ジオ西宮北口BE-NEXT

[高木小校区]

西宮北口駅の北東、薬師町に建設中のマンションです。西北の北東エリアは人気の割りにマンションの供給が少ないこともあり、この物件も人気がでそうです。この物件の情報はまだ少ないですが、みんなで情報交換していきましょう。

所在地：兵庫県西宮市薬師町220-2
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩12分

[58: 匿名はん]

この物件（３５００万円ぐらいの）マンションを買うには
どれくらい現在貯金を持ってれば、購入可能なのでしょうか？
現在、頭金ぐらいは貯蓄があっても、それを全部使ってしまっては
怖いですし、頭金以外にもいろいろ費用がかかりそうですし。
みなさんは、現在どれくらいの貯金をお持ちか、
あと年収どれくらいであれば、無理なくローン返済ができるのでしょうか？
大変恐縮ですが、検討されている方の状況をお聞かせいただければと思います。

[59: はぐれFP純情派]

58さん。こんにちは。
大きな買い物悩むところですね。
さて、まず、どれぐらいの貯蓄があれば購入可能なのか？
結論は人それぞれで、千差万別です。
例えば、年収が1000万円でも、現在の家賃が5万円の人と年収が400万円でも家賃が10万円の人もいます。
大事なことは、現在住居費がどれぐらいを占めているかを見て、
それと大差が無いなら現状の生活と大差が無いということになります。

仮に3500万円を全額借りたとして、現在の市場金利（優遇されてることが多いですが）2.375％で計算すれば、
返済額は35年返済ボーナスなしで約\122,780になります。（1%の優遇で1.375％でしたら約\105,000ですね）

これに、管理費や修繕積立金、駐車場代あとは持ち家になりますから固定資産税が毎月必要になります。
管理費、修繕積立金で毎月2万円として、駐車場が1万円くらいでしょうか?
固定資産税を年15万と考えて計算しますと、毎月返済額のほかに\42,500の出費になります。
これを高いと感じるか余裕と感じるかは人それぞれですが・・・

雑誌等では年間の住居費合計額を税込年収の25%を目安に・・・とよく取り上げられております。
これを踏まえますと、年収300万円の人は75万円、600万円の人は150万円ですね。
これを、毎月で割って（÷12）さらにそれを、3500円（2.375％で35年借りた場合の100万円あたりの返済額）
で割ります。それに×100で借入額が算出できます。

600万円の人は
6,000,000×25%＝1,500,000　→　1,500,000÷12＝125,000　→　125,000÷3500＝35.7　→　35.7×100＝3570万円
となります。（1.375%ですと3500円が3000円になります）

これでまずは、借入額を求め、後の足りない部分が頭金という考えになります。

[60: はぐれFP純情派]

固定資産税は毎年の間違いでした。

[61: 匿名はん]

今週は本登録にあたります（私は登録してきた）が、このマンションは人気があるのかないのか、
よくわからない。駐車場は閑散としているが、人は入っているようでもある。やはり割高感があ
るのか？

[62: 匿名はん]

私も登録しました。土曜日に行きましたが、超満員で登録するまでかなり待たされましたよ。土曜日でほとんどの人が登録に行ったのでは？

[63: 匿名はん]

固定資産税って、年１５万もいるんですか！？
あと住宅ローン控除って、年いくらぐらい返金されるのでしょうか？

[64: 匿名はん]

>６３
そのぐらいかかるかもしれないですね。マンションは意外と高いですよ。
でも5年間軽減措置がありますね。
ローン控除は年末ローン残高の１％です。上限は50万円です。
ただし所得税から控除されるので、所得税以上の額が戻ることはありません。

[65: 匿名はん]

マンション３０００万購入
年収６００万　の場合。

固定資産税　年６万
都市計画税　年２万５０００
住宅ローン控除の還付金額　１０年間　２００万　ほど

って聞きましたけどねぇ？？？

[66: 匿名はん]

＞６５
固定資産税はその土地の評価額と建物の評価額を基に算出されるので、
物件によりマチマチです。
還付金は上記のようにローン残高によって変わってきますから、
同じ3000万のマンションを買っても、いくらのローンを組んでいるか、どのぐらい返して
いるかによって違いが出ます。
訂正　上限50万は去年まででしたね。今は１〜８年目が最高40万円まで、9・10年目
が最高20万円なので、MAX戻ったとして10年間で３６０万円です。今年中に入居すれば。

[67: 匿名はん]

もう全部売切れてしまった！？

[68: “]

第一期は即日完売とのことです。第二期があります。

[69: 甲東園在住]

私も西北界隈のマンションを狙ってます。以前同じくジオの駅4分の物件は見学に行って、まもなく完売したと聞きました。でも、このマンションって結構駅から遠くないですか？そう思って、見に行っていません。もともと近所に住んでいるとか、車運転できるんならいいですけどね。

[70: 匿名はん]

↑じゃあわざわざ書きなさんな。

[71: 匿名はん]

西北は阪神間で乗降者数トップの駅ですから、多少離れていることが
環境的にはメリットになると思います。ここは閑静な住宅街という位置づけです。

[72: 匿名はん]

70さん。笑わせてもらいました。

[73: 匿名はん]

南側にいつマンションが建つかわからない立地のため、迷いに迷って、
一期は見送りました。でも、ここ本当に売れてるのかしら？
もしそうなら野村のように全部まとめて売り出すような気がするけど・・

[74: HK]

いままでレスしてた人の中で、購入された人いますか？

[82: 匿名はん]

一期は完売しているし、二期も販売開始されればすぐに完売するでしょう。
ここの購入者は地元を良く知る人が中心だと思いますので、地域情報は今更必要ありません。
西北情報は、野村物件のスレなどで語りつくされていますしね。
購入者を見つけたいのは何か理由あるのですか？
ちなみに私は購入者です。１ヶ月ほど前の話ですが、一期の契約会は若い夫婦の方が多かったですね。
私もそうです。このあたりは子供のいるファミリー層で西宮北口徒歩圏に住みたい人には絶大な人気ですよね。

[83: 匿名]

>82
二期に高額物件がかなりあるという事は、すぐに完売はむずかしいと
思いますよ。
安いところから売れて行ってるようですから。
あなたは低層階、購入者？

[84: 匿名はん]

83さんの言うとおり高額物件が残っていますね。
82さんの変に肩肘はった物言いが、今読むとなんか可哀相・・