏しさを除けば立地的にも価格的(200～220)にも凄く良いとおもいます。仕様がお薦めのマンションとは因みにどのマンションでしょうか。MR に行ってみたいと思います。

[No.180 by 申込予定さん 2013-05-09 13:36:15]

私も価格気にせず、良いものを購入したいのですが、現在販売中、予定のタワーではここ以外は無いと思います。

[No.182 by 申込予定さん 2013-05-09 15:57:51]

だから、良いのが出たらまた買うからいいのです。
そうやっていつまで経っても何も買えないのが、一般人です。

[No.183 by 申込予定さん 2013-05-09 16:01:57]

あ、一般人に言い忘れましたが、私は購入しても住まないですよ。

[No.185 by 申込予定さん 2013-05-09 16:41:30]

一般人が望む物件は、一般人には買えない。
一般人はここすらも買えない。
買えないから、理由をつける。
あなたの人生それの繰り返し。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-09 16:55:02]

一般人とかやめましょや。こんな、暇潰しのアホに絡んでもめんどくさいだけですよ。
ここが買いなのは誰がみても明らかですって。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-05-09 17:14:29]

私も排ガス気になっていますが、
何階以上なら大丈夫ですか？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-09 17:43:29]

排ガスの何をどれだけ気にするのかですが、排ガスがネックなら都心はやめて、田舎に住むか、都心まで徒歩20分歩かないとダメ違いますか？

[No.189 by 申込予定さん 2013-05-09 18:22:29]

そのうち、ガソリン車減りますよ。

普通のヒトって細かいこと気にするんだ～
床、ハイサッシ、アウトポール、外壁......

悪い意味でじゃないんですよ。

[No.190 by 買い換え検討中 2013-05-10 07:39:44]

床の厚さは気にした方が良いですよ。
物件概要にスラブ厚も書き加えて欲しいぐらいです。
見晴らしを気にするのだったらスラブ厚を気にしましょう！

[No.191 by 匿名さん 2013-05-10 07:53:50]

音の問題は　ある意味、地獄を生みますからね・・・

せっかく購入しても、引越しをするはめになる・・・

気おつけないと。

[No.193 by 申込予定さん 2013-05-10 09:34:27]

床は普通でいいよ
結局住んでみないとわからないよ
床が厚くても小さい音が余計気になる神経質な住人もいるから
５戸くらい買ったら、１戸くらい気に入ったところGETできるくらいの感覚は普通のヒトにはないのかな～？

[No.194 by ご近所さん 2013-05-10 10:10:27]

最上階に住んでも下からの音や横からの音が聞こえる事もありますよ。

５戸ぐらい買って１つ気に入った所に住む様な人はこんなちんけな掲示板には来ないと思いますね。
素人なりに少しでも有益な情報を得ようとして来る訳ですから。

[No.196 by 申込予定さん 2013-05-10 12:26:42]

あの～ここはチラシみてスーパーで買い物する主婦が住むところじゃないですよ。
学校区が気になる主婦が買うところじゃないですよ。
駅直結と言えば私立ですよ。公立小学生なんて今住んででるマンションにもいないですよ～。
買って良ければ、セカンドハウス。イマイチなら、賃貸だよ。

[No.197 by 検討中の奥さま 2013-05-10 13:41:04]

上からの音を聞いた事のない人が
「上からの音に比べたら下からの音は大した事無い」
って言ってみても…

[No.198 by 匿名さん 2013-05-10 14:34:22]

このマンションに住む人って、そんなお金持ちなんですか？
ごくごく普通の値付けだと思います。
普通にスーパー特売なら嬉しいです。