ジオ勝どき について

[物件比較中さん]

ジオ勝どきってどうでしょうか。
利便性や周辺のことなど気になってます。
いろいろ情報お願いします。
物件のこともいろいろ意見交換してくださいね。

所在地：東京都中央区勝どき3丁目613,614,615（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.97平米～93.18平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-kachidoki.jp/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[65: 買い換え検討中]

>63
これはいわゆる「インナーバルコニー」と呼ばれるもので面積的事情もあるとは思いますがわざと狭くしたわけではなさそうですね。リビングの直接窓を用意したかったという計画もあると思います。確かに同じ家事目線で見ると私も干すスペースが狭いなあと思ってしまいました。来客など無い時に直接窓の側にもスタンドで干す、などの対応を考えています。どこのマンションでもそうですが家事は無くならないわけでこういう日常的な心配ありますよね…。

[66: 匿名さん]

59さんと同じです。
うちもカーテンの開け閉めに邪魔で、カウンターに物を置かなくなりました。

[67: 匿名さん]

そもそもカウンタつきのおしゃれマンションでは、モデルルームのようにブラインドか
ロールスクリーンを取り付けるべきなのでしょうかね？
ブラインドの掃除が煩わしいと感じるのと、遮光・遮音・防炎・断熱とカーテンの性能が
上がっている事を考えるとカーテンにしたい方向で考えておるのですが。

[68: 匿名さん]

遮光性のあるロールブラインドが楽ちんかなぁなんて思いました。
掃除の手間も楽ですし、上げ下げも楽ですし。
ただブラインドの方が明るさの調整がきくんですよね…。
でも確かに掃除は面倒です。
そう思うとカーテンが楽だよね～という考えに行きつきますよね。

[69: 物件比較中さん]

>>67

カウンターに何も置かないという考えでしたら普通のカーテンで問題ないと思いますが物を置く場合はフンワリした布生地であるカーテンが向かないでしょうねえ。嵩張って物が落ちる可能性もあります。見栄え、スッキリの意味でもロールが理想で、カウンター付きの窓際仕様は他の物件でもロールを意識されているように思いました。結局は好みで選べば良いのですけどね、汗。

[70: 匿名さん]

寝室の窓に小さなカウンターがあります。
ロールスクリーンカーテンを使ってますが、
物は置いてません…。
リビングはやっぱりロールスクリーンより
普通のカーテンかシェードがいいかなって
思います。

[71: 匿名さん]

結局、物を置くか置かないかで、つけるものが変わってくるのではないかな？と思います。
うちは特に置くものがない予定なので、
普通にカーテンが良いかなぁなんて考えております。
でも暮らしているうちに置きたくなってくるかもしれないですねぇ。
その時はその時という事で。

[72: 匿名さん]

水に囲まれたエリアだけに風の吹き抜けが強い時がありそうだなあと思ってるんですよ、だから窓際のカウンターは魅力的なんですけど物は置かないほうがいいのかなあと。些細なことなんですけどね(汗)

勝どきビュータワーってマンションじゃなかったっけと思ったら下の部分は商業施設なんですね、紹介で初めて知りました。買い物はものすごく遠くまで行かないといけないんだなあと思ってたらたった2分のここにあるんですね。

[73: 匿名さん]

ビュータワーのところはスーパーが入っていますよね。
この辺りでスーパーってかなり貴重ですから嬉しいです。
本当に歩いてちょっとの所なので、気軽に行けますし。
歩きで行って荷物を持って帰ってきても楽に帰ってこられる距離ですしね。
その点はすごく良いなと思います。

[74: 匿名さん]

７３さん
スーパーはデリド勝どきですね。スーパーの富士が運営しているスーパーの
様です。お惣菜に力を入れているスーパーで朝などはＯＬさん達で結構にぎわっています。
営業時間も7時から25時と結構長い時間です。店内がすごくおしゃれですごく居心地がいい
スーパーですよ。朝7時からやっているのは結構ありがたいですよね。

[75: ご近所の奥さま]

デリドはへんですよ。夢えがかないほうがいい。コンビニに毛がはえたぐらい。

[76: 匿名さん]

やっぱマルエツが便利なんじゃないかな

[77: 匿名さん]

私も使うならマルエツがこの辺りのスーパーだと一番便利なのではないかと思っております。
24時間営業なので、早朝でも買い物ができるのがとてもありがたいですし。
夏場なんて特に朝早い方が楽なんですよね。
生鮮食品は必要最低限…という時間帯もありますけれども。

[78: 匿名さん]

生鮮品はマルエツ。惣菜はデリド。
ターゲットが違うので使い分けた方がいいかも。
それより困るのがドラッグストア。
ぱぱすは殿様商売しているので、びっくりするくらい高いです。

[79: 匿名さん]

そうなんですか！？
私が今住んでいる場所のぱぱすはすごく安いんですけれど…
地域によって値段を変えてくるのでしょうか！？
もしも高いなら、
アマゾンでも扱いが結構あるので、そちらにしてしまうかもしれません。

