ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[701: 契約済みさん]

新築より１０００万円減なら誰でも買いますよ。
高値から１０００万円減ということだと思うので、
まだまだ新築価格より１０００～３０００万円以上高いので
売りに出ている物件は誰も買わないだと思います。
せめてあと１０００万円安くなれば購入検討したいです。

[702: 匿名さん]

音がうるさい？
上階の音も、両隣の音も全く気にならないけど。少なくとも両隣は確実に住んでますよ。
相当やばい人が住んでるのかな。

[703: 入居済みさん]

１世帯づつ、両親と隣同士でマンション購入した者です。
音に関してですが、子供をお風呂に入れている時や、部屋で子供が歩き回る足音、食卓の椅子を引きずる音や物を落とした時の音など分かるそうです。
夜中に壁を寝返りで足がぶつかってしまった時、翌日に物凄い音がして驚いたと言われました。
また、玄関を出て、内廊下での子供の話し声や足音がうるさいと防災を通して注意を受けた事もあります。
少しでも遮音性のある構造のマンションにすれば良かったと反省しております。

[704: eマンションさん]

タワマンの戸境壁はどうしても乾式になりますからね。
億ションクラスでもない限り音は仕方ないです。
生活のしやすさで言えば、ちゃんとしたデベの板型マンションが良いです。

[705: 契約済みさん]

法人の社宅として購入を検討していますが、
以前に法人契約は出来ないと聞いたことがありますが教えていただけないでしょうか。

[706: eマンションさん]

知り合いの会社が事務所として使っていますよ。
法人で取得したかは不明ですが。

[707: 住民板ユーザーさん1]

最近できた、イーアス沖縄豊崎の中に、プレミストラウンジ8月オープンて見たんだけど、これって、何なのかわかる人いますか？
イオンラウンジみたいな、ダイワハウスの入居者が使えるラウンジかな？

[708: マンション比較中さん]

おもろまちで不動産をしている者です。
法人の契約ももちろん可能ですよ。
実際法人で所有されている方もたくさんいらっしゃいます。
ただ、社宅としての利用は構わないのですが、社員で利用される日以外を民泊で貸出されるのは難しいですのでご注意下さい。
※１カ月以上の賃貸借契約であればその他貸出も可能です。
以上ご参考程度に

[709: 住民板ユーザーさん1]

廊下で話す声で注意されたのですか？夜中等ならまだわかりますが・・・うちのフロアーにも5世帯ほど子持ちのファミリーが、いますがうるさいとか、感じたことないです。
壁は、最初はビックリしました。今は慣れました。両隣たまに、居ますが夜中に帰ってきて騒ぐのでなんどか苦情出しました。すぐ、対処してくれて今は静かですよ。椅子の引きずる音は正直イラッてきました。

[710: 住民板ユーザーさん7]

>>700 マンション比較中さん
西棟の南東向きの角部屋でしたら、新築時より1200万以上も上がっていますが、相場でしょうか？

[711: マンション比較中さん]

>>710 住民板ユーザーさん7さん
はい。
階数、居住面積、間取り、クロスや部屋の状態等により前後はありますが、十二分に適正相場の範囲内だと思います。
相場基準の判断となりますと多種の見方があると思いますが、不動産業者目線だと相場です。

[712: 入居予定さん]

>>711 マンション比較中さん
新築時より1200万以上上がっている時点でバブルですから、何をもって相場基準といっているのでしょうか？

アベノミクス、沖縄バブル、コロナ禍でどこまで下落するかは分かりませんが、
５年も経ったマンションが新築より高いことが異常です。

私も不動産に詳しいものですが、よほどの理由が無い限り数年は購入は見合わせた方が良いと思います。

[713: 匿名]

去年ぐらいだったと思いますが、高層階から全身タトゥー（入墨）の若い20代くらいの人が何名か降りてきました。びっくりしました！！　
何度かエレベーターも一緒になったこともあります。
最近は見かけませんが。怖いです。

[714: 民泊禁止]

上階の足音がうるさく直接部屋に行き確認したところ「民泊で今日にはいなくなります。ごめんなさい」と言われました。当マンションは民泊禁止。防災センター、管理会社、那覇市に通報。防災センターからの返事は「上階の部屋のオーナーさんの親戚が宿泊していた」とのこと。那覇市からの返事は「姪が宿泊した。民泊と言ったのは気が動転した」とのこと。滅茶苦茶な理由ですね。親戚の人が「民泊です」と言うわけないですよね。現場の写真は残してあるので騒音訴訟でもしましょうかね…

[715: 住民板ユーザーさん1]

以前から重低音の音楽がかすかに聞こえてきます。
どこの部屋か特定できず、イライラします。
夜中も聞こえてきます。最悪です
毎日ではないので、それが救いですが、夜中はさすがに腹がたちます。
重低音は四方八方に音が壁や床を通して聞こえるそうです。気をつけて欲しいです！
もちろん、
防災センターにも通報しました

[716: マンション住民さん]

なんかよくわからないですが、隣の棟からフラッシュの光を感じて見ると閉じられたカーテンの隙間から光が出ていてその中に人が動く気配があったので、隠れながらこっちの部屋の写真を撮ってるのではと少し気持ちが悪く感じた。

[717: 入居前さん]

フラッシュ撮影は通常被写体との距離が数ｍでしか有効でありません。
隣の棟から撮影するのであれば高感度カメラの望遠レンズで狙うはずですが、全く一般的ではないです。しかもフラッシュは焚きません。
したがって単なる気のせいではないでしょうか。

[718: マンション住民さん]

>717
ありがとうございます。
なんとなく気のせいかなと思いながら、まだちょっと気持ち悪いです。

とりあえず時間がたてば気にならなくなるのか

[719: 住民板ユーザーさん5]

騒音が酷いため防災センターに通報。
管理会社(株式会社T-フィールド沖縄)に通報するも状況が全く変わらず。直接住人に確認したら、マンスリーで賃貸しており今月末には退去するとのこと。驚いた事に賃貸の契約相手が管理会社と同じ株式会社T-フィールド沖縄でした。素敵なマンションだなぁ(笑)

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 住民板ユーザーさん5さん

株式会社T-フィールド沖縄のホームページ見るとマンスリー物件としてリュークスが何部屋か載ってますね。

[721: 住民板ユーザーさん5]

>>720 住民板ユーザーさん1さん
賃貸条件は最低30日。それ以降は日割り可能とのこと。来月以降入居する方は良識ある人だと幸いです。

[722: 入居済みさん]

毎日何の音ですか???
凄～～く迷惑ですよっ!!!

[一部テキストを削除しました。]

[723: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[724: 内覧前さん]

普通実際に安っぽく感じたところでそうなんだで終わりそうだけど、何が目的なんだろう

[725: eマンションさん]

都心タワマンとは分譲時の価格が違うから内装グレードも落ちて当然。
ここの価値は立地の希少性です。

[726: 住民板ユーザーさん8]

>>631 マンション住民さん
イースト住人です。新築で入居し、半年くらいで壁紙のあちらこちらにボロが出始めました。
コーナーの擦れたところから剥がれだしたり、粘着フックを取り付けて記載耐重以内のものでも、フックごと壁紙と剥がれ落ち、、、見るも無残、、、

入居して半年くらいで、壁紙が目に入ると、我が家は新築とは言い切れない状態でした。クギで吊るす鏡を設置して隠したり、その他色々工夫はしてますが、ところどころ、ビラ?っと剥がれてる箇所あり。

そこで先日、大日本印刷の方々が調査という名目で来てくれましたが、粉が出る症状ではないので補償外だと言われました。

納得できないままこの話は終わりました。

ダイワの担当者さんに、「同じような苦情あるんじゃないですか？」と問うと、「はい」と頷いていました。今後改善できるように努めますで終わりました。

[727: 住民板ユーザーさん8]

>>631 マンション住民さん

>>631 マンション住民さん
イースト住人です。新築で入居し、半年くらいで壁紙のあちらこちらにボロが出始めました。
コーナーの擦れたところから剥がれだしたり、粘着フックを取り付けて記載耐重以内のものでも、フックごと壁紙と剥がれ落ち、、、見るも無残、、、

入居して半年くらいで、壁紙が目に入ると、我が家は新築とは言い切れない状態でした。クギで吊るす鏡を設置して隠したり、その他色々工夫はしてますが、ところどころ、ビラ?っと剥がれてる箇所あり。

そこで先日、大日本印刷の方々が調査という名目で来てくれましたが、粉が出る症状ではないので補償外だと言われました。

納得できないままこの話は終わりました。

ダイワの担当者さんに、「同じような苦情あるんじゃないですか？」と問うと、「はい」と頷いていました。今後改善できるように努めますで終わりました。

[728: マンション住民さん]

新築入居ウエスト住人です。
ウエストも壁紙が同じ症状で無償で取替てもらいましたよ。
あの時も調査して壁紙に不備あったようです。

[729: 住民の人に質問したいさん]

>>201 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

投資用の部屋のオーナーかもよ。もちろん口の悪い貴方より富裕な。

[730: 住民の人に質問したいさん]

ここの購入を検討し始めました。検討スレが閉鎖されたようなので、こちらの方の意見も参考にさせて頂きたいと思います。宜しくお願いします。新都心に縁はあるものの、現在県中部の妻の実家近くの賃貸に住んでおります。コロナ禍後は、あまり新都心に寄っていないので、この１年半の雰囲気は分かっておりません。

小学生の子供の教育等の問題と私の実家のある場所なので、そろそろ新都心を中心に戻って来たいと考えています。

実は先日、妻が仕事帰りにプレサンスロジェおもろまちレーブの最上階のモデルルームを内覧して気に入って、私の内覧も半強制でセッティングされました。しかし、妻が今週別の不動産屋を通して、RYU:Xタワーの売り出し物件を内覧したらえらく（さらに）気に入ったので、焦らずに購入検討をし始めたところです。

立地最高の普通マンションと中古でも高級タワマンで悩みはしますが、リュークスの設備の豪華さで、こちらの方に心は傾いています。ちなみに妻が取引銀行に確認したところ、問題なく融資は受けられそうです。

[731: 住民板ユーザーさん7]

>>730 住民の人に質問したいさん

私ならプレサンスですけど、もう最上階は売れてますよ

[732: 住民の人に質問したいさん]

730です。プレサンス最上階13階（3部屋）は南向きの部屋が未だ売れ残っているようです。出来れば北向けの景色が良い部屋が希望なのですが。9階の北向きの部屋（3LDK)も未だ空いているようでしたが、6000万円以上するので、それならリュークスの同等以上の6000万円未満の部屋が良いのかなと思ったのですが。

[733: 住民の人に質問したいさん730]

車に例えると、新車のトヨタクラウン（プレサンスロジェ）にするか、中古のメルセデスSクラス（リュークスタワー）にするかの悩みですかね？言い過ぎですか？

妻は昨日もリュークスの物件を内覧しています。買う気満々ですが、私は半年くらいじっくり見定めたいのですが。どちらにしても終の住処にするつもりは今のところないので、例えば10年後に値落ちしないのは、どちらのマンションなのでしょうか？1000万円?1500万円位は値落ちしても全く問題はありませんが、半値になると嫌だなと思います。知り合いや付き合いの不動産屋さんを含めて、多くの不動産屋さんが新都心のマンションはなかなか値下がりしないと言いますが。皆さんもよく言われていると思いますが。

[734: eマンションさん]

どちらが住みやすいかは好みによりますが、リセール良いのはリュークスで間違いないです。

[735: 住民の人に質問したいさん730]

余談ですが、イースト塔かウェスト塔か分かりませんが、ある部屋に7人家族の方が住んでいるそうですね。そこまでして住みたいマンションなのでしょうね。素直にすごいと思います。

[736: 契約済みさん]

>>733 住民の人に質問したいさん730さん

プレサンスロジェは大幅値引きするはずですので価格次第では購入ありかと思いますが、お子さんがいるならリュークスはやめておいた方が良いですね。
間取りを見ても大人３人が限界でしょう！

夜の明かりを見ても分かるように３割も住んでいないのでは？
リュークスは新築からかなり値上がりしているので、
１０年後に手放すなら売買手数料も考えれば２０００万円以上損している
可能性が高いですね。
キャッシュで余裕で購入できるなら問題ないですが、
個人的にはどちらもお勧めではないですね。

また報告お願いしますね～

[737: eマンションさん]

中古では分譲時の価格は関係ないでしょう。
事件事故以外でココが大幅値下げの相場だと、他はもっと悲惨な気がしますが。

[738: 住民板ユーザーさん8]

>>675 匿名さん

ウエスト、立体屋上が見える住人です。
確か入居した最初の年だったかとは思いますが、
大きい台風が直撃した時は、立体屋上の軽自動車が、
横たわり、動いていてビックリしたのを覚えてます

[739: 住民板ユーザーさん8]

>>618 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

分かります、、、
私はセカンドハウスで週末しかいないのですが、
酷い時は夜中2時とかまでドタドタ走り回る音が聞こえます。
フローリングが響くのは承知してますが、
せめて室内用スリッパを履いて欲しい、、、
それだけでほとんど聞こえなくなるのに。
多分かかとで歩いてるんでしょうね。

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>702 匿名さん

自分は両サイド住んでますが、昼間の静かな時間以外は全く気になりません。
でも上階は酷いです、、、、
夕方から、夜中まで。おそらくファミリーで、
更に全員足音が異常にうるさいのではと、、、
週末しかいないので我慢してましたが、余りにも酷くて防災センターへ報告しました。

今もあまり変化はないですが(T . T)

[741: 住民の人に質問したいさん730]

今日、リュークスに住んでいると直接聞いていた、（異性の）中学の進学塾の時代からの同級生と２年ぶりに話をする機会がありました。（ここで書いた予定よりは遅くなりそうですが）『私も2?3年後にリュークスに引っ越すかもしれないからその時はよろしくお願いね。』と言って、色々話を聞きました。お友達は住まいに関して不満は少なく、満足度がかなり上回っているそうです。

ただしお友達は富裕層なので上位1%の部屋らしく（どの部屋か知らなかったので驚きました。）、上階の音もしない部屋なので話半分で聞くことにします。お部屋は抽選で選ばれて購入できたそうです。

私は購入するとしたら資金的に真ん中あたりなのですが、東京のタワマンみたいな上位階による下位階の差別もないと聞きまた。もしかしたら余裕のある人なので全く気にしていないだけかもしれませんが。

[742: 住民板ユーザーさん1]

足音はどのマンションでも仕方ないと思っています。上階の方はどんな方が住んでいるのかわかりませんがたまーに朝方聞こえるくらいです。
それよりも夜中に来て騒ぐうちの隣に腹がたちます。夜中からなにをやってるのやら
日中は全然気になりませんが夜中はほんとに腹がたちます。最初は民泊を疑いましたが違うようで会社の保養施設らしいです。いろんな形態の方々がいるんだと改めて思いました。

[743: 入居予定さん]

売却する時は、皆さん分譲時価格に最低2000万円?上乗せして希望価格を出しているんですね。地下上昇、建築費単価上昇、さらにウッドショックもありますし、これからどうなるのでしょうか。

[744: 住民板ユーザーさん4]

造りが安すぎる。
防音はアパート並みでショックです。
夜のあの時の声が両隣から聞こえます。
夜で外が静かなだけにかなり明瞭に。
防災に苦情を出しても「生活音の範囲」と相手にしてもらえず。

[745: 730]

↑素人の考えを言って申し訳ないのですが、構造物を安定させるために下階の壁は厚く、上階のそれは多少薄いとかあるのですかね？

[746: 住民板ユーザーさん1]

私も知りたいです↑
上階に行けば行くほど壁？は薄くなるって聞いた事ありますが
ほんとうなのでしょうか？
隣との壁が薄くなってくるのですか？

[747: マンション比較中さん]

素朴な疑問があります。なぜ売買物件はウェスト棟はイースト棟に比べて件数が少ないのでしょうか？好みの問題だと思いますが、私は築年数が2年古くても、ウェスト棟のウェスト側の物件が気になるのですが。そこは早めに売買が成立するのでしょうか？またイースト棟も良い点なども教えて頂ける方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[748: 住民板ユーザーさん22]

現在入居して3年目です。
最近新たに車を購入しましたが、1世帯1台までと言われマンション内に借りられずに月極駐車場を契約しておりました。しかし、そこも閉鎖するとのことで駐車場に困っております。沖縄で世帯1台の制限はきついと感じています。複数台所有している方はどうしてますか？
また、全て契約済みと説明を受けましたが、立駐を回ってみると空いているところが多く見られます。足りないのであれば入居者優先にしていただきたいものです。
立地的にも近くに月極駐車場は少し歩かないとないため大変不便に感じております。

[749: 住民板ユーザーさん3]

最悪だ
リュークス値崩れ大暴落
ショック

[750: 住民板ユーザーさん7]

>>749 住民板ユーザーさん3さん

値崩れしてますか？