理事長の仕事

[ビギナーさん]

マンション理事長の役割と権限について教えて下さい。
マンション内で出前を注文してはいけない。とか、
マンション内に廃品回収用の新聞を出してはいけない。とか、管理会社が勝つてに決め付けます。
うちのマンションには、廃品回収に出す人もいるし、出前をとる人もいます、
理事長として、正確には、理事長の妻として、そんなの変だよ。なんで管理会社がそこまでいうの？と思います。
皆さん生活してるんですから。
理事長として皆に意見を聞いてから、ルールを決めるのではないのですか？

[69: 匿名さん]

理事長になったらまずはその職責の重さを理解することだろう。
理事長は管理組合の代表権があり、管理者も兼任するなら区分所有法で代理権もある。
組合員との訴訟沙汰になったときに初めて分かる。
管理組合が原告・被告になったときは代表者：理事長として裁判の矢面に立つことを理解しておいた方がいい。
理事長時代に訴訟になると、どうしても期をまたぐ係争になるが、係争中の管理組合は火中の栗を拾う理事長職なんて誰も受けない。そうなると訴訟提起時の理事長は続投せざるを得なくなり、判決が確定するまで理事長職から逃れられない。もし管理組合が敗訴するようなことになれば、もはや理事長はマンション内にはいられないだろう。多額の裁判費用を組合費から支出して負けたのだから。

[70: ぐ～たら理事長]

↑↑　　こんなケース0.1％以下でんなぁ！
まして　訴訟で負けるケースなんて　　0.01％以下

素人理事長はんを　脅さんといてや～！！

ただでさえやりとーない理事長を脅して、第三者管理にでもさせようとする企みでもおまっか？

[71: 匿名さん]

組合員から駐車場の運営に関して管理組合が訴えられたので、管理組合は被告となった旨を全組合員に通知する目的で、オートロック内の建物内掲示板に訴状のコピーを貼りだした。
ところが貼りだされた組合員は怒って、訴状貼り付けに関して新たに管理組合を訴えた。
その結果、一審（地裁）二審（高裁）で管理組合は敗訴し、昨年末に最高裁に上告した。

これは有名な裁判、理事長なら知っておくべきである。

[72: 匿名さん]

組合員が組合を告訴　組合が管理会社を告訴　勝訴の確率のデータを知りませんか。私の情報では組合員が組合に勝訴する確率はかなり高いと聞いておりますが。？

[73: もはや神理事長]

総会決議無効確認訴訟は簡単ではない。

[74: 匿名さん]

管理組合が最高裁で勝訴して有名になったのは、２年前だかの大阪のマンションであった「非居住組合員への協力金の課金」判決だね。

[75: 匿名さん]

組合員も金もってないと訴訟はできないよ。
相手は組合費を使う管理組合だ。体力勝負では組合員は続かない。

[76: 匿名さん]

ニセ理事長だと立証されたらどうなる。

[77: 匿名さん]

スレ主さん

ここに、登場している方の中に管理会社の関係者が混じっている
可能性が高いです。
ふざけているでしょ。最初の投稿者の方は真摯に意見されていますが
気を付けてくださいね。
法律的な用語を使う方や自作自演の方もいらっしゃるので騙されないように
また、管理組合は区分所有者の運営で成り立っていますから必ず民意を調査することを
お薦めします。総会・臨時総会の開催を頻繁に行われる方がいいです。
とにかくオープンにされることを心掛けていくこと。
管理会社の中には、悪質な管理会社も多いですよ。全てを信じることはしないこと。

マンションのルールは、マンション居住者で決めること。管理会社の人間は
マンションに住んでいるわけではないので、全てを把握していません。
管理会社はどちらなのか存じあげませんが、誰にでも解りやすくアドバイスしてくれる
居住者の調和を考えてくれる管理会社であればいいのですが・・・。
応援しています。

[78: 匿名]

最近やたら訴訟に関しての書き込みが多いが、何故訴訟になるか？
・きちんとしたコミュニケーションが取れていない
これが一番の原因。
相手の言い分を聞かない。
譲る気持ちがない。

訴訟沙汰を抱えるマンションなんか住みたくない。

[79: 匿名さん]

78
法律論交わすからだろうよ。レスをきちんと読めばわかります。理事長は責任がある
とのことを、意見されてのでしょう。ただ、一般的には難しい表現が多いですね。
そうならないようにアドバイスをされていると思いますが
今時、弁護士さんでも法律用語使わない気がします。なぜ、難しく解説されるのか理解に
苦しむし、解釈の仕方次第でどうとも受け取れる。だから、断定的な表現は避けて
もっとわかり易く意見をすべき。

[80: 匿名さん]

うちは組合員とのトラブル発生から10日足らずでいきなり組合員の代理人弁護士が出てきた。
だから管理組合として組合員とひざ詰めで話し合う時間なんてなかった。
そしてこの弁護士と話し合ったが、案の定訴訟を起こされた。
はじめから好戦的な組合員はいるもんだよ。最初から管理組合を訴えることを考えてた見たい。

[81: 匿名]

>>80
私なら
10日もほったらかしにした管理組合に非があると思う。
合議で結論が出るまで時間がかかるなら、その旨を説明すべき。
この場合は組合員が好戦的とは言い切れないと思う。

[82: 匿名さん]

>>81
ほったらかしにしたのではないよ。
事件発生後、最初に訪問したときから「訴えてやる！」と言ってたよ。
こちらも管理組合に非がないとの前提だから、謝罪の言葉は一切発しなかった。
それが気に食わなかったようだ。
謝れば何がしかの金を要求される。組合費から無意味な金の支出は出来ない。
今係争中だから司法が裁いてくれる。管理組合の業務上過失か否か。

[83: 匿名]

>>82
なるほど。
それなら訴訟マニアかもしれない。

>>82の内容は>>80に含めて書けば余計な誤解はなかったと思う。
結構そういう言葉足らずや説明不足がつもり積もっておおごとになるケースもあろうかと思う。

[84: 匿名さん]

その組合員は経済力があるよ。組合は危ないね。組合員が組合を告訴したい組合員は五萬といるよ。資金力があれば私も告訴する。北朝鮮とアメリカとのにらみ合いと　にているよ。資金力さえあれば組合に勝訴する証拠だけは確保している。理事長は証拠を私が持っている事は百も承知。よって名誉棄損及び共同の利益に反する行為で告訴できない。理事長はノイローゼで入院した。理事会はどうするかな。被告になれば逃げられないから受けて立つ準備はしている。弁護士とは打ち合わせ済み。

[85: 匿名]

理事長の仕事で一番大切なことは、理事会の会議を形骸化し、会議を必ず30分以内で終わらせることです。

[86: 匿名さん]

>>84
共用部分での傷害事故による訴訟の場合は、施設賠償保険がおりるので管理組合は組合費から裁判費用を支出する必要はない。よって闘争資金の心配は全くないから勝訴を獲得するまでは上告を重ねて最高裁までいける。

[87: 匿名さん]

>>85
それならネット理事会にすればいい。集まらなくても済む。

[89: マンション住民さん]

ネット理事会はスマホ対応でお願いします。