[80: 匿名さん]

文化堂はダメですか？

[81: 匿名さん]

ぶんか堂いいですよね。
あとぱぱすはポイント5倍の日に買い物をするとお得だと思います。
でもぱぱす、そもそもそんなに高いですかね…？
オリジナルプランド品は安いですし、
医薬品はどこも同じ値段だと感じます。

[82: 匿名さん]

勝どきと月島にぱぱすはちらほらとありますよね。
今私が住んでいる近所のぱぱすは1回100円で配達もしてもらえるのですが、こちらのお店ではそれはあるのですかね？
おむつや粉ミルクは意外と重いので
もってきてもらえるとありがたいのですけれど。

[83: 購入検討中さん]

中央区の説明会と資料で。
ジオらあたり、南、完全に日照がないね・・・だめだ。

[84: 匿名さん]

そうなんですか？
中央区の説明会というものがあったのですか？？

日照は季節によって違ってくるとは思いますけれど、
今の時期が一番日が入らない季節かと

実際にチェックするには一番いい季節ですね

[85: 匿名さん]

実際にチェックと言っても、影響を与える肝心の三井タワマン群がまだ無いわけで。

[86: 匿名さん]

勝どきですし、駅前ですし、将来的に今後高層ビル群が次々に建設されますよね。
それを踏まえ日照の条件の悪さを織り込み済みで購入すれば不満もないと思いますよ。
日照を犠牲にして、通勤アクセスの利便性を優先するか…でしょうね。
ところで将来の眺望・日照悪化について価格には反映されているのでしょうか。

[87: 匿名]

三井の勝どき東超高層マンション群だね！
あれは壁だよ！
ここの日照が無いのは永久だよ。

[88: 匿名さん]

お値段にはその件は反映されているんでしょうかね？
一時の勝どきの価格と比べるとおとなし目であると感じてはいますけれど。
駅にも近いですし。
どちらかというとやはり利便性の方が日照よりもプライオリティが高い人に良い環境なのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

ここを敢えて選ぶのであれば交通面でのメリットを重視しているということなのでしょう
少し駅から離れれば日照は期待できる場所もあるかもしれないが
毎日の通勤を考えると駅まで近いというのは私はすごく大切だと思います
しかしながらお子さんがいらっしゃるご家庭だと考え方は変わってくるのではないでしょうか
生活スタイルによって変わってくるということでしょう

[90: 匿名さん]

ここは南側が開けていないので、勝どき東地区はあまり関係ないわ。

[91: 検討中の奥さま]

ここ売れているのかな？他の勝どき周辺のマンションと比べてどうなんでしょう？タワマンではないところが気に入っているんだけど。掲示板が全然更新されていないんですね。モデルルームがもう少し現実味があると良いですよね…。。

[92: 匿名さん]

内廊下いいですね。
プライベート性が保たれていて、天候に関わらずに快適な環境をキープできるのはポイント高いですね。
共用部もいろんな意味でプライベート性を高めてくれる部分にもつながればいいですね。
個人的には、余り住人の方に鉢合わせしたくないので。

[93: 物件比較中さん]

HP見たら3LDKしか載っていないのですが、2LDKは売れてしまったんでしょうか？？あのモデルルームはオプションだらけでイメージがわきにくいですね。

[94: 匿名さん]

Yahooの間取りを見ましたが、東側と西側のツータイプで、
全部の部屋が角の部屋なんですね。それなら、東側の部屋が人気でしょう。

話しは違いますが、「勝どき」なら『勝どき橋』が思い出されますが、
昔の様に万歳する橋なら面白いと思いますが、こんな橋は残っていませんよね。

[95: 匿名さん]

>>94
釣りですか？wwwww

[96: 匿名さん]

毎日の通勤を考えると駅まで近い。買い物も問題なし。
人は同じ時間を分け与えられてるのだから、あまり時間をかけたくない。

親としては、小学校も近い安心。
共働きなので、仕事がおわったら、速く子供に会いたい。
勝どき駅前の公園は、整備されており子供も多く古い町と新しい街が混在している。
日当たりは、どうなのか、、、
あまり良くないでしょう。
が、しかしあまり部屋で過ごさないことだし、日当たりは河川敷あたりを休み日は散歩しょう。
海風をこんな都会で満喫できるところは限られてる。
洗濯も、仕事でバタバタしてるから洗濯乾燥機でまとめるしかないかな。

タワーマンションの値段も気にかかるが、万一災害が起こると上層階は相当な揺れと電気がとまった時には階段利用。
足腰には耐えられません。
良いけど、間取りが狭い。そこ

[97: 匿名さん]

94さんの勝鬨橋について書きますと…
一応日本に現存する数少ない跳開橋。
が、もうずっと動かしていません。
電気の供給もストップしてしまったし
今更動かそうと思っても
動かすためのメンテナンスも大変みたいでして。
一応たまに市民運動とかで
「勝鬨橋を動かそう！」みたいなことを
している方たちをお見かけしますよ。

[98: 入居済みさん]

ジオ勝どき悪くないけど、湾岸＝タワーだから、人気出ないよね。もっと価格下げないとね。

[99: ビギナーさん]

東京でのこの辺りの地価も分かりませんし、このマンションの販売価格もこれが適正なのかも分かりません。
でも、駅に近いところにありますから、少しは高いのも分かりますが。

>>97
その勝鬨橋は、一応は動体保存になっているんでしょうか、もし動くなら一度は見てみたいです。

[100: 匿名さん]

電気系統は全然もう使われていないので
今のままだと難しいでしょうね。
動かそうとするならば、全部点検して、
取り替える物を取り換えないと。
それさえすれば動かせるという事なので、
勝鬨橋を動かそう！みたいな運動が
起きているんだと思いますよ。
一応手を入れれば動かせるという事で
動体保存と言ってもいいんでしょうか。
広義でになってしまうけれども。

[101: 匿名]

メンテナンスに一億円かかります!

[102: 購入検討中さん]

勝どき橋なにか関係あるんですか？意味不明な会話に若干引きぎみです。大丈夫かなこのサイト…

[103: 購入検討中さん]

ジオ勝どきはなんで人気がないんですかね。やっぱり住友不動産の販売が不信感なんですか。私達が訪問した時はかなり上から目線であんたたちなんて買えないから早く帰れいうような態度ですごく嫌な思いをしたのですみふトラウマです。グレーシア勝どきに購入を決めた訳ではないですがわたしは信頼できる販売員から購入したいです。

[104: 匿名さん]

そうはいってもあと５戸で完売みたいなんで、まあまあ・・・？
既に入居は始まっていると思うのですが住み心地はどうなんでしょ？
駅が近いので通勤面ではいいんじゃないの～！？とおもいますけれどね。

もう完売になってしまっているプランもあるようで。
一部の１LDKと３LDKだけなんじゃないかな。

[105: 物件比較中さん]

私はグレーシアと比べこっちにしようと思いました。私はローンが厳しく他では見向きもされなかったけど、ここの担当者はかなり丁寧で親切だったけどな。グレーシアの担当者も悪くないけど、何とかして売りたい気持ちが強すぎてひいちゃいました。まぁ人によるんでしょうね。
設備は断然こちらがいいですね。日当たりや景観は無いですが。それを望むならタワマンでしょうね。

[106: 匿名さん]

販売員への不信感、確かに。
グレーシア勝どきが早々に完売となると、
こちらの人気のなさが目立ってしまいますね。

[107: 匿名さん]

家具付きモデルルームの商談会が開催されていますね。
モデルルームで使われているとは言え10月からの短期間ですし
家具がサービスされているので価格はあまり割安でないように思います。
商談会なので交渉次第ではもう少し下がるのでしょうか。

[108: 匿名さん]

３LDKの間取りがありますのでファミリーでの生活に良さそうですね。
駅に近いので通退勤も便利そうですし、レイアウトも広々と使えそうです。
条件が整っているからか、やはり価格は少々高くなってしまっていますが、検討したい物件でしょうね。

[109: 匿名さん]

こういうエリアには一度は住みたいですね。
短期間でいいので。
駅から近いですし、内廊下を導入している点や、オール角住戸などを見ても値段はこれくらいでしょうね。
意外と高さがないのにビックリです。
ここら辺は、タワマン多いのに。

[110: ご近所さん]

仕様と駅近なのはいいけど、眺望・採光やタワマンだらけなのを考慮すると、やや割高だから、売れ残ってるんでしょうね。

[111: 匿名さん]

>109さん
賃貸で出ていれば短期間の間だけでも住めると思います。
今貸しに出ているのは7階の1LDKで、賃料が144,000円という部屋が
ありましたよ。
ただし注意としてペット飼育・SOHO利用不可だそうです。

[112: 匿名さん]

勝どきエリアに勤務地があるなら、すごくいいですよね。

96さんの言っているように、通勤時間を短縮できるということは、子どものお迎えも早くできるということで。

ただ、勝どきは湾岸エリアで津波とか洪水とかの心配もあるんですよね。

タワーマンションだから、高層階を選べばと思ったりもするのですが、エレベーターが止まったらなんてことも考えると購入できず・・・。

購入を決意した人は、経緯を教えてもらえると嬉しいです！！

[113: 購入検討中さん]

>>112
東京湾なので津波は来ませんよ。ここの300年聞いたことがありません…

[114: 匿名さん]

>111さん
賃貸はペットを飼うことができないんですか。。。
分譲の場合はペットOKなのでしょうが、せっかくのマンションなのに残念ですね。
それと、SOHOが禁止されている理由がよく解りません。
駅近賃貸は事務所としての需要が多いように感じるのですが、何故禁止なのでしょう。