ブランズ二子玉川ってどうですか

[購入検討中さん]

BRANZ( ブランズ)二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futakotamagawa/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：東京都世田谷区玉川3丁目1799番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩3分 、東急大井町線「二子玉川」駅　徒歩3分

[701: 匿名さん]

楽天は向こう３年は家賃殆ど無料に近いらしいです。

[702: 匿名]

無料期間が過ぎ、楽天が出て行ったとしても。
楽天が無形の何かを置いていってくれれば、東急としては御の字？

[703: 匿名さん]

＞701　ソースは？

[704: 匿名]

品川シーサイドも、駅に「楽天タワー」って副名までつけて誘致したのにこの結果

まぁ会社としては、格安家賃で借りて、その期間が終われば、他の誘致先に移るのは当然ですよね
（引越の手間や費用を考えても元を取れますし）

駅周辺が混雑する方が心配です。

[705: 匿名さん]

まあ、6000〜8000人もの人間が地域に落としていくお金のことを考えれば、
家賃くらい格安にする価値はあるかもしれませんね。
まず箱をつくり（ライズ等）、人を誘致して（楽天等）、
（需要を見込んだテナント参入等で）活性された街を作る。
活性された街ができれば、さらに人が集まる。

とはいえ、ブランズ二子玉川自体が割高なのはどうにもならないので、
私は二子玉川で戸建てを買うことにしましたけど。

[706: 匿名さん]

↑戸建ですか、駅に近いほど物件が少ないし
住所によって全然雰囲気違いますね。
どうぞ慎重に。

[707: 匿名さん]

楽天は、再開発地区の新しいオフィス棟は３０階建てで
うち、２８～３０階は東急ホテルになる予定だけれど
残りの２７階は、楽天がまるまる使うことになる。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD250J7_V20C12A9TJ2000/

もし、楽天が出て行くことになったら
２７階分のオフィスを埋めるのは簡単では無いよね。
楽天をあてにしている東急ホテルも厳しくなるし。

[708: 匿名さん]

楽天はIT企業でパソコン一つで引っ越しOKですから身軽です。
だいたい３年ごとに引っ越してます。
頭良いですよ、足元見て半値八掛けで契約してます。
ここも３年契約です。

[709: 入居済み住民さん]

品川シーサイドへの入居は2006年だから、引っ越しまでは9年でしょ。
3年契約を2回更新ってことですかね。
更新なしの可能性もゼロではないけれど、全社員での移動となると、やっぱり更新なしってことは考えにくいんじゃないですかね。

[710: 匿名]

そこまでして誘致しないと来てくれる企業が他に無いってことでしょ？

東急が自分で入居すればいいのに・・・幸いここは北側なので混雑の被害は少なそうですね

[711: 匿名さん]

楽天はおそらく更新料払ってませんね。
更新料ありの契約なら更新してないはずです。

[712: 匿名さん]

来るところ殆ど無いみたい。
慌てて川のそばで働こうって盛んに宣伝してるじゃない。

[714: 匿名さん]

楽天引越ししすぎやね。

品川シーサイドには以前勤めていた。
あそこはイオン以外なんもない。

昼飯は
無許可の露天販売弁当が昼に来ることになる。
警察とのイタチゴッコするんじゃないかな。

[715: 匿名さん]

企業の誘致は大変そうだよね。巷でゴリ押しされてる武蔵小杉でもオフィスビルのテナント埋めるの苦労してるみたいだし。

[716: 入居済み住民さん]

豊洲、東雲、有明と二子玉川。住民の雰囲気が違う。お互い歩み寄る気配なし。それはそれでいいんじゃない？

[717: 匿名]

海沿いvs川沿い

同じ悩みを持つものとして仲良くしましょ

平均年収は歴史をたどれば想像つきます

[718: 匿名さん]

平均年収まったくあてにならん。

[719: 物件比較中さん]

変な情報はたいていの場合、海側の人から。もう関わらないでほしい。

[720: 購入検討中さん]

税務署裏対面にマンション建設掲示されてますね
住友です

堤外地＆立替案件のここより検討価値ありそうかな

[721: 匿名さん]

近くにある玉川税務署は法人より個人の担当部署が格段に大きい。
相続では修正が全国でも有数の税務署ですぞ。

[722: 匿名さん]

線路より大田区側はやめたほうがいいですよ。
瀬田まで上がれば別ですけど。

[723: 匿名さん]

713
都心近郊部と比較しても意味はない。
葛西、赤羽、大泉学園、田園調布あたりと比較しないと。

[724: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明って江東区でしょ? 私は江東区には興味なし。

[725: 匿名]

江東も世田谷も武蔵小杉も都心から見れば似たようなものですよ
仲良くしなされ

[726: 匿名さん]

違うでしょうw
釣りはよしなさいw

[727: 匿名]

東京の端っこの争いですね

[728: 匿名さん]

そうです東京の端っこ争いです。
が、武蔵小杉だけは一緒にしないで下さい。

[729: 匿名]

武蔵小杉は、お向かいさんですね

楽天は何年ぐらいいてくれるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

武蔵小杉は最近生意気。

[731: 匿名さん]

東急は前にも三茶のキャロットタワーでオフィスタワー作ったものの
誰も入らないので自社関連の会社を拉致監禁して入居させて、
つぎに用賀にビジネススクエア作ったけどやっぱり埋まらないので
また自社関連会社をそちらに移転させて、
つぎは二子玉川かよおいおいと思っていたら楽天が入った。

まあ、数年後、楽天が出て行ったあとは、用賀からお引越しさせるんですよ。

[732: 匿名]

品川～田町の再開発などが始まると郊外のオフィスビルは厳しいかもしれませんね

南口の事でここにはあまり影響無いと思いますが

[733: 入居済み住民さん]

世田谷区民は武蔵小杉を生意気だなんて言わない。
言ってる人は火に油を注ぐだけの部外者です。

[734: 匿名]

武蔵小杉を意識して暮らす土地柄なの？？

[735: 匿名さん]

こちらは眼中にないのですが、向こうがガンつけて来るんです。

[736: 匿名]

二子玉で、世田谷を代表するような言い方はやめてほしい
区内での立ち位置を理解するべき

[737: 入居済み住民さん]

また煽ってる。ぷぷぷ。
やっぱり部外者だ。

[738: 匿名さん]

無佐古とは格が違い過ぎて比較するに及ばないと思いますが、湾岸や無佐古のような元々工業団地で最近タワマン開発が盛んな地域住民の自己主張が激しいですね。認めてもらいたい気持ちは分かりますが、ちょっと痛々しいですね。

[739: 匿名さん]

ヒーハー！

[740: 匿名]

二子玉川の歴史を辿ると、まだ工業団地後の方が・・・
って言われますよ

[741: 匿名さん]

小杉と比較するのはおかしい。
環境が違います。
小杉には大学病院が二つありますよ。
ニコタマにはありません。
喧嘩両成敗だね。

[742: 匿名]

武蔵小杉はもういいよ　飽きたよ
気にしているのは、世田谷区内でも二子玉の人だけですから

[743: 匿名さん]

さあ、もうすぐ２期　残りの申し込みですよ。
1・2Ｆで　2ＬＤＫ以上はあと６戸！

[744: 匿名さん]

ヒーハ！

[745: 匿名さん]

二個玉ヒーハー！

[746: 匿名さん]

二個玉＞無三個　ヒーハー！

[747: 入居済み住民さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２５年第２四半期～より
「二子玉川地区では、株高等を背景とした資産効果により、収益物件については富裕層の動きが活発化しつつあり、１億円から２億円以上の高額マンションの取引が相変わらず活発である。一方、70㎡前後のファミリータイプのマンションについては売主も近い将来の値上がりを期待しているため、あまりマーケットには流通していないが、流通した場合には需要は旺盛であるため、市場滞留期間が短く取引されることが予想される。（売買仲介業者）」

[748: 入居済み住民さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告～平成２５年第２四半期～より
武蔵小杉、元住吉
「住宅は、土地15坪程度、３階建で5,000万円台の建売住宅が取引の中心で、価格は概ね横ばいである。（売買仲介業者）広域から需要者が集まる武蔵小杉のタワーマンションを除き、当地区の需要者の中心は地元住民である。タワーマンションの新規供給は継続しているが、売行は引き続き堅調であり、中古マンションの成約価格水準についても概ね横ばいで推移している。（売買仲介業者）」

[749: 入居済み住民さん]

コスギは、タワーマンションの住民と戸建て住民の差が気になる。
フタコは、瀬田、岡本、玉川4丁目が戸建て中心の高級住宅街。
戸建て住民とマンション住民のバランスが良い。

[750: 匿名さん]

え、なに、最近は武蔵小杉を「コスギ」なんて呼ぶん？
ムサコってずっと呼んでたわ。

ちなみに、武蔵小山も「ムサコ」って呼んでた。
だって、どっちもどうでもいい土地のことだから。