岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報

[まりも]

この地域でマンション購入を考えています。
同じように検討中の方、また契約したよ〜という方
いろいろ情報交換しましょう。
私的にはグランフォート岡本（仮称？）が気になっているのですが。
でもめちゃくちゃ高そうですね。

[112: 匿名はん]

>111
高校枠？何か勘違いされてませんか？本山中は優秀な生徒が多いから神戸高校に入れる学力の
生徒が2,30人いるという意味ですよ。

[113: 匿名はん]

受験制度が「兵庫方式」(いまはこういう言い方はしないのかな？でもまだまだ残ってますよね)なので
そんなに間違ってるわけではないと思います。事前に学校間で何人行くかを調整されるので・・・。

[114: 匿名はん]

当日の入試では全く差がつかないので、公立高校入試はほぼ内申で決まりますが
学校間で学力差がありすぎて、同じ内申点でも不公平になるので
それを調整するのが兵庫方式です。
だから111さんも112さんも両方合ってると思います。
本山中には優秀な生徒が多いから、
神戸高校に入れる枠を増やす(つまり内申点が低くても、他の学校の内申の高い子と同じ扱いをする)
ということです。絶対評価になってもこれは基本的に変わってないはずです。

[115: 地元民A]

結局、本山中に子供を行かせたからって、急に賢くなるわけでも神戸高校等に入りやすくなるわけでも
ないんです。
「地元○○中学は神戸高校に２，３人なのに本山中は３０人以上も入る。だから引っ越そう」って
いう教育ママもいますが、学校のレベルが高くなっている（転校前より内申点が確実に落ちる）ので、
別に神戸高（の枠）に入りやすいわけじゃないですね。
ある知り合いの方は、「転校前は学校で１番だったが、今はクラスで４，５番で神戸高にいけない」
と嘆いておられました。
ただ、「子供の学力向上は期待しないでも、荒れていない学校に通わせたい」あるいは「子供はとびきり
優秀だが更に切磋琢磨させたい」というのなら、この学区に拘るのも少しは理解出来ます。

[116: 目黒区民]

＞「転校前は学校で１番だったが、今はクラスで４，５番で神戸高にいけない」
やはりエリート公立中学なんですね。。。
東京でも「東の東山中、西の本山中」と言われていて
そういうブランド公立中が存在することは知られていますよ。
神戸市東灘区がブランド化しているのも聞いています。

この区域に住みたがる人が多い理由もわかるような気がします。

[117: 匿名さん]

都立の場合は学校間での調整がされないので
東山中学校から日比谷高校などの高い内申点を要求される高校に行くのは厳しいですね。
だから主要教科は出来ても体育や音楽が苦手、という子が私立に逃げてしまいます。
ある程度の調整がされていれる点では神戸の教育環境は恵まれていると思います。

[118: 本1→南中出身]

私が子供の頃の話(十数年年近く前です)
本中がレベル高いのは、難関私立中不合格組が多いからだと思ってました。
落ちても本中行けるように高学年から転校してくる子もいたし。
岡本エリアって、団塊世代で有名私立校出身の方が多いので
子供も当然のように受験するって感じの子が多かったかな。
私が本１在学中に本山南中ができたのですが、JR以北の子達は
「本庄中と混ざるなんてカワイソー！」って感じの反応でしたね。
進学してみたら全然平気で、楽しかったですけどね。
一応ちゃんと神戸高校入れたし。余談ですが、一度神戸高校が80人
近い不合格者が出た年があります。その時、本中の子たくさん落ちましたよ。
内心点自体は他の中学の子より低いんだから当たり前ですよね。

＞でも女の子なら、神戸の進学校って神戸女学院くらいだから

海星・親和も十分レベル高いし上位大学への進学者も多いですよ。
逆に女学院は学校では大学受験指導はなく、学校の授業だけだと
女学院大学に進めるだけです。ただ、元々賢い人ばかりなので、
塾や予備校通いして医学部だの東大だの進学しますけどね。
学校自体は、学力つける為と言うより、校風と英語教育に魅力を感じて
行くべき学校だと私は思ってます。

すいません、すっかりマンションの話と違いますが・・。

[119:]

本山中学についてですが、
神戸高校・私立の学力上位の子が恩恵をうけることは少ないような気がします。
むしろ中〜下の人のレベルは底上げされる感じ。

賢い子はどこの中学だろうが自己管理できる子が多いからあまり関係ない気がします。

[120: 匿名はん]

マンションって部屋によって購入価格に数千万円の差がありますよね。
それって入居してからも皆さん、気にされてるものですか？

[121: 匿名はん]

高額購入者の方が「うちはあなたたちとは違うのよ」なんて思ってそう・・・
と思ってしまうのは、貧乏人のひがみ？？
もちろんみんながみんなそうだとは思いませんが、そういう小金持ちの知り合いがいるので。

[124: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1142/
＞122　焼肉マンションの方ですか？
同じ書き込みをしないで下さい。

[125: 匿名はん]

グランフォート岡本とジオグランデ岡本はどちらが高いお部屋が多かったのでしょうか？

[126: 匿名はん]

荒れ気味の学区談義もひと段落されたようなので、ROMっていた者からちょっと宣伝。

甲南山手駅の北側、アーバニスフレア森北はまだ残ってますよ。私自身は南側を購入した
クチですが…たしか南側はあと1戸だったかな。全体的に、値段は比較的「庶民価格」に近いデス。

森北のあたりもなかなか物件の出ないエリアなので、興味のある方はどうぞ。
ちなみに、みなさんの心配のマトである学区は、いちおう本山校区ですよ。マンション自体は
甲南女子中高のドまん前なので、いわば甲南エリア。

[127: 匿名はん]

いつの間に甲南女子中高のあたりが甲南エリアになったんだか・・・
どう考えても甲南本通り商店街のあたりが甲南エリアだと思うけど、
地名で言うと「甲南町」のあたりね。
ＪＲが土地とかけ離れた駅名をつけるのが悪いんだけど。

[128: 地元住民]

JRの駅の名前も、昔の路面電車の駅名に合わせると
「森」か「森市場前」が相応しいのでしょうが
マンション屋さんの宣伝は、今の駅名の方がやりやすいのでしょうかねぇ？

今の三井住友銀行の甲南支店付近に「甲南学園前」という駅があったので
甲南といえばその付近のイメージがありますよね。

[129: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

[130: 匿名はん]

岡本徒歩圏中古マンション（平成以降）ベスト４

　私が購入を検討したマンション。某大企業に勤める３０代で、年
収はサラリーマンの中ではかなり良い方？と思います。８０㎡前後
の３ＬＤＫ探してました。アッパーミドルのサラリーマンと思う方
々はご参考まで。これ以上となると、ジオグランデやグランフォー
トでしたが、ちょっと手が届かず。６０００万位までが有名大学出
のサラリーマンの現実的な予算（贈与等々なき場合）でしょうか？

１　メゾン岡本７丁目
　　駅から若干距離あるが、マンション自体の結界的な守られ感と
　　南側の開放感は最高。ここ４年で３件の中古物件が出たと記憶
　　するが、全て瞬時に売れた。ここが最上級と言ってよいのでは。
２　メゾン岡本５丁目
　　駅近い。閑静な立地だが、車は入りづらい。また南側の駐車場
　　の動向が気になる。しかし現状では最高クラスの環境。
３　ファミール岡本
　　せせこましい立地なのは否定できないが、岡本・本山どちらに
　　もフラットに歩けるのは素晴らしい。背後にグランフォートを
　　背負って、また格が上がるのではないか？いかりスーパーも徒
　　歩圏で、学校も近い。
４　ヴェルーサ岡本
　　駅からは遠いが（１３分）、建物のお洒落さと開放感には魅せ
　　られた。造りも良いが、買物にやや不便なのと、北側がすぐに
　　山なので北側の部屋がやや湿っぽいか。

[131: 匿名はん]

６０００万出すなら、岡本近辺の中古のマンションより、どっかで新築一戸建て建てるよん。

[132: 匿名はん]

ま、アッパーミドル君としては、岡本に住みたいんでしょう。

[133: 匿名はん]

西岡本5丁目住民です。まあ今は社会人なのですが、生まれた時からここらへんでした。
まあ　パラサイトしてるわけです
最近岡本とか御影とか一杯マンション建ってて住民としては、複雑な心境なんですが
こんあたりのマンションを購入ｏｒ購入予定の方って元々はどちらにすまれてた方が多いんですかね？
やっぱり東灘区内なんですか